房价高了那么多, 为什么不马上卖, 要等到银行forclosure才贱卖? BeHappy78 发表于 2021-09-17 17:01
这不是covid吗 招不到人 不是想让员工wfh 经济差了 自己都难保 当然先裁contract和wfh的 atypia 发表于 2021-09-17 08:26
现在到处疯狂招人,不至于吧 feo 发表于 2021-09-17 07:59
跌的时候你又不敢买 跌了也白跌 LLWF 发表于 2021-09-15 10:46
回复 5楼littlevivi的帖子 "不说可以foreclose了嘛?" 誰跟你說的 問誰去 renren2 发表于 2021-09-15 10:56
建议先租房吧 atypia 发表于 2021-09-15 11:03
感觉上市的房子,好一些的都会加价,只有硬伤房才会降价,比如地基有问题,白蚁问题。太老什么的。不是说开跌了吗?啥时候跌啊 littlevivi 发表于 2021-09-15 10:38
现在还没上车 就再等两年好了 不要急躁。 Largolargo 发表于 2021-09-15 11:20
租房也贵啊,房子也不好租,一个房子好几个人抢 littlevivi 发表于 2021-09-15 11:12
回复 1楼littlevivi的帖子 一直等跌等捡便宜的。半辈子住不上房。能跟孩子住的时间很短。也就是20年。晚一年损失5%。 3906 发表于 2021-09-15 15:43
这些人目前睡大街?我倒是觉得租个豪华公寓比买小黑屋强。又黑又矮,憋屈 就要美美的 发表于 2021-09-15 15:53
回复 36楼不快乐的心的帖子 因为通货膨胀,房价长期肯定看涨,但是短期内影响房价还是供需。forbearance结束,大量房源上市,利率上升,买家购买力下降,这就是短期内对房产供需影响最大的因素。别管fed放出来多少钱,买家手里没钱就抢不动房子。要是货币放水能作为永远上涨的盾牌,08年之后的几年,美国为了救市放了那么多水,怎么房价还跌那么狠? HTTP404 发表于 2021-09-15 19:00
我这继续暴涨 每个月出来的房子都比上个月close的贵smilett 发表于 2021-09-15 20:38
新list的房子肯定要参考本区之前的成交价,然后往上加一点,问题就是之前的成交价都是那些最愿意加价的狂热买家推上去的,其他普通买家愿不愿意跟进是一个问题,尤其是现在房市整体冷却的大氛围下。如果卖家急着卖房子,自然有人愿意低价快点卖出去,不急的卖家可以慢慢放着。不要光看listing price,还是要关注近期的sold price,目前大部分地区的成交价已经开始下降了,哪怕是热火朝天的南加地区的房子成交价,都在持续下降。 HTTP404 发表于 2021-09-15 20:59
看地方 反正南加不跌 一样户型每个星期都有新高价出来,尤其SFH。 ljtyw 发表于 2021-09-15 18:44
回复 41楼iristaotao的帖子 南加下了几个offer真没降 前 几天一个房子 agent说收到24 offer。 我感觉是每个月都再涨 现在卖家都是参考最近成交价格 然后买家还加不少 就这样 不停的新高 lemon841215 发表于 2021-09-15 21:48
烦死人,动不动出来一个深井冰比刚成交的多20%listing,结果几天就被另一个深井冰买走了。 高科技公司怎么还不把马龙召回去啊。 不快乐的心 发表于 2021-09-16 00:15
回复 45楼pollst的帖子 跌个butt呀,马上苹果5000工作岗位落户san Diego. chfox 发表于 2021-09-16 01:25
现在sd 房黑说sd房价停止暴涨已经被反复打脸了 sd房黑们需要考虑的是SD房价什么时候可以赶超湾区 92130 phr现在新放出来的房子已经4M+了 两年前只要1.8M 全面赶上palo alto的节奏 pollst 发表于 2021-09-16 01:36
别的不知道 反正南加不管是租房还是买房 都涨疯了 臭臭张 发表于 2021-09-16 02:06
回复 49楼iristaotao的帖子 卖家现在好多就是List 价格参考上个月sold 加几万 然后卖方还能加5-10几万 但是前提是好一点房子 有硬伤的没之前疯了 lemon841215 发表于 2021-09-16 02:07
真能瞎掰。phr 5000尺的新房2.5-2.6M。你贴个4M+的看看? https://www.redfin.com/CA/San-Diego/The-Highlands/Plan-3/home/172347699?1280460695=variant&600390594=copy_variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet iristaotao 发表于 2021-09-16 01:51
