“那是不是也不用考虑5年里3年盈利的要求了”， 这是什么意思？不太明白，普通公司也没有这个要求啊，只不过开了5年，年年亏损的话，容易被IRS抽查到。 贷款买的房子，头三年很难有盈利的，除非给很大的首付。收入为负就carry over 到第二年，第二年再负，就连同第一年的，carry over 到第三年。直到你有gain，来抵扣过去的loss。租售比差的地方，头五年没有gain on paper也正常，这和开实业的公司不一样。 不过我发现很多人没找会计师，自己报 depreciation的时候，居然把整个房价用来抵扣，这让IRS抽查到的话可不得了。我认识一个国内来的现金买房的大姐，居然给我说她的房子每年depreciation下来，可以claim 0 gain，现金买房，没有贷款利息，就是一点保险，维修，怎么可能全部抵扣没了？除非她的房租低的吓人，同时房子贵得吓人。结果一问，人家把整个房子除以27.5年来抵扣。
就只有一个出租房。 那我需要开个独立的business checking account吗？如果这样的话，那还要申请 EIN. 这样是不是有点小题大做了？另外每个月收了房租，肯定是要用的。那岂不是每个月都有从这个独立的business account转到自己的个人account. 有必要这么麻烦吗？
另外我个人理解出租房跟自己开公司是不一样的。出租房的loss是passive loss, 但是自己开公司的loss是active loss. 那么出租房有没有5年里必须有3年盈利的要求呢？
你给你的出租房注册LLC之类的公司了吗，或者你有一个rental management 公司？没有的话，你根本开不了 business checking account，开这种账户的，需要有公司注册才行。一个出租房的话，就让房客打钱到你的个人账户吧，反正报税都是personal tax，30号收了房租，1号就交贷款，不需要转来转去。我同事有十套出租房都这样做的。你要是开了公司，用了商业账户，报税还得做K1。
既然这样，那是不是也不用考虑5年里3年盈利的要求了？ 目测我的情况，扣除税和depreciation之后，收入已经为负了。
“那是不是也不用考虑5年里3年盈利的要求了”， 这是什么意思？不太明白，普通公司也没有这个要求啊，只不过开了5年，年年亏损的话，容易被IRS抽查到。
贷款买的房子，头三年很难有盈利的，除非给很大的首付。收入为负就carry over 到第二年，第二年再负，就连同第一年的，carry over 到第三年。直到你有gain，来抵扣过去的loss。租售比差的地方，头五年没有gain on paper也正常，这和开实业的公司不一样。
不过我发现很多人没找会计师，自己报 depreciation的时候，居然把整个房价用来抵扣，这让IRS抽查到的话可不得了。我认识一个国内来的现金买房的大姐，居然给我说她的房子每年depreciation下来，可以claim 0 gain，现金买房，没有贷款利息，就是一点保险，维修，怎么可能全部抵扣没了？除非她的房租低的吓人，同时房子贵得吓人。结果一问，人家把整个房子除以27.5年来抵扣。
"整个房子除以27.5年来抵扣" 不对么？好像房子贬值就是这么算的
要去除土地价值先。
正解 用turbotax这些报税软件 depreciation都是这样算的
算depreciation划算么？等卖的时候不是都要吐出来
折不折旧，卖的时候都要按减去折旧累计的剩余成本价来算的。
这个不make sense啊，我觉得我房子没旧但卖的时候还要强行折旧增大taxable income？这不是抢钱么
所以你应该折啊。你不折是自己的损失啊。
做个sole proprietary and Dba. No ein but still can open Business account
土地不行
所以要做，你不做是你自己的问题
明显不能做啊，自住房是消费品不是投资没有成本