Welcome to Flyhomes Mortgage! Before we get started, we need to share with you the relationship between Flyhomes Brokerage, Flyhomes Mortgage, and Flyhomes Closing. Let''''s make getting your mortgage a better experience.
AFFILIATED BUSINESS ARRANGEMENT DISCLOSURE This is to give you notice that FlyHomes, Inc. ("FlyHomes") has a business relationship with Fly Homes Brokerage, LLC ("FHB") FlyHomes Mortgage, LLC ("FHM") and FlyHomes Closing, LLC ("FHC"). Although separate entities with different leadership structures, FHB, FHM and FHC are all wholly owned by FlyHomes. Because of these relationships, the referral of a customer (including you) by any of the Affiliated Companies to another may provide the referring company, its affiliates, and/or its employees with a financial or other benefit. Set forth below is the estimated charge or range of charges for each of the services listed. You are NOT required to use any of these service providers as a condition of the sale of the subject property or to obtain access to any settlement service. THERE ARE FREQUENTLY OTHER SETTLEMENT SERVICE PROVIDERS AVAILABLE WITH SIMILAR SERVICES. YOU ARE FREE TO SHOP AROUND TO DETERMINE THAT YOU ARE RECEIVING THE BEST SERVICES AND THE BEST RATE FOR THESE SERVICES.
Service Provider Service Provided Charge or Range of Charges FlyHomes Mortgage, LLC Appraisal $450 to $1,440 FlyHomes Mortgage, LLC Tax/Flood Fees $95.50 FlyHomes Mortgage, LLC Credit Report $61 to $121
FlyHomes Closing, LLC charges for owner title policy premiums and lender title policy premiums Amount of Liability Charge or Range of Charges Up to $50,000 $443 $50,000 to $100,000 $443 to $782 $100,001 to $1,000,000 $782 to $3,120 $1,000,001 to $5,000,000 $3,120 to $11,095 $5,000,001 to $10,000,000 $11,095 to $21,723 $10,000,001 to $50,000,000 $21,723 to $53,609 $50,000,001+ $53,609+
Owner’s Policy Standard rate minus about 30%
Lender’s Policy Standard rate minus about 65% Refinance Policy Standard rate minus about 50% Endorsement Fee $50-$500 Settlement Fee FHC charges both Buyer and Seller a fee of $1,000+ tax at a rate of 10.1%
FlyHomes Brokerage commissions are typically 0-6% of the sale price of the home paid by the seller from escrow funds upon close of the transaction.
Flyhomes的确有自己的风控团队审核贷款，但是银行贷款也是case by case，所以肯定无法保证。最大的损失应该是像楼下mind reader2020提供的信息，5%（这套房大约16.5万）earnest money。对于买家们真的风险太大。我想大部分人买房都是自住、资产攒得不容易，感觉Flyhomes就是一味夸大自己的优势、没有充分强调自己的风险。
之前接触过瞬间23个人加我, 轮番说要带我看房, 不看房喝喝咖啡聊聊天也是好的. 客观来说, 我感觉他家agent都是些新手, 而且是刚毕业那种一个劲说他们有大数据啊, 分析房价老准了, all cash出价比别人低（怎么可能简直是偷换概念）团队特别厉害, 比别的agent更科学更高效, 我看中一个网上的房子, 都还没实地看房和看documents, 他们就立即说经过我们大数据分析加20w应该没问题. 我就呵呵了,你怎么不加50w呢, 什么都万无一失了. 从此我就把他们联系方式全删了, 人家那房子最后只加了2w就卖了. 找fh不是冤大头么, 总之我觉得他家真的坑, 还是多和其他经验足的agent多多了解下, 别被些虚头巴脑的东西忽悠了. Cash offer要付利息我之前咨询过：1。6M的房子他们要差不多收26K的各种手续费加利息, 差不多是房价的1。6%, 那我不如直接多加点， 卖家肯定喜欢 分两笔钱 1 Cost of making a cash offer for a $1。6M home in Mountain View with a 14-day holding period is estimated to be $16，439， Total Program Costs include Day1 cost(origination title/escrow on both transactions， transfer tax)and per diem(interest，property tax，home owner insurance) 2 There is also a Service Charge of $10，000(0。625% of the purchase price) flyhomes这个all cash offer的过桥贷款等效利息，真够高的，接近三万，直接加价不香么 FH的讲座上有人问了，才说all cash offer要收两次closing cost， 恳请大家擦亮眼睛！！！ 用过好坏参半 好处是20%首付可以做成allcash他们垫钱 坏处偏push我的agent有几个失误第一套房本应该拿到但是没有
我们买第一个房子的时候找的compass的一个agent，感受真的很差，推荐房子没有按照我们事先沟通的喜好，花了很多时间看房，后来发现带我们看的那些都是她自己和她同事listing的，这点就听膈应人的吧，我们看的是new construction，真的是小白啊，以为新建房什么都谈不了，后面贷款签合同和过户啥的都是我们自己搞，agent连final walk through都没有来，刚住进去的时候，房子空调啥的就出现问题了，我就记着她一直催我们为啥还不签字了，真不知道agent的作用是啥… 后来换房的时候，朋友推荐找了flyhomes，对all cash也打个问号吧，不过最差应该也不会比前一次购房经历更差了…说真的他们真的非常负责的，新房上市的时候也是第一时间推荐给我们，下offer也和我们分析协商的，前几楼说的all cash不太对all cash的赢面确实比贷款要大，而且买到之后我们就搬进去了，这段时间的hoa和地产税都是flyhome承担的，所以才需要支付每天的利息，我觉得是合理的，而且时间也不长就20天，算下来比当时出价最高的那个offer还低了不少，团队确实是比较年轻的，后面贷款和过户流程沟通的很详尽，很上心，没有被push的感觉，个人感受比一些油腻的老牌agent要舒服多了
