佛州的房子？当时买的时候一点没看出来有裂缝？ hellohey 发表于 2021-07-12 22:02
买的时候看inspection report了嘛？ lovezz 发表于 2021-07-12 22:12
如果能够有足够证据说明卖家也知道这个问题，但是没有disclose。不管你有没有remove contingency，都是可以去告的。 前提是证明卖家知道这件事 MeiyouID 发表于 2021-07-12 22:12
看了，这个星期我又仔细看了一遍，没有检测出任何问题，都是一些很visual 的检测。seller disclosure 也是写的没有任何structural problems to_day 发表于 2021-07-12 22:17
加州的，当时买的时候没有一点裂缝 to_day 发表于 2021-07-12 22:11
回复 1楼to_day的帖子 看上去像是个小区 问下邻居 是不是也有这个问题 如果同一小区 其他也有这问题 可能是地基问题 不同小区但但周边小区有这问题吗 可以问下 可以去市政查小区当时申报材料 会有土质分析的 但我觉得你第一家的评估很敷衍 楼主也没说什么年龄的房 什么地基类型 雨水多少 。。。网友帮不了你的 找个好的结构工程师具体分析下吧 newinla 发表于 2021-07-12 22:21
不可能的 你没看到 不等于没有 不然这下沉速度太惊人了 newinla 发表于 2021-07-12 22:28
这版上最近该慢慢被买房后后悔刷屏了 angelina81 发表于 2021-07-12 22:13
可以找律师告卖方，最后可能对方出钱和解。曾经遇到过，对方最后在上法庭前要求和解，赔了8万。是seller and agent一起赔的。 Fgg1234 发表于 2021-07-12 22:26
不懂，不过那些植物长那么近房子，是不是应该砍了。 rengra 发表于 2021-07-12 22:06
你找个有经验的熟悉建筑的工人，敲掉墙粉看里面是不是也裂了，再做个检测说明是你买之前就裂了 随便一个想法，不知道是否合理 公用马甲49 发表于 2021-07-12 22:38
对的，我们也怀疑当时已经存在但没人看到，但现在走法律途径的话不知道如何证明当时是已经存在。 to_day 发表于 2021-07-12 22:33
，他建议得做土壤测试拿city permit, 估计下来要5万左右，说其中一个房间墙角已经有1.5 inch的gap - 这不可能是1年多的结果啊 这个肯定是pre-existing 找律师吧 看看胜算吧 newinla 发表于 2021-07-12 22:47
能不能找到flip前卖房时候的室内图片呢？ gg2020 发表于 2021-07-12 22:49
讲一个邻居的事： 我同一条街隔3个门的邻居。 我们搬来后一直是一对老夫妻住家， 6 年前卖了（卖房agent是房主女儿）。 买家A 是一个非本地居民，买了做投资房， 出租了3 年， 租客反映房子有问题搬走了。 A 挂牌卖了， 市场价， 买家B 自住， 住了一年不到搬家去外地， 挂牌卖， 结果买家做home inspection 发现地基裂开，而且不是近期开裂的。B 降价降价再降价也没人买， 结果腰斩的价格卖给做flipper 的C。 B把A 告了， 现在2年半都还没判下来， 牵扯太多。C把房子大修了，重新装潢，卖了个高价。 所以，买家A和B的 home inspection 都在糊弄。 小汪小汪 发表于 2021-07-12 22:53
Inspection 很坑的，他们什么都不测、只管眼睛能看到的一点都不动手。如果说新装修的，有可能真的掩盖了。 Chasscos 发表于 2021-07-12 22:49
inspection 应该是买家花钱找人做的啊 应该对卖家负责才对 我记得我们当时买房 inspector就测量了地基 floor level 是不是水平 或者在一个容错范围内 这些都是大问题 hrqinzi 发表于 2021-07-12 23:14
我也是苦恼这个问题，卖家买的时候砍了5万，两个月时间flip 了然后上市，不知道如何去证明他们是否知道。 to_day 发表于 2021-07-12 22:20
给你提供一个思路， 你去咨询一下California contractor board, 我记得一个房主一年内flip并卖出房子的数量是由限制的（好像是两个）， 但不我记得是对专业flipper(contractor)还是普通百姓。 然后你想办法查这个flipper一年做这种生意的次数。 他高概率违规。 你拿这个跟他谈看看能不能不走法律让他把这五万刀出了 小消笑 发表于 2021-07-12 23:50