回复 52楼pollst的帖子 3311 South Ct PALO ALTO, CA 94306 Palo Alto 涨了?睁着眼睛说瞎话吧。我随便搜一个看看 Redfin 曲线,都是从2018年坑里慢慢爬出来。 北加房子大部分没怎么涨,半死不活的 comparing to 南加。当然很快就会有agent 跳出来说我看的区不对,我挑的房不对。 不快乐的心 发表于 2021-09-16 02:01
我比的是上月的成交价。可能本来预期9月要回Office,所以上个月成了小低谷。因为delta调到了明年一月回公司,所以又有点回头,也是有可能。 iristaotao 发表于 2021-09-16 02:36
我搬到哪里,哪里就housing crisis. 让不让人活了。 南加最近的房市疯狂程度,比湾区还要可怕。1300 sqf 小condo 房租涨到 3500$ 了。年底据说还要再涨。租房市场基本有价无市,好点的房子贴出来几个小时就撤广告,说是邮箱爆炸了,房主吓尿了。 不快乐的心 发表于 2021-09-16 02:13
回复 68楼pollst的帖子 啥玩意。这里都是工薪阶级,你贴个富豪的房子干嘛。 不快乐的心 发表于 2021-09-16 02:54
反正我们这里没有,而且抢房子都抢疯了,一个破到不行只有架子需要完全重装的房子,后院还有一个废弃的可跳水的很深的游泳池要填,这样的房子从1.2的list价格bid到1.8卖出去,卖家和中介赚得盆满钵满。。。 lavendula 发表于 2021-09-16 03:05
南加本来以为9月会冷 但是最近越发疯狂了 FED拼命压利率 要知道美国经济不行 就靠房地产拉gdp 房市可是它的命根子 30年又历史新低了 pollst 发表于 2021-09-16 02:56
回复 76楼不快乐的心的帖子 湾区, 还不是宇宙中心的二环。。。 lavendula 发表于 2021-09-16 03:13
回复 79楼不快乐的心的帖子 请教你研究过elk grove,Sacramento那边吗? 学区有一些888的 房子也漂亮 timetraveller 发表于 2021-09-16 03:53
房价现在已经开始跌了,看你对房价下跌的预期是什么,如果是是跌到疫情前的水平那不可能;如果是比前几个月成交价低一些的话,现在已经发生了。过了暑假房市就进入淡季,往年会在春季复苏,但明年不太可能了。九月底forbearance就结束,大量房子上市,今年底或明年初fed加息,对房地产市场来说全是坏消息。明年应该会重复19年房子的走势,全年房子阴跌,全面进入买家市场。HTTP404 发表于 2021-09-15 18:42
fed利率说年底前涨。 因为要控制inflation 现在都是在阴跌。差不多1-2%左右。 我自己私下跟好几个投资的朋友聊天,大家都准备过几年再买。 反正又不缺房子,有deal 就买 不娶何撩 发表于 2021-09-15 17:16
如果租房子住比买房子月付要便宜的话,大家还会那么抢着买嘛? tiffanylee 发表于 2021-09-16 11:31
不知道是政府太流氓,还是加州太疯狂。 但是我估计只要是我喜欢的都不会跌。认命了打算进去抢了。 不快乐的心 发表于 2021-09-16 03:13
现在进去抢 风险也不低就是了 最好的时间是去年5-11月 但是房价还在疯长 谁知道什么时候是个头呢 pollst 发表于 2021-09-16 12:42
回头看都是deal。如果09年-12年那才叫入市好时机 littlevivi 发表于 2021-09-16 13:40
🔥 最新回帖
马工remote以后会成为常态 马工很抢手 以后哪个大厂敢不允许remote就招不到人 现在大厂都一致决定remote到明年一月 然后继续延啊延 来sd phr早早买房的北加马工转眼已经赚了一个米了
foreclosure所以就是伪命题 不会有什么foreclosure大潮 房黑等了两年了 傻子才会不卖掉套现反而能银行白拿
没有任何关系。裁人主要看project 和个人能力。公司如果允许 remote 一般是你的 skill set 难以替代,所以容忍你 wfh 偷鸡摸狗。一般的人如果不愿意on-site 就要马上滚蛋。
所以很多 remote consultant 其实非常稳定。有的公司politics 严重,每换一个领导就把敌人的 permanent 手下给干掉,consultant 反而活的好好的。有特殊的技能,光干活拿钱不得罪任何人,remote consultant 工作相当稳定。
这不是covid吗 招不到人 不是想让员工wfh 经济差了 自己都难保 当然先裁contract和wfh的
🛋️ 沙发板凳
等好久了,从年初那个seller反悔的房子开始就等,到现在越长越高。到底啥时候跌?不说可以foreclose了嘛?
