base30万出头贷款1.5m+ 买房是否太撑了

夫妻base 大约32万，bonus和股票大约20万，首付大约1m。买2.2m~2.3m的single family house 还是买 1.8 m 左右的townhouse？前提是两者居住体验在同样的水平上。sfh是否太撑了。
按30%的首付，买2.3m的sfh，算了一下每月在房子上的花销九千多。401k不存满，base每月到手1万5千左右，付完房子，每月还有5千多用于生活，现在两人每月大约花销3千多，好像没什么问题。如果有了娃比如需要保姆的阶段，只能靠存款撑一撑。但是还有一个担忧是，付了首付之后手里有30万的存款作为应急款，但如果appaisal 比offer低，那么这部分钱要拿去填坑，那手里的应急资金可能只有十来万，遇到突发情况可能会很紧张。
华人上卧虎藏龙，能否从经济预期和房市预期给一点建议，如果股市房市平稳，好像这样撑也过得去，而且过去的经验，长期来说sfh的投资回报率比townhourse还是好不少的。买sfh现在对于我家来说很撑，但是收入慢慢上涨，可能三年后就觉得没那么撑了。如果经济危机失业，靠存款能撑半年重新找到工作。大家怎么看呢？

30万买2.3m？很撑

锅盖要么

会很累

锅盖要么
niuniudabao 发表于 2021-07-11 19:24

不需要哈，借了公马随便拍，拍醒就好。

能有1m首付，那可以再去跟父母要一点。搞个1.5m首付

楼上看帖不仔细，楼主说的是base+股票52万

一共52万收入 买1.5M一点都不撑吧。。。

不撑，sfh还不到你家年收入的五倍。果断上

30万买2.3m？很撑
IsabellaQ 发表于 2021-07-11 19:23

楼主写了首付1m啊。

还可以，在平衡点上

一共52万收入 买1.5M一点都不撑吧。。。
hmvhmv 发表于 2021-07-11 19:29

人家不是买1.5m是贷款1.5m

夫妻base 大约32万，bonus和股票大约20万，首付大约1m。买2.2m~2.3m的single family house 还是买 1.8 m 左右的townhouse？前提是两者居住体验在同样的水平上。sfh是否太撑了。
按30%的首付，买2.3m的sfh，算了一下每月在房子上的花销九千多。401k不存满，base每月1万5千左右，每月还有5千多用于生活，现在两人每月大约花销3千多，好像没什么问题。如果有了娃比如需要保姆的阶段，只能靠存款撑一撑。但是还有一个担忧是，付了首付之后手里有30万的存款作为应急款，但如果appaisal 比offer低，那么这部分钱要拿去填坑，那手里的应急资金可能只有十来万，遇到突发情况可能会很紧张。
华人上卧虎藏龙，能否从经济预期和房市预期给一点建议，如果股市房市平稳，好像这样撑也过得去，而且过去的经验，长期来说sfh的投资回报率比townhourse还是好不少的。买sfh现在对于我家来说很撑，但是收入慢慢上涨，可能三年后就觉得没那么撑了。如果经济危机失业，靠存款能撑半年重新找到工作。大家怎么看呢？
公用马甲24 发表于 2021-07-11 19:22

这样凡尔赛，还要不要别人活了？

能有1m首付，那可以再去跟父母要一点。搞个1.5m首付
wudiyuyu 发表于 2021-07-11 19:25

如果不是发生失业断供的情况，还是靠两个人，至少做计划时先按照两个人的能力来。

不撑，现在已经50几万，再说收入还会再涨的

这样凡尔赛，还要不要别人活了？
cafe1123 发表于 2021-07-11 19:35

凡什么啊，和其他州的朋友比，人家税后8000，付完3000的房贷，到手的钱也差不多，房子还比我们这2.3m的好得多。

不撑，现在已经50几万，再说收入还会再涨的
oneleaf 发表于 2021-07-11 19:43

如果按照现在的股市和就业市场，对收入有信心会慢慢上涨，但是看了些博主的分析，未来如果发生滞胀，手里到手的股票都会少。房子现在买也是站岗。纠结啊

一点不撑，完全可以

你这个完全不撑 1m首付 50w税前收入 完全可以买2.5m的房子 50w税前收入贷款150w无压力
之前有个贴问38w税前收入 50w首付买190w房子撑不撑的 也有一堆人说不撑 我觉得那个case比你撑多了 38w收入贷款140w

等你买了过几个月不就有奖金股票可以补充应急金了吗？就几个月失业可能性也不大吧。 等你有孩子了就算工资不涨股票也涨啊。就算股票不涨你这几年不也攒了钱了。
一步到位最好，买房手续费挺高的。现在每个小的过几年就换不值得。

