说实话,residential 和commercial 完全不一样。 你觉得你control over your employee 和control over your contractor 哪个大啊? 我不跟你争啦。我就说一下我的preference. 如果你真的可以帮你客户add value, 还可以beat your competitor 当然可以啊。专修本来就是很赚钱的事啊。加油!恭喜发财。
说实话,residential 和commercial 完全不一样。 你觉得你control over your employee 和control over your contractor 哪个大啊? 我不跟你争啦。我就说一下我的preference. 如果你真的可以帮你客户add value, 还可以beat your competitor 当然可以啊。专修本来就是很赚钱的事啊。加油!恭喜发财。 大衣被禁 发表于 2021-08-19 16:53
当然是 control over contactor 大。 每个人的时间精力都很有限,真正能 control 的人大约3-5个人。而建筑项目牵涉的工人远远不止这个数字。所以要管理好项目,必须分级管理,GC只要找到有良好合作关系的 contracting 公司,他们自己有 supervisor管理工人。
当然是 control over contactor 大。 每个人的时间精力都很有限,真正能 control 的人大约3-5个人。而建筑项目牵涉的工人远远不止这个数字。所以要管理好项目,必须分级管理,GC只要找到有良好合作关系的 contracting 公司,他们自己有 supervisor管理工人。 789 发表于 2021-08-19 17:15
谢谢:)
为什么?术业有专攻,如果价钱合理,有自己的团队和分包出去项目有什么区别呢?
自己找不同的公司做也不能保证做好啊,而且要协调各个trade的工作,还要自己当监理整天看着。和一家总包做至少出现问题了找总包一家公司就好,不用和不同的公司不同的人扯皮
因为人越多,越容易出错,越多推诿,越多delay, 越长时间。没有自己团队就是一个皮包公司,我凭什么相信你成果稳定,出错能改,保修能保证呢? 又不是没得选,我为什么不找一个有各种人在payroll上面的公司呢?
我在总包公司做了五年多的商业建筑,我们属于contracting公司,并不是所谓的皮包公司,我们要和业主签合同和分包签合同,当然要承担所有的责任了。其中牵扯到的工作很多。
有自己的团队要保证他们一直有活儿干,overhead会很高,有些trade不是个人都做的了的,比如countertop,他们要有自己的工厂来切板
追这个帖子,听听懂的mm怎么说
单个承包商比单独的contractor一般贵10%~20%。
如果没有明显的质量优势,没谁愿意多花钱。
所以质量是前提。
+1
找承包商不一定更贵,因为承包商可以找到更便宜做工更好的分包
是的。省钱省精力。而且大一点的装修客户自己装修的话要和很多家分包合作,非常麻烦而且造价很难控制,他们可以在施工中随时提出change order要提高报价。
即使有自己的团队。有些trade还是要分包出去的,美国的建筑业就是这样。不像国内一个人什么都能干。
至少我过去做的所有商业建筑中,请总包是最快最省钱的。有些中东的业主拿到我们的报价想自己建,但是他们找不到那么低的报价了,而且没有人帮他们在图纸,建筑以及paperwork上把关,最后的结果就是我们几个项目都建完了,他们的项目见了几年最后花了很多钱,还是要找总包来完工。建筑上有很多不可预见的问题要专业人来解决。
我看到的情况是,专业建商,自己只管设计和销售,具体工作分包。
只有老中或者劳模,几个哥们合伙干活,干啥都是二把刀的,这种倒是人员稳定,算是“自己有团队”。
你提过你的房子很老(你对HVAC也完全不理解),估计你那里地域所限,没有什么成规模的建筑行业。
现在只考虑做GC,home owner的要求比较多,业主自己找设计师把想法落实到图纸上,我可以看图纸然后发现问题在施工前解决问题
你说的很多,有自己的团队不代表专业或者更便宜。美国各个Trade都有自己的license,质量有保障。而且自己的人随便怎么搞,业主也发现不了问题,分包商为了自己的license也不敢乱来。
当然要分包啊。 哪有不分包的gc. 有团队跟分包完全不矛盾啊。
用自己的人活儿多的话你就不能确保你的项目进程了,分包们有自己的专业团队来确保各个项目都有人出现干活儿。