"不说可以foreclose了嘛?" 誰跟你說的 問誰去
政府说的吧?
租房也贵啊,房子也不好租,一个房子好几个人抢
我们这儿还在涨,一般圣诞假左右会便宜些吧?要是又跟去年似的,那就难说了。19年圣诞节左右房子便宜了一阵,然后就再没便宜过了。
南加还在涨,太可怕了。
两年?房租都交掉多少了
南加房租也在暴涨,八月涨了10%. 房价狂奔了30%以后,现在以比较缓慢的速度向50%走去。然后房租就开始飙了,涨幅以星期为单位。
很快大马路上又要出现很多流浪汉。
一直等跌等捡便宜的。半辈子住不上房。能跟孩子住的时间很短。也就是20年。晚一年损失5%。
这些人目前睡大街?我倒是觉得租个豪华公寓比买小黑屋强。又黑又矮,憋屈
租金涨起来才吓死人。一年30%都有。 买了好歹固定支出。
现在都是在阴跌。差不多1-2%左右。
我自己私下跟好几个投资的朋友聊天,大家都准备过几年再买。
反正又不缺房子,有deal 就买
啥基本面都比不上联储印钱。这些总统大佬们,信用已经完全破产,走的就是第三世界国家不停稀释货币的老路。中国现在有多么恶心,美国的以后就那么差。实业完全搞死。
因为通货膨胀,房价长期肯定看涨,但是短期内影响房价还是供需。forbearance结束,大量房源上市,利率上升,买家购买力下降,这就是短期内对房产供需影响最大的因素。别管fed放出来多少钱,买家手里没钱就抢不动房子。要是货币放水能作为永远上涨的盾牌,08年之后的几年,美国为了救市放了那么多水,怎么房价还跌那么狠?
08比不了吧,那时候是次贷危机,后面贷款很严了。现在贷款还很容易吧
新list的房子肯定要参考本区之前的成交价,然后往上加一点,问题就是之前的成交价都是那些最愿意加价的狂热买家推上去的,其他普通买家愿不愿意跟进是一个问题,尤其是现在房市整体冷却的大氛围下。如果卖家急着卖房子,自然有人愿意低价快点卖出去,不急的卖家可以慢慢放着。不要光看listing price,还是要关注近期的sold price,目前大部分地区的成交价已经开始下降了,哪怕是热火朝天的南加地区的房子成交价,都在持续下降。
同意,持续在观察,成交价确实小跌。有卖房需求的要考虑下,再捂着可能再也卖不到最近的高点了。
南加下了几个offer真没降 前 几天一个房子 agent说收到24 offer。 我感觉是每个月都再涨 现在卖家都是参考最近成交价格 然后买家还加不少 就这样 不停的新高
可惜这个楼里一堆根本不在南加SD的人一口咬定SD在跌 已经懒得跟这些不了解情况就瞎说的争辩了
烦死人,动不动出来一个深井冰比刚成交的多20%listing,结果几天就被另一个深井冰买走了。
高科技公司怎么还不把马龙召回去啊。
市场不是由一两个individual决定的。
比如,隔壁有人非要花20刀买一袋面,然后说面条涨价了,然后大家都说是5刀买的。
你也不能阻止这些花20刀买面条的啊!
但是你能说面条的市场价是20刀吗?
快了,一月都要回了吧。有点事业心,想往上再拼一拼的,不会选永久WFH的。至少我周围的人都没打算搬走。
我看的1 month成交价,最近的还看不到offer到底多少
跌个butt呀,马上苹果5000工作岗位落户san Diego.
现在sd 房黑说sd房价停止暴涨已经被反复打脸了 sd房黑们需要考虑的是SD房价什么时候可以赶超湾区 92130 phr现在新放出来的房子已经4M+了 两年前只要1.8M 全面赶上palo alto的节奏
这个世界就怕认真二字。
睁着眼睛说瞎话。自己搜一下,最近closed的都是listed price。
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/10545-Abalone-Landing-Ter-92130/home/6513741 https://www.redfin.com/CA/San-Diego/12575-Ruette-Alliante-92130/unit-161/home/4512641
redfin 的estimation curve 已经在下降了。
真能瞎掰。phr 5000尺的新房2.5-2.6M。你贴个4M+的看看? https://www.redfin.com/CA/San-Diego/The-Highlands/Plan-3/home/172347699?1280460695=variant&600390594=copy_variant&utm_source=ios_share&utm_medium=share&utm_nooverride=1&utm_content=link&utm_campaign=share_sheet
3311 South Ct PALO ALTO, CA 94306
Palo Alto 涨了?睁着眼睛说瞎话吧。我随便搜一个看看 Redfin 曲线,都是从2018年坑里慢慢爬出来。
北加房子大部分没怎么涨,半死不活的 comparing to 南加。当然很快就会有agent 跳出来说我看的区不对,我挑的房不对。
再说南加又不是只有SD,SD也不只有92130,92130也不只有phr。你是专卖phr房子还是咋地?