先po下我去年10月份买房后在他们Yelp上的评价证明我不是他们临时找来的托儿 10/28/2019 Worked with Jerry Liya Alice on my first home purchase，very professional services，Also got very a detailed mentoring on important knowledge about house market，Very responsive team，everyone could reply message and email almost 24 hours 强烈推荐Jerry同学，专业的同时也是非常有意思的一个人，学习到很多东西，在评估选择Agent的时候，确实也看到了一些其他Agent圈子里流传的关于FlyHomes的黑料，在我的整个购房体验里，我着重观察了一下，有没有不合理加价，购房合同条款不利于买家什么的，没有找到对应的证据和可能性，那些黑料应是同行互黑了
纯个人感觉哈，我去听过FH的宣讲会，当时的感觉是他家cash offer的产品最吸引人，但是其实也有一些concern在里面，因为inspector和buyer agent应该是互相独立的，才会更客观，不然按理说是会有conflict of interest的呀（比如为了赶紧让你买房做出针对性的inspection解释）而且对于first time home buyer的话更多的是买房子的时候的安心的感觉，而不是一种上战场前方敌人情况如何我都不知道的感觉，我最近也是买了人生中第一套房，所以真的很有体会，各种document，不懂各种条款，不知道贷款中介，也不认识各种，然后朋友推荐给我的中介真的蛮好的，那个中介自己也有投资房，也是general contractor，自己也做renovation的生意，所以真的从头到尾房子的事情很清楚，我的问题都能解决，态度也非常诚恳，非常好，对于大西雅图周边的租售比呀什么的都蛮了解的，然后我个人认为这个中介最核心的优势是如果你买的不是新房（甚至新房）他都能比较清楚的告诉你，房子大概有哪些问题，好不好解决，解决起来大概需要多少钱，这些都可以作为你的参考以及和seller谈价的筹码
Zillow, Open Door不也是这样吗。我考虑过flyhome，不过基本价钱出到位，你也不需要这个cash offer。提前入住付房租也不便宜，而且有些银行不会approve他们这种模式，你用之前先咨询一下你的loan broker，别搞得最后不能close，还得搬出来。就像addinton那一家
感觉他家的收费好贵啊，比外面的贵很多， 他家的拳头产品就是cash offer买房，有人用过吗？
他家是弯曲和西雅图开始的，有在弯曲的西雅图用过的马工来说说？？？？谢谢了
Welcome to Flyhomes Mortgage!
Before we get started, we need to share with you the relationship between Flyhomes Brokerage, Flyhomes Mortgage, and Flyhomes Closing.
Let''''s make getting your mortgage a better experience.
AFFILIATED BUSINESS ARRANGEMENT DISCLOSURE
This is to give you notice that FlyHomes, Inc. ("FlyHomes") has a business relationship with Fly Homes Brokerage, LLC ("FHB") FlyHomes Mortgage, LLC ("FHM") and FlyHomes Closing, LLC ("FHC"). Although separate entities with different leadership structures, FHB, FHM and FHC are all wholly owned by FlyHomes. Because of these relationships, the referral of a customer (including you) by any of the Affiliated Companies to another may provide the referring company, its affiliates, and/or its employees with a financial or other benefit. Set forth below is the estimated charge or range of charges for each of the services listed. You are NOT required to use any of these service providers as a condition of the sale of the subject property or to obtain access to any settlement service.
THERE ARE FREQUENTLY OTHER SETTLEMENT SERVICE PROVIDERS AVAILABLE WITH SIMILAR SERVICES. YOU ARE FREE TO SHOP AROUND TO DETERMINE THAT YOU ARE RECEIVING THE BEST SERVICES AND THE BEST RATE FOR THESE SERVICES.
Service Provider Service Provided Charge or Range of Charges FlyHomes Mortgage, LLC
Appraisal $450 to $1,440
FlyHomes Mortgage, LLC Tax/Flood Fees $95.50
FlyHomes Mortgage, LLC Credit Report $61 to $121
FlyHomes Closing, LLC charges for owner title policy premiums and lender title policy premiums
Amount of Liability Charge or Range of Charges
Up to $50,000 $443
$50,000 to $100,000 $443 to $782
$100,001 to $1,000,000 $782 to $3,120
$1,000,001 to $5,000,000 $3,120 to $11,095
$5,000,001 to $10,000,000 $11,095 to $21,723
$10,000,001 to $50,000,000 $21,723 to $53,609
$50,000,001+ $53,609+
Owner’s Policy Standard rate minus about 30%
Lender’s Policy Standard rate minus about 65%
Refinance Policy Standard rate minus about 50%
Endorsement Fee $50-$500
Settlement Fee FHC charges both Buyer and Seller a fee of $1,000+ tax at a rate of 10.1%
FlyHomes Brokerage commissions are typically 0-6% of the sale price of the home paid by the seller from escrow funds upon close of the transaction.