我记起来了。你就是那个室外空气很差。hvac可以换气。跟开窗+air purifier 完全不一样的那位吧。是的我没有你懂。
说实话,residential 和commercial 完全不一样。 你觉得你control over your employee 和control over your contractor 哪个大啊? 我不跟你争啦。我就说一下我的preference. 如果你真的可以帮你客户add value, 还可以beat your competitor 当然可以啊。专修本来就是很赚钱的事啊。加油!恭喜发财。
开工以来遇到各种情况需要在选材或者设计上做出改动,师傅都无条件接受,所费者是时间。 承包商要降低时间精力的投入,一开始签合同就写明改动需要各种付费,包括选材料也要在他们给出的allowance之内,超出也要付钱。这也是我们没有选他们的原因。事后证明是对的
好友在我们之前装修了厨房,用的承包商。在流程和时间管理上比单独的师傅要efficient很多,但是有些细节上的finish就没有机会做到完美。也许是我们幸运滴遇到一个非常认真的师傅,在很多细节上都愿意和我们商量后力求完美。承包商不可能给那么多时间的
可能厨房改造比较简单,你找的承包商也比较贵。 我个人因为已经认识很多分包商了,知道价位在哪里。而且我发现一般做residential的总包分包都比commecial贵很多,可能residential owner不是那么了解行情,所以会接受不合理的报价。
确实commercial 和 residential 是有区别的,residential的客户群体,还有项目的复杂程度也变化很大。case by case。 还是要出去compete才可以。我想如果报价competitive 你也会考虑change your mind吧。而且和总包在报价阶段的各种交流也是各个考虑的因素。
哈哈前两天有个帖子,一个大妈非要坚持晾干比烘干好,我马上就想到你了。不会是你马甲吧?
客户不就看价格质量服务吗? 你能做到一点就发财了啊。
当然是 control over contactor 大。
每个人的时间精力都很有限,真正能 control 的人大约3-5个人。而建筑项目牵涉的工人远远不止这个数字。所以要管理好项目,必须分级管理,GC只要找到有良好合作关系的 contracting 公司,他们自己有 supervisor管理工人。
… 你真的以为gc是亲自管小工,天天想哪个小工今天该干什么? 你不用说服我啦。你能干的比有团队的便宜,比他们快好,你就发了啊。
就问一句,你在建筑行业工作过吗?
我是做住宅房的GC,所以我说的话是依据真实的工作经验得来的。
我做的话一定会请个on site superintendent 可以做各种杂活然后看着各个分包工作的。的确是要看着随时看着的。楼上说的蛮对的,牵扯的人确实比你想象的多很多,当然我是说稍微复杂一些的项目。
可以认识一下吗?
又错了。有团队的中国师傅才便宜,我们分包的都比较贵,市场定位不同。
没有啊。我说了啊都听你的。我完全是因为楼主回我,我处于礼貌回复的。 我建议楼主别听我的。听这位的。
不必了,大概率我们不在同一个区域。
关于你一楼的问题。其实怎么包工,怎么控制质量,都并不重要。
建筑行业也是没有门槛的,所以你质量高,别人也可以质量高,你成本低,别人可能更低。
你要成功最关键的点是销售,当然销售又是另一门学问了。
可以交流交流经验啊:) 我做commercial的经验还是蛮多的,从church, gas station, car wash,office, fast restaurant, shopping center 都有
住宅的准入门槛比商业更低,所以销售尤其重要。
谢谢,我也在摸索,觉得市场还是蛮大的,销售确实很重要。其实commercial 也是一样,除了hard bid, 客户在bidding 过程中和我们的各种交流以及发给architect 的RFI 也看的出我们对项目的理解以及工作质量
在建筑业,这种很正常,都是一个总公司再去找subcontractors,合同法里面还专门有关于这种情况的条款。
因为建筑业涉及的项目太多太复杂,不可能有哪个公司把建筑业每个环节都包了。装修的话,涉及的项目没那么多,可能几个师傅自己就能都搞定,不需要这种形式。
你在哪个地区?
如果能找到靠谱讲信誉的一站包公司,我还是愿意的。 这种就是花钱买省心吧。
你这~~~ 楼下那位不认识你也罢了。别把人带偏了