非常感谢大家！

最近买了期房，3b3b的th，面积1900多sqft，就是俗称的那种炮楼，只交了定金。跟一个朋友聊天，他劝我买附近的一个1100sqft的3b1b的平层sfh（和我买的th同一个学区），1950年的房子，就是一般的出租屋那种状况，有些大大小小的毛病，但是不漏风不漏雨可以凑合直接住。他说sfh居住体验会更好，以后升值也更好，让我趁还没交房赶紧毁约，定金不要了，买这个sfh。他自己就买了一个类似的3b1b的房子，面积1000出头不到1100sqft。他说平层太爽，有院子，两人住不觉得房子小。我去他家玩过两次，确实除了卧室都比较小之外（主卧放2m床后只能放一个床头柜，无法放两个），公共区域也觉得还可以，招待朋友也够大，不用上楼梯很方便。我说以后有了孩子或者父母来住的话，一个厕所太小了，问他是否考虑加建厕所呢？他说不考虑加建，没时间和精力，但是没关系的，以前他家三代同堂5个人一个洗手间也过了20年…我想知道他这样劝我是因为他自己买了这个，还是因为真的1100sqft的sfh居住体验更好？平时工作比较忙，没时间装修和加建，买了肯定是直接住进去，卖房前再装修。估计几年后会换房，还没有孩子，目前最看重居住体验和通勤距离。仅仅从居住体验角度考虑，哪个选择居住体验更好？“炮楼”真的住起来那么差吗？我应不应该考虑他的建议呢…发帖不是求劝退都别买或者劝我买远点，😂是真诚地希望大家就居住体验比较一下，我主要是好奇居住体验，因为以前一直租1b1b的apt，两种我都没住过…
update：再求大家对于有楼梯vs平层这个事情给点建议呗…感谢！
再次update：非常感谢大家！之前和朋友聊完有点慌了，现在已经冷静下来了。听起来三层炮楼似乎也没那么差…既然已经交了定金，就继续朝前走了，开开心心等着搬进新房。祝大家也都能一切顺利！

如果不是膝盖有问题上不了楼梯，没看出来买平层的必要。 老房子修起来到时让first home buyer焦头烂额的不少，特别这么老的房子。

回复 2楼zebrazebra的帖子
请问那院子呢？平常用的多吗？不知是否有必要为了院子买sfh呢……

如果是我 选townhouse

炮楼太难受了吧，但平层那个太老了

回复 4楼秦都的帖子
最近好几次被人问“你怎么买了个炮楼”心里有点塞😭

townhouse的格局应该很好 3个卫生间 应该新一点 那个老房子很多人一个卫生间平时很不方便 我们人少 偶然还会3个人同时需要卫生间 新房子格局好 易于维护 老房子不handy 不勤快真得很难住

什么是炮楼？

1100 七十年旧的房子还谈什么居住“体验”，真是好笑，你觉得比你爷爷还老的房子能给你多好的“体验”，一个卫生间的房子最多住一个人，你如果不是单身的话，赶快别理你那所谓的朋友的了，他自己买了个小房子看不得你买大新房吧，新房的定金不要了？说得轻巧，他给你出么？ 没孩子没宠物要院子干嘛，周末闲疯了只有割草才能帮你打发时间么？再说1100的房子，卧室都转不开身，体验个寂寞么？

很忙没时间打理房子的话townhouse更实际一些。

楼主你听我劝。TH没有投资价值。 如果是好区，就上老破平。如果是房价一般的区，就选炮楼吧

我家就两口人都需要两个卫生间。。

看SFH的潜力，如果可以加建到1900。那当然 SFH。 1950年无所谓。我们这一堆1900年的房子。 几百万的也是这样。

自己懒或者对整房子没兴趣 炮楼要好过这个SFH 第一次买房年纪估计还小 以后还会换房 出租的话肯定是新一些的好打理 除非你把SFH整一遍
和只有一个卫生间相比 我更能接受没院子的新炮楼

