求助！怎么对付这种无良房东

坐标湾区，两年前开始因为孩子上学租住在这个地方，townhouse。房东是一个印度老头。房子很老，窗户门都比较破，就是因为地点方便也就勉强接受了。住进来的时候就跟房东反应了好几个窗户都活动了，风一吹就晃并且发出很大声响，而且锁都坏掉了。这些门窗看起来用了40-50年了。 房东派一个人来看，说是不能修，还把坏的锁拆掉了，结果迟迟不过来装新的锁，就让我们拿棍子在屋里顶着。后来碰到新冠疫情我们不希望有人来大修，也就没不停的追着房东问。房东就一个劲的拖着，告诉我们修理人员出国了（去埃及了。。。）因为疫情回不来什么的。今年我们刚刚续签新的一年，再次告诉房东这些问题过了很久了必须要解决了，建议他要考虑换新的门窗因为修理人员说现在的门窗太烂了很难修理连零件都买不到了。我们可以先出去住几天airbnb。 结果房东还说他没有plan来upgrade这个房子，直接说我们不满意就30天之内搬走。看了回复把我们都快气死了。 房东没有义务提供一个安全的房子吗？门窗的锁都是坏的，发生盗窃或者其他危险怎么办？家里还有小婴儿呢。Disposal发出巨大的声音也几乎不能用，还有橱柜都很多掉漆的地方。这些不是我们用坏的，住进来时候我们就有反映。我们也不是非要住在这里，但他有什么权利让我们30天内就搬走？我们签好了一年的lease的。 我们自己的房子在另一个地方出租出去的，都按时做好maintenance，跟租客好好沟通。从来没想过这个房东能这么不要脸。 面对这样不负责任还态度不好的房东，我们应该怎么办？请大家出出主意对付这个狡猾的印度房东。谢谢！

坐标湾区，两年前开始因为孩子上学租住在这个地方，townhouse。房东是一个印度老头。房子很老，窗户门都比较破，就是因为地点方便也就勉强接受了。住进来的时候就跟房东反应了好几个窗户都活动了，风一吹就晃并且发出很大声响，而且锁都坏掉了。这些门窗看起来用了40-50年了。 房东派一个人来看，说是不能修，还把坏的锁拆掉了，结果迟迟不过来装新的锁，就让我们拿棍子在屋里顶着。后来碰到新冠疫情我们不希望有人来大修，也就没不停的追着房东问。房东就一个劲的拖着，告诉我们修理人员出国了（去埃及了。。。）因为疫情回不来什么的。今年我们刚刚续签新的一年，再次告诉房东这些问题过了很久了必须要解决了，建议他要考虑换新的门窗因为修理人员说现在的门窗太烂了很难修理连零件都买不到了。我们可以先出去住几天airbnb。 结果房东还说他没有plan来upgrade这个房子，直接说我们不满意就30天之内搬走。看了回复把我们都快气死了。 房东没有义务提供一个安全的房子吗？门窗的锁都是坏的，发生盗窃或者其他危险怎么办？家里还有小婴儿呢。Disposal发出巨大的声音也几乎不能用，还有橱柜都很多掉漆的地方。这些不是我们用坏的，住进来时候我们就有反映。我们也不是非要住在这里，但他有什么权利让我们30天内就搬走？我们签好了一年的lease的。 我们自己的房子在另一个地方出租出去的，都按时做好maintenance，跟租客好好沟通。从来没想过这个房东能这么不要脸。 面对这样不负责任还态度不好的房东，我们应该怎么办？请大家出出主意对付这个狡猾的印度房东。谢谢！
Panacea 发表于 2021-07-11 21:56

let your feet do the talking...

赶紧搬吧，有钱何愁找不到合适的房子？

找新的搬走 然后千万别往看不见的地方 地毯下面 洗衣机后面 扔生鸡蛋。 更别把房子信息发到网上，说一个月300免首月租金。

回复 1楼Panacea的帖子
当然是搬走啊，不然你还在危烂破房里跟他死磕吗？咋想的啊还又续签一年，这种合同结束之前就要找好其他的房子走人了。难道没有其他房子可以租了吗？

搞不懂这种抱怨 房东可以为所欲为 只要他不违背法律 那是他的房子 租客也可以爱去哪去哪 有选择的权利 有时候啥都不管的房东租金收少一点 那你也要做好准备降低标准。

你可以提出你自己出钱找人来修呗。他肯定同意。

谢谢上面各位的建议。我其实也想搬走，但是刚刚生完老二体力精力不足，所以刚刚续了一年lease。然后今天提醒房东要fix窗子，他就忽然说我们明早之前告诉他就可以在30天之内搬走，要不他不修。30天之内我没有精力找到新房子并搬走，那我就要继续住一年在这个不安全的房子里吗？

一边抱怨，一边还续约不想走，why

我本来想着fix门窗的锁也不是什么大事，而且这种关系到人身安全的东西我以为房东都会默认尽快维修。没想到这个房东这种反应。我过几个月身体恢复的好一些，家里人能来帮忙了，我恨不得马上搬走。我在网上看到，理论上房东不修理basic的东西，可以说这个房子不适合居住，随时搬走不需要给房东notice。或者自己找人维修了，然后从房租里减去维修费。这些有什么后果吗？

谢谢上面各位的建议。我其实也想搬走，但是刚刚生完老二体力精力不足，所以刚刚续了一年lease。然后今天提醒房东要fix窗子，他就忽然说我们明早之前告诉他就可以在30天之内搬走，要不他不修。30天之内我没有精力找到新房子并搬走，那我就要继续住一年在这个不安全的房子里吗？
Panacea 发表于 2021-07-11 22:54

