请教懂nyc买coop的同学

现在的房子是一个studio(20多万), 现在想买one bedroom apt, 之后再把这个studio卖掉。可是one bedroom现在大概是至少30万出头，每月mortgage和maintenance, 再加上现在的studio每月mortgage和mainrenance, debt/income ratio就超过30%了。board很难批。
 请问这种情况有什么办法成功买下大一点的apt么？其实就是一个timing, close新房之后就会着手把这个studio卖掉，ratio立刻就够了。但是board不管这个timing问题。

为什么要买coop，对持有人非常不友好

为什么要买coop，对持有人非常不友好
我是马甲 发表于 2021-08-21 20:53

买不起condo阿，工作等原因暂时也无法搬去郊区买house阿

这个无解，我们买房的时候agent就是这么说的，如果收入不够可以考虑先卖了旧的租房。。。

看看买sponsor owned unit，这种不需要board 批准。 但价格有可能比市场价稍微高点。

看看买sponsor owned unit，这种不需要board 批准。 但价格有可能比市场价稍微高点。

sun1985 发表于 2021-08-21 21:07

这种的只能碰阿，不是很好碰。如果有合适的就最好了

这个无解，我们买房的时候agent就是这么说的，如果收入不够可以考虑先卖了旧的租房。。。
fishfood 发表于 2021-08-21 21:02

阿 就没什么能变通的办法？彻底卖掉，搬走租房，然后再买再搬，这是要折腾死

这种的只能碰阿，不是很好碰。如果有合适的就最好了
masha 发表于 2021-08-21 21:13

有意向的话，直接去streeteasy上搜就可以啊。广告里面都会说出是不是sponsor unit. advance search里面，description放个sponsor，就能搜出一堆sponsor的unit。

提高收入

有意向的话，直接去streeteasy上搜就可以啊。广告里面都会说出是不是sponsor unit. advance search里面，description放个sponsor，就能搜出一堆sponsor的unit。

sun1985 发表于 2021-08-21 21:36

好的。谢谢！去找找

阿 就没什么能变通的办法？彻底卖掉，搬走租房，然后再买再搬，这是要折腾死
masha 发表于 2021-08-21 21:16

可以跟买家谈rent back，不过不知道成功概率多大。coop一般还有要求post-closing liquidity，一般是买了付完首付以后需要有足够的liquid asset支付两年的mortgage和maintenance。

可以跟买家谈rent back，不过不知道成功概率多大。coop一般还有要求post-closing liquidity，一般是买了付完首付以后需要有足够的liquid asset支付两年的mortgage和maintenance。
fishfood 发表于 2021-08-21 22:36

我在queens的这一地区倒还好不需要支付2年的。哦，可以和买家谈，但是也不知道多久才能买到新的。总之看起来不卖掉现有的很难买新的，这个ratio好麻烦

提高收入
bangobunny 发表于 2021-08-21 21:41

这。。。我倒是想阿

这。。。我倒是想阿
masha 发表于 2021-08-22 16:59

你好好想想我说这个话的意思 我只能说到这里了