SFH 事实证明 Single family 升值空间大

楼主你听我劝。TH没有投资价值。 如果是好区，就上老破平。如果是房价一般的区，就选炮楼吧
jennyjin 发表于 2021-09-05 15:04

没有那么绝对 好地段TH一样抢手 而且租售比比SFH可能更好 都是location决定

楼主你听我劝。TH没有投资价值。 如果是好区，就上老破平。如果是房价一般的区，就选炮楼吧
jennyjin 发表于 2021-09-05 15:04

同意

不过定金不要可惜了。能俩都买了吗。如果一个rent可以cover月供的话

楼主看到我。 我们就是买的不到1200的老破小sfh, 看你说的简直就是我家，3b1b, 出租房状况。所以算是有资格给你建议吧哈哈。
一句话：买你定的townhouse新房!
因为你的需求是居住体验，老房子和新房子怎么比？你又说没有时间弄，老房子会有很多要修的各种状况，新房子就不用操心了。
你朋友连加建一个卫生间都舍不得做，五口人凑合一个卫生间20年都不觉得不舒服，你觉得你和他对居住体验的需求一样吗？
再说说我们为什么买现在的这个，因为我们是打算过几年全部renovation的, 包括改floor plan. 这样的话改建的潜力就比较重要了，居住体验可以暂时放一边。老房子住起来就只能说可以住，但是什么享受是谈不上的。

从你有限的信息来说 还是远离你这个朋友吧 眼界太窄了

居住体验肯定是新房比旧房好。要是考虑例如10年后两个房子的升值潜力，看你们那个地方地皮值不值钱，值钱的话SFH升值潜力大。所以买哪个看你的角度了

回复 18楼云外无心的帖子
我在湾区，两个实在供不起😭房租很难cover月供+房产税

都不要可以吗？去找一个2bath的sfh。不过你的炮楼定金都交了，这不知道多少钱但是应该不会很少吧？如果只有两千块就会毁约继续看房，如果几万就还是买炮楼吧，其实各有各的好，没有那么绝对的好和坏。

回复 13楼dragonbaby的帖子
我也不太懂能加建到多大…但是估计加建很费钱？

回复 8楼pippylu的帖子
就是很多火柴盒叠起来那种房子…三层，每层面积都不大。

回复 9楼magnoliaceae的帖子
感谢回复！我家两个人，我和我老公。父母还有5年才退休，退休了估计也不想来…暂时家里就我们两个哈…

期房也有涨价/交不了/交了很多质量问题。我建议你再看看

回复 11楼jennyjin的帖子
我在湾区，但是房子在湾区比较一般的地方，average那种水平。

回复 18楼云外无心的帖子
我在湾区，两个实在供不起😭房租很难cover月供+房产税
see45 发表于 2021-09-05 15:16

TH location好么 比如靠近车站 周围配套不错 商圈之类。盲猜学区一般所以不用考虑？
我感觉年轻人第一次上车对TH还是有好感的 比老破小强 好学区和好区的老破小除外 但基本有条件和能力的在有孩子或者孩子大一点后都会再买一个好学区的SFH 不太会在一般的区买SFH 所以你可以远近的需求都考虑一下

1100 七十年旧的房子还谈什么居住“体验”，真是好笑，你觉得比你爷爷还老的房子能给你多好的“体验”，一个卫生间的房子最多住一个人，你如果不是单身的话，赶快别理你那所谓的朋友的了，他自己买了个小房子看不得你买大新房吧，新房的定金不要了？说得轻巧，他给你出么？ 没孩子没宠物要院子干嘛，周末闲疯了只有割草才能帮你打发时间么？再说1100的房子，卧室都转不开身，体验个寂寞么？
magnoliaceae 发表于 2021-09-05 15:02

说得太好了 那个朋友出赔偿金的话 楼主可以再考虑考虑

回复 19楼小苏打的帖子
感谢你的回复！我感觉我是被周围的人影响了…大家都叫我买sfh说是能升值，有院子更自由，平层，买th住几年谁住谁后悔…我第一次买房，感觉不管做什么决定都怕自己后悔…以前一直住apt，1b1b那种，看哪个房子都挺好的……😂

