求助各位大神，第一次买房，房检报告80多页，请大家帮我看看，哪些属于大问题需要开口让房东修呢？

求助各位大神，第一次买房，By owner的房子双方都没有中介，房检报告80多页，请大家帮我看看，哪些属于大问题需要开口让房东修呢？房检提出来的所有问题都要修补好吗？如果不修好是否影响closing？坐标NJ，1970年的房子，外观看上去保养挺好挺漂亮，怎么毛病一箩筐啊😢😢，贴图，求大家帮我看看。给我点意见，感谢，感谢！！！

看了头几张，roof shingle 老了，要换，可能因为这个，roof 有 leak，这是很大隐患，那几张 墙 裂缝 貌似没啥！

"第一次买房" 小毛病也挺多的，感觉你会 remorse. 看价格吧

既然都是by owner, 那就自己research 啊

1970年的房子本来就该一大堆要修理的啊 可以找个contractor估个价？ 我觉得啥毛病都能修，只是多少钱的问题。 如果自己能承受就买。

那种明显的老化肯定让换，房顶肯定不会跟你换，最多出点折旧费减价。房子住进去了才知道真相，别问我怎么知道..

太长不看，lz不想花钱找agent，让网友免费看不太好吧

这房子实在是太不注重保养了 状态真的是差 gas管道居然挡着电盒 当时装的时候脑子想啥呢

目测lz入住之前最好reform一遍。 不reform，建议： 房顶瓦片修补，包括屋顶排水槽 所有的上下水管道整理一遍，有几个下水看着不太能忍。 电路，gas，ms毛病不多，该修的修。 路子，暖风，ac，太老的直接换掉吧。 这些住进去也要弄，还不如入住前直接弄完。

咬牙买了 至少省了6%

老化的问题，比如空调，屋顶，只要还functional,卖家不会给你换的，室外喷水头那个可以让卖家修，结构的裂缝看来也不是大问题，发霉是大问题，但不是换隔热层就可以解决的，你得找人专门检查漏水问题， 然后给个估价，也许卖家肯修或者减价，也许不肯，你自己决定要不要退或者买下后再修。 其他都是小问题，但修修补补也得一小笔，比如item8&9，你找home inspector介绍你几个工人给你询个价，大概一两天的工程量就好了，看你要修多完全。

太长不看，lz不想花钱找agent，让网友免费看不太好吧
wyest 发表于 2021-07-19 16:46

Can’t agree more!

房东卖的时候写明不想work with agent，所以没办法。谢谢大家所有的建议，我这里是NJ中部，挺好的学区，这边的房子都是这么旧的，新房子很少，差点的学区新房子比较多。屋主犹太人挺抠门的，估计不想修任何呢，我想知道有没有哪些要是不修会影响贷款的呢？

1970年的房子本来就该一大堆要修理的啊 可以找个contractor估个价？ 我觉得啥毛病都能修，只是多少钱的问题。 如果自己能承受就买。
julie2020 发表于 2021-07-19 16:37

估价是需要实地看还是报告发过去？

老化的问题，比如空调，屋顶，只要还functional,卖家不会给你换的，室外喷水头那个可以让卖家修，结构的裂缝看来也不是大问题，发霉是大问题，但不是换隔热层就可以解决的，你得找人专门检查漏水问题， 然后给个估价，也许卖家肯修或者减价，也许不肯，你自己决定要不要退或者买下后再修。 其他都是小问题，但修修补补也得一小笔，比如item8&9，你找home inspector介绍你几个工人给你询个价，大概一两天的工程量就好了，看你要修多完全。
Annke2018 发表于 2021-07-19 17:19

谢谢详细建议，他这个漏水都是阁楼上面的，验屋师说屋顶看过去还可以再用3-5年。这样情况下不用换屋顶吗？

来学习一下经验。。。mark

inspection report 都这样，几十页很正常。挑要紧的修，比如水电roof foundation