一线城市房子的泡沫

这几天版上讨论国内房子泡沫和恒大爆雷，我再想国内这个一线城市的房价是不是根本没泡沫，毕竟大家都想往一线城市挤，全中国的需求都在这里。

我觉得是没有，不过这样讲很多在国内一线城市没房子的心里会不舒服。其实我也没有房子，但是房价这个事情，本身政府深度调控就不是简单的供需。

自己家要是有，只要是不以出售为目的，什么泡沫不泡沫的，原住居民很多是有房子住的
至于新进场的是有难度，因为坑位有人占了

随便降点价，接盘的多了去了，主要是没有其他的投资渠道。

我家在帝都有不止一套房，可是我妈早在很多年前就说帝都的房子是有价无市。

我家在帝都有不止一套房，可是我妈早在很多年前就说帝都的房子是有价无市。
公用马甲25 发表于 2021-09-11 11:16

因为限购太严了，都没有购房资格。一旦放开了，房价最少翻倍

我觉得是没有，不过这样讲很多在国内一线城市没房子的心里会不舒服。其实我也没有房子，但是房价这个事情，本身政府深度调控就不是简单的供需。
dingdang8467 发表于 2021-09-11 09:55

据说有的城市现在出了官方参考房价，比市价低好多，这也太狠了

一线城市除非中国人口到三亿以下否则不会跌

我妈前几天还在跟我八卦亲戚间买理财产品暴雷，买股票输光，存银行眼睁睁贬值。总的来说就是中国什么投资都风险很大，不投资风险更大。所以只能什么都买一点。

其他周边城市急剧下滑。

一线因为资源集中，医疗的，教育的，就业的，素以不会跌，而是努力压制别让他们涨的太离谱，同意放开限购的话，会涨的更离谱，上海的房子非常保值。当然我没有一线房子，就事论事。

家里亲戚有在杭州和南京工作安家的。像这种江浙省会城市的房子保值吗？

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

家里亲戚有在杭州和南京工作安家的。像这种江浙省会城市的房子保值吗？
moto37 发表于 2021-09-11 14:55

我同学在南京买了5套，还为了买房假离婚了。

回复 1楼carollife的帖子
？？？
公平高考录取，谁想去北京上海？上班挤死了。

家里亲戚有在杭州和南京工作安家的。像这种江浙省会城市的房子保值吗？
moto37 发表于 2021-09-11 14:55

感觉是否保值看当地人口流入 经济是否有活力比较靠谱 如果年轻人口流入多 经济增长快成分好 房价就有保障

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。

感觉是否保值看当地人口流入 经济是否有活力比较靠谱 如果年轻人口流入多 经济增长快成分好 房价就有保障
神功护体 发表于 2021-09-11 15:11

正解

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

脑子感觉进了挺多水

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。
gzhsyw 发表于 2021-09-11 15:20

滨海新区没有好高中 好医院也基本都在市区里 感觉天津是适合养老的城市 生活节奏慢医疗好 但是年轻人机会少

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

2020 买，2021 卖，有多少升值呢？只有一年啊

房子一下就把贫富差距拉的巨大，几代人都追不上的那种差距

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

年初把2020年买的上海的房子卖了。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉？

说一线房价不会跌的可以看一下知乎上的这篇文章：https://zhuanlan.zhihu.com/p/400506460

家里亲戚有在杭州和南京工作安家的。像这种江浙省会城市的房子保值吗？
moto37 发表于 2021-09-11 14:55

现在买的感觉涨的空间不大了但跌不会跌 以前买的翻倍到triple的不等

家在上海所以房产多在上海，一年比一年涨得厉害，要卖可以很快卖掉不觉得有价无市，我们也是参考周围卖的价钱才知道涨了多少

年初把2020年买的上海的房子卖了。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉？
bluelily888 发表于 2021-09-11 20:37

那位同志编得自己都信了

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

2020年买的房子，怎么会不然十年前一定卖掉？十年前你还没买这个房子

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

高点卖掉，落袋为安，这种选择很不错呀
有些时候，其实就是运气
至于你哪一年买入，没说明白好像，因为2020年买的房子，不会是十年前卖出，是爹娘的老房子？还是没表达清晰？

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。
gzhsyw 发表于 2021-09-11 15:20

天津就业机会少，聚集不了人口和吸引资金

我同学在南京买了5套，还为了买房假离婚了。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-11 14:57

南京发展的一般般

2020年买的房子，怎么会不然十年前一定卖掉？十年前你还没买这个房子
宇治抹茶 发表于 2021-09-11 20:57

可能是它爹娘住的上海老房子，没表达清晰
论坛打字有些误漏。很正常，我有时候也打错，毕竟没人审核校队文字

2020 买，2021 卖，有多少升值呢？只有一年啊
Shangshang111 发表于 2021-09-11 19:41

写错了。2000年买的。。。

可能是它爹娘住的上海老房子，没表达清晰
论坛打字有些误漏。很正常，我有时候也打错，毕竟没人审核校队文字
tgaa 发表于 2021-09-11 21:07

2000买的新房。。。

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。
gzhsyw 发表于 2021-09-11 15:20