回复 20楼LLWF的帖子
他也是第一次买房😂

回复 23楼coldpepper的帖子
定金五万…

一个卫生间还三代同堂。。。。搞笑的吧。。。
我家就三口人，三个厕所，我还都做了double sink...

sfh，自己加一个bath。加一个bath，预算10万应该可以搞定。

回复 29楼skyfi的帖子
th位置很好哈，是去哪里都方便，我们两口子上班都不堵车。sfh的位置也差不多吧，比th偏一些些，但是也是同一个学区的，没什么本质的差别…

回复 9楼magnoliaceae的帖子
感谢回复！我家两个人，我和我老公。父母还有5年才退休，退休了估计也不想来…暂时家里就我们两个哈…
see45 发表于 2021-09-05 15:19

果断买新th，小两口住起来省心省力，老人来探亲暂住，卫生间足够，不修房，不打理院子，纯享受，住够年头想换房了，分分钟租出去给小年轻或小家庭，自己换大房，新房当房东也省心省力 那种1100的老破小黑屋，只适合钱不多但动手能力强喜欢折腾的家庭，买下来就琢磨加建，彻底翻修，扒几层皮最后也就加建到不到2000的小房子，勉强能住一家人那种，就算加建了之后也和享受不沾边，而且大把的业余时间和精力花在修房子上，其中各种坑，包工头各种黑各种不靠谱，不到万不得已为什么给自己揽那种烂摊子收拾？年纪轻轻的住个新房享受不好嘛？何况定金都交了

如果想着将来再买别的，townhouse可以出租那就买新房，新房维护少啊，升值肯定没有single house快了，但是面积太小了，升值也升不到哪，除非想着将来加建再卖出去那就不一样了。

回复 34楼linlingyu的帖子
他说的是小时候在国内😂国内好像确实厕所都比较少

回复 37楼magnoliaceae的帖子
感谢你的回复！求问那楼梯呢，真的特别不方便吗…我买的th三层楼，我去看房的时候因为只从上到下走了一趟，也没怎么觉得累。但是我朋友说真住进去我会被楼梯逼疯…让我买平层😂我一直住apt没有楼梯，想象不出来

回复 24楼see45的帖子
地大就行。lot大。 就升值潜力，应该是地大好区的sfh 比th强。

回复 34楼linlingyu的帖子
他说的是小时候在国内😂国内好像确实厕所都比较少
see45 发表于 2021-09-05 15:29

三十年前在国内去农村亲戚家还住大通铺呢，不代表现在还能接受啊

回复 42楼linlingyu的帖子
有道理…😂

ps我也觉得你那朋友不怎么样，还定金不要了。扔别人的钱来撑自己的面子可真大方。

我就是当年买了地小，无潜力加建的小新房。 现在花大几十万换了一个地大有潜力的旧房。
住TH 以后你过个7-8年 人多了 还是得换。

买这种旧房子的很对都是打算日后推倒重建，即使卖也是重建之后卖新房转差价，没这个打算就别弄了

另外三楼确实爬的累，尤其你家之后有老人过来。 三楼的利用率其实也很低。我家以前的三楼就成了杂物间和阿姨的房间。我们自己1-2楼活动。

回复 37楼magnoliaceae的帖子
感谢你的回复！求问那楼梯呢，真的特别不方便吗…我买的th三层楼，我去看房的时候因为只从上到下走了一趟，也没怎么觉得累。但是我朋友说真住进去我会被楼梯逼疯…让我买平层😂我一直住apt没有楼梯，想象不出来
see45 发表于 2021-09-05 15:32

对年轻人来说，楼梯完全不算什么，不知道你的房子三层格局如何，一般有一个主层，厨房客厅餐厅都在那层，楼上是主卧次卧和洗衣房，楼下是首层包括车库和客卧或者书房，你平时的活动空间都在主层，如果主层在中间的话，一点都没有不方便，因为上去下去都只有一层，有客人住首层，和你的主卧隔了两层楼，隐私非常好，平时你在家，除了上楼睡觉，到家后就不用爬楼了，很方便，你现在是买第一个房，不是买退休房子，楼梯完全不是需要考虑的问题