建在坡上 retaining wall倾斜 很像是土坡稳定性的问题 看房子裂纹也像。是不是土坡附近有荷载变化导致了土坡不稳定。先查查本地区的geology的地图看看土坡的地质情况 什么土 土层多厚 apriltomay 发表于 2021-07-13 00:41
是找real estate lawyer 吗？听说有的建议找construction lawyer, 不知道mm 遇上是哪种律师比较专业？ to_day 发表于 2021-07-12 22:32
不懂，bless。这种卖家真的太可恶了。 oldbear1 发表于 2021-07-12 22:01
唉，的确是买家付钱做的inspection, 也的确很水。我妈的一个朋友疫情期间买了房子，入住两个月煤气费都100多刀觉得不对劲，后来找专人检测发现漏煤气了。 to_day 发表于 2021-07-12 23:21
楼主 我提醒你 不要留下太多paper trail 该找结构工程师看 不要找contractor 再一个不要在网上叨太多 以及轻易sue上家的原因是 也许可以走insurance 不要给insurance company不付你钱的任何理由 在网上多说无益 也拿不到真正有效的建议 （我帮一个朋友看她家的房子的问题有三年了 卖给她房子的还是sponsor 新建房 很慢 你想你去找上家 去civil court 第一 上家是Llc的话 随时解散 第二 现在court已经积压了很多案例 到了能看你一眼的时候 已经是明年初了 然后拉锯 你想下你有没有那个时间 和经济能力 你要先付律师费的呀 我觉得还是找保险先） bangobunny 发表于 2021-07-13 01:54
开始也以为要找专做construction cases的律师，但是后来发现虽然有些律师在网站上说包括construction case但是实际上也是什么都做包罗万象。最后发现好的律师是那些甘心情愿为consumers出头出力的类似维权律师。比如我后来换的律师是替consumers打环保方面出现的问题，和那些大公司打官司的。很有战斗力。当然自己在里面也要给力，比如法院发传票要求把卖方和他们的中介之间在卖房前几个月的往来邮件全部交出来。那可是打印出来2，3feet高的一摞。如果完全依赖律师看完的话，一是耽误时间（他很忙），二是要花钱，按小时算。所以全部是我自己看完（说实话开始看上去很多，但实际看的时候很快），结果我在里面发现了很多关键问题。而且还有就是对方律师发过来很多页的问题，我必须回答。我都一条一条反驳，并按我在他们邮件之间的很多问题点出来。这些都是正式法庭文件，所以要认真回答。。。当时我这边不利的因素是买房时没有inspection.是我自己没要，因为想买。但中介有意不让看有问题的那间（multifamily).我虽然觉得我这边也有做的不够的地方，但是还是坚定的打官司。结果最后的时刻，就是第二天开庭的时候，对方要求和解。并同意赔。 Fgg1234 发表于 2021-07-13 10:52
听了你的故事，我开始为D祈祷。 new_bie 发表于 2021-07-13 10:03
所以买房前上家卖房的motivation太重要了. 一定要搞清楚. 现阶段89成是你们吃亏, 各方扯皮, 上法庭耗精力时间 最好的解决办法, 就是粉饰一下, 市场热度还在的时候开个合适价格卖了这个房子, 让下一倒霉蛋人接手, 另外再买. 老房子foundation的问题几乎可以认为是无底洞. 除非是专业人士. Terryasdf 发表于 2021-07-13 11:11
感觉地基修起来也不是很贵。看文学城有人修过，几万块的样子。找人估个价看看吧，别先吓着自己。 Confuse 发表于 2021-07-13 11:42
关键是修完的地基到底可不可靠 CleverBeaver 发表于 2021-07-13 11:43
唉，做不出来这种事，这房子是我妈打算养老的 to_day 发表于 2021-07-13 11:29
修完的地基还是可以的。我们这里山坡上两个房子因为水土流失都成危房了，后来是city修的，还在下面打了好几层retaining wall。没有大地震住着没啥问题，有大地震再说呗。 Confuse 发表于 2021-07-13 11:48
我因为地基的不确定性pass了好多房子 关键是没有可靠的检测机制 基本就是盲猜 agent还会说像楼里那种vertical crack是小事 要horizontal的才算大事 CleverBeaver 发表于 2021-07-13 11:51