天津市中心的房价还是很坚挺的。这两年不管政策怎么改，教育资源还是集中在市中心。 现在小升初一摇号，有的学区的房价猛涨，

中心地带房价肯定还是坚挺的，但是政策风险太大了，值钱的学区房都可以一夜跌成屎

今年刚在杭州买了俩套房。都是摇号房，有倒挂的那种，不缺钱，准备长持。

一线城市房子是属于金融性质，取决于国内最有钱那帮人的购买力，他们钱又弄不出国，只好国内买房子。一线房子价格不取决于当地人民购买力。
三四线房子取决于当地人民购买力，人口外流价格一定会跌。

在国内买房子投资 跟中概股不是一个性质的吗 政府说句话分分钟钱就没了

北京前几年是降价走势，去年底到今年涨了一点，跟美国房市比差很多，跟股市比就差得更多了

我上海的房子没卖，感觉可能会跌价，但北上广长远看应该没问题。

在北京朝阳区的房子，可以挂出去10万一平，也可以一年也没办法成交，如果不降价。 成交的都是暗地里降价。 很低的房价入手的，不亏本也不用卖。但是那些高位接盘的，月供几万的很难说

目前上海北京都有2000多万人口，城市继续扩张吗？到3000万还是5000万？能这样扩张，房价的确会继续涨。现在一套房500万1000万的，接着涨到2000万还是3000万？抑或5000万、1亿？不能扩张或者很小的扩张，还有多少人需要买房？城市拥房率96%，没有新韭菜，房价靠拥房率到150%来涨吗？ 想想吧

一线城市感觉也就上海稳一点，北京已经阴跌好几年了，深圳政策不稳定，容易大起大落09年房价就曾腰斩过

脑子感觉进了挺多水
果小小 发表于 2021-09-11 15:26

她那个案例只是处理长辈房 既然长辈不住里面了 到时间了干脆早点处理而已啦 免的夜长梦多

因为限购太严了，都没有购房资格。一旦放开了，房价最少翻倍
cannie 发表于 2021-09-11 11:30

我怎么觉得一线限购一旦打来，那房地产才真是危机来了呢

在北京朝阳区的房子，可以挂出去10万一平，也可以一年也没办法成交，如果不降价。 成交的都是暗地里降价。 很低的房价入手的，不亏本也不用卖。但是那些高位接盘的，月供几万的很难说
jean_sunny 发表于 2021-09-12 01:04

清华校，北京海淀一年考300多个，北京西城100多个，北京朝阳没多少，懂行的人都是不会要朝阳卖的很贵的房子的

回复 44楼秋枫谷的帖子

真心话，如果国内一线城市房价降，美国股市也就破灭了，别在这吟吟，不可能的事情！

说国内房价会降的人多半是国内没房产的。

有条件的一定要去国内一线城市买一套房子

我们年初把2020年买的上海的房子卖了。这就是我们的态度。
房子涨到今天这个样子，不是我们的能力和知识，靠的是运气。因为以前爹娘住里面，不能卖。不然十年前我们一定卖掉。
我们不认为我们能一直有这么好的运气。
这个案例我们是不能复制的。
所以跑了。。。

fredman 发表于 2021-09-11 14:56

how did you wire the money out?

据说有的城市现在出了官方参考房价，比市价低好多，这也太狠了
IsabellaQ 发表于 2021-09-11 13:47

这个确实会影响贷款。但是房价不可能腰斩，顶多跌个5-10%

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。
gzhsyw 发表于 2021-09-11 15:20

连小红书上都不如

这个确实会影响贷款。但是房价不可能腰斩，顶多跌个5-10%
Cath226 发表于 2021-09-12 10:42

看到好几个楼盘的指导价低于市场价30%以上。 买家贷不到钱，直接不买了。

房市和股市一样，如果以五年、十年、几十年的时段看，大趋势永远是上涨的；但中间某年、或某几年下跌是很正常、必然的，只涨不跌的房市股市只存在于平行宇宙。

家里亲戚有在杭州和南京工作安家的。像这种江浙省会城市的房子保值吗？
moto37 发表于 2021-09-11 14:55

浙江生意人都爱在省城买房子

在国内买房子投资 跟中概股不是一个性质的吗 政府说句话分分钟钱就没了
人间不拆 发表于 2021-09-12 00:11

国内不买房子，钱存在银行还是投p2p？

是不是泡沫卖一卖就知道了

现在平壤房价多少钱一英尺了？

是不是泡沫卖一卖就知道了
todd6034 发表于 2021-09-12 11:10

我们上来还有点犹豫。就是挂出去一看半年多也就二，三个人来看就知道不对了。
所有亲戚都说是卖方市场，但中介还是还是很老实，实话实说。。。
我们这套房是A卖了小的，贴钱买B的房子。B贴钱买C的房子,C贴钱买我们的房子。
这交易四方只要有一方出问题这买卖就黄。。。