对你而言，我觉得新房好太多了. 楼梯对你们，甚至你爸妈还没退休都不是个事. 可能上了楼想喝水要下楼麻烦点儿，但这些和老房子需要修补的事情比起来真的好太多太多了.
老房子平层唯一的好处就是比筒子楼保值，或者升值快. 这个是确实的，你可以看看你们区过去几年内的群筒子楼涨了$10-20万？ 但同等价钱买的single house可能涨了20-40万…我只是举个例子. 但也和自己买卖的时间点很有关系，和自己装修的好坏，买家的喜好都很有关系是个玄学.
看你们年龄很小，真心觉得筒子新楼合适. 邻居大多也是年轻人很有朝气.

回复 23楼coldpepper的帖子
定金五万…
see45 发表于 2021-09-05 15:24

定金五万你那朋友让你定金不要了？如果我是你我会跟你那“朋友”基本断交了，太不靠谱了

回复 48楼magnoliaceae的帖子
谢谢你！我家房型确实就是你说的那样，二楼是客厅厨房，三楼是主卧次卧那种。谢谢你的建议！

Lz如果没有打算搞加建装修 还是别折腾sfh了 1b真的没法住 2b还可以考虑

回复 48楼magnoliaceae的帖子
谢谢你！我家房型确实就是你说的那样，二楼是客厅厨房，三楼是主卧次卧那种。谢谢你的建议！
see45 发表于 2021-09-05 15:45

你这种房型，住起来就和普通的带地下室的两层sfh没有区别，都是楼下吃饭楼上睡觉，不到晚上不需要上楼，地下室做健身房，你想想是不是，绝大多数人住的都是有地下室的二层sfh，其实就是三层，你的无非是每层面积比sfh小一点，在弯曲根本不算什么缺点，何况你这个首层还在地上可以做客卧书房啥的，实用性挺好的，要说缺点唯一的缺点就是要搬菜上主层，但是对于年轻人来说这不算什么，新房子住起来不要太舒服

老房子麻烦多也是要看大小的，那么小的还是平房有那么难吗？扩建不要太贪心，加一卫和老卫生间最好隔墙近点施工会方便，然后乘机扒掉屋顶换个solar roof，啥事都解决了

个人觉得： Sfh比Th好 差不多面积的情况下，平层比有楼梯的好

回复 40楼see45的帖子
你看看湾区有多少三层th，里面住了多少人，他们都疯了么？不想操心想有生活质量的，买新th没毛病。增值哪个多，其实往前看二十年也差不了多少。虽然疫情以后sfh确实涨的多。

定金五万你那朋友让你定金不要了？如果我是你我会跟你那“朋友”基本断交了，太不靠谱了
magnoliaceae 发表于 2021-09-05 15:45

是啊，我觉得你那个朋友真是太坑了吧，五万块说不要就不要了？我是楼主的话就不再考虑这个问题了，五万定金投进去了，还纠结什么？继续往前走吧。虽然我个人更喜欢sfh，但是炮楼有炮楼的优点，又新又大交通方便，先住几年说不定你们会很喜欢，万一真不喜欢就再换呗，没什么大不了的。很多事情自己体验了才知道。

1100 七十年旧的房子还谈什么居住“体验”，真是好笑，你觉得比你爷爷还老的房子能给你多好的“体验”，一个卫生间的房子最多住一个人，你如果不是单身的话，赶快别理你那所谓的朋友的了，他自己买了个小房子看不得你买大新房吧，新房的定金不要了？说得轻巧，他给你出么？ 没孩子没宠物要院子干嘛，周末闲疯了只有割草才能帮你打发时间么？再说1100的房子，卧室都转不开身，体验个寂寞么？
magnoliaceae 发表于 2021-09-05 15:02

