投资出租房和股票到底哪个好？

我最近总结了下我的投资房，20万左右买的，低房价地区，租了2 年，大概每年纯收益1万5左右吧。 收益7% 我看了下 SPY, 去年到今年涨的很猛，但是要看长期值，所以按照过去5年的纪录来看，5年前200左右，现在400左右，收益100%阿，所以按照5年算，每年20%的收益！PLUS：还不用跟租客斗智斗勇。 这么算下来，我这是操着卖白粉的心，却赚着卖白菜的钱。 考虑是不是要把房子卖了，all in spy? 大家给点建议吧？看板上这么多投资房子的，想听听大家的意见，或者一起来讨论一下到底是怎么投资才是最好？

什么都有一点最好，但是懒人不想和租客打交道的那就股票吧

投资diversify一下比较好吧。

投资房你还有算上租客付的贷款吧，还有房子增值呢。而且买卖股票你得交不少税，投资房的收益有税的优惠呢。
主要看个人兴趣和想不想和租客打交道吧，我不喜欢。

你还没算房子的增值部分。

你还没算房子的增值部分。
lucyenet 发表于 2021-08-08 15:05

我们这里房子低房价区，房子增值很慢

看在什么地区，西海岸城市房子每个月涨价几万的，就是不出租也是好投资。

投资房你还有算上租客付的贷款吧，还有房子增值呢。而且买卖股票你得交不少税，投资房的收益有税的优惠呢。
主要看个人兴趣和想不想和租客打交道吧，我不喜欢。
smile1234 发表于 2021-08-08 15:05

这个投资房， 我没有贷款，不过你说的投资房 有些税的优惠倒是真的，不过感觉即使是抵税的部分，也比不上SPY增长的速度阿

投资房收益没税。什么都有一点最好。

这个投资房， 我没有贷款，不过你说的投资房 有些税的优惠倒是真的，不过感觉即使是抵税的部分，也比不上SPY增长的速度阿
公用马甲27 发表于 2021-08-08 15:16

全款买投资房肯定不如股票，投资房就是要杠杆用起来，你不付利息，就要付税，一样的

投资房收益没税。什么都有一点最好。
iheartglass 发表于 2021-08-08 15:18

投资房收益没税？？？

我们这里房子低房价区，房子增值很慢
公用马甲27 发表于 2021-08-08 15:07

如果是这样那还是股票好，省了做房东的各种琐碎，而且房子变现慢，不像股票，一个卖出键就完事了。美国股市这么旺定投大盘确实不错。

你这是田忌赛马。就拿过去几年的股市和房子比。基金大牛也不敢保证股市年年都20%的收益

股票大起大落，房产这样的可能性小很多。 应该各种都投一点，不能都放房子上，房子变现太慢了。 应该一部分房基金股票，这样万一要用钱也能很快取出来。。当然我没有买股票，我只有基金。胆子小，不敢炒股。

你抗得住eviction ban 的压力的话，就买出租房。终究也是看得见摸得着的资产。。

投资房可以上杠杆，股票你敢么

我们这里房子低房价区，房子增值很慢
公用马甲27 发表于 2021-08-08 15:07

不妨考虑去房市热门地区投资呢

2个都应该有，分散投资啊。

投资房收益没税。什么都有一点最好。
iheartglass 发表于 2021-08-08 15:18

投资房增值怎么没税 除非你rollover到另一套投资房 或者自住2年out ofpast 5 years吧 我都是小投资房 没法自住啊 被租客搞死 也不想再买另一套了怎么办

投资房 +1 本金够多的话 投资结构分散当然最好 如果只做一种 还是房产吧 除去租客问题 (case by case) 还是很稳定的

房子我觉得自住可以杠杠大一些，房价上涨比较快的地区，不怎么涨的区域还是spy吧。但是你得能忍住啊，最忌讳追涨杀跌了，股票买卖太容易，所以不容易做到常持

股票 谁敢保证年回报一直是20%？ 就是20年能做到7%年回报，也不敢保证啊。 正是因为前几年涨太猛，下面几年必然会有回调，才让投资房成为避险池的选择

当然是投资房股票搁一半了。

一半来说 钱少的时候投股票 增值快 钱多了以后分一些搞投资房 分散风险

股票省心多了

我最近总结了下我的投资房，20万左右买的，低房价地区，租了2 年，大概每年纯收益1万5左右吧。 收益7% 我看了下 SPY, 去年到今年涨的很猛，但是要看长期值，所以按照过去5年的纪录来看，5年前200左右，现在400左右，收益100%阿，所以按照5年算，每年20%的收益！PLUS：还不用跟租客斗智斗勇。 这么算下来，我这是操着卖白粉的心，却赚着卖白菜的钱。 考虑是不是要把房子卖了，all in spy? 大家给点建议吧？看板上这么多投资房子的，想听听大家的意见，或者一起来讨论一下到底是怎么投资才是最好？
公用马甲27 发表于 2021-08-08 14:57

苹果微软过去5年收益有400%左右。TSLA nvda sq paypal就更了不得了。这些行业大牛不用担心很快会垮掉。但房子有杠杆，可以借钱盈利

不妨考虑去房市热门地区投资呢
formemory 发表于 2021-08-08 15:55

对于远程操作太没有信心了，而且如果热门地区，这点钱估计首付都不够啊

我最近总结了下我的投资房，20万左右买的，低房价地区，租了2 年，大概每年纯收益1万5左右吧。 收益7% 我看了下 SPY, 去年到今年涨的很猛，但是要看长期值，所以按照过去5年的纪录来看，5年前200左右，现在400左右，收益100%阿，所以按照5年算，每年20%的收益！PLUS：还不用跟租客斗智斗勇。 这么算下来，我这是操着卖白粉的心，却赚着卖白菜的钱。 考虑是不是要把房子卖了，all in spy? 大家给点建议吧？看板上这么多投资房子的，想听听大家的意见，或者一起来讨论一下到底是怎么投资才是最好？
公用马甲27 发表于 2021-08-08 14:57

投资房增值算了没，spy5年翻倍每年15%不是20%

都还行，股票的话房产reits或者spg还不错，中短期也可以投一波aapl，首先有聊生于无的股息，然后EV也是他家热点，未来某个时间点ppt被曝光如果跟当年iphone一样超时代设计（对库克并不抱希望），皆大欢喜，如果效果一般般，以花街的尿性提前price in，再sell news套一波韭菜，如果你提前入怎么都是赚的，我觉得股票最难的是什么时候选择离场，另外苹果近期已经大涨一波了，要小心谨慎。

当然是投资房，现在有房子的人都不用担心通胀，单纯股票的人天天担心股市虚高不知哪一天就垮了。但是跟租客打交道可能麻烦，尤其是有些地方完全偏袒租客的，烂租客还赶不走不敢赶。

看来还是SPY比较好。

分散投资最好，别都放在一个地方