找律师吧。 如果是地基settlement， 不可能是最近1.5年的， Seller Flip前墙上肯定有一样的裂缝。 Seller刷漆把裂缝掩盖住了。 抛砖引玉 发表于 2021-07-12 23:19
谢谢MM的意见 to_day 发表于 2021-07-13 11:08
Foundation repair 根本不贵啊，1万以内搞定。楼主安心留着房子吧。这房子只要地段好，地基根本不是问题。就像北京四合院厕所Geofan 发表于 2021-07-13 13:32
谢谢！
加州的，当时买的时候没有一点裂缝
前提是证明卖家知道这件事
看了，这个星期我又仔细看了一遍，没有检测出任何问题，都是一些很visual 的检测。seller disclosure 也是写的没有任何structural problems
make sense. 买房要谨慎。
我也是苦恼这个问题，卖家买的时候砍了5万，两个月时间flip 了然后上市，不知道如何去证明他们是否知道。
看上去像是个小区 问下邻居 是不是也有这个问题 如果同一小区 其他也有这问题 可能是地基问题
不同小区但但周边小区有这问题吗 可以问下
可以去市政查小区当时申报材料 会有土质分析的
但我觉得你第一家的评估很敷衍
楼主也没说什么年龄的房 什么地基类型 雨水多少 。。。网友帮不了你的 找个好的结构工程师具体分析下吧
刚粉刷过的估计inspector一下也看不出问题。即使有蛛丝马迹，不够牛的inspector可能也看不出来。我家卖房的时候，因为卖的不顺利，折腾了几次，然后每个买家的inspection report都很不一样。
不可能的 你没看到 不等于没有 不然这下沉速度太惊人了
谢谢，60年代老房子，普通街道，非小区，坐标加州，没啥雨水，在一个slope 上。MM有没有好建议怎样找好的结构建筑师？直接网上搜评价高的吗？
买到时候应该是重新刷过了
这房子是疫情前买的，不是这波买买买仓促抢的。
是找real estate lawyer 吗？听说有的建议找construction lawyer, 不知道mm 遇上是哪种律师比较专业？
必须的啊 基本常识吧
对的，我们也怀疑当时已经存在但没人看到，但现在走法律途径的话不知道如何证明当时是已经存在。
谢谢MM的建议
没有任何意义，因为你没有办法证明裂纹是上家已经知情而故意隐瞒。
，他建议得做土壤测试拿city permit, 估计下来要5万左右，说其中一个房间墙角已经有1.5 inch的gap
- 这不可能是1年多的结果啊 这个肯定是pre-existing
找律师吧 看看胜算吧
谢谢，接下来肯定要咨询律师了
Inspection 很坑的，他们什么都不测、只管眼睛能看到的一点都不动手。如果说新装修的，有可能真的掩盖了。
里面怎么会裂 木结构 只会变型 行不平 竖不直
有，Redfin 上面还有flip 之前的图片，但图片质量不好，我看了很久也看不出什么
嗯 inspector 还有装修的 他们大多人都不会测量
能知道如何测量行平竖直的 就是有水平的
inspection 应该是买家花钱找人做的啊 应该对卖家负责才对 我记得我们当时买房 inspector就测量了地基 floor level 是不是水平 或者在一个容错范围内 这些都是大问题
不过你的前房主也未必隐瞒，这个其实他自己也不一定很清楚，如果没有专门的结构工程的评估的话。
找律师吧。 如果是地基settlement， 不可能是最近1.5年的， Seller Flip前墙上肯定有一样的裂缝。 Seller刷漆把裂缝掩盖住了。
唉，的确是买家付钱做的inspection, 也的确很水。我妈的一个朋友疫情期间买了房子，入住两个月煤气费都100多刀觉得不对劲，后来找专人检测发现漏煤气了。
给你提供一个思路， 你去咨询一下California contractor board, 我记得一个房主一年内flip并卖出房子的数量是由限制的（好像是两个）， 但不我记得是对专业flipper(contractor)还是普通百姓。 然后你想办法查这个flipper一年做这种生意的次数。 他高概率违规。 你拿这个跟他谈看看能不能不走法律让他把这五万刀出了
感谢MM的思路！
“说其中一个房间墙角已经有1.5 inch的gap” 这个又是什么？ 有照片吗？
You can request a free CLUE Report. The CLUE database is run by LexisNexis, it discloses all auto and home insurance claims history.