卖家现在好多就是List 价格参考上个月sold 加几万 然后卖方还能加5-10几万 但是前提是好一点房子 有硬伤的没之前疯了
我搬到哪里,哪里就housing crisis. 让不让人活了。
南加最近的房市疯狂程度,比湾区还要可怕。1300 sqf 小condo 房租涨到 3500$ 了。年底据说还要再涨。租房市场基本有价无市,好点的房子贴出来几个小时就撤广告,说是邮箱爆炸了,房主吓尿了。
我已经打算买硬伤房了,唉。。。 无非就是离大马路近一点呗。
疫情这段时间,建材涨得太凶了,装修师傅忙得完全请不到,好的装修可能就变得特别值钱。
目标是从本地Qualcomm挖人。。。
我比的是上月的成交价。可能本来预期9月要回Office,所以上个月成了小低谷。因为delta调到了明年一月回公司,所以又有点回头,也是有可能。
他说的是PHR 带view的房子,跟你帖这种不一样的。但是这种带view几乎model house的别说两年前,5年前也很难1.8连装修拿下来。
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/5362-Aurora-Summit-Trl-92130/home/145704103
https://www.redfin.com/CA/San-Diego/5356-Aurora-Summit-Trl-92130/home/145704100
全国房子都在涨,湾区怎么可能半死不活,说得太夸张,跟去年比都是30%起的,跟19年比更多。估计你太久没看湾区房子了。不是agent。
在南加上班工作效率是很低的,好吃好玩的太多了,美女帅哥也多。南加的文化也是很少有人加班。高科技公司不需要人干活了吗?
啥玩意。这里都是工薪阶级,你贴个富豪的房子干嘛。
你说的那种没装修期房 要抽签 根本抽不到 跟中彩票一样
想买现房 装修好的 4M一样有人买得起
南加本来以为9月会冷 但是最近越发疯狂了 FED拼命压利率 要知道美国经济不行 就靠房地产拉gdp 房市可是它的命根子 30年又历史新低了
这个区是中产住的,不是富豪住的,是中产区的好房子。
这就是phr两年前1.8M的房
哪里?
不知道是政府太流氓,还是加州太疯狂。 但是我估计只要是我喜欢的都不会跌。认命了打算进去抢了。
湾区, 还不是宇宙中心的二环。。。
湾区开车五小时之内都中毒了,我连 Sonoma 的学区房都刨了一遍。。。
请教你研究过elk grove,Sacramento那边吗? 学区有一些888的 房子也漂亮
五六十万的房子看上去很漂亮嘛!就是不知道气候怎样,有没有中餐吃。
这房子好便宜,跟中部差不多了。
确实搜了旁边公寓1000feet 2房 现在房租3千出头 还好没先卖了自己小黑屋 再买 现在租房子都这么贵。难怪那么多人加价抢房子
Re 蛮有道理的。
你的信息来源是?给个链接。
租房子就不是跟孩子住了?孩子住别人家了?
问题是forbearance结束后付不起贷款的是不是房子也不咋地,学区也不咋的,不在抢房的范围
夸张了,没买房子的时候也是跟孩子一起住。非常怀念住在温馨小公寓的两年,搬家的时候挺舍不得,孩子上学以前其实无所谓,住哪里都开心。
因为很多地方房子升值很快啊,买对了租金就是小头,可以忽略不计那种。有些都空着,省的跟租客扯皮,还毁了房子。
国内小学一年级有一课叫刻舟求剑,就是说一个人以为租金和房价拥远不涨。
现在进去抢 风险也不低就是了 最好的时间是去年5-11月 但是房价还在疯长 谁知道什么时候是个头呢
回头看都是deal。如果09年-12年那才叫入市好时机
19-20也非常好了。
阴跌这个评价还挺准确的 本地房地产市场来看,有个奇怪的现象 就是listing 的房价节节高升,比如以前新出来开价在40万左右的房子,现在平均开出来在45万以上 甚至50万朝上 然而一些已经list了一段时间的房子又开始自动降价好几万........最近成交记录来看,有不少是比list的价格低成交的 所以我觉得这就是所谓的阴跌吧