一点都不撑 我家和你差不多 去年没撑，很保守地贷了100万出头。 现在感觉还能再买个一样的 但是价格已经涨上去了。 很后悔去年没有一步到位贷150-180

能首付一米，干嘛不买贵点的

楼主没说bonus和股票比base少那么多是什么原因，上涨空间大的话明显不撑

看上去可以 只要不太撑的都可以上

楼主没说bonus和股票比base少那么多是什么原因，上涨空间大的话明显不撑
wyest 发表于 2021-07-11 20:31

我猜一下 夫妻俩一个在大厂一个在初创 所以初创那个要么爆发要么废纸

楼主需要应什么急十几万刀的现金储备还不够？各类保险买齐了吗？

房子的carrying cost呢？我们的收入和首付差不多，最后我们只贷款了60w，因为carrying cost太高了。

我猜一下 夫妻俩一个在大厂一个在初创 所以初创那个要么爆发要么废纸
CleverBeaver 发表于 2021-07-11 20:36

不在start up，没有发财的可能。要是有爆发的预期花点钱哪用得着这么纠结啊。单纯股票少，等绿卡暂时动不了。

一点不撑，完全可以
xiaoyezi 发表于 2021-07-11 20:08

一点也不撑，不是bonus 股票都没动

湾区的话撑个啥，2.3买了过几年就三米多了，赶紧买吧

房子的carrying cost呢？我们的收入和首付差不多，最后我们只贷款了60w，因为carrying cost太高了。
我是马甲 发表于 2021-07-11 20:46

什么是carrying cost啊，房产税吗？我们也想买1m出头的房子，但要不就是太小比如只有两个bedroom，要有了小孩怎么住，要不就超长通勤，只能硬着头皮往上撑。主楼提到的预算，也只是3b2b这样。

湾区的话撑个啥，2.3买了过几年就三米多了，赶紧买吧
我上面有人 发表于 2021-07-11 20:51

弯曲的话，直接买3-3.5，一步撑到位，现在2.5 没什么像样房子，还在等绿卡，说明还很年轻，以后有前景

什么是carrying cost啊，房产税吗？我们也想买1m出头的房子，但要不就是太小比如只有两个bedroom，要有了小孩怎么住，要不就超长通勤，只能硬着头皮往上撑。主楼提到的预算，也只是3b2b这样。
公用马甲24 发表于 2021-07-11 20:52

和你有类似的想法 等lz的答案出来抄一下

差不多，建议买single family，但别再更贵了，毕竟还有很多别的成本如果有娃

弯曲的话，直接买3-3.5，一步撑到位，现在2.5 没什么像样房子，还在等绿卡，说明还很年轻，以后有前景
熊宝宝 发表于 2021-07-11 20:53

不年轻，耽误过很多时间。不过我反而觉得如果是二十多岁，就买个小点的condo以后再换。

理论上50万，我会×.6因为，各种税和401k
那大概30万去买1.5m。我自己会觉得是极限了。
如果今年报税没搞错的话，只有70万左右的贷款可以抵扣税。

首付有一米，不撑，买

和你有类似的想法 等lz的答案出来抄一下


CleverBeaver 发表于 2021-07-11 20:54

我们想法是在满足正常生活需求的条件下尽量省钱吧，但是不能为了省钱牺牲居住条件，比如噪音，通勤，采光，这些都是很影响生活质量的点。

理论上50万，我会×.6因为，各种税和401k
那大概30万去买1.5m。我自己会觉得是极限了。
如果今年报税没搞错的话，只有70万左右的贷款可以抵扣税。
olivia0216 发表于 2021-07-11 21:22

不考虑抵扣税了，按照这个标准没房子可买了。

不考虑抵扣税了，按照这个标准没房子可买了。
公用马甲24 发表于 2021-07-11 21:27

买房子的时候不会考虑税前还是税后，但是真的到自己每月还贷，就知道不能按税前来，所以不能买更贵的了，不然就影响生活质量
老实说现在我真不觉得是买房好时候，但也许因为新冠印钞灌水成常态了，越晚买越买不起。同情后来人

我觉得不撑。如果是我会上sfh

回复 1楼公用马甲24的帖子
股票不是钱么。。

首付1m买2m没事问题吧。。。

就怕房子掉价。


房产税是关键

看回复发现大家都好能撑，怪不得湾区房价越来越高

同关注。。。

如果没有更便宜的选择，那就只能硬着头皮上了。如果有便宜的选择，实在没必要撑。套用一个地产界朋友的话，没见过人贷款1-2百万买3百万的房子住的。

如果没有更便宜的选择，那就只能硬着头皮上了。如果有便宜的选择，实在没必要撑。套用一个地产界朋友的话，没见过人贷款1-2百万买3百万的房子住的。
rebeccaC 发表于 2021-07-12 13:37

这。。。没见过吗？

只有base才能算在mortage里面。bonus，股票什么的不能够申请mortage。所以32*4.5=1.4m，加上1m现金。你可以买2.4m左右的房子。

我们想法是在满足正常生活需求的条件下尽量省钱吧，但是不能为了省钱牺牲居住条件，比如噪音，通勤，采光，这些都是很影响生活质量的点。
公用马甲24 发表于 2021-07-11 21:24