麻州这里70年的房子也不算旧了，这里很多17几几年了，看着这年份都害怕，这是什么概念。

个人觉得： Sfh比Th好 差不多面积的情况下，平层比有楼梯的好



zz99 发表于 2021-09-05 16:05

我是看见平层的就Pass的，就喜欢有楼梯的

In general 我是喜欢平层的，但是你这个选择太容易了，必须选TH啊。只有一个厕所也太影响生活质量了。我宁可爬上爬下。

厨房一定要在一楼，要不然买东西大包小包，来来回回上下好多次。

加建很费钱的 1100尺要加到1500尺 需要至少30万cash，还操心，floorplan也会怪怪的

卫生间太少，两个的话还能考虑

回复 19楼小苏打的帖子
感谢你的回复！我感觉我是被周围的人影响了…大家都叫我买sfh说是能升值，有院子更自由，平层，买th住几年谁住谁后悔…我第一次买房，感觉不管做什么决定都怕自己后悔…以前一直住apt，1b1b那种，看哪个房子都挺好的……😂
see45 发表于 2021-09-05 15:23

升值也要看机遇的。大家都被过去几年湾区房子无脑涨宠坏了。升值与否，看两个条件，第一location，第二持有长短。除了这两个算比较稳定的预测条件，别的都看运气。你2005年买了sfh，2010年卖不还是亏。
人生苦短，买个自助房不就是为了住的舒服点嘛。升值赚钱哪里不可以赚，何必扣扣索索，每天住的不舒服，难道人生的乐趣是看着redfin上面房子估值涨？

选新的 旧房子住着太闹心了， 尤其厨房旧不能忍 以前住过旧的SF, 后来换到新三层TH， 舒适多了。

楼主你听我劝。TH没有投资价值。 如果是好区，就上老破平。如果是房价一般的区，就选炮楼吧
jennyjin 发表于 2021-09-05 15:04

看地方。我们这里有些地方的condo 长得比小house快多了。尤其新的装修好的，

新房好太多了，平房sfh太旧了住着太憋屈

升值也要看机遇的。大家都被过去几年湾区房子无脑涨宠坏了。升值与否，看两个条件，第一location，第二持有长短。除了这两个算比较稳定的预测条件，别的都看运气。你2005年买了sfh，2010年卖不还是亏。
人生苦短，买个自助房不就是为了住的舒服点嘛。升值赚钱哪里不可以赚，何必扣扣索索，每天住的不舒服，难道人生的乐趣是看着redfin上面房子估值涨？
小苏打 发表于 2021-09-05 16:36

的确住的舒适是最重要的，升值与否是第二考虑。不过的确有人就是不喜欢爬上爬下，也喜欢在院子里弄花弄草，这样的认为住平层好也很正常啦，纯粹个人偏好

我不太喜欢三层、客厅在二层的。传统的客厅在一楼靠近入口、主卧在二楼是有道理的。而且确实升值空间小一些。但是你朋友推荐的这套也有很多问题。比如空间太小、厕所太少、太旧。比较起来我会选择3层的。

自己住当然要新房，住起来舒服。爬个楼梯对年轻人也没啥。 如果打算投资的话就老房带院子的

回复 28楼see45的帖子
最简单的方法，观察一下你想买的老破平区，这里把房子翻新新建扩建的多不多。如果你邻居新建的比例高，就果断老破平。如果不多，说明你那个地方就是一般区，选TH，先住的舒服再说。

5万定金3%，1.6M往上肯定是南湾比较好的TH了，上班方便周围热闹住着省心，有空好好发展事业，挺好的啊。买小黑屋肯定是要扔更多时间精力和钱进去的，值不值看个人选择了，那些说折腾一下的是要你们愿意也有能力折腾才行，现在材料价格降了一些但是人工还是难找，有朋友想暑期翻新旧房，九月还没找到人开工。我的感觉是年轻人更愿意舒舒服服搬新家，贷款之后也很难再拿几十万现金出来装修改建，以后有那个钱了不如再买或者换一套。

