买房整个流程要多留意哪些事情？今天打算去看房

真诚发问。我和我lg之前都没有买过房子。我们目前在自己居住的小城市买房子。想买一个靠近大学的single family house。以前都是走马观花的看open house。今天看的是经过慎重考虑之后，打算买的一套。
请问，看房子时候应该注意哪些事情呢？需要注意，暖气管有没有老化，水管有没有老化，等等吗？
如何和卖家谈价格呢？
和卖房中介交谈过程中有哪些注意的地方呢？
谢谢！

听中介的.

1、做些准备，对于所在地区最近的房价有个底，对于自己接受的价格带计算下。 2、房子的位置，yard大小，内部布局是最重要的。 3、房子老没问题，但最好4-5年内reform过，如果打算大规模自己reform，那这个无所谓了，反正都是要换的。 4、质量问题，请专门公司看一遍，有大毛病坚决别要，比如主结构有问题，有沉降的，闹心的在后面。水，燃气，电，通风这些都是钱的问题，跟卖家讨价还价就好
入住之前最好解决的包括： 1、水，上水，下水，净水，热水这些，搬进去很难搞。 2、空调，特别是中央空调，需要调减出风口，重新优化管路的，提前做。 3、电路，从入户的电路板开始，到每个房间的插座，漏电保护之类的，尽量早做。 4、下水，燃气，一定入住之前弄完，否则很难。 不拆墙，不拆天花板，不拆地板，其他都是小case。

1、做些准备，对于所在地区最近的房价有个底，对于自己接受的价格带计算下。 2、房子的位置，yard大小，内部布局是最重要的。 3、房子老没问题，但最好4-5年内reform过，如果打算大规模自己reform，那这个无所谓了，反正都是要换的。 4、质量问题，请专门公司看一遍，有大毛病坚决别要，比如主结构有问题，有沉降的，闹心的在后面。水，燃气，电，通风这些都是钱的问题，跟卖家讨价还价就好
入住之前最好解决的包括： 1、水，上水，下水，净水，热水这些，搬进去很难搞。 2、空调，特别是中央空调，需要调减出风口，重新优化管路的，提前做。 3、电路，从入户的电路板开始，到每个房间的插座，漏电保护之类的，尽量早做。 4、下水，燃气，一定入住之前弄完，否则很难。 不拆墙，不拆天花板，不拆地板，其他都是小case。

noghsot_1948 发表于 2021-09-01 11:41

Mark 谢谢分享!

1、做些准备，对于所在地区最近的房价有个底，对于自己接受的价格带计算下。 2、房子的位置，yard大小，内部布局是最重要的。 3、房子老没问题，但最好4-5年内reform过，如果打算大规模自己reform，那这个无所谓了，反正都是要换的。 4、质量问题，请专门公司看一遍，有大毛病坚决别要，比如主结构有问题，有沉降的，闹心的在后面。水，燃气，电，通风这些都是钱的问题，跟卖家讨价还价就好
入住之前最好解决的包括： 1、水，上水，下水，净水，热水这些，搬进去很难搞。 2、空调，特别是中央空调，需要调减出风口，重新优化管路的，提前做。 3、电路，从入户的电路板开始，到每个房间的插座，漏电保护之类的，尽量早做。 4、下水，燃气，一定入住之前弄完，否则很难。 不拆墙，不拆天花板，不拆地板，其他都是小case。

noghsot_1948 发表于 2021-09-01 11:41

赞

地税，hoa，学区划分，flood zone

房屋质量的话，自己提前找inspector或者找房主要inspection报告。 只要是看是否路冲，临街吵，房子朝向是否喜欢，房子结构是否喜欢，附近有没有消防队/医院/加油站之类的夜间噪音和白天噪音，小区内路上停车（租客）多不多。邻居构成。有没有高压线/信号塔/铁路线，是不是公交车沿线车站（流浪汉，吵）。 当然很难有十全十美的，自己先列个优先级，然后逐项打分。

location挑学区好的，涨价时候涨的多，跌价时候比较抗跌。 我们买第一个房子时，没孩子，对于学区没有概念。经济带我们看的有传统华人好学区，新兴华人中好学区，和意大利人区。当时房价都差不多。 我就因为意大利人区的前院漂亮过华人区，买了意大利人区。生了孩子才又折腾换房子，结果以前看不上眼的华人学区房，都高攀不起了。

房屋质量的话，自己提前找inspector或者找房主要inspection报告。 只要是看是否路冲，临街吵，房子朝向是否喜欢，房子结构是否喜欢，附近有没有消防队/医院/加油站之类的夜间噪音和白天噪音，小区内路上停车（租客）多不多。邻居构成。有没有高压线/信号塔/铁路线，是不是公交车沿线车站（流浪汉，吵）。 当然很难有十全十美的，自己先列个优先级，然后逐项打分。
julie2020 发表于 2021-09-01 11:48

