歪个楼问一下有懂的。我买了新房子后，旧房子还在挣扎卖不卖。旧房子早已付清，也翻倍了。我的问题是如果我现在卖 ，可以有免50万的capital gain tax, 然后再去买个投资房。如果我留着这个房子做出租房，以后卖就要交capital gain tax. 我研究了一下，如果两个人年收入8万以下，也不用交capital gain tax, 这样的话，我是不是等退休以后没有收入了卖这个投资房也不用交capital gain tax? 那我这个房子还是可以留着做出租房的。
歪个楼问一下有懂的。我买了新房子后，旧房子还在挣扎卖不卖。旧房子早已付清，也翻倍了。我的问题是如果我现在卖 ，可以有免50万的capital gain tax, 然后再去买个投资房。如果我留着这个房子做出租房，以后卖就要交capital gain tax. 我研究了一下，如果两个人年收入8万以下，也不用交capital gain tax, 这样的话，我是不是等退休以后没有收入了卖这个投资房也不用交capital gain tax? 那我这个房子还是可以留着做出租房的。 Cleveland 发表于 2021-08-21 15:34
long-term capital gains和ordinary income加起来超过0% tax bracket的部分还是要交capital gain tax的，不可能50万的captial gains一点税都不交。
歪个楼问一下有懂的。我买了新房子后，旧房子还在挣扎卖不卖。旧房子早已付清，也翻倍了。我的问题是如果我现在卖 ，可以有免50万的capital gain tax, 然后再去买个投资房。如果我留着这个房子做出租房，以后卖就要交capital gain tax. 我研究了一下，如果两个人年收入8万以下，也不用交capital gain tax, 这样的话，我是不是等退休以后没有收入了卖这个投资房也不用交capital gain tax? 那我这个房子还是可以留着做出租房的。 Cleveland 发表于 2021-08-21 15:34
我刚买了，还是在房价万年不涨的NJ，知道自己会买在高点但是没有办法，只能这样了。因为我们这一房一厅公寓都要1800，我们一家四口人要是住SFH月租金要$2800-$3800，而我贷款买房月供只要$2700，所以我明知道高点还是咬牙买了。还有前面有人说买房只有6000 down pay还是借的，对 ，千万别怀疑，我身边就有老外的亲戚这么做，因为低收入，贷款买房还有政府啥补助计划，反正我们华人我是都没听说有人这么做，（华人也不会这么穷）老外真是让我开眼界。所以真的感觉之后会有一大批人foreclosure.
人口没有暴增啊，这买了和租了房子的人暴增，为什么homeless也暴增啊？
不要跟我说印钱，这么多住房子的人也是印出来的吗？
是pump里好多还不完全ready买房的人。我一朋友说好多和父母合住的都自己买房怕赶不上趟了
那岂不是过几年又可以等foreclosures?
