说房价不会跌，你自己信么 HTTP404 发表于 2021-07-23 20:50
很简单 sd就一个大厂在那 其他就业机会很小 没有那么多刚需支撑房价 xgq32 发表于 2021-07-23 21:07
回复 2楼iilovecat的帖子 大部分all cash的不是散户 是黑石和各REIT pollst 发表于 2021-07-23 20:39
sd有很多生物公司 flowingsue 发表于 2021-07-23 21:10
现在加息 房价必然跌 但是并不会加息啊 要房价跌 需要加息 其实房价就是被有效需求 （有购买力的需求）和利率动态调整的 pollst 发表于 2021-07-23 20:56
我买不起了。。。眼看着自己离Dream house越来越远，努力工作攒的钱比不上房子增值价格，有种要被时代抛弃的落寞感。房子是很多普通人一生最大的一笔支出，错过了一个时间，就上不了车了吗？对踏踏实实工作的人真是很大的一个打击 aiyan8887 发表于 2021-07-24 00:26
为什么不会加息，你没看fed几天就说一次利息问题，下星期就开会谈啥时候减少买入债券。 rengra 发表于 2021-07-23 21:20
fed的根本目的是靠制造巨大的通胀减少债务 但他不能这么说 你不能看他说了什么 要看他做了什么 pollst 发表于 2021-07-24 13:34
所以fed根本不会加息，但是房价涨到一定程度，除非再降息，大概率SD就是横盘了？但是湾区由于股票一直涨涨涨，马工的affordbility根本不受影响，所以湾区还会随着股市涨继续涨涨涨？ littlerain_008 发表于 2021-07-24 14:01
反正现在已经贵的大多数人买不起了。 不娶何撩 发表于 2021-07-23 20:54
房子永远是大多数人嫌贵 789 发表于 2021-07-24 14:46
不明白，利率低了，房价涨了，这deal怎么肥了买家？这不是肥了卖家和agent吗？作为买家，1米的房子，本来利息90万，总共190万。现在1.5米买，利息40万，总数不还是190万吗？倒时候卖房的时候如果房价回归正常，1.2米出手卖，妥妥的亏惨。卖家才是赚的吧，本来1米的房子，1.5米卖。这低利率的好处都被卖家占了。真正能吃到利率甜头的是行动的早的买家。利率刚跌，房价还没开始涨，那是妥妥的赚了。跟股票一样，还没开始涨的时候买就赚。现在都涨到高点再去接盘就等着亏。 xiaofengxian 发表于 2021-07-24 14:58
5，6月份真是疯了，加价太多了。 楼主觉得，8月份后还需要加价这么多吗？ danymm 发表于 2021-07-24 15:34
我不说在帖子里说的很清楚了吗？ 现在房价回到了利率暴跌前的公允价格 没有deal了 最大的deal在房价没开始涨 利率却暴跌的时候 过去一年任何时候买都有折扣 现在折扣比以前小很多了 pollst 发表于 2021-07-24 15:01
8月份开学了后，会不会好一点？要房子开学的这批人已经买了，不会那么抢了 danymm 发表于 2021-07-24 15:37
哦哦哦，不好意思，我理解错了。那我觉得你说的很对。不过我觉得现在比房价暴涨之前还是贵很多。房价涨了，影响的不只是利息，还有property tax。花1m买的房和花1.5米买的房property tax差很多。 xiaofengxian 发表于 2021-07-24 15:58
有人可能觉得之前房价涨那么多 哪里有什么deal期？ 要我说整个2020-2021年上半年都是房价史无前例的大deal 上一次大deal是2011-12年
2018-2019年利率一度到过4.8% 2020年FED大放水以后利率一度低于2.4% 利率被减半了 利率低2.5%什么意思？？ 1M的贷款 4.8%利率要还90万利息 2.3%利率只用还40万利息 成本少了50万
买房成本是房价加上总利息 按1.2M房子算 20万downpay 成本少了50万就是折扣了近50%！ 相当于2020年5月的时候 SFH突然打对折买 这才是疫情期间最大的deal！
