Closing前两天发现了permit和面积问题

本来周五就要close了，结果今天我们去跟着re-inspection的时候跟房主聊，发现地下室是他从unfinished装修的，而且没有申请permit。 Zillow和他的listing property detali里都说房子是大概3500sqft，其中地下室占了800sqft. 他们的listing detail里也说这800sqft是finished。
然后下午我们跟他的agent联系，希望他申请permit，结果他们说basement没有flooring，不算finished，所以不会去申请permit。现在的情况就是如果我们以后卖房子，也只有按照2700sqft来算？他们的listing agent是不是涉及欺骗？
现在的情况是即便basement不算finished，但是他们装了吊顶，在basement有桌子，乒乓球桌，新装了电路，地下室里也有furnace，这样的情况肯定也要申请permit的吧？我听说房屋保险一般不保在没有permit的地方出的事故，真的吗？
如果几年之后我们卖房子，去申请permit把地下室当成finished，然后心安理得的把这800sqft加上去，可行吗？费用会不会特别多，而且会不会有罚款？
房子按照3500sqft来算，确实不算很贵，但是按照2700 sqft来算，就超过周围市价20%了。
所以请大家帮忙分析下，究竟该怎么办？ 谢谢大家

1. 内装修不动结构水电暖不用permit 2.面积以town record为准 你去成功增加了面积 也就给自己成功增加了地税 good job

回复 1楼眯眯眼的帖子
能问当地county 吗

如果觉得贵了，可以考虑退出，看自己律师怎么说吧。这种事情买房几次就都明白了。为啥相信listing的3500 sq.ft那？
一般这种情况是，地下室继续没有permit，避免交税。买房人知道这个问题，按照2700 sqft买，地下室装修不错，加一部分地下室upgrade的钱，继续避免交税。如果地下室装修不好，就不加钱。

这个太牵强了 redfin public record都有记录 basement装修不需要permit

本来周五就要close了，结果今天我们去跟着re-inspection的时候跟房主聊，发现地下室是他从unfinished装修的，而且没有申请permit。 Zillow和他的listing property detali里都说房子是大概3500sqft，其中地下室占了800sqft. 他们的listing detail里也说这800sqft是finished。
然后下午我们跟他的agent联系，希望他申请permit，结果他们说basement没有flooring，不算finished，所以不会去申请permit。现在的情况就是如果我们以后卖房子，也只有按照2700sqft来算？他们的listing agent是不是涉及欺骗？
现在的情况是即便basement不算finished，但是他们装了吊顶，在basement有桌子，乒乓球桌，新装了电路，地下室里也有furnace，这样的情况肯定也要申请permit的吧？我听说房屋保险一般不保在没有permit的地方出的事故，真的吗？
如果几年之后我们卖房子，去申请permit把地下室当成finished，然后心安理得的把这800sqft加上去，可行吗？费用会不会特别多，而且会不会有罚款？
房子按照3500sqft来算，确实不算很贵，但是按照2700 sqft来算，就超过周围市价20%了。
所以请大家帮忙分析下，究竟该怎么办？ 谢谢大家
眯眯眼 发表于 2021-09-08 19:41

正经回复：买房子其实不是要看面积，只是看整体。多几百小几百很正常。
他这个实际装了，就是按3500算，你赚了。

那我卖房子的时候，也可以直接列3500吗

Basement不管finish不finish都不算above grade living space

美国买房子按面积算价钱吗？2700尺还是3500尺不都是一样的房子

Basement不管finish不finish都不算above grade living space
manny 发表于 2021-09-08 21:13

我这边不是这样的，卖房子basement的面积都算的，county记录里也是包含这部分面积的。 房屋买卖都是按county记录里的面积，我觉得LZ不能listing3500。

美国买房子按面积算价钱吗？2700尺还是3500尺不都是一样的房子
linlingyu 发表于 2021-09-08 21:18

对的 寸土寸金的apartment里谈谈面积还有点意思 郊区房子就是打眼一看

美国买房子按面积算价钱吗？2700尺还是3500尺不都是一样的房子
linlingyu 发表于 2021-09-08 21:18

当然按面积啊。一般一个区域差不多新旧的房子per square的价格是差不多的

房子面积以政府记录为主，Zillow上post的就是一个广告而已。这年头难道不是看lot size, building size 来买卖吗？

楼主是close之前自己紧张呢 还是真的不想要了 Due diligence阶段过去了

当然按面积啊。一般一个区域差不多新旧的房子per square的价格是差不多的
felicitylili 发表于 2021-09-08 21:21

个人观点，面积只在最初看房screening的时候有意义，比如我不看居住面积3000尺以下的，那么这个房子会进入我视线，瞅一眼floor plan, 发现800尺是地下室，那就pass了。
所以如果已经在看房阶段甚至要close了，appraisal 肯定也做完了，写多少面积完全不重要了，重要的是floor plan可利用空间。当然如果是要flip马上卖掉的话那是另一回事。