我愿意住新房，房子本来就是享受的，根本忍不了年纪轻轻在小黑屋里就是为了所谓的升值？？ 再说那么老的房子，如果没有全部重装过，一进屋就是臭烘烘的一股子老房子的味道。 而且层高也让人压抑。虽然有人住进去就整个推到重修的，但是那可不是一般人能折腾的，一般中国人两个人都不handy都是直接用重装的钱再换房子了。

回复 4楼秦都的帖子
最近好几次被人问“你怎么买了个炮楼”心里有点塞😭
see45 发表于 2021-09-05 14:56

5月份我跟你处境相似。为什么买炮楼，因为预算不够类似的sfh，直说呗。但是我始终没选一层的sfh。 1，一层的sfh，听起来也没地下室，那直接就是水泥地，会凉和潮一点。作客厅就算了，作卧室，就是那种国内的一楼，或者更早期的北方的平房。国内二楼肯定比一楼价高，更受欢迎。 2，旧房子总有地方要修，院子这东西吧，剪草杀虫。有小孩会有用，但是有了孩子还住这种apartment大小的house，也是肯定要换的节奏。反过来有小孩住个新的th可以住好多年。

回复 18楼云外无心的帖子
我在湾区，两个实在供不起😭房租很难cover月供+房产税
see45 发表于 2021-09-05 15:16

这回懂了。湾区一层的老房子挺多的，也不会怕潮。理解你的两难。不管怎么说，1100sqft也得加建和改造，不然没生活质量可言

这回懂了。湾区一层的老房子挺多的，也不会怕潮。理解你的两难。不管怎么说，1100sqft也得加建和改造，不然没生活质量可言
猪舌头 发表于 2021-09-05 17:16

看家里几口人吧。如果就一个孩子，三口人，也够住了。

回复 75楼猪舌头的帖子
哎，谢谢你的一番话，确实是很难选择，看到有人理解自己心里舒服多了…之前看论坛，大家都说无脑撑sfh，周围也说不要买炮楼，买旧sfh，小点旧点也没啥，真的撑了之后自己生活有多苦自己才知道…哎…

回复 75楼猪舌头的帖子
哎，谢谢你的一番话，确实是很难选择，看到有人理解自己心里舒服多了…之前看论坛，大家都说无脑撑sfh，周围也说不要买炮楼，买旧sfh，小点旧点也没啥，真的撑了之后自己生活有多苦自己才知道…哎…
see45 发表于 2021-09-05 17:22

我觉得现在很多年轻人都是。 所以我们这里同样价格的， 大的新的装修好的condo ，比小破的house 涨的快。
当然有新有大的平层没人不喜欢。钱有限的情况下，我发现选大的新的condo很多。现在双职工，一般人也不太会弄院子。

主要是这两个面积差太多了，居住体验完全不一样啊，升值也要看老房子修房子投进去的钱啊，炮楼升值不见得比老房子差

湾区交通方便的地方，六千以上lot，差区也往2米去了。疯狂。 我家就是自住不如投资房。炮楼有时候多辆车都不好停。

加建很费钱的 1100尺要加到1500尺 需要至少30万cash，还操心，floorplan也会怪怪的
susu787 发表于 2021-09-05 16:26

六千以上lot, 原装小黑屋的话，干脆推到吧。

应该是sfh比较有升值空间，尤其是以后如果可以加建ADU或者duplex的话，sfh的lot有多大？居住体验肯定是th好，毕竟大那么多，不过三层楼上下楼挺辛苦的吧，尤其有老人过来的话。其实sfh如果有加建的可能性的话，长远来说还是sfh好，湾区六七十年老的房子不算旧，维护得还可以的话应该状况挺好的。

回复 19楼小苏打的帖子
感谢你的回复！我感觉我是被周围的人影响了…大家都叫我买sfh说是能升值，有院子更自由，平层，买th住几年谁住谁后悔…我第一次买房，感觉不管做什么决定都怕自己后悔…以前一直住apt，1b1b那种，看哪个房子都挺好的……😂
see45 发表于 2021-09-05 15:23

