美国今年的新房主有50%是拉美裔

CNBC的新闻：房主的未来是拉美裔 The future of home ownership is Latino
https://www.cnbc.com/2021/06/26/the-future-of-home-ownership-is-latino.html
More than half of home ownership growth over the past decade has come from the Latino population. That trend is expected to continue. A study by the Urban Institute forecasts Latino buyers will comprise 70% of home ownership growth from 2020-2040, serving as the growth engine of American home buying. 
在不远的将来这一比例会达到70% 为何比例会这么高？因为拉美裔在年轻人中的比例非常大，新房主大多是年轻人
Latinos purchase homes with an average down payment of 3.5%, and have a median credit score of 668 and median debt-to-income ratio of 41% 拉美裔平均首付是3.5%，平均信用记录668分，平均房贷收入比是41%

看吧 过几年 付不出房贷的绝大部分也是这些人

那为啥现在默默还是属于minority，享受各种便利

那为啥现在默默还是属于minority，享受各种便利
ddd235 发表于 2021-07-10 08:40

他们的社会组织多吧
政治影响大吧

不错啊
美国快点和拉丁美洲合并吧
西班牙语感觉比英语好学

英语的词汇太难太难了, 当年学英语头疼死了!!
英语的词汇 实在感觉恶心.
西班牙语, 德语, 起码不需要音标.

哎

平均首付3.5%？ 这是银行业在赌将来收房挣大钱吗？

知道为什么吗？因为通过这几轮stimulus check， 这些拉美裔的爹妈也都攒了一些钱，然后拿着自己美国籍儿女用他们的名字买房。拉美裔成年儿女还住在家，房贷爹妈+儿女一起付，不会default的。

为什么我记得次贷危机之前也是这情况呢

靠谱，我有两个出租房的房客是南美来的，住了四五年，今年续租的时候都告诉我开始看房打算明年初买房了。

拉美裔平均首付是3.5%，平均信用记录668分，平均房贷收入比是41%
这几个指标都指向次贷。

靠谱，我家房子卖给了洪都拉斯来的一对年轻夫妇

down payment of 3.5%
怎么做到的啊。。。不是都抢房时代嘛。这点儿down根本抢不到房子阿。

他们一般都是买一个大房子，然后几代人都住一起，一起拼贪房租哈

Latinos purchase homes with an average down payment of 3.5%??? 不是一般人20%首付吗？ 这个怎么平均3.5% 拉丁人真是各种特权

那为啥现在默默还是属于minority，享受各种便利
ddd235 发表于 2021-07-10 08:40

他们是Majority

拉美裔平均首付是3.5%，平均信用记录668分，平均房贷收入比是41%
这几个指标都指向次贷。
大官人 发表于 2021-07-10 10:04

班上好几次有人担保不会再有次贷危机了

回复 14楼hmvhmv的帖子
这个不是特权，他们要交额外的保险，这个保险是保lender的，你也可以付少于20%的down payment

看吧 过几年 付不出房贷的绝大部分也是这些人
xgq32 发表于 2021-07-10 08:18

也不一定，拉美也許不是碼農但收入也很多元

拉丁裔蛮能吃苦的，能容易满足自己的生活。

我有个莫莫租客炒币赚了几十万，一直暗示我把房子卖给他，几乎每周都要跟我说街上哪个哪个房子涨了多少卖了多少钱，你想卖的话他可以take care of everything

回复 17楼aladdin111的帖子
是的，多低的首付都可以，只要交mortgage insurance就行

是不是可以坐等下次次贷危机？感觉现在home equity line/loan太容易申请了。

政府的贷款不就是3.5 的首付，不要去湾区抢房为啥不能买，美国那么大

我们有个房客就是劳模两口子，小白领，住了三年了，今年买房了

down payment of 3.5%
怎么做到的啊。。。不是都抢房时代嘛。这点儿down根本抢不到房子阿。
yourworld 发表于 2021-07-10 11:26

我也很好奇。。。我们这里首付没有20%拿不到银行的pre-approval，没有pre-approval卖家不给看房，这还只是第一步。真的bidding war的时候还是会败给cash offer。 话说什么样的卖家会卖给3.5%首付的买家啊，难道没有其他offer了吗？

回复 17楼aladdin111的帖子
是的，多低的首付都可以，只要交mortgage insurance就行
yingyingying 发表于 2021-07-10 20:22

我知道有mortgage insurance啊。但是抢房的话，什么样的卖家会卖给首付3.5%的买家啊？卖给首付20%，甚至cash offer的买家不香吗？除非这个3.5%首付的offer是唯一的或者是最好的offer...

不交房租一年，全攒下首付，各州禁止驱逐，当租霸不影响信用

很多拉美裔兼职四五份工作，收入也不低好吧，想要买房子有毛线问题

有些网友有点恶意太大了吧，有恒产者有恒心，愿意买房每个月还房贷，不比那种没房没工作的小混混强？ 有房贷说明有工作，有稳定收入来源，这种人犯罪率最低，我倒觉得越多越好。

我知道有mortgage insurance啊。但是抢房的话，什么样的卖家会卖给首付3.5%的买家啊？卖给首付20%，甚至cash offer的买家不香吗？除非这个3.5%首付的offer是唯一的或者是最好的offer...
keluoyi 发表于 2021-07-10 21:45

说的是过去十年。。。美国那么大，总不可能都是热门抢房区。如果offer出的高，银行也肯批，卖家本身要all cash又没什么用。

拉美裔平均首付是3.5%，平均信用记录668分，平均房贷收入比是41%
这几个指标都指向次贷。
大官人 发表于 2021-07-10 10:04

赶紧来，等抄底……

我知道有mortgage insurance啊。但是抢房的话，什么样的卖家会卖给首付3.5%的买家啊？卖给首付20%，甚至cash offer的买家不香吗？除非这个3.5%首付的offer是唯一的或者是最好的offer...
keluoyi 发表于 2021-07-10 21:45

也並不是每州都搶房，就算是加州南北也不一樣，所謂搶房大慨只是灣區傻子多吧😂😂😂

默默其实交房租很认真的 另外一大家子住一起 其实不太会default

其实老墨勤劳工作才能买到房子，挺好的，总比那些零元购好吧

其实老墨勤劳工作才能买到房子，挺好的，总比那些零元购好吧
Woshijmjm 发表于 2021-07-11 12:36

而且老墨都信教而且一生一窝，不会有自己死了哪管洪水滔天这种想法