调查一下大家愿意花钱请承包商做装修吗

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Okdodo
楼主 (北美华人网)
如题,我考虑开一家室内装修公司。大家愿意花钱请承包商还是宁愿自己找不同的分包商来做室内装修?
谢谢:)
大衣被禁
我只请自己有团队的。
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Okdodo
回复 2楼大衣被禁的帖子
为什么?术业有专攻,如果价钱合理,有自己的团队和分包出去项目有什么区别呢?
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Madman2020
不是肯花不花的问题,是找不到可靠的,花了钱也做不好
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Okdodo
回复 4楼Madman2020的帖子
自己找不同的公司做也不能保证做好啊,而且要协调各个trade的工作,还要自己当监理整天看着。和一家总包做至少出现问题了找总包一家公司就好,不用和不同的公司不同的人扯皮
大衣被禁
回复 2楼大衣被禁的帖子
为什么?术业有专攻,如果价钱合理,有自己的团队和分包出去项目有什么区别呢?
Okdodo 发表于 2021-08-19 14:33


因为人越多,越容易出错,越多推诿,越多delay, 越长时间。没有自己团队就是一个皮包公司,我凭什么相信你成果稳定,出错能改,保修能保证呢? 又不是没得选,我为什么不找一个有各种人在payroll上面的公司呢?
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Okdodo
回复 6楼大衣被禁的帖子
我在总包公司做了五年多的商业建筑,我们属于contracting公司,并不是所谓的皮包公司,我们要和业主签合同和分包签合同,当然要承担所有的责任了。其中牵扯到的工作很多。
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Okdodo
回复 6楼大衣被禁的帖子
有自己的团队要保证他们一直有活儿干,overhead会很高,有些trade不是个人都做的了的,比如countertop,他们要有自己的工厂来切板
r
ruoshuifushui
挺好的. 信誉建立起来了后, 生意会很多, 象Costco. 为什么? 因为品质, 价格和服务, 都值得信任.
A
Appreciate2013
当然承包啊,最好就是single point of contact,省心,不愿意事事糟心自己做pm
A
Appreciate2013
话说我最近开始研究design build,最希望就是找个靠谱的single point of contact,把从设计到construction全帮我搞定了
追这个帖子,听听懂的mm怎么说
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cathytree
我愿意找正规的,价格可能会贵30%,但我觉得有保障
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babybaby
找了一个靠谱gc在疫情前做了一个十几万的装修工程,是这一辈子这么大的花费上最满意的决定
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mylittle9
如果质量稳定有保障,我会愿意。
单个承包商比单独的contractor一般贵10%~20%。
如果没有明显的质量优势,没谁愿意多花钱。
所以质量是前提。
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proserpina
我只请自己有团队的。
+1
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Okdodo
回复 12楼cathytree的帖子
找承包商不一定更贵,因为承包商可以找到更便宜做工更好的分包
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Okdodo
回复 10楼Appreciate2013的帖子
是的。省钱省精力。而且大一点的装修客户自己装修的话要和很多家分包合作,非常麻烦而且造价很难控制,他们可以在施工中随时提出change order要提高报价。
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Okdodo
回复 15楼proserpina的帖子
即使有自己的团队。有些trade还是要分包出去的,美国的建筑业就是这样。不像国内一个人什么都能干。
C
Cybercat
你是打算做GC 还是design build 啊?这两样都很多啊,当然有人用。
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Okdodo
回复 13楼babybaby的帖子
至少我过去做的所有商业建筑中,请总包是最快最省钱的。有些中东的业主拿到我们的报价想自己建,但是他们找不到那么低的报价了,而且没有人帮他们在图纸,建筑以及paperwork上把关,最后的结果就是我们几个项目都建完了,他们的项目见了几年最后花了很多钱,还是要找总包来完工。建筑上有很多不可预见的问题要专业人来解决。
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789
我只请自己有团队的。
大衣被禁 发表于 2021-08-19 14:30

我看到的情况是,专业建商,自己只管设计和销售,具体工作分包。
只有老中或者劳模,几个哥们合伙干活,干啥都是二把刀的,这种倒是人员稳定,算是“自己有团队”。
你提过你的房子很老(你对HVAC也完全不理解),估计你那里地域所限,没有什么成规模的建筑行业。
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Okdodo
回复 19楼Cybercat的帖子
现在只考虑做GC,home owner的要求比较多,业主自己找设计师把想法落实到图纸上,我可以看图纸然后发现问题在施工前解决问题
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Okdodo
回复 21楼789的帖子
你说的很多,有自己的团队不代表专业或者更便宜。美国各个Trade都有自己的license,质量有保障。而且自己的人随便怎么搞,业主也发现不了问题,分包商为了自己的license也不敢乱来。
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caine
有自己的队伍说明你有活,够多,能够养队伍。不一定有所有的工种,像拆,foundation,framing,roof可以外包,电,管,油漆等内部长期的活有自己队伍说明好。
大衣被禁
回复 15楼proserpina的帖子
即使有自己的团队。有些trade还是要分包出去的,美国的建筑业就是这样。不像国内一个人什么都能干。
Okdodo 发表于 2021-08-19 16:15