请问如何找inspector呢？层主有没有口碑不错的inspector介绍，我看看这些inspection公司在我们城市是不是连锁。这个步骤就是“专业人士检查房屋质量”对吧？

1、做些准备，对于所在地区最近的房价有个底，对于自己接受的价格带计算下。 2、房子的位置，yard大小，内部布局是最重要的。 3、房子老没问题，但最好4-5年内reform过，如果打算大规模自己reform，那这个无所谓了，反正都是要换的。 4、质量问题，请专门公司看一遍，有大毛病坚决别要，比如主结构有问题，有沉降的，闹心的在后面。水，燃气，电，通风这些都是钱的问题，跟卖家讨价还价就好
入住之前最好解决的包括： 1、水，上水，下水，净水，热水这些，搬进去很难搞。 2、空调，特别是中央空调，需要调减出风口，重新优化管路的，提前做。 3、电路，从入户的电路板开始，到每个房间的插座，漏电保护之类的，尽量早做。 4、下水，燃气，一定入住之前弄完，否则很难。 不拆墙，不拆天花板，不拆地板，其他都是小case。

noghsot_1948 发表于 2021-09-01 11:41

谢谢你详细的答复！请问“水，上水，下水，净水，热水”、空调、电路、下水、燃气，这些是不是要找inspector要报告，看看卖家的这些项目有没有问题，如果有这些问题，要叮嘱卖家解决好？还是这些是卖家不负责的，我们买好后，自己解决？
我的问题有些外外行，多谢您解答！

Inspection有问题的话，要么你要求卖家修，要么把价格谈下来，大问题话就pass

主要是多分析分析当地市场，看现在是不是最好的购买时机。也可以再等等。

看当地的市场吧，卖家市场的啥子都waive了

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一個大原則 location location location 看看自己最需要的硬件 和口袋有多深 專業的事 找專家負責

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renren2 发表于 2021-09-01 12:23

我也在找专家，抓住您问一下，您说的专家是谁？说买房101的老师，还是中介吗？谢谢您！

买方中介不会帮着把关一下么？

买过几十个房子的过来人跟你说一下要点 当然你很有可能听不进去 1 不要联系卖家的代理 2 不要找给rebate的代理 3 不要找网上review很好的代理 4 不要找面相不好的代理 5 不要找对你嘘寒问暖 过于热情的代理 6 不要买印度人的房子 7 不要听在当地住了很多年还不买房的人的任何建议 8 不要找话多的代理 9 不要找跟你聊股票 保险 投资的代理 10 凡事反常必为妖 感觉不对就立刻停止

我就感觉跟人抢就好了

这12345678个刷下来还有代理吗？

回复 6楼Julia1985的帖子
很实在，地税，学区和flood zone真的要紧

既然lz外行到最最基本的概念都不懂 为什么不能花点时间做做功课 有个东西叫谷歌还挺好用的 另外站内搜索也有很多信息
lz自己一点时间都不愿意花 然后希望网友事无巨细的贡献信息 回答问题 这个不太现实

这12345678个刷下来还有代理吗？
ccang1234 发表于 2021-09-01 12:57

有哇 第一次买房应该花半年的时间面试十个代理 而不是随便找个代理胡乱买一个房 然后顿足捶胸哭喊自己被骗了

Mark 感谢楼里愿意分享经验的好人

1、做些准备，对于所在地区最近的房价有个底，对于自己接受的价格带计算下。 2、房子的位置，yard大小，内部布局是最重要的。 3、房子老没问题，但最好4-5年内reform过，如果打算大规模自己reform，那这个无所谓了，反正都是要换的。 4、质量问题，请专门公司看一遍，有大毛病坚决别要，比如主结构有问题，有沉降的，闹心的在后面。水，燃气，电，通风这些都是钱的问题，跟卖家讨价还价就好
入住之前最好解决的包括： 1、水，上水，下水，净水，热水这些，搬进去很难搞。 2、空调，特别是中央空调，需要调减出风口，重新优化管路的，提前做。 3、电路，从入户的电路板开始，到每个房间的插座，漏电保护之类的，尽量早做。 4、下水，燃气，一定入住之前弄完，否则很难。 不拆墙，不拆天花板，不拆地板，其他都是小case。

noghsot_1948 发表于 2021-09-01 11:41

mark

回复 15楼熊猫小京的帖子
基本知識 來自朋友 貸款公司 網上 可以是免費的 專家是指 房屋檢查 裝修 房仲 你付錢 他辦事
找到願意跟你說的人就問 但你一定先要有個基本概念 如果你自己有了基本概念 你就可以找到退傭金的房仲 或是直接找賣家仲介 如果你沒時間 得靠很專業的房仲 帶你到處看房 傭金得給足 請同事或朋友介紹他們用過 有耐心的仲介 他就是你的專家

这瞻前顾后的怎么能买到房？动作要快