how did you wire the money out?
yolandos 发表于 2021-09-12 10:40

当然走群众路线拉。
发动群众，依靠群众。

看到好几个楼盘的指导价低于市场价30%以上。 买家贷不到钱，直接不买了。
alex_alex 发表于 2021-09-12 10:47

成交量肯定会下降。这样的买家并不是少数，特别是中产刚需。 但是国内房产持有成本很低，租房市场又完全不保护租客，除了急需用钱的卖家，完全可以捂着。 真正的刚需，买不起1000万那就会去买600万，总有一款适合你。同样也会有买不起1500万转而看1000万的。 最近几年国内的泡沫也是大大地，有钱人委实不少，乱七八糟各种道上弄到的钱。

北京还在限购？
我刚刚查了查， 我家北京房子估价跌了1万元。。。

我家在帝都有不止一套房，可是我妈早在很多年前就说帝都的房子是有价无市。
公用马甲25 发表于 2021-09-11 11:16

老年人都比较保守

这几天版上讨论国内房子泡沫和恒大爆雷，我再想国内这个一线城市的房价是不是根本没泡沫，毕竟大家都想往一线城市挤，全中国的需求都在这里。
carollife 发表于 2021-09-11 09:42

北京 我表妹14还是15年买的老旧小房子 在三环内 480万 2020年卖了700多万 然后1000多万在比较偏的地方买了一个大的新房子
感觉一线城市 房子不太可能降价

Property tax is coming.

各种限售限购政策打压都打不下去，你说有泡沫？脑子进水了

一线城市现在是禁止外地人买房，本地人限购两套，如果放开外地人买房，房价马上腾飞。

Property tax is coming.
hting16888 发表于 2021-09-14 01:40

太难了。 回国的时候跟亲戚讨论过，被科普了好多国内房子的产权问题。 国内私有制还是不完善，很难制定出一个合理的收税方案。 就说一大堆小产权房，没有房产证但是可以领拆迁福利的，这种房子该不该收税？还有那种曾经的福利房后来买断的，有房产证但没有自由流通权的，怎么收税？
一线说收税好多年了，到现在也没有任何具体方案拿出来。因为真的很难啊。

很难讲，暂时不会， 但是长远呢， 现在一线城市00后的人老了以后，继承下来的房子每人手里至少三四套。 难怪政府要鼓励三胎，不生的话， 抢房的人就没有了。

这几天版上讨论国内房子泡沫和恒大爆雷，我再想国内这个一线城市的房价是不是根本没泡沫，毕竟大家都想往一线城市挤，全中国的需求都在这里。
carollife 发表于 2021-09-11 09:42

一线房子根本没泡沫！

没有美国一样的房产税怎么可能破？一直涨是必须的…中国一线房产是世界上最强悍的金融投资品，美股都会崩它不会。

在非常时刻，location这个factor最重要
就如同奢侈品领域，H开头的永远不降价

这个要看经济走势，但是总体来说只有一线城市人口密度最大，美国也一样的，偏远郊区巨大地和豪宅还不够曼哈顿一个公寓地税贵的

目前国内的政策是限制二手房价格，同时保住新房价不跌，以此平衡国内个人房地产市场

说实话这个论坛的见识和智商连国内普通人都不如。从来只听说涨价去库存，没听过降价去库存的 天津是二线但教育医疗都准一线吧。天津985录取率是全国最高的。天津现在就在跌，跌了好几年了。滨海新区之类地方都不限购。建议说一跌就买的去抄底。
gzhsyw 发表于 2021-09-11 15:20

天津大农村也来说

家在上海所以房产多在上海，一年比一年涨得厉害，要卖可以很快卖掉不觉得有价无市，我们也是参考周围卖的价钱才知道涨了多少
princesscisy 发表于 2021-09-11 20:48

真像了。有人年年唱衰国内房价

一线城市房价虽然贵，但是家里有六个钱包的基本咬咬牙也都接盘了，小县城的 穷二代 家里没法帮衬的基本上已经躺平了，就算考上了好大学在一线城市拿高薪的也基本上是抱着赚一把就走的态度，准备35岁之后去长沙之类的二线城市养老。

太难了。 回国的时候跟亲戚讨论过，被科普了好多国内房子的产权问题。 国内私有制还是不完善，很难制定出一个合理的收税方案。 就说一大堆小产权房，没有房产证但是可以领拆迁福利的，这种房子该不该收税？还有那种曾经的福利房后来买断的，有房产证但没有自由流通权的，怎么收税？
一线说收税好多年了，到现在也没有任何具体方案拿出来。因为真的很难啊。
Cath226 发表于 2021-09-14 13:43

说难，那是因为政府还没下决心收房产税，一旦政府决定收了，一点儿都不难，就像当初国企改革，跳楼死人也照改不误，何况这种。