是的 我觉得基本是生活质量和asset price升值这两者选一
我的agent告诉我 最近走得快的房子 要么地大 要么新
两者都想要 在我想出的budget内很难达标
太撑的话 我觉得会活得很辛苦 套用另一个agent说我的话 高不成低不就 我觉得他很确切哈 可是还就是很难解 即使知道了我自己的问题在哪里
看缘分吧

不考虑抵扣税了，按照这个标准没房子可买了。
公用马甲24 发表于 2021-07-11 21:27

是的

不撑。可以买再贵一点的SFH.一步到位吧

回复 8楼hmvhmv的帖子
首付大约1m，秒杀众生。

看上去可以 只要不太撑的都可以上
CleverBeaver 发表于 2021-07-11 20:34

我也要考虑这个问题了。在加州来看一般几倍收入算比较保守的不撑呀？

一点也不撑啊，总收入50多万。一般买房20%的首付就够了。你们1M首付，买个3M的房子完全可以。 之前看有人准备四十多万总收入（算上股票和bonus)，20%首付买个3M的房子呢。如果这都能办下来贷款，你们肯定没问题。 我们家是按税前收入的五倍买房，贷款20%，去年买的，付完20%首付现金还剩了快十万。现在总收入大概比去年买房时多了10万，预计过两年升值的话还可以再涨不少。看着现在房价猛涨，非常后悔当时没有再撑一点。

只有base才能算在mortage里面。bonus，股票什么的不能够申请mortage。所以32*4.5=1.4m，加上1m现金。你可以买2.4m左右的房子。
honeybunch 发表于 2021-07-12 15:31

不是，bonus和股票很多银行一样可以办贷款，不过要打七折，而且有些银行要求要在这个公司待满两年，然后取平均数。我们就是这么办的，问了很多银行都可以的。

是的 我觉得基本是生活质量和asset price升值这两者选一
我的agent告诉我 最近走得快的房子 要么地大 要么新
两者都想要 在我想出的budget内很难达标
太撑的话 我觉得会活得很辛苦 套用另一个agent说我的话 高不成低不就 我觉得他很确切哈 可是还就是很难解 即使知道了我自己的问题在哪里
看缘分吧
CleverBeaver 发表于 2021-07-12 15:35

南湾是太贵了。话说考虑过半岛那里吗？我觉得那里看起来还不错啊

如果没有更便宜的选择，那就只能硬着头皮上了。如果有便宜的选择，实在没必要撑。套用一个地产界朋友的话，没见过人贷款1-2百万买3百万的房子住的。
rebeccaC 发表于 2021-07-12 13:37

怎么可能。我身边就有朋友贷款2M多买3M的房子呀，首付也就七八十万吧，都是大厂码农。

房子的carrying cost呢？我们的收入和首付差不多，最后我们只贷款了60w，因为carrying cost太高了。
我是马甲 发表于 2021-07-11 20:46

LOL
因为carrying cost，50万收入只敢贷60万。你们那地税10%么？

谢谢大家，之前预算不超过1.8m，周末看了几套价格高一点的，有点头脑发热，想被泼泼冷水，现在更热了😂。

湾区贷总收入（包括bonus/股票）五倍以上非常常见……你这个在湾区算不撑的了…

湾区贷总收入（包括bonus/股票）五倍以上非常常见……你这个在湾区算不撑的了…
yangzhu165 发表于 2021-07-12 17:31

呃，那每个月都要卖股票的日子生活质量岂不是受股价影响很大。。。

不撑，而且现在利率低，买房正合适。贷款1.5米，每个月还贷9千，一年11万而已。相当于你们52万的收入减到税前37万而已。怎么花都够了。

不撑，而且现在利率低，买房正合适。贷款1.5米，每个月还贷9千，一年11万而已。相当于你们52万的收入减到税前37万而已。怎么花都够了。
随波逐流 发表于 2021-07-12 18:52

请问为什么是相当于税前减到37万呢？

回复 1楼公用马甲24的帖子
完全不撑， 可以私信我算一下

南湾是太贵了。话说考虑过半岛那里吗？我觉得那里看起来还不错啊
PearlKitty 发表于 2021-07-12 16:49

嗯 那里很值得考虑的 具体看两人commute时间和那种环境适合娃

谢谢大家，之前预算不超过1.8m，周末看了几套价格高一点的，有点头脑发热，想被泼泼冷水，现在更热了😂。


公用马甲24 发表于 2021-07-12 17:11

加油 😹

我也要考虑这个问题了。在加州来看一般几倍收入算比较保守的不撑呀？
PearlKitty 发表于 2021-07-12 16:45

我也不知 理性的思维告诉我股票不好算进去的 但是不算的话需要有取舍