最近刚买了一套房子，appraisal 后发现比卖家列出的面积小了400 sf. 请问这种怎么处理，可以申请让卖家降价还是就这么过去了？ 张玲123 发表于 2021-07-13 06:47
你买的时候没有appraisal的吗？文件里有房子面积啊？你没做？免掉了？贷款银行不会同意吧？难道全款吗？ xyzgw 发表于 2021-07-13 07:00
我帖子里说了两遍啊，银行去做appraisal 的时候文件里显示实际面积比卖家列出的小了啊。 张玲123 发表于 2021-07-13 07:03
如果🈚waive appraisal 可以讨价还价试试。不过现在这个市场比较难 NJ橘猫 发表于 2021-07-13 07:05
那你在过户前就知道了呀？不高兴不买就好了。是不是还非要买这个房子呢？那就试着讲讲价吧？ xyzgw 发表于 2021-07-13 07:07
原来是凡尔赛啊 大家散了吧 LLWF 发表于 2021-07-13 08:31
哈哈 shanggj 发表于 2021-07-13 08:33
你要问你agent和律师啊。 问华人网友省钱吗？大衣被禁 发表于 2021-07-13 09:28
我记得当年看过一个房子， 房顶加建的loft也加进了， 我和agent进去看了一眼就看出来了。 你的agent看过那么多房， 不会这个也估不出吧。 iceblue 发表于 2021-07-13 11:02
银行做的appraisal面积有变化并不少见，city records最重要。查了吗？ gf123 发表于 2021-07-13 11:01
屋顶加建的loft为什么不可以算？只要有一体的空调，能住人就能算面积了。county record改没改过是另外一回事。 阳光房算不算面积本来就是gray area。这事和agent 搞没道理，除非打算用不成交来威胁，让agent吐点credit出来。 shoppingisfun 发表于 2021-07-13 11:12
你买的时候没有appraisal的吗？文件里有房子面积啊？你没做？免掉了？贷款银行不会同意吧？难道全款吗？
我帖子里说了两遍啊，银行去做appraisal 的时候文件里显示实际面积比卖家列出的小了啊。
这是差了一大间屋子啊！当然不能放过去了。
那你在过户前就知道了呀？不高兴不买就好了。是不是还非要买这个房子呢？那就试着讲讲价吧？
卖家已经在打包搬家了，我们的depositcheck也寄出去了。想讨价还价试试
还有两周半就搬家了，这个房子是肯定要买的。因为面积六千尺不到，所以差了四百看不出来。房子带screen porch,看报告，应该是卖家把这个近四百尺的porch算进去了。
哈哈
就知道有人会这么说，我这房子在弯曲只能买个小黑屋
你怎么知道我不会问呢？我昨晚才发现的今一大早来问一下不行吗？
你也不想walk away，那就转化成数字，按照平均$/sf ，问卖家要一点credit。 6000呎算1。2米，那也要200/坪呢，8000刀颇可以买点家具了。
你的agent看过那么多房， 不会这个也估不出吧。
6000尺的房子400尺出入的确是很难出来的。。。。。尤其是光照，层高，家具啥的多重影响下，这10%不到的差距肉眼怎么测啊。还有就是现在各个房子listing基本都虚报面积，比较之下更看不出来了。
屋顶加建的loft为什么不可以算？只要有一体的空调，能住人就能算面积了。county record改没改过是另外一回事。 阳光房算不算面积本来就是gray area。这事和agent 搞没道理，除非打算用不成交来威胁，让agent吐点credit出来。
City records我还没查，今天先给中介打电话问问他的意见
屋顶加建是可以算的,只要是空调能打到的地方都算。我这个是screen porch,空调打不到，不应该算。
记得当时这个loft很诡异，和房子风格不一样， 挑高很矮也不怎么实用。如果白送我可以， 但是算在面积里肯定是不要的 😅。