当然要分包啊。 哪有不分包的gc. 有团队跟分包完全不矛盾啊。
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Okdodo
回复 25楼大衣被禁的帖子
用自己的人活儿多的话你就不能确保你的项目进程了,分包们有自己的专业团队来确保各个项目都有人出现干活儿。
大衣被禁
我看到的情况是,专业建商,自己只管设计和销售,具体工作分包。
只有老中或者劳模,几个哥们合伙干活,干啥都是二把刀的,这种倒是人员稳定,算是“自己有团队”。
你提过你的房子很老(你对HVAC也完全不理解),估计你那里地域所限,没有什么成规模的建筑行业。
789 发表于 2021-08-19 16:21


我记起来了。你就是那个室外空气很差。hvac可以换气。跟开窗+air purifier 完全不一样的那位吧。是的我没有你懂。
大衣被禁
回复 25楼大衣被禁的帖子
用自己的人活儿多的话你就不能确保你的项目进程了,分包们有自己的专业团队来确保各个项目都有人出现干活儿。
Okdodo 发表于 2021-08-19 16:43


说实话,residential 和commercial 完全不一样。 你觉得你control over your employee 和control over your contractor 哪个大啊? 我不跟你争啦。我就说一下我的preference. 如果你真的可以帮你客户add value, 还可以beat your competitor 当然可以啊。专修本来就是很赚钱的事啊。加油!恭喜发财。
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bwise
看收费是否合理。我去年底要的报价装修厨房,人工报价的差别承包商和自己单干的师傅差了五万多。最后选择了单干的师傅。的确我自己多花不少精力但是从另一方面讲也多了很多flexibility。
开工以来遇到各种情况需要在选材或者设计上做出改动,师傅都无条件接受,所费者是时间。 承包商要降低时间精力的投入,一开始签合同就写明改动需要各种付费,包括选材料也要在他们给出的allowance之内,超出也要付钱。这也是我们没有选他们的原因。事后证明是对的
好友在我们之前装修了厨房,用的承包商。在流程和时间管理上比单独的师傅要efficient很多,但是有些细节上的finish就没有机会做到完美。也许是我们幸运滴遇到一个非常认真的师傅,在很多细节上都愿意和我们商量后力求完美。承包商不可能给那么多时间的

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Okdodo
回复 29楼bwise的帖子
可能厨房改造比较简单,你找的承包商也比较贵。 我个人因为已经认识很多分包商了,知道价位在哪里。而且我发现一般做residential的总包分包都比commecial贵很多,可能residential owner不是那么了解行情,所以会接受不合理的报价。
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Okdodo
回复 28楼大衣被禁的帖子
确实commercial 和 residential 是有区别的,residential的客户群体,还有项目的复杂程度也变化很大。case by case。 还是要出去compete才可以。我想如果报价competitive 你也会考虑change your mind吧。而且和总包在报价阶段的各种交流也是各个考虑的因素。
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789

我记起来了。你就是那个室外空气很差。hvac可以换气。跟开窗+air purifier 完全不一样的那位吧。是的我没有你懂。
大衣被禁 发表于 2021-08-19 16:44

哈哈前两天有个帖子,一个大妈非要坚持晾干比烘干好,我马上就想到你了。不会是你马甲吧?
大衣被禁
回复 28楼大衣被禁的帖子
确实commercial 和 residential 是有区别的,residential的客户群体,还有项目的复杂程度也变化很大。case by case。 还是要出去compete才可以。我想如果报价competitive 你也会考虑change your mind吧。而且和总包在报价阶段的各种交流也是各个考虑的因素。
Okdodo 发表于 2021-08-19 17:05

客户不就看价格质量服务吗? 你能做到一点就发财了啊。
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789

说实话,residential 和commercial 完全不一样。 你觉得你control over your employee 和control over your contractor 哪个大啊? 我不跟你争啦。我就说一下我的preference. 如果你真的可以帮你客户add value, 还可以beat your competitor 当然可以啊。专修本来就是很赚钱的事啊。加油!恭喜发财。
大衣被禁 发表于 2021-08-19 16:53

当然是 control over contactor 大。
每个人的时间精力都很有限,真正能 control 的人大约3-5个人。而建筑项目牵涉的工人远远不止这个数字。所以要管理好项目,必须分级管理,GC只要找到有良好合作关系的 contracting 公司,他们自己有 supervisor管理工人。
大衣被禁
当然是 control over contactor 大。
每个人的时间精力都很有限,真正能 control 的人大约3-5个人。而建筑项目牵涉的工人远远不止这个数字。所以要管理好项目,必须分级管理,GC只要找到有良好合作关系的 contracting 公司,他们自己有 supervisor管理工人。
789 发表于 2021-08-19 17:15