他们抢房的秘诀就是让你加钱，一直加钱
我跟他们聊了一次，觉得不靠谱。
广告满天飞。
lpoykp2 个月前
大家看看这个房子，是不是六月加了60多万的all cash、结果现在被flyhomes挂出来重新卖？
21520 Addington Ct CUPERTINO, CA 95014
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/21520-Addington-Ct-95014/home/568408
Flyhomes广告投放一直非常凶残。因为自己也算在金融行业，一直怀疑他们这种无底线加价+all cash抢房的行为，一方面算是（合法地）扰乱市场秩序，另一方面如果买家的银行没法按时close mortgage、那么买家将要面临各方面的风险和损失。苦于一直没找到类似的案例、加上大量渠道都被flyhomes的市场营销统治，也不好发帖讨论。直到今天突然冒出这个。
大家怎么看？
这房子加价情况其实还好。我和原来的seller agent聊过，说这房子收到好几个3.3+的offer，最高的3.35，但卖家选了这个3.32 all cash的offer。
可是就像上次讨论的一样，FlyHome这种做法等于是增加买房市场的内卷程度，没准过几年大家都得找各种过桥资金贷款做成全款买房才能买到房了，就和现在waive all contingency一样。
但是其它贷款公司未必愿意承担这么大额的非足额担保贷款。
银行为了要足额担保，要apprisal才放款。Flyhomes等于自己扛了担保品价值不足的风险。
极端的情况下，卖家串通假买家去用Flyhomes的all cash offer，房子卖给Flyhomes，假买家拍屁股走人，Flyhomes能怎么办？
跟一些资深agent聊过，这种过桥策略一直都有，属于比较高级的策略，而且因为比较麻烦和有一定的风险很多买家懒得搞
flyhomes等于是把这个“高级策略”往死里用而且广而告之，大大加剧了买房内卷程度
如果买家批量性过桥不成功，flyhomes的资金链应该会很紧张，之前也有资金紧张的报道，但是无奈投资人继续烧钱
我听说很多大agent都和lender关系密切，都可以提供类似cash offer之类的过桥贷款，并且还返rebate。但是他们一般不对外不对客户宣讲，因为意义也不是很大，费用也比较高。如果特别有兴趣的可以私下问问自己的buyer agent。
我想起来了，几年前我朋友家买房就是用了这个方法，俗称“大贷套小贷”；他们jumbo loan的部分走正常程序、剩下大概8-10万找同一lender做了HELOC或者Cash过桥（2017年底的利率这一部分好像是4.25）。
总之再次感谢每条回复里提供的信息！
可能这种策略用在华人买家身上，flyhomes的实际风险比看起来要小。
之前smal enough to jail里的abacus bank不就是主攻面向华人的mortgage，虽然各种造假，但是人家的default rate就是远低于同行。
Flyhomes没有上市因此SEC监管暂时不适用；它的资金部分因为不是金融机构没有加入FDIC，因此金融监管也不适用。目前属于灰色核心地带。唉。
Flyhomes的确有自己的风控团队审核贷款，但是银行贷款也是case by case，所以肯定无法保证。最大的损失应该是像楼下mind reader2020提供的信息，5%（这套房大约16.5万）earnest money。对于买家们真的风险太大。我想大部分人买房都是自住、资产攒得不容易，感觉Flyhomes就是一味夸大自己的优势、没有充分强调自己的风险。
之前朋友bid过一个房子，LA让compete，看到过另一个flyhomes的written offer，flyhomes的cash offer价格相当或者更高啊，根本没有价格低的说法。像seattle号称出价低，是比escalation price，其实不是真的一口价，差价不过是increment而已。其实你的总成本是没有rebate+过桥费·，我是买家的话肯定会算总成本，和我找有rebate并且没有过桥费的最后总价哪个低。另外他们定金规定都是5%，increment price规定是$10k, 如果cash offer close不了，定金没收。
这样的话买家要损失多少钱？有人了解吗？损失5%的押金吧，数目也不小了
在加州，法律规定 earnest money damage 不超过 3%，除非你有直接证据证明你的损失。
现在整个湾区的listing agent都在瞎标价，listing price已经完全失去了指导意义，没有房子是不“加价”的。现在是不是真加价，只能看成交价是不是显著超过合理估价了。
这房就是卖家接了低一点的flyhomes all cash offer，所以从某种意义上来说，flyhomes反而给买家降了“房价”，但是具体买家有没有省钱，就要看flyhomes要的过桥资金成本有多少了。
flyhomes用自有资金给买家垫付全款应该没有问题，属于风险自担的生意。
但是flyhomes的资金池必然是有限的，像这样资金被套在了一个（或者某几个）房子上，导致无法履行其它all cash offer的情况会怎么办？
flyhomes应该会有风控吧，这套房子从另一个人提供的bid信息来看，flyhomes肯定不会亏。那几个原本3.3+M的offer都排着队等着bid，flyhomes的这个listing呢。说不定还因为原本3.3M的bid没accpet，然后再加高bid。再加上原本flyhome的客户的earnest money，flyhomes肯定亏不了。
关于内卷。。。能怎么办？目前来讲这个路子也不违法。。。真这么弄下去，就是越来越多房子，被flyhomes低价bid走。按照另一层的说法，我从别的agent下3.35M的offer，打不过flyhomes 3.32M的cash offer，那我肯定从flyhomes下offer啊，省3万不说还能买到想要的房子。我又不是天天买房，好久才买一栋，肯定怎么划算怎么来。。。
说扰乱市场秩序，这都看出来了是个disruption，但光指出问题，你有解决办法吗？我作为一辈子买不了几次房的买家，这个便宜占了不吃亏啊。
关于另一方面如果买家的银行没法按时close mortgage、那么买家将要面临各方面的风险和损失。。。。现在是个offer都waive 所有的contingency。只要贷款办不下来买家都要损失掉earnest money。感觉和用不用flyhomes关系不大。
我所主要指责和担忧的是flyhomes拿all cash offer砸、cash并没有比loan低多少；如果再次上市只会短期内迅速拉高同一区域的房价这一恶性竞争趋势。
银行是有可能close不下来，但是如果使用flyhomes，除了赔付close期间的利息、还有5% earnest money （对于这套房大约16.5万）。买家所承担的损失远远大于正常银行loan无法close的损失。
只是想提醒大家，看起来的捷径注意衡量期间的风险。
如果没记错，flyhomes写的earnest money比常规要高，买家风险自负
所以买家贷款不下来的风险是买家自己承担的？我以前听说flyhome也会审核买家资质。有没有人来说一下他们到底如何控制这种风险的。这个不知道是买家自己的资质出问题了，还是appraisal 价格不到….
我觉得大家不是千篇一律反对all cash，而是担忧这种情况会慢慢演变成“loan彻底没有机会+人人被迫寻求过桥”，越来越卷成麻花，导致卖房市场愈演愈烈。
fly homes铺天盖地的广告观感不太好。感觉像是专门坑国人的。而且既然以all cash为卖点，为什么还要加价bid。难道不是应该利用all cash来让卖家接受低一点的offer吗
这种绝对要联合起来抵制
以前湾区内卷到人人都放弃所有contingency疯狂加价
以后这种垃圾公司要做大了，就得人人都被迫跟他们借钱下all cash offer了
第一次买房子，坐标西雅图，看了很多flyhome的广告，软文推广，感觉是一个新颖的买房方式，有一些抢房子的手段比如cash offer，guarantee offer(并不是很理解），用apps看了几次房子🏠tour agent和client advisor并不是同一个人，tour agent感觉就是帮你开门的，什么都不知道，第一次买房子也没什么方向感，很迷茫，想问问使用flyhome买过房子的人，觉得flyhome怎么样?