（我帮一个朋友看她家的房子的问题有三年了 卖给她房子的还是sponsor 新建房 很慢 你想你去找上家 去civil court 第一 上家是Llc的话 随时解散 第二 现在court已经积压了很多案例 到了能看你一眼的时候 已经是明年初了 然后拉锯 你想下你有没有那个时间 和经济能力 你要先付律师费的呀 我觉得还是找保险先）
看看能不能拿到前房主买房时前前房主的disclosure和inspection report。如果前前房主有这方面的disclosure，那你们的卖家就隐瞒了地基问题
同意，房子在slope上面，retaining wall倾斜，听起来更像是slope instability引起的。房子在土坡的什么位置呢？可以去边坡上缘，看看裂隙发育情况。屋里的裂隙是突然出现的，还是这两年慢慢形成的呢？如果是突然出现的，可能是近期荷载变化，如果是慢慢形成的，那这土坡有可能一直是不稳定的。1.5“的裂隙出现在房屋的位置呢？非常建议找结构和岩土工程师，评估一下。
听了你的故事，我开始为D祈祷。
这种裂缝这么明显，你们inspect的时候没有看到吗？
你这个得花点钱，请你们那里的structure engineer 来评估。你google 一下，这种公司到处都有的。
开始也以为要找专做construction cases的律师，但是后来发现虽然有些律师在网站上说包括construction case但是实际上也是什么都做包罗万象。最后发现好的律师是那些甘心情愿为consumers出头出力的类似维权律师。比如我后来换的律师是替consumers打环保方面出现的问题，和那些大公司打官司的。很有战斗力。当然自己在里面也要给力，比如法院发传票要求把卖方和他们的中介之间在卖房前几个月的往来邮件全部交出来。那可是打印出来2，3feet高的一摞。如果完全依赖律师看完的话，一是耽误时间（他很忙），二是要花钱，按小时算。所以全部是我自己看完（说实话开始看上去很多，但实际看的时候很快），结果我在里面发现了很多关键问题。而且还有就是对方律师发过来很多页的问题，我必须回答。我都一条一条反驳，并按我在他们邮件之间的很多问题点出来。这些都是正式法庭文件，所以要认真回答。。。当时我这边不利的因素是买房时没有inspection.是我自己没要，因为想买。但中介有意不让看有问题的那间（multifamily).我虽然觉得我这边也有做的不够的地方，但是还是坚定的打官司。结果最后的时刻，就是第二天开庭的时候，对方要求和解。并同意赔。
但这种flipper是大多数
这是一条产业链的问题 大大小小的问题都有办法糊弄 所以FL楼塌了我一点不惊讶
谢谢MM的意见
或者排水的问题
非常有用的信息，谢谢热心MM
嗯 现在court都在搞性侵案之类的恶意案件 lockdown产生了很大的backlog 很慢的
听了lz的故事 我很欣慰之前pass了一栋风景很美但在坡上的房子
老房子foundation的问题几乎可以认为是无底洞. 除非是专业人士.
是的。最近看了一个房子。现在已经pending。 建在石头slope上，slope moving导致地下室已经多处石头突出来。 如果是flipper，地下室装修之后，短时间是看不出来的。 如果是builder，盖的新房迟早也会有问题。 一个关系非常好的inspector和我说，这种的一定要远离。 但是，下一个买家，怎么会知道呀。
home inspection就是大体的看看，什么都看，都是看很简单容易发现的问题。除非有很大的问题一眼就能看出来，这种潜在地基问题home inspection是看不出来的。
"上家卖房的motivation太重要了. 一定要搞清楚"
这个怎么搞清楚？
唉，做不出来这种事，这房子是我妈打算养老的
其实地基问题，对有经验的flipper来说没什么，还有人专门买这种房子捡漏。重新修地基对有相熟的工程队的人来说，也就不超过10万美元的事。
地基有专门的inspection,一般的inspection不包括的。这个写明的。
感觉地基修起来也不是很贵。看文学城有人修过，几万块的样子。找人估个价看看吧，别先吓着自己。
关键是修完的地基到底可不可靠
修完的地基还是可以的。我们这里山坡上两个房子因为水土流失都成危房了，后来是city修的，还在下面打了好几层retaining wall。没有大地震住着没啥问题，有大地震再说呗。
楼主 想修的话 正经工程公司可以finance 比如我们公司可以给私人提供十万块 interest rates差不多4% 离你太远了帮不了你 祝一切顺利
我因为地基的不确定性pass了好多房子
关键是没有可靠的检测机制 基本就是盲猜 agent还会说像楼里那种vertical crack是小事 要horizontal的才算大事
南加，Foundation expert查一下也就几百块吧。破上的要不放心可以请那种土壤工程师来查。我加建的时候请过，当年也就二百，出个报告再加二百。如果碰上真心喜欢的房子这点钱花了也值得。说不定捡个漏呢。
Seller即使刷墙修补了裂缝，你也不能证明他知道地基有问题呀。在法庭上“修补裂缝”应该证明不了他知道地基问题，这里面还有个地基知识的问题。
对了忘说了，我律师是不打赢不要钱的，打赢了分成30%。
不一定，看怎么修，如果要房子架起来重新做foundation，那1W肯定不可能打的住。但是总之不可能超过10W，如果有公司报价超过10W，让丫滚蛋。