你们卖的时候，参考现在这个卖家操作就是了

我们这儿的地下室本来就不算面积

律师律师 他是是有权利给你法律建议的人。网络上大家地方不一样 规定不一样，法律不一样。不要道听途说。问律师这样做对是否合法。 未来卖房子的话是否影响。

既然以前没有申请permit，买到手后就不要再去申请permit，别没事找事。

标准答案在此 楼主想买就继续买 不想买就想办法退出

basement 不算在面积里的

现在卖房子的这么挂的多了，我觉得算欺诈。其实看房子不能完全对比面积的数字，比如high ceiling的房子面积要少算了挑高的一层，车库不算面积但是你可以有很多用途。我家跟旁边两家比院子就小，比另外一家面积还小一些，后来我想明白我家厅是挑高的，车库比他家车位还多一个，整体其实比他家大，但是在面积上反而不大。最终还是看你自己对房子的感受，不能按纸面上的面积数字

我们这里地下装修申请permit的话需要有egress window，如果没有egress window是申请不下来的。没有permit装修了到时候也就不要算计进去，还要担心会不会被人举报…(虽然一般这样的人不多，除非跟你有仇），不过要是被county发现就要补。

我们这里地下室也算面积， 装修也是要permit。 没有的话以后万一有什么事很麻烦， 保险是一个方面， 还很有可能让拆呢。 mm还是查一下你们town的规定吧。

Redfin 上面积都是随便一写，你的appraisal里写多少面积？面积小交税也少一些。买房还是买家进来看是不是觉得大小合适。你觉得大小合适就好。总有别的买家也觉得大小合适的。 要小心的是私自装修的安全隐患，比如电路箱电线铺的是否合乎标准。

房子的面積多大 沒有用"大約"二字 以county的資料為主 你就是買了2700呎的房
可以退出合同的

楼主agent 不负责啊！
这房子只有2800，按3500卖。
谁买谁傻

listing agent绝对犯规了，怎么可以堂而皇之写3500，而且合同也是3500吧，买房中介没有审查也是问题。以后万一还要加很多钱才能再county加上这800呢，不一定光为了避税，大坑啊

这样相当于花3500的钱买了2800的房？如果这个价钱买2800也划算那就继续，否则就退出。你将来卖肯定得按county列得面积来卖的吧，否则被后面买的人告欺诈咋办？

房子的面積多大 沒有用"大約"二字 以county的資料為主 你就是買了2700呎的房
可以退出合同的
renren2 发表于 2021-09-09 12:48

请问county网站里可以查吗？key words是什么呢？

listing agent绝对犯规了，怎么可以堂而皇之写3500，而且合同也是3500吧，买房中介没有审查也是问题。以后万一还要加很多钱才能再county加上这800呢，不一定光为了避税，大坑啊
micecrispy 发表于 2021-09-09 13:00

10个agent里九个这么写的吧。 税交少了房子住大了，挺好的啊。 2700够住了，单纯比多少钱/sf有点太拘泥了。 装修居住面积都在哪里，房子还是这房子， 地点还是这地点，楼主从总体上看看值不值。

回复 1楼眯眯眼的帖子
我以前也买过跟政府记录不合的房。后来发现很容易解决。就去政府改记录，也不涉及加税的问题，因为买的就是大面积。当然不同的地区政策不同。这个你要具体问问。 有的地方管的严，过户前，政府会来查，没有permit，会叫你拆掉。

那你看看2700的房子价格是多少，你是不是真是多付了？?房价现在就是高。 我最近看了很多都是地下室finish部分，但是Zillow都没加进去面积，其实是赚了。 zillow上也有把地下室加进去，但是town的记录是不算的，但是我看价格还是和没加地下室面积差不多。 目前只看到一两个把地下室面积算进去狮子大开口的，当然大家不傻，不会这个价格买的，还卖不出去。

你 type 买房town 名字， 然后空格Vision Government Solutions，试试能不能找到原始记录

Basement不管finish不finish都不算above grade living space
manny 发表于 2021-09-08 21:13

re 那种list basement面积的都是不正规的。

请问county网站里可以查吗？key words是什么呢？
lilianli 发表于 2021-09-09 13:30

去交地税的网站/department of finance 上根据地址查