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-658619-1-1.html
是个坑，我觉得最近两年西雅图地区的多数房子没有火到需要用cash来抢的份上，他们家忽悠着你出高价，肯定最后是你赢，用loan你也能赢，而且我感觉他们家好像target买房新手老中，投放的广告都是中文的，气氛还烘托的人心惶惶的，去年我还看过一个用这家中介买下又用这家卖的房子也是老中房主房子，好多硬伤，他们listing agent一问三不知，最后他们降了几次价没卖出去下架了，什么玩意
这家最大的问题就是不诚实，专坑同胞，匿名因为认识一些人，这个公司大概16年17年开始招了不少国人，证都没有就到处宣传自己如何“帮顾客抢房”，当时有个西雅图买房群，那位同学每天在群里发比如“西雅图买房出价并非最高如何打败其他60多个offer的？”这样的标题说自己3个月已经“帮助顾客抢到了13套”房子，然后被群里的另外一个agent挨个把flyhomes的人都查了一遍NWNLS发现成交都是0，这位同学现在在Flyhomes已经做到Head***了，然后就是楼上同学说的不管什么破房子一律加价10万，17年买的房现在都亏的底裤都没有的也不少，最后就是亮点了，群里那两个发帖最积极的flyhomes同学，一个“北大"，一个"清华经管"，自己买房用的是Redfin
匿名举个例子供参考：亲身经历，几年前楼市特别火的时候看到一个比较偏远地段的房子装修漂亮价格偏高，找了FH想要问问这个区域是否合适买以及大概价格有没有谈的余地，他们马上一个team介入进来，反应很快，推进速度也很快，在准备offer的过程中不断传递过来信号说要拿下就要加价以及优化offer（waive各种contingency加多earnestmoney并且直接给seller之类的）我们一直将信将疑，因为我自己确实是看过2000+房子信息也亲身tour过几十个open house的，买过一个condo出过几个没成功的offer，跟多个agent聊过，算是有点经验，当走到被催着给seller十万cash做earnest money来抢offer的时候，我们在去银行办casher's check时在银行停车场，最终决定放弃这个房子，以及与他们的合作，原因就是真的觉得不踏实，最后这个房子以高于listing的价格成交close时，Redfin估价已经比listing价格还要低，大概一年多以后看到这个房子就再次出售listing价格跟一年前买的差不多，算上4~6%的commission以及税，相信这个当时的buyer后来的seller是亏了一笔的
遇到自己中介push，应该立马开除他们，中介多的是，花几万中介费找他们，是想让他们代表我们的利益，不是吓唬我赶紧交钱
fh的agent就只想赚客户的钱压根就不是为你着想的
现在利率那么低没必要cashoffer了吧
他们说卖家喜欢cashoffer，因为觉得省事，但我第一次买房也不太懂其中的好坏
这么低的利率还让你拼命甩cash的任何agent，不是傻就是坏，2。几的利率算上通胀15年可以低到2。223，这简直就是免费贷款，钱可以随便投到别的地方
第一次买房子，最重要的是要找个耐心的，愿意沟通的，并且对于本地市场贷款和房屋维护非常熟悉的人，因为你可能需要了解很多房子相关的信息，而且很可能需要看很多房子才能最终做决定，而这个过程基本不能加速实现，只能通过一个房子一个房子看跟你的agent反复讨论和咨询来完成，如果你是个中熟手看准了要买的房子，非常清楚自己的需求，不容易被push，只是需要有人帮你抢热门的房子，FH是个选择
我在湾区通过他们买的没有他们广告里说的那么好但也不是很烂就是一般吧可以试试allcash你要付利息我们的卖家不接受all cash只要最高价所以也没用到
提供一个dp，我用了两次flyhomes，一次是16年，一次去去年，体验都很好，从头到尾负责，第二次很多offer竞争，最后顺利抢到
我觉得还是看楼主想买什么样的房子，要是在热门地带的热门房子cash offer确实很有竞争力，我建议楼主多接触不同中介，多聊聊多看看，从中也能看出中介对房屋市场和建筑这方面的专业知识，我们中介是windermere的
联系过，然后放弃了，因为他们的带你的agent可能都没有证，是一个学法律的中国人带我们看的，来湾区也不久，你看不出来的坑他也看不出来，不如那些在本地做了多年认识师傅的老手，如果你自己看的很准，不如找那种cashback高的，不推荐，我认识几个精明点的都是接触下来就劝退了……
再补充一点这个公司的玩法是金融创新，就是用cash offer帮你抢(但超过几天会有利息)创始人都是很年轻的刚毕业的学生，招的人也是一些没身份的老中留学生(我有校友在里面……基本上啥专业都有，这些人刚开始都没有证所以叫advisor……)所以他们看disclosure估价，谈判看房是没有优势的，举个例子有经验的agent带你看房的时候会告诉你这个木地板是哪个年代的，因为几几年以后就不用钉子，用胶水了，还会告诉你这个门框估计是哪个年代的，还没换过(偶尔在Redfin上能遇到这种厉害的但也有小白)总之我自己看了一会儿房，就放弃了这个FH
的确，带我去看房子的人感觉什么都不懂，问一些我觉得很基本的问题，比如热水器哪年的，屋顶哪年的，都不知道，advisor基本上是问啥答啥，不会告诉你更多的信息
现在agent的作用基本不大了，找房基本都靠自己上上网看listing和open house，自己做research，Agent的作用无非办手续和negotiate价格，再说negoatiate的时候agent也不一定站买家一边，所以关键还是自己把关，所以尽量节省agent commission成本
我去年听过他们的线下讲座，他们说他们收的commission会比一般agent少，盈利点在于高效买房，他们的客户平均下两个offer就能买到房，据他们说他们下offer命中率高的原因，一是all cash，二是文书能让卖家感动，关于all cash是怎么操作的，主讲人总是避而不谈，仅仅强调合法合规具体和他们私聊，我听说他们搞的是过桥贷款，买家肯定得付更高的手续费，他们还说他们运用大数据帮助客户选房估价选房、看房、文书、房屋检查等等，每个环节都是专人负责，我感觉这几点并没有比经验丰富的agent有优势，我之前还拿他们公众号里的成功案例问我刚买了房的同事，同事觉得他们出价偏高，总之我觉得如果是买房老手，仅仅想找个agent办手续，可以找他们，毕竟commission低，如果是新手，还是找个经验丰富的agent比较好，买房不用太急，多看看才能知道自己想要什么样的房子