别想太多了。大不了过几年换吧。

5月份我跟你处境相似。为什么买炮楼，因为预算不够类似的sfh，直说呗。但是我始终没选一层的sfh。 1，一层的sfh，听起来也没地下室，那直接就是水泥地，会凉和潮一点。作客厅就算了，作卧室，就是那种国内的一楼，或者更早期的北方的平房。国内二楼肯定比一楼价高，更受欢迎。 2，旧房子总有地方要修，院子这东西吧，剪草杀虫。有小孩会有用，但是有了孩子还住这种apartment大小的house，也是肯定要换的节奏。反过来有小孩住个新的th可以住好多年。



猪舌头 发表于 2021-09-05 17:10

如果楼主是在湾区，那大部分老房子都有crawl space，不是水泥地。

回复 82楼qianqianmom的帖子
lot 4000左右，不知道算不算大…父母五十出头，不知道能不能称得上老人…还有五年退休，退休了也不知道想不想来…😅

選新的 首購族 肯定年輕 新社區的素質會比較合適你們 尤其在高房價地區 新屋總是比較好賣和出租 也省心
喜歡老房子的人 通常是看中那塊地 自己也有翻修能力 但需要時間
你把你所列的兩個房型的租金 做比較 答案就出現了

回复 83楼huhu88的帖子
嗯嗯！好的😄

这种问题是很矛盾。要看你们年纪多大，对今后收入增长的预估如何，是喜欢享受生活还是能艰苦奋斗。炮楼以后增值潜力大概率不如你说的同一地区差不多价钱的SFH。特别是加州马上要通过的法律会取消R1 Zoning。普通 SFH Lot 都能翻倍盖至少两套房，地价会比较快的上升。炮楼与之无缘。二十年以后那个SFH可能是同时炮楼价格的一倍。当然不少人对此无所谓。活在当下，享受生活要紧。

远离这个朋友吧

大平层肯定比炮楼好，但是1bath于我不能忍，所以我还是选炮楼吧。

要住的话th也不是不可以的. 老房子要提升体验就要改造，那也是不少钱. 但要说升值，可居住性就差远了. 如果楼主是在加州，sb9,10通过后sfh 那就更值钱了. 尤其是那些交通枢纽附近的（我家的以前就是因为离Bart 近所以比起他地方便宜个5-10万. 现在每天都有人寄广告要买我的房）. TH就连改建都没可能.

stf, 平层， 都是比较有升值潜力的， 问题是你必须得弄， 尤其是一个厕所， 如果不加建的话根本不行。 如果不打算折腾加建改建什么的， 那当然是新的th， 省心省力， 居住体验好， 年纪轻， 爬爬楼梯没什么。

六千以上lot, 原装小黑屋的话，干脆推到吧。
huhu88 发表于 2021-09-05 17:33

推到难道比直接加建更省钱吗？

一个卫生间不好，自少两个full的

我们就是看了一堆比我爸妈年纪还大的sfh之后果断买了炮楼. 居住体验好太多了，就这也还需要修修补补呢. 而且我一直觉得有娃的家庭，卧室在楼上是bonus啊，不然娃睡觉的时候容易被吵到. 当然如果lot够大平层应该没有这个问题，不过楼主说的这种就太小了.

居住体验最重要，为了升值啥的忍着住个破房子，不值当。

除了1bathroom不能忍外，SFH比TH要好。老年人来了不用爬楼，升值潜力大，将来还能加建。小朋友也能在院子里玩。 我们这边SFH比TH好卖太多。朋友买了TH非常后悔，旁边小孩在driveway上打球，他们都能感到房子在震。

回复 82楼qianqianmom的帖子
lot 4000左右，不知道算不算大…父母五十出头，不知道能不能称得上老人…还有五年退休，退休了也不知道想不想来…😅
see45 发表于 2021-09-05 17:40

4000的lot没意思，别折腾了