… 你真的以为gc是亲自管小工,天天想哪个小工今天该干什么? 你不用说服我啦。你能干的比有团队的便宜,比他们快好,你就发了啊。
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789
客户不就看价格质量服务吗? 你能做到一点就发财了啊。
大衣被禁 发表于 2021-08-19 17:12

就问一句,你在建筑行业工作过吗?
我是做住宅房的GC,所以我说的话是依据真实的工作经验得来的。
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Okdodo
回复 35楼大衣被禁的帖子
我做的话一定会请个on site superintendent 可以做各种杂活然后看着各个分包工作的。的确是要看着随时看着的。楼上说的蛮对的,牵扯的人确实比你想象的多很多,当然我是说稍微复杂一些的项目。
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Okdodo
回复 36楼789的帖子
可以认识一下吗?
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789

… 你真的以为gc是亲自管小工,天天想哪个小工今天该干什么? 你不用说服我啦。你能干的比有团队的便宜,比他们快好,你就发了啊。
大衣被禁 发表于 2021-08-19 17:17

又错了。有团队的中国师傅才便宜,我们分包的都比较贵,市场定位不同。
大衣被禁
就问一句,你在建筑行业工作过吗?
我是做住宅房的GC,所以我说的话是依据真实的工作经验得来的。
789 发表于 2021-08-19 17:17

没有啊。我说了啊都听你的。我完全是因为楼主回我,我处于礼貌回复的。 我建议楼主别听我的。听这位的。
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789
回复 36楼789的帖子
可以认识一下吗?
Okdodo 发表于 2021-08-19 17:20

不必了,大概率我们不在同一个区域。
关于你一楼的问题。其实怎么包工,怎么控制质量,都并不重要。
建筑行业也是没有门槛的,所以你质量高,别人也可以质量高,你成本低,别人可能更低。
你要成功最关键的点是销售,当然销售又是另一门学问了。
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Okdodo
回复 39楼789的帖子
可以交流交流经验啊:) 我做commercial的经验还是蛮多的,从church, gas station, car wash,office, fast restaurant, shopping center 都有
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789
回复 39楼789的帖子
可以交流交流经验啊:) 我做commercial的经验还是蛮多的,从church, gas station, car wash,office, fast restaurant, shopping center 都有
Okdodo 发表于 2021-08-19 17:26

住宅的准入门槛比商业更低,所以销售尤其重要。
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Okdodo
回复 43楼789的帖子
谢谢,我也在摸索,觉得市场还是蛮大的,销售确实很重要。其实commercial 也是一样,除了hard bid, 客户在bidding 过程中和我们的各种交流以及发给architect 的RFI 也看的出我们对项目的理解以及工作质量
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diamondbelief
回复 6楼大衣被禁的帖子
我在总包公司做了五年多的商业建筑,我们属于contracting公司,并不是所谓的皮包公司,我们要和业主签合同和分包签合同,当然要承担所有的责任了。其中牵扯到的工作很多。
Okdodo 发表于 2021-08-19 14:43

在建筑业,这种很正常,都是一个总公司再去找subcontractors,合同法里面还专门有关于这种情况的条款。
因为建筑业涉及的项目太多太复杂,不可能有哪个公司把建筑业每个环节都包了。装修的话,涉及的项目没那么多,可能几个师傅自己就能都搞定,不需要这种形式。
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diamondbelief
回复 39楼789的帖子
可以交流交流经验啊:) 我做commercial的经验还是蛮多的,从church, gas station, car wash,office, fast restaurant, shopping center 都有
Okdodo 发表于 2021-08-19 17:26

你在哪个地区?
弹指一挥间
话说我最近开始研究design build,最希望就是找个靠谱的single point of contact,把从设计到construction全帮我搞定了
追这个帖子,听听懂的mm怎么说
Appreciate2013 发表于 2021-08-19 15:36

如果能找到靠谱讲信誉的一站包公司,我还是愿意的。 这种就是花钱买省心吧。
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201120152019
有信誉保证的话肯定愿意啊
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palapara
residential我觉得就没啥必要,commercial或者建房会找。像我们装修,就是找一个做主要装修的,像厨房什么的,他们也是找的别人,但是都是他们自己的熟人,他们自己协调,估计还有点回扣什么的。
D
Daylight
不必了,大概率我们不在同一个区域。
关于你一楼的问题。其实怎么包工,怎么控制质量,都并不重要。
建筑行业也是没有门槛的,所以你质量高,别人也可以质量高,你成本低,别人可能更低。
你要成功最关键的点是销售,当然销售又是另一门学问了。
789 发表于 2021-08-19 17:23

你这~~~ 楼下那位不认识你也罢了。别把人带偏了