我们用他们下过offer，没有成交后来就换了个人的agent，因为他们带你看房的人和给你下offer的人不是一个人，你怎么相信一个都没有看过房子的人，能给你下一个价格合适的offer呢？每次下offer都要求免除所有的保护条款加价加价加价，而且他们带你看房的agent根本就没有专业知识，年轻的和在校大学生似的，你问他么什么他们都说fair. F***k根本就没有专业意见，我们十几天前刚用另外一个agent拿到了房子，带了所有的保护条款，正在过户当中，非常喜欢这个agent，非常有自己的意见，也不push，非常为买家着想，有时候觉得是她在买房子😄总之不要用fh，不靠谱
优点：1 可以cashoffer如果房市特别火爆, 可能有点优势
2 现在video看房很方便, 可以让agent录视频
缺点：1 看房agent质量成次不齐,有的可以提供很有经验的信息,有的不会 2 advisor之间差别大,有的还算为顾客着想,有的可以感到就是很push 3 公司体系下,你要打交道的人很多,看房agent不固定,要看很多个advisor,在公司体系下也可能有绩效管理的压力,无法完全为客户着想
4 advisor佣金没有传统agent那么多,是否会帮你不停催offer
上几个月用了它们的服务因为自己之前买过了一套算有经验我的advisor还算真诚负责体验还行
之前接触过, 问过all cash offer到底咋回事, 听下来感觉就是贷款还是得自己去申请,走到Underwriter approval,他们才能帮你下all cash offer, 然后大概就是他们钱出去的时候到你银行把钱给他们这个时间的利息还得交, 最后因为家里那位的manager推荐了个他自己用过靠谱的agent, 就选了这个agent, 感觉确实挺好的, 问他房子附近的neighborhood都能blabla的讲一堆, 知道哪边更有升值空间, 哪边有什么样的问题, 告诉我们哪些房子最好避开之类的, 我觉得第一次买房子还是找熟悉本地的老agent好一些
这家就是天坑大忽悠，用他家体验好的人大概就是第一次买房+人傻钱多，他们家基本套路就是push push push，告诉你房子多火多火，条款全waive，然后问你上限多少，就使劲加就行了，之前用他们家准备买房，绝对没有任何专业水准，能忽悠就忽悠的，我们preinspection做完才发来房主的那个表，说地下室以前淹过，像我还合作过的redfin任何agent都是，你说对那个房子有兴趣，人家马上把所有资料传来，这个fh就根本不按流程，基本你要哪一点不知道就绝对被坑，这家我给他们领导投诉写了三千字吐槽，我那个agent多特么不靠谱，人家就说你千万不要差评，我们马上给你换人…这家公司就像卖人设的你看透就远离吧
之前接触过瞬间23个人加我, 轮番说要带我看房, 不看房喝喝咖啡聊聊天也是好的. 客观来说, 我感觉他家agent都是些新手, 而且是刚毕业那种一个劲说他们有大数据啊, 分析房价老准了, all cash出价比别人低（怎么可能简直是偷换概念）团队特别厉害, 比别的agent更科学更高效, 我看中一个网上的房子, 都还没实地看房和看documents, 他们就立即说经过我们大数据分析加20w应该没问题. 我就呵呵了,你怎么不加50w呢, 什么都万无一失了. 从此我就把他们联系方式全删了, 人家那房子最后只加了2w就卖了. 找fh不是冤大头么, 总之我觉得他家真的坑, 还是多和其他经验足的agent多多了解下, 别被些虚头巴脑的东西忽悠了.
Cash offer要付利息我之前咨询过：1。6M的房子他们要差不多收26K的各种手续费加利息, 差不多是房价的1。6%, 那我不如直接多加点， 卖家肯定喜欢
分两笔钱
1 Cost of making a cash offer for a $1。6M home in Mountain View with a 14-day holding period is estimated to be $16，439， Total Program Costs include Day1 cost(origination title/escrow on both transactions， transfer tax)and per diem(interest，property tax，home owner insurance)
2 There is also a Service Charge of $10，000(0。625% of the purchase price)
flyhomes这个all cash offer的过桥贷款等效利息，真够高的，接近三万，直接加价不香么
FH的讲座上有人问了，才说all cash offer要收两次closing cost， 恳请大家擦亮眼睛！！！
用过好坏参半
好处是20%首付可以做成allcash他们垫钱
坏处偏push我的agent有几个失误第一套房本应该拿到但是没有
楼主第一次买房建议找耐心不push愿意了解买家的需求并且对于local或房租结构很懂的agent
也说两句我们用fh看过房子和下单合作体验不好：
1带看房的agent让我们自己进去看，ta在外面等，基本没给什么建议
2下offer的agent（另一个人）就是问你要不要下offer，我们问房子建议，也说不出个所以然，就是说房子还好
3大数据价格分析刚开始觉得应该比较tech，后来简单看了下就是选附近三个房子做的线性回归
4谈offer是waive掉全部和加价加价cash offer没用过不评价
我们最后无法合作的原因是：我们不断加价出的offer，卖家agent提供的counteroffer，是短信，并不是written，这应该是无效的，我们认为卖家agent不诚信，我们不需要加这么多钱，打算不move forward，fh没代表我们的权益，而是不断push我们接受卖家agent私下给的几千块当downpay私了，并吓唬说如果我们backout，将会有法律风险，我们没办法只能咨询其他对realestate和法律比较熟悉的朋友，都认为是卖家agent失责，我们backout是合理的，fh仍在不断的push让我们接受和解，在看到我们即便打官司也要backout的态度后，他们的印度cofounder给我打了一天的电话，在道德制高点指责我，说卖家是要卖房买房，我们这样做非常错，影响卖家买房了，经过这番狂轰乱炸，很庆幸我们最后硬刚没有损失的解决了，不懂它家yelp的高评分我们的体验很差
太恐怖了吧， PUA，不仅不帮助你争取利益，还恐吓人，这种靠营销而不是真正服务好的中介公司，能坑一个人就坑一个人吗……