如果有安全隐患，即使续了lease，告上法庭，他也是输。

还有一个问题就是，即使我同意租住在这里，房东可以随意拒绝进行必要的维修吗？

还有一个问题就是，即使我同意租住在这里，房东可以随意拒绝进行必要的维修吗？
Panacea 发表于 2021-07-11 23:02

当然不行，了解一下房客权力，最好也让你房东了解一下，我看他是不明白这个事情的严重。不知道你在哪个州，如果是加州，绝对房客优先，以至于有些人品坏的房客还用这些诈房东更新各种东西。
你的要求合法合理。不过你得让他知道，他不做这些，你就诉诸法律了，否则他不会害怕。他要真的不害怕，你就不愿意真的告他，解决方案就赶紧走人。

回复 8楼Panacea的帖子
房东就是不肯修，你就是不愿搬，两伙人死磕，网友能有什么办法？帮你修房子？还是鼓动你打官司？打官司不花钱花力气的吗？ 你家男人干啥用的？让产妇 婴儿住着破房子，不会找房子 找搬家公司吗？

搬走吧 你体力精力都不好 跟房东耗着更累 搬家找搬家公司打包搬家拆包 最多几天就搞定了啊

那我考虑一下搬家的可行性，哎，去年一年怀孕就想着不要折腾了，尽量忍着了。还想着明年开始在附近看房买房，所以再住一年省的搬家麻烦了。

当然不行，了解一下房客权力，最好也让你房东了解一下，我看他是不明白这个事情的严重。不知道你在哪个州，如果是加州，绝对房客优先，以至于有些人品坏的房客还用这些诈房东更新各种东西。
你的要求合法合理。不过你得让他知道，他不做这些，你就诉诸法律了，否则他不会害怕。他要真的不害怕，你就不愿意真的告他，解决方案就赶紧走人。
pigluo 发表于 2021-07-11 23:06

谢谢，我们就在加州。觉得他好像不明白这个严重性。而且他以前一直没说他不想修，就一直拖着我们，现在忽然说不修了，让我们马上搬走，感觉很不讲理。

谢谢，我们就在加州。觉得他好像不明白这个严重性。而且他以前一直没说他不想修，就一直拖着我们，现在忽然说不修了，让我们马上搬走，感觉很不讲理。
Panacea 发表于 2021-07-11 23:28

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/overview-landlord-tenant-laws-california.html
再累也要研究一下这个。
给你引用一点最重要的：
Tenant Rights to Withhold Rent in California California landlords are legally required to offer and maintain habitable rentals. Tenants may withhold rent, move out without notice, sue the landlord, call state or local health inspectors, or exercise the right to "repair and deduct" if a landlord fails to take care of important repairs, such as a broken heater. For specifics, see California Tenant Rights to Withhold Rent or "Repair and Deduct".

这种情况还不搬？怎么感觉又是一个潜在的两块钱外卖的故事

搬家吧，花钱省心，尤其家里还有小bb，值得住的好些

谢谢，我们就在加州。觉得他好像不明白这个严重性。而且他以前一直没说他不想修，就一直拖着我们，现在忽然说不修了，让我们马上搬走，感觉很不讲理。
Panacea 发表于 2021-07-11 23:28

已经续约了，他说不想修，他就是违约了。
我当房东之前把这些研究了一下，房客说什么东西有一点问题，给加班费都要让handyman赶紧修好，修不好就买新的，生怕留下什么把柄被房客抓到，因为我的房子在白人区，动不动就房客的权利。
楼主你是太好了，来个“专业房客”搞一搞这个印度房东，看他还这样嚣张不。

谢谢上面各位的建议。我其实也想搬走，但是刚刚生完老二体力精力不足，所以刚刚续了一年lease。然后今天提醒房东要fix窗子，他就忽然说我们明早之前告诉他就可以在30天之内搬走，要不他不修。30天之内我没有精力找到新房子并搬走，那我就要继续住一年在这个不安全的房子里吗？
Panacea 发表于 2021-07-11 22:54

搬走吧

搬走吧
SweetBerry 发表于 2021-07-11 23:46

这是她的权利，如果房东不想修，就不要续签lease，签了就有liability，要想赶楼主走，就是违约，走可以，给够时间，还需赔偿违约金。凭什么30天？又不是month-to-month。这个房东做法非常违反tenents right，真要告上去，够他喝一壶了。

找新的搬走 然后千万别往看不见的地方 地毯下面 洗衣机后面 扔生鸡蛋。 更别把房子信息发到网上，说一个月300免首月租金。
julie2020 发表于 2021-07-11 22:42

大家都是文明人，一定不会这样做的，即使做了也不会说，哈哈

这是她的权利，如果房东不想修，就不要续签lease，签了就有liability，要想赶楼主走，就是违约，走可以，给够时间，还需赔偿违约金。凭什么30天？又不是month-to-month。这个房东做法非常违反tenents right，真要告上去，够他喝一壶了。
pigluo 发表于 2021-07-11 23:49

那就折腾吧

https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/overview-landlord-tenant-laws-california.html
再累也要研究一下这个。
给你引用一点最重要的：
Tenant Rights to Withhold Rent in California California landlords are legally required to offer and maintain habitable rentals. Tenants may withhold rent, move out without notice, sue the landlord, call state or local health inspectors, or exercise the right to "repair and deduct" if a landlord fails to take care of important repairs, such as a broken heater. For specifics, see California Tenant Rights to Withhold Rent or "Repair and Deduct".



pigluo 发表于 2021-07-11 23:40

非常感谢你的建议～昨晚发给房东看了，他马上说今天过来看看。今天来了我们把问题都给他看，他承诺都会修～希望everything works out

不修好, 就不付房租。