一个有意思的例子。假设一个房子价值是1M，卖家比较黑心，叫1.1M。结果就是在市场上20几天没卖出去降价到1M。但这个房子已经冷了，还是无人问津。又过了十几天，房主把房子降到了930K，看房子的人马上多了起来。最后有人bid，居然搞到了1.02M成交。 其实在卖家叫价1M的时候，这时如果有人出价990K，卖家一定会接的。但是有些买家就是喜欢和人bid，觉得要抢的才是好的。无人问津的时候是不会下offer的，需要得到别人的认可，光自己心虚啊。 这样的例子我已经不止一次看到了。好多人买房子，并不是一个很理性的行为。 lumber price这么多年一直在250到550的区间运行。今年最高到过1500+，现在已经回到550的区间了。Home Depot的2*4的stud常年在2-3块，今年最高在8块多，现在已经回到6块多了。让我们看看什么时候零售价格回到正常区间。 就像股市一样，先涨的都是绩优股，牛市最后疯狂就是，垃圾股都在涨。熊市开始的时候，都是垃圾股先跌。房市也是一样。以弯曲为例，最先涨的是宇宙中心那一带，后来是东湾，现在你要看最激烈的地方就是三谷。可最近这两周我看到一个现象，不像两个月前，现在三谷那些装修烂的房子，不是所有，但有些烂房子已经开始还一点价格了。个人看法，今年4，5月份下offer，5，6月份成交的，估计就在这波的高岗上了。 还有说加州房子，因为天气值钱的。你们要有机会在加州多兜兜，不要远，离95014不到60mile的地方，房子价格只有1/4到1/3。当年药厂牛比，科技公司还没兴起的时候，新泽西，芝加哥郊区的房子比弯曲的房子可贵不少。现在20多年过去了，那些地方的房子不跌就不错了。天气，也就值个50K吧。 就像去年3月好多房地产agent觉得房子要跌一样。什么千禧一代要买房，美联储大放水，都是涨上去后给找的理由。这些agent和股评家一样，都是屁都不懂的，或者说故意混淆视听的。我倒是看到有几个agent，过去几个月，把自己的房子拿出来卖的。 还有些说自住什么时候买房都是无所谓。如果买了房子后，过了一个月，看到隔壁和自己大小一样，便宜了10万，还是全装的房子。一算里外里20万都没了，对于我们工薪族来说，你跟我说什么时候买都无所谓？恶心人吗？ 王木匠 发表于 2021-07-19 14:54
加州不是因为天气，是因为什么房子贵呢？ 工作? 不是人人都是码工，全美国各大州首府都不缺工作 生活方便？有中国城的大城市生活都方便 风景旅游？更是笑话，科州随处就是一个景点 我怎么觉得加州还是天气最值钱啊？ zlf 发表于 2021-07-19 15:01
难道不是因为房子少…. bangobunny 发表于 2021-07-19 15:20
加州是因为人多，税高，福利好。没有福利，怎么养那么多人？ 最近几年多少人逃离加州？ 量变产生质变。 今后10年，加州就变成IL了 不娶何撩 发表于 2021-07-19 15:18
回复 21楼IsabellaQ的帖子 感觉上中产以上的人逃离多 底层进来的多，吃福利零元购太有吸引力，还有一车车送进来的中西部homeless，这里天气好可以睡大街，政策宽松容易搞到毒品 zhmm 发表于 2021-07-19 16:56
湾区主要是山区，加上地震带，能建房子的地方不多 nazaban 发表于 2021-07-19 16:09
回复 20楼timetraveller的帖子 湾区并不比LA 贵多少。 对标的west LA。治安交通学区一对标。开车上班二十分钟以内的，需要几米入门。 橙色天空 发表于 2021-07-20 14:24
其实在卖家叫价1M的时候，这时如果有人出价990K，卖家一定会接的。但是有些买家就是喜欢和人bid，觉得要抢的才是好的。无人问津的时候是不会下offer的，需要得到别人的认可，光自己心虚啊。
这样的例子我已经不止一次看到了。好多人买房子，并不是一个很理性的行为。
lumber price这么多年一直在250到550的区间运行。今年最高到过1500+，现在已经回到550的区间了。Home Depot的2*4的stud常年在2-3块，今年最高在8块多，现在已经回到6块多了。让我们看看什么时候零售价格回到正常区间。
就像股市一样，先涨的都是绩优股，牛市最后疯狂就是，垃圾股都在涨。熊市开始的时候，都是垃圾股先跌。房市也是一样。以弯曲为例，最先涨的是宇宙中心那一带，后来是东湾，现在你要看最激烈的地方就是三谷。可最近这两周我看到一个现象，不像两个月前，现在三谷那些装修烂的房子，不是所有，但有些烂房子已经开始还一点价格了。个人看法，今年4，5月份下offer，5，6月份成交的，估计就在这波的高岗上了。
还有说加州房子，因为天气值钱的。你们要有机会在加州多兜兜，不要远，离95014不到60mile的地方，房子价格只有1/4到1/3。当年药厂牛比，科技公司还没兴起的时候，新泽西，芝加哥郊区的房子比弯曲的房子可贵不少。现在20多年过去了，那些地方的房子不跌就不错了。天气，也就值个50K吧。
就像去年3月好多房地产agent觉得房子要跌一样。什么千禧一代要买房，美联储大放水，都是涨上去后给找的理由。这些agent和股评家一样，都是屁都不懂的，或者说故意混淆视听的。我倒是看到有几个agent，过去几个月，把自己的房子拿出来卖的。
还有些说自住什么时候买房都是无所谓。如果买了房子后，过了一个月，看到隔壁和自己大小一样，便宜了10万，还是全装的房子。一算里外里20万都没了，对于我们工薪族来说，你跟我说什么时候买都无所谓？恶心人吗？
我怎么觉得加州还是天气最值钱啊？
给几个例子？ 95014 60迈左右房价1/3的 我不是杠啊 真心问 比如100万3000尺比较新的房子
你还是先在湾区多兜兜 再评论吧
等一下，赞说实话
OR首府
天气是1方面，主要还是工作。
加州亚裔多， 种族多元化也值钱。 种族多元化不止自己机会多， 孩子生活也自在。
我想象要是自己孩子是班里唯一的亚裔的话， 难以想象。
最近几年多少人逃离加州？
量变产生质变。
今后10年，加州就变成IL了
求推荐95014 60 mile房价1/3的地方
工作机会，天气算个屁
湾区主要是山区，加上地震带，能建房子的地方不多
得看是有钱人逃离加州还是穷人逃离. 北上广每年也有很多人逃离.
感觉上中产以上的人逃离多
底层进来的多，吃福利零元购太有吸引力，还有一车车送进来的中西部homeless，这里天气好可以睡大街，政策宽松容易搞到毒品
加州因为风景旅游受欢迎是个笑话？就问你一句，科州能不能集齐海滨，沙漠，雪山，大草地所有的景色。我不是说科州不美啊，这么说加州就太不公平了。
加州为啥心甘情愿收一车一车拉来的homeless？
也有人为控制的因素，101 2边挤死，280 2边都是地盘，不让建
湾区并不比LA 贵多少。 对标的west LA。治安交通学区一对标。开车上班二十分钟以内的，需要几米入门。
市场涨和跌很难预料的，但长期来讲，有稳定的工作，不买得太撑，自住房应该买的，能用杠杆，还能改善生活。
某些地方贵，是因为有人愿意用这个价格住在那里。至于值不值，每个人标准不一样，只要有人觉得值，就是市场价。
对的，LA西边，南边，小黑屋都贵。没觉得LA比湾区便宜很多。