当时看到广告说大数据买房就觉得是忽悠万万没想到是三个房子线性回归还能再敷衍点吗哈哈哈
我用过flyhome看过房，感觉很多个人跟你对接有时候交流不是很顺畅，帮忙出offer的client advisor根本也没看过我要下offer的那个房子，问一些东西也不是很清楚，后来是跟同事推荐的她用过的agent买到房，一对一看房能给我指出房子的优缺点，下offer也会给我价格分析，总之给我很安心的感觉，有需要她联系方式的可以私我强烈推荐
终于看到了大家的一致差评很欣慰FH最大的卖点比如他们在百佳超市和其它很多地方投放的广告就是如何如何帮同胞抢房子团队里面有多少清华北大毕业的人这个真的让我很费解为什么买房要追求高学历呢？一
的确我用的时候心理压力是挺大的我少加一点钱他们就说那你就不用下offer叻弄的我超级尴尬😅
几年前去面试过确实感觉挺坑同胞的大部分employee是中国人所以手快动作快的老板我见过是美国人他老婆好像是中国人老板超级鸡血各种效率口号的感觉是个血汗工厂
如果jumbo loan真的不建议用， 试过一次fh，从始至终没告诉我要waive mortgage contingency，主要跟我联系的agent还特喜欢发长微信争辩fh怎么怎么好，最后一刻我看合同才发现，于是放弃用cash offer，因为风险真的很大，如果loan的数量因为appraisal或者interest rate变化就差一点导致不能从fh按合同价买，你的5%定金就直接给fh了，这里注意fh会跟你说有underwritten preapproval就99%的概率能拿到loan，我建议不要完全相信，每家银行的规定都不一样，underwritten都是不管之后appraisal的情况的，所以还是会有风险，fh这样真是稳赚不亏，风险全部转嫁给消费者
FH的all cash项目不是不让buyer贷款， 只是先用他们公司的钱买下房子，这样在seller看来是全现金买房，buyer的贷款做好了，就把房子接过去，中间这段时间就收点7% 的利息。比如房子价钱是100万，7%的利息就是7万，7万除以365就是191一天，如果贷款花了15天，就是191X15=2865的利息
我提供一个我的感受吧， 我和同事都用的Flyhomes，其中有一个同事跟Flyhomes在西雅图和波士顿都买了，出价挺合理的，没有被push，体验挺好的，再买还会找他们
你是FH某Head的家属吧！你这替FH洗白都不知道避嫌的吗？某Head自己买房怎么会被push男呢！
FH某Head的家属无疑，这个帖子就是家属给Head发的 https://www1point3acrescom/bbs/thread-604723-1-1html
我感觉树大必然招风吧，我2017年跟FH买的房子，那时候他们还没有cash offer，当时感觉模式很高效，至今都觉得挺满意的，这几年一直关注FH的发展，又有了很多创新产品，感觉楼里关于cash offer，贷款agent的描述跟我了解到的都差别挺大的，当然也有可能是同行竞争的，可能我觉得大家都应该有独立思考，真的去了解一下FH再发言
我们买第一个房子的时候找的compass的一个agent，感受真的很差，推荐房子没有按照我们事先沟通的喜好，花了很多时间看房，后来发现带我们看的那些都是她自己和她同事listing的，这点就听膈应人的吧，我们看的是new construction，真的是小白啊，以为新建房什么都谈不了，后面贷款签合同和过户啥的都是我们自己搞，agent连final walk through都没有来，刚住进去的时候，房子空调啥的就出现问题了，我就记着她一直催我们为啥还不签字了，真不知道agent的作用是啥…
后来换房的时候，朋友推荐找了flyhomes，对all cash也打个问号吧，不过最差应该也不会比前一次购房经历更差了…说真的他们真的非常负责的，新房上市的时候也是第一时间推荐给我们，下offer也和我们分析协商的，前几楼说的all cash不太对all cash的赢面确实比贷款要大，而且买到之后我们就搬进去了，这段时间的hoa和地产税都是flyhome承担的，所以才需要支付每天的利息，我觉得是合理的，而且时间也不长就20天，算下来比当时出价最高的那个offer还低了不少，团队确实是比较年轻的，后面贷款和过户流程沟通的很详尽，很上心，没有被push的感觉，个人感受比一些油腻的老牌agent要舒服多了
先po下我去年10月份买房后在他们Yelp上的评价证明我不是他们临时找来的托儿
10/28/2019
Worked with Jerry Liya Alice on my first home purchase，very professional services，Also got very a detailed mentoring on important knowledge about house market，Very responsive team，everyone could reply message and email almost 24 hours
强烈推荐Jerry同学，专业的同时也是非常有意思的一个人，学习到很多东西，在评估选择Agent的时候，确实也看到了一些其他Agent圈子里流传的关于FlyHomes的黑料，在我的整个购房体验里，我着重观察了一下，有没有不合理加价，购房合同条款不利于买家什么的，没有找到对应的证据和可能性，那些黑料应是同行互黑了
再重新说下自我自己的购房经历
1前期pitch了很多agents，都是朋友圈同事圈推荐的，只有Flyhomes是我自己在网上发现的，大部分agents在前期就表达了跟了我之后不要找其他人的意思，只有Jerry明确告诉我签offer之前，随便换人，所以我就跟着Jerry开始看房了，反正随时可以换
2看中上面那个房子后，Jerry临时回国，另一个Agent Liya接手，帮我谈Offer，谈判技巧不说，态度超级好，比我还上心，对timeline的把握特别好，最后很快出offer，卡在其他有兴趣的买家出offer前压了下卖家（当时淡季可以压）拿到一个不错的counter offer，这个主要归功于他们这次的效率高于其他买家agent
3后面的closing，确实换了一个人，还是个正在培训的新人，新人的导师Alice倒是OK，但那个新人确实当时表现一般，这个我表示理解，把最牛逼的人安排在挑房子，谈Offer，后面closing只要不出错，体验差点，我是可以接受的，毕竟最重要的还是下Offer的那步，他们这种不同步骤不同人负责的模式，有利有弊，我个人觉着利大于弊
