退公寓后被charge整个换地毯的钱

s
susanlora
楼主 (北美华人网)
因为吃饭的那里是地毯,所以是比较有点脏。但是卧室和其他地方都是很好的。现在在退了公寓后,竟然收到账单要charge换整个公寓的地毯的钱,给我说要换只能全部换,要不不match。所以全部押金拿不回来不说,还要多交300-400。我觉得太过分了,有什么办法可以argue吗?
b
bangobunny
Yelp reviews
T
Tigerdoc
换地毯的话 肯定是要整体换的
c
chicot
歪个楼, 经常吃饭的地方,不是应该另外铺个大毯子的么?除非是耐造还非常好清理的。 脏就不说了,凳子拖来拖去地板也会磨坏啊。 朋友刚买的房子,不到一周,就被来吃饭的不小心弄了一道了,还挺深的。
话说,我们这里有租房委员会,可以花几块钱立个案,请他们调查然后调解的。 你们那里的找找看有没有类似的政府部门。
c
chicot
换地毯的话 肯定是要整体换的
Tigerdoc 发表于 2021-08-20 11:50

不会,地毯如果有原装的留存,只需要切了换一部分。 所以用地毯一般比地板便宜又舒服,就是日常清理麻烦。
k
keylerc
回复 1楼susanlora的帖子
问一下这个地毯几年新 要是你进去的时候是全新的 住了一年人家还地毯 你估计要付80%到90%。 要是5年的老地毯 应该就只用付20% 或者不复 。 你可以去理论 或者上小额法庭
k
kate1091
地毯坏了还是脏了? 脏了找公司专业公司清洗就好了。坏了的话,你住了多久?一般来说4年(maybe5年?)地毯使用寿命到了,房东要全换是不应该找你要钱的,这个算business cost了。
飞豆豆
我们也遇到过,也是吃饭的地方。后来我到华人来求救,一位网友提到每个州对出租房地毯的使用年限有规定,如果你搬进去之前已经是旧的地毯,那么要把折旧算进去。我们以前州规定是5年还是6年,所以我们跟他们要求提供我们公寓地毯是什么时候换的日期。后来他们就没回信,也没再要求我们出钱,只是把押金扣了。希望对你有用。
m
michel
你住了几年?我们州law定义是rental 三年以上就是正常折旧,住了一年只需要付换地毯的1/3。出租就是有折旧的啊,否则你问房东报税报折旧吗?
P
Purplrpink
一定先稳住。跟他们要证明搬进来的时候是崭新地毯。然后应该按年数递减,到了4或者5年全免。一定要让他们出示什么时间换的地毯,上面有没有具体信息,日期,房间号,别怕麻烦打电话去那个地毯公司核实。
我以前退租被charge 1/4换地毯费用,100多,我当时给付了。后来想起来他们给我的那个证明可能就是地毯公司给他们的一个quote.不是真正的proof. 我当年是租了三年,但搬进去时地毯明显不是崭新的。我如果当时跟进证据,较真一下,很可能就不必付那100多了。
如果你搬进去是新的,也只住了很短时间,他们要你付全部地毯钱也是不合理的。去打小额官司?
L
Lucy8860
这些property management 的人很黑的 楼主坚决把钱要回来,除非你搬进去就是新地毯
q
qqwei27
进来学习一下,看来还要去找州里相关的法律看看。
s
sweetmuffin
300-400不算多了。 以前有个室友父母来,白天不在家,父母在阳台上晾腊肉,东西不放冰箱,招来上百只蟑螂,地毯都是臭烘烘的。 退租的时候房东说要重新换地毯,800的押金不退了。
R
Ruth
要他提供上次这个单元换地毯时间的证据,一般地毯使用年限你可以查你们州规定,你只需要付提前更换的损失,比如常规5年,现在3年换,你付2/5。
c
cathy722
回复 13楼sweetmuffin的帖子
LZ是说押金不退还要多交300-400.。。。
R
Ruth
不会,地毯如果有原装的留存,只需要切了换一部分。 所以用地毯一般比地板便宜又舒服,就是日常清理麻烦。
chicot 发表于 2021-08-20 11:54

损耗不同看得出区别,下个住客未必接受。而且全屋铺地毯人工不高,去专门切割填补,人工上未必划算。
C
Cumberbitch
歪个楼, 经常吃饭的地方,不是应该另外铺个大毯子的么?除非是耐造还非常好清理的。 脏就不说了,凳子拖来拖去地板也会磨坏啊。 朋友刚买的房子,不到一周,就被来吃饭的不小心弄了一道了,还挺深的。
话说,我们这里有租房委员会,可以花几块钱立个案,请他们调查然后调解的。 你们那里的找找看有没有类似的政府部门。
chicot 发表于 2021-08-20 11:51

最最讨厌的就是吃饭的地方下面铺地毯,感觉就是自找的藏污纳垢
饭桌下面如果是地板,无论掉了洒了什么食物酒水,一扫一擦全干净了。。。。自己铺一块地毯那就是没事儿找事儿
m
majiaamajia
IRS对地毯折旧的规定是五年。就是说如果地毯用了五年,地毯的价格就折旧为零了。所以你让公寓证明地毯几年新,你们用了多久,按折旧赔偿。否则你就去小额法庭告他
x
xiaomolili
lz上面很多建议都很好。 刚刚$150 专业人士洗楼梯地毯。洗干净了,就帮人省钱了。你的应该没有这个这么脏吧。
c
cigna
吃饭的地方是地毯的都是烂公寓,现在稍微像样的公寓都用vinyl plank,支持楼主去argue
C
Confuse
全换正常。公寓这种地方不一定会像住家一样每一次留着以前的来补。但是算折旧是应该的。看住了几年。之前地毯用了几年,有没有提前换。只是付提前的那部分钱。
a
aisly1983
那个楼梯真的是,自己住的时候从来也不清理吗 LOL
顶锅盖走
绿
绿苹果很健康
加州的法律是:即使是新做的地毯,租客住了超过2年就是算normal wear and tear, landlord 不能charge 任何费用。你这个地毯已经是很旧了,不明白你的landlord 咋这么拘泥于小节,这还咋做生意。
a
ahbear
不应该charge你,除非你是恶意damage。写封信去argue。网上很多sample,比如这个: https://www.freeadvice.com/legal/sample-letter-to-landlord-improper-deductions-or-over-charges-from-security-deposit-for-normal-wear-and-tear/

c
cdsanya
以前也被charge过;可惜那个时候没看到这个帖子
k
kinkinbetter
argue 回来,让他们提供证据,计算折旧费,不要当冤大头
小青龙
租的房子地毯是有更换的年限要求的,我有印象是7年时间久了不确定。搬出去前没有请人洗地毯吗?感觉是有点坑,但是如果dining area真的搞到很脏都没办法清洗只能换的话,可不得一起换掉。但是如果搬进去的时候也不是新地毯,可以按折旧赔吧