2020年年中突然房价按可负担程度打了对折 就不用奇怪为什么这么火热了
我要说的 fed放水流入股票 股票赚到流入房市 加上低利率带来的巨大成本折扣 等于人们钱多了 房价又打折 按美元计算涨60%才等于回到了之前的价格
现在上涨接近尾声 deal狂欢已过 房价归于稳定 SD 7月在六月加价30万基础上再一波加价30万 现在基本回到公允价格了 折扣没有了 打折结束
过去一年没抢到deal的 以后只好“原价”买了 （有人肯定要说fed突然加息 房价就会跌？ 别逗了 fed怎么会加息。）
SD六月7月继续暴涨
大部分all cash的不是散户 是黑石和各REIT
现在加息 房价必然跌 但是并不会加息啊 要房价跌 需要加息 其实房价就是被有效需求 （有购买力的需求）和利率动态调整的
我可以现在去最低首付买个房然后就付不出房贷嘛
sd有很多生物公司
那些是投资人的钱，不是黑石的钱，黑石就是个机构，借别人的钱炒房是必须要把投资人的钱还上，房价太高，韭菜不跟着他们一起买房，房市就要垮
sd生物就业机会和波士顿 弯曲不是一个概念 几十年前也许算 最近20年就不是了
为什么不会加息，你没看fed几天就说一次利息问题，下星期就开会谈啥时候减少买入债券。
SD全面北上广化 房价稍微犹豫就一飞冲天 买房的资产暴涨
fed的根本目的是靠制造巨大的通胀减少债务 但他不能这么说 你不能看他说了什么 要看他做了什么
所以fed根本不会加息，但是房价涨到一定程度，除非再降息，大概率SD就是横盘了？但是湾区由于股票一直涨涨涨，马工的affordbility根本不受影响，所以湾区还会随着股市涨继续涨涨涨？
如果fed两年内不加息 大概率就横盘了 除非更多马工搬来sd wfh 或者apple sd site 扩张更大
湾区SD都不能忽视马工通过WFH向全国蔓延的风险 SD一般是马工离开湾区首选 SD某谷2M新房大部分都是湾区马工买的WFH房 更多马工撤离湾区 长期看房价也很难持续涨了
房子永远是大多数人嫌贵
你没有越来越远。20年前人们就这么说。
我记得有个1995年的报纸，北京市要打击房价暴涨。
SD房子inventory就那么4000套 还包括了无数公寓 烂区 北边的好区也就区区上百套sfh挂着 光这几个月apple site搬来的就不够抢的 更别说很多搬来和即将搬来的北加马工永久WFH
加息目前看是唯一可以让房价下调的了 但是FED说看着通胀暴涨 虽然心里着急 但是臣妾做不到啊
对的 房价热门区永远是大多数人嫌贵 少数窗口可以买房 但是稍纵即逝 能做的就是趁窗口期死撑到极限
我不说在帖子里说的很清楚了吗？ 现在房价回到了利率暴跌前的公允价格 没有deal了 最大的deal在房价没开始涨 利率却暴跌的时候 过去一年任何时候买都有折扣 现在折扣比以前小很多了
FED这次玩的最大的就是把房价和股市都史无前例地和它操纵的利率高度捆绑 这等于经济没什么自由度了 fed控制一切 赶上计划经济了
楼主觉得，8月份后还需要加价这么多吗？
deal期基本结束了 现在价格回归正常 意味着加价也不会太猛了 之前加价猛 只是因为加了价还是比疫情前便宜
哦哦哦，不好意思，我理解错了。那我觉得你说的很对。不过我觉得现在比房价暴涨之前还是贵很多。房价涨了，影响的不只是利息，还有property tax。花1m买的房和花1.5米买的房property tax差很多。
不知道别的地方 我个人觉得SD慢慢冷却了 开学前这波抢完学区房 可能就横盘了 除非fed加息 才会跌 或者更多马工来 会涨
加州这种低地税的地方 差距可能就几千块钱 对于能买得起1.5M的人来说没什么
没错，关键房价涨地税也高，
能买得起1.5M的肯定也觉的起地税 这波sd房价暴涨是很solid的 很难再跌下来了 之前有一个窗口给收入一般的人上车 现在没上车的 以后靠工资应该在SD很难买到decent的房子了 可以考虑离开sd去更低生活成本的地方 同时sd相比湾区成本还是低很多 会吸引更多马工搬来