最后网上评价他们公司的人也很多了，大家还是先去试试再决定吧，记住签Offer前可以随便换人，谁带着看房子不重要，别自己把自己限制住了
他们不只有All Cash的选项，我买房时候是淡季，就按照正常的方式下的Offer，他们的服务也很好，并没有因为少挣了All Cash的佣金而打折扣
下offer是公司下的，带看和给介绍买房流程的advisor，还没考出来证的话，并不影响他们下offer，他们自己宣传也是说团队合作，所以会招一些毫无经验的刚毕业的学生，他们湾区几个员工里面最牛的应该是自己flip房子的一位仁兄，但他不怎么带客户，他说他在这个公司工作主要是因为买房公司给下单不收commission，然后他自己也是H1B，没有考证，可能也没办法考，会有visa问题，就这样他还在中国被check了半年，这些都是事实，具体要不要找他们买房当然是你自己的自由
和我们联系的advisor是某坑专业的，而且来美国时间很短，他说来湾区也就一年，如果他没有身份考不了这个证，当然最后下单并不需要他有证，他说会有同事给我们写，这就很明显了
他们服务态度大部分都挺好的， 但我感觉在房子专业知识上面比较欠缺
只能说他们家质量参次不齐，应该是有好的负责任的agent的，我和我朋友都用的他们家的，我觉得一般，不像他们的广告里说的那么神奇，一个朋友说挺好的，另一个朋友觉得特别差，他们的agent或者说advisor都是很年轻的刚毕业的留学生，经验不足但还是挺热情的
纯个人感觉哈，我去听过FH的宣讲会，当时的感觉是他家cash offer的产品最吸引人，但是其实也有一些concern在里面，因为inspector和buyer agent应该是互相独立的，才会更客观，不然按理说是会有conflict of interest的呀（比如为了赶紧让你买房做出针对性的inspection解释）而且对于first time home buyer的话更多的是买房子的时候的安心的感觉，而不是一种上战场前方敌人情况如何我都不知道的感觉，我最近也是买了人生中第一套房，所以真的很有体会，各种document，不懂各种条款，不知道贷款中介，也不认识各种，然后朋友推荐给我的中介真的蛮好的，那个中介自己也有投资房，也是general contractor，自己也做renovation的生意，所以真的从头到尾房子的事情很清楚，我的问题都能解决，态度也非常诚恳，非常好，对于大西雅图周边的租售比呀什么的都蛮了解的，然后我个人认为这个中介最核心的优势是如果你买的不是新房（甚至新房）他都能比较清楚的告诉你，房子大概有哪些问题，好不好解决，解决起来大概需要多少钱，这些都可以作为你的参考以及和seller谈价的筹码
头一次买房子时候，用了他家agent，没有陪我看过房子，所谓的大数据是一个线性回归，线性回归我自己都能做啊，当时没经验买了一个小condo自住，后来考虑过卖掉小condo换sfh才发现当年买的有多么失败，这学费够贵的
垃圾公司买的好，要碰运气，我在他们这买的，被坑死了，如果找传统agent绝对不会买这套，学费很贵很贵
垃圾公司还来哭被黑了…当时由于看房agent和联系的agent还有最后签合同的全都不是一个人，walk through的时候卖方说的一些事本应该由看房agent传达到合同agent的没有传达，导致我们的房子最后都没有按时close，我们包了酒店住了几周，东西放在uhaul车上几周还要找地方停车，这个车因为不想来来回回搬storage，这其中损失的钱都是小事，给我们添了无数麻烦，觉得自己给几万佣金找了个这玩意儿受气……………现在想想都恶心🤢
说一个被他家坑得很惨的故事，当时在看新房看了一个四户联排TH，那房就位置很好，做工极烂四户朝向和空间都不太一样，我们上午看完FH的agent下午就跟我们说他们有别人也看上了那个房，想下offer，问我们要考虑的话赶紧想想strategy，已经开始push，其实我们没什么兴趣，就说再考虑一下，过了几天agent说这个房子好火好火特别好，他们几个agent的都有好多人在看已经有要下offer的，我们说那就算了，这房本来就不喜欢，还要抢没意思
他们帮那个下offer的人用高于listing price的价格买了四户中户型最差最便宜的那一户，builder的agent一看这房卖这么高，直接把剩下三户每个pricing up 20k，我们agent又来说你看这房涨价了，你们要是喜欢就赶紧下手，我们就本来那个价格有硬伤的房子就不是很有兴趣了，还涨价就更没兴趣了，但我一直在观察那个房子卖的怎么样
结果是什么这房子涨价后一直没卖出去，后面一降再降大概那么两个月吧，等他们下offer的那个已经从pending变成sold了，空间最大户型最好的价格已经降到和那个最差的一样了…
我就想说新手买房懂得不多，心态不稳，被施加压力之下要交的学费真的不少，要是我买了这房，心态爆炸好吗………
话说自从我们想找他们买房子，他们估计了一个价格，那个价格超出我们的预算了，就先算了，结果最后他们估计的价格最低值比成交价高出了10万………坐标湾区，不知道怎么评论
我也觉得他家很push，不知道是所有agent都这样，还是只有一部分，我自己职业就是做data的，提前做了很多research，才选好打算买的zip code和budget，他们不停的说我的budget太低了，根本买不到，然后我发过去好几个过去三个月内成交的，满足我条件，且在我budget范围内的房子，链接他们每次的回复都是这个小区现在涨价了，你这个价格肯定买不到的，后来我还是找了传统agent，从没push过一次加价，只有在我冲动想买硬伤房时拦住我
以前用过flyhomes体验很不好，我看房初期还没有确定agent的时候，用了一阵子redfin，当时还是一个学习的阶段，也不着急，后来听了flyhomes的讲座，被他们宣传的超级能抢房的亮点吸引了，就开始了和他们的合作，
说说体会吧
1看房的tour agent基本上什么都不懂，一问三不知，要么就待在室外避免和我的眼神接触，要么就坐在沙发上玩手机，反正全程安安静静让我free style看房，问的各种问题也答不上来，问了一下才知道这些tour agent自己都没买过房，都算是小白，其中有一个说来FH之前的工作是外卖小哥，与之形成鲜明对比的是redfin的tour agent普遍在中年年纪，对房地产行业很有热情，基本上我遇到的几个都非常knowledgeable，在local生活了很多很多年，问起来对这个地段怎么看，对学区怎么看，能侃侃而谈，会提醒高压线、噪音等等问题，会告诉你这个remodel做的是精细还是粗糙，告诉你怎么在网上查阅信息，随便问一个这个墙面怎么有裂缝啊，也会和你分析原因，总之当时从他们身上学到不少知识