COVID初好像反转过，现在又回城市了，毕竟城市工作机会多。
是不是大家更有钱了， 这样买得起房子的人更多了？
房价没降，但是走的比原来慢了。
这样的话，岂不是次贷危机又快了？
这不就是答案？房东被疫情整惨了，要求越来越高，可能有的干脆不租了。所以租售都贵了。
新房东确实增加了，上一次很多新房东没撑住，但是上次贷款松的原因。这次利率低，所以更容易一点。
如果干脆不租了，闲置率会增加，但是并没有。
这样的话，household size会减小，但统计上似乎最近也没有很大的改变，反而停止了历史上的减小规律。
房租涨，照理合租的人该增加啊
少数不租的也是市场上放出来的inventory吧，我今年看到不少原来的出租房上市出售。
你这个图到了2018而已。。。。。
这才2%的首付也能批？我怎么觉得现在银行很小心呢，好多重回市场降价卖的房子都是因为开价太高银行不批
很有道理，现在去老年公寓需要极大的勇气。
是啊，这次疫情算是看清楚了，再来次传染病，老年公寓就是第一个被牺牲的。
是啊，房子还天天涨，也是一个放钱的地方。卖了大房子的钱也没有地方去，银行利率这么低，谁都不是傻子。
long-term capital gains和ordinary income加起来超过0% tax bracket的部分还是要交capital gain tax的，不可能50万的captial gains一点税都不交。
85万抢到手的现在又可能要foreclose 了
那个8万是说你可以卖8万gain的股票不用交税（假设没有其他收入），但是你房子超过50万的涨幅，要交税的。
啥？和ordinary income有關係嗎？如果年收入30萬，賣了房掙了40萬，加起來70萬，難道還要按20萬的gain交稅？這不make sense啊
和ordinary income有关是说ordinary income和capital gains加起来决定了capital gains的tax bracket。比如说如果你的ordinary income是5万，前八万收入不需要交capital gains的tax的话，那你的前3万capital gains是不用交税的，但是3万以上的需要开始交税。我这里说的capital gains都是long-term的，因为short-term capital gains是按照ordinary income来交税的。这是我的理解，可能不一定准确，坐请专业人士解答。
我不知道你的例子里的20万capital gains交税是怎么算的，你是说50万capital gains免税的情况下吗？之前那个层主问的是出租房没有50万capital gains免税的情况，所以我跟你讲的根本不是一回事。
应该快了。有人预测今年年底以后吧
你这么一说我懂了，算了，我还是卖了吧，幸好我问一下，谢谢。
你说的对，我一下子糊涂了，以为那8万只是指工资收入。谢谢解惑！
码农不搬德州了？
是每年吗？ 那如果假设我有八万dividend, 就完全是 tax free 的 money 了？
那完全可以不用上班了啊。
醒醒，dividend 是按income缴税，不是capital gain
哦，政府真是滴水不漏的周扒皮啊。 炒股大部分人赔钱，只有capital gain 赚的话，算上风险政府真是稳赚啊。
你这个思路好啊，我找了一个网站算了一下，8万Capital gain 交一千多的税，那可以啊。买50万SPY， 不工作，一年增益应该有8万吧。
不过是不是要卖了才能报税，一年卖一回？报8万？搞不懂。
都是堵p民的小钱。资本家的玩法从来不堵，
这样子其实对自己很不好。 我打了十几年工，忍无可忍的时候碰到好几次，对周扒皮实在应该当天辞职。如果为了房贷忍着的话，真的是对自己很不公平。 我宁可降级买房也要辞职自由。
打工真是很不合算。比方炒股赚十万的话，那我打工的收入就全是50% 的税了。真是杨白劳。不如在家睡觉一个月拿七千。多赚的吾一年长期税也才20%.
我在家炒股不光免税，还能把福利都拿了？因为看起来睡前收入只有七八万啊。实际到手比十几万还多，还可以吃各种优惠。
炒股不交税吗？
这种第一次买房的好像政府有特殊的program帮助他们买房子 即使是首付很低很低 房价要求在一定价格以下的
累进税率怎么做到的8w比十几万到手还多的？
收入7、8万的能拿啥福利？也就stimulus check吧，我记得以前学校的免费午餐都不太符合标准
我猜是因为税表上AGI 不包括capital gain, 吃福利看的是AGI？
找了一个1040看了一下，投资房的租金也不在AGI里，如果不上班的话，有房出租，再抄抄股，应该是可以有福利吃。不过美国有啥福利可吃的。
因为股市涨的好，老年人有房子的也不缺钱。正经工作一直存退休金的老年人现在也不缺钱，没有经济压力需要卖大房子换小房子。
也不是绝对值更多，是税率太高了。 炒股七八万拿七千，打工十几万交50% 只能拿五六千。 上班还特别累。累死累活，被抽30%还行，抽50% 真是让人觉得不如不干。
上班小命都能赔进去，多拿五六千不如在家躺平。
我家我不报税，也许我看错了
10几万没有50% 税率