2帮我下offer的agent对房子也不是很懂，很push，不断push加价，我那时候已经不算小白了，对每套房子都有自己的底线，不愿意超过底线出价，但凡我出的价格不符合agent的预期，就变脸态度也不好 "你这价格只会让对方无语" 这样的话都说出来了
3没有花时间了解我的喜好和需求就开始推荐房源，推荐了几套我都不喜欢，即使这样依然不来问问我喜欢什么样的，从来没有替客户想过
4看上了一个房子还没来得及问他们关于这个小区的意见，上来就和我说这里抢的很凶的，要加多少多少钱，不然肯定买不了，结果那个房子原价sold
5关于价格分析，也是他们宣传的亮点，结果我一看就是一个简单的回归，而且回归模型方程还是错误的，当年做价格分析的小哥后来离职了，不知道是不是因为良心上过不去，话说回来价格分析这东西不那么可靠，它主要依赖附近的已售房价，但是户型采光内部装修在同一个小区不同的lot那么临不临街靠不靠着greenbelt也不同的etc，这些因素统统都没有考虑，你还会只看个价格分析就出价吗？
6光是我身边认识的朋友里，就有两个一开始用的flyhomes后来受不了被push，而终止合作的
7体验下来，不断加价就是他们所谓的会抢房，我没有感受到他们是如何negotiate的，只加钱谁不会呢，那何必要找FH？那些trick比如提前做好准备从而waive各种条款的trick也是行业内公开的秘密的了吧，传统agent也都懂，每每看到他们的文案，我都灵魂拷问自己：这文案里的FH和我用过的真的是同一家吗？怎么那些好服务我都没体验到呢？
8他们每每宣传比最高价低了多少多少抢上房子，我就笑了，相信买过房下过offer的小伙伴都会懂这样的说辞就是忽悠（限西雅图因为湾区下offer的规则不一样）只要你waive了所有条款escalation也足够高，做个第二名就很有可能打败最高价，所以不要被这些抢房手段忽悠，自己好好学习一下，就能看出门道
以上是我个人的体会，不排除他们这两年团队扩大新招的agent有态度不错的，但总体来说我怀疑push就是flyhomes的公司文化，给员工的培训应该也是如此，他们现在疯狂的在各个地方宣传，帖子写的很积极很漂亮，在我看来都是夸大的，从agent的角度出发希望客户多加钱快点买上房子早点close这个case，这些我都能理解，但你若愿意为客户多考虑哪怕那么一点儿，我也会很高兴的买房，这么重要的事可能是这辈子最大的一笔花销了，不应该被别人牵着走，值得自己花时间擦亮眼睛好好学习好好甄别，遇到让自己有压力的agent勇敢说不
（顺便曝光一下这个帖子下面有个号ychiang，一直在洗白flyhomes，被我发现就是flyhomes的员工，https://www1point3acrescom/bbs/thread-593877-1-1html）
当年用他家买的房，全程走下来，感觉非常不专业，带你看房的agent首先不知道房子在哪里，幸好我提前做了功课，避免兜圈；其次进到房子里一问三不知，agent竟然就自己站在那里让你自己看，我们第一次买房怎么会懂🤦♀️；最后bidding他们天天宣扬可以不出最高价买到房，反正我们是没享受到，最后我们出的最高价，更夸张点是交房时因为agent的失误，我们没有walk through搬进去，开关是干什么的搞了半天，反正我用下来就是感觉非常不专业😡
带我看房的还算热心，但是确实下offer过程中和买完才发现了很多问题，但是已经无法挽回了
所有做销售的都是很热心的，在中国我不知道，在美国法律还是很保护消费者的，具体看你自己的情况，或许你可以简单问问你自己，有没有遇到以下两个问题
1有没有fraud或是叫dishonesty——具体比如说房子明显的问题（material fact）中介没有告诉你；1就算有告诉你问题，但把严重的问题给你一笔带过，以push你waive inspection contingency
2有无违反licenselaw的行为——这里面的行为很多，比如给你错误的市场数据，给你咨询和建议的人并没有agent／broker license 或者故意叫你买某一区域的房子等等，Material fact就是看得见摸得着影响使用的所有东西，藏在房子里面的还不影响使用的就不算了，规划上的东西比如你家旁边马上要盖个大楼之类的，总之如果你觉得被fraud，永远都有维权的机会
看看FH的广告就知道根本不make sense，经常在吃货小分队上吃相真的很难看，国人的中介就是这样，靠骗，靠忽悠，靠水军，买房这么大的投资，切记不要有贪心占便宜的心理，所以walkaway就好了，找正规渠道
新手不建议用fh
我朋友在湾区买的2b th，在疫情以前通过fh买的，地点什么都不错，小区也还行，虽然我觉得价格偏贵了，但是性价比人家喜欢就好，但是，但是，但是hoa都快1000了，我觉得挺无语的，这么高的hoa，难道也不提醒一下？我觉得hoa400-500就已经挺高的了，现在很多新房都是400+的样子，虽然包括的东西不少，但还是太贵了，我看我朋友一脸茫然的样子，也不好说什么
用cash抢offer没什么，但是还是稍微过滤一下吧，钱再多也不是随便乱加，我接触过fh一下子，他们在给我创建的群里推荐的房源都不怎么样，连我最基本的要求都没满足，所以后来就没再继续合作了
1211717
小弟在湾区生活工作。在湾区耳濡目染的情况下对flyhome团队的cash offer等offer策略有兴趣，认为对抢房有很好的优势。经历几个月的时间，终于买到我在洛杉矶华人区的“心仪”的投资房。
优点：
1. 团队合作，效率快
2. 团队合作有价格分析团队offer团队等等团队
3. 有all cash offer算是对抢房子有些优势
缺点：
1. 当时我人处在湾区。flyhome看房团队和项目经理在我找到一个貌似good deal的房子之后，立马给我安利说这个房子真的很好啊很不错啊之类的，想要促成交易。而真正的好的经纪是要为客人利益最大化着想，实现排雷，最后凭借自己的丰富经验推荐给客人房子的，而不是客人觉得图片看起来ok，然后就使劲说服客人买
2. 房子有这样那样的不同的缺陷，agent项目团队没有red flag没有帮助排雷只是在一个劲在讨论啥时候withdraw 那些contingency啊，开会做ppt给客人讲解买房流程这些。重点搞错了，重点是要买到好的房子，不是所谓的知识教育会议
目前暂时想到这么多，我看论坛里面有大神也对flyhome风评不好，希望我的经验可以给各位大神借鉴一下。
出现过我在上面看到 找agent约了去看 agent自己都还不知道有这个房源
但他家被收购了 于是房源这个服务就没有了
呀 这个解释了为啥我家旁边那家all cash买了一两个月之后就又挂出来卖了！