美国这一轮房地产火爆，什么时候会冷下去？

感觉这一轮房地产的火爆有点超乎想象，现在的美国经济这么好吗？ 怎么总感觉新一轮经济危机要来了，房地产会不会像08,09年那样再次跌个一塌糊涂？

已经冷了吧？

隔壁贴结论是，已经冷了。

看了你的发帖记录 没有一次你的判断和预言是准的

回复 4楼chillywind88的帖子
我预言？

说实话，有点迹象了，我看了我们这里的学区房不同的几个zipcode有好几个房子Back on market, price drop，而且从Redfin我没看出房子有什么太大问题，房子都挺好的，除了要价我觉得太高外。速度好像稍微缓了点，但是好的房子，放着钓鱼价或者要价很划算的，还是很多人会去抢。

感觉这一轮房地产的火爆有点超乎想象，现在的美国经济这么好吗？ 怎么总感觉新一轮经济危机要来了，房地产会不会像08,09年那样再次跌个一塌糊涂？
ararar 发表于 2021-07-02 17:54

townhouse condo 已经冷了

townhouse condo 已经冷了
nazaban 发表于 2021-07-02 18:05

所谓的冷，是因为价格已经涨上去了，比如以前的TH卖20万卖家收到10个offer，现在的TH出来就是30万，当然收不到几个offer了，也就没有了那种抢房的热闹劲头了
说房市冷的，要比房子价格，而不单纯看抢房势头

价格涨上去了，offer少了。。有个开价高的房子。。我砍了5万。。结果只有我一个offer。。房东只好接了

价格涨上去了，offer少了。。有个开价高的房子。。我砍了5万。。结果只有我一个offer。。房东只好接了
xj1883 发表于 2021-07-02 19:34

那你砍下去5万以后，砍到去年前年的水平了吗？好奇砍到了什么时候的水平？

感觉这一轮房地产的火爆有点超乎想象，现在的美国经济这么好吗？ 怎么总感觉新一轮经济危机要来了，房地产会不会像08,09年那样再次跌个一塌糊涂？
ararar 发表于 2021-07-02 17:54

是多了，可是好贵啊，下不去手

回复 11楼zlf的帖子
还是比疫情前贵，疫情前那个房子估计90万左右，现在砍完价110，没有再往上了。。而且只有我一个offer。。你要知道以前一个房子都是好几个offer，我加价十万都没抢到啊

等板上开始讨论卖房的时候就冷下去了

感觉现在开始下行。从成交周期来看已经长了些。有人说看condo ，冷的时候先跌，热的时候先涨。不过我没验证过。

我最近看的一个th, 开35万多， 收到30多个offer, 然后告诉我40万一下的没有counter offer.

回复 11楼zlf的帖子
还是比疫情前贵，疫情前那个房子估计90万左右，现在砍完价110，没有再往上了。。而且只有我一个offer。。你要知道以前一个房子都是好几个offer，我加价十万都没抢到啊
xj1883 发表于 2021-07-02 20:22

以前加10万的时候，listing price 是什么水平。

Pelosi 发表于 2021-07-02 19:20

给晓庆姐回一个：
看了德国的公寓，真是羡慕啊！真希望有一天能住上这样规划整齐、质量过关的公寓啊！ 让美国地产商们，多开发一些像柏林这样的公寓吧！

这轮为什么火爆？

这轮为什么火爆？
catakiri 发表于 2021-07-03 03:29

不单单是供需关系吧，会不会有背后资本的推波助澜？

物价疯涨，大家以为是通货膨胀，其实很大成分是因为供给没有上去， 现在各种物品价格慢慢恢复正常，木材价格一直跌跌跌，风水轮流转，轮到卖房的恐慌了。

这一周明显冷下来了，别急，慢慢到9月会好的

回复 17楼yshe的帖子
加十万listing price就是差不多今年三月成交价的水平

看了你的发帖记录 没有一次你的判断和预言是准的
chillywind88 发表于 2021-07-02 17:56

哈哈哈

冷了，冷了。美国现在危机四伏，不管是房地产，还是金融业，更别提疫情了，秋天能不能上学还是个事儿呢。 我看你们这些担忧的如果在美国的话，赶快卖房脱手回国高就，在国内的还有啥可说的，偷着乐呗。 😂

迈阿密的房地产崩了么？至少公寓得崩吧？

如果楼主期待的冷，是房价大跌，回到疫情前的水平，那可能要失望了。美国的房价，首先比类似国家要低很多。另外现在大家都比着印钱，通胀就通胀，大家觉得比经济危机好。房价很可能就上了一个台阶了，平缓有可能，但是跌下去，估计是一厢情愿。印钞通胀可能会持续很长一段时间，房价也迎来一波又一波上涨。参见天朝过去20年。

我二月份去open house 和六月份去open house 情况确实不同 但是 好的房子 还是要抢 上个月开始我们正式看房 看了一个月 出过5个offer 中了三个 其中两个中的都低于listing 没买也是考虑下来不能接受房子的一些不足 最后我们决定买的 比listing高了快5万 只能说 整个市场不那么疯了 但是在房源有限的情况下 不加价 目前是买不到理想的房子的 你觉得好的的房子 别人也觉得好啊

townhouse condo 已经冷了
nazaban 发表于 2021-07-02 18:05

是吗？ 我们这新建的豪华townhouse condo， 卖得比single family house贵1倍， 还卖得贼快。

物价疯涨，大家以为是通货膨胀，其实很大成分是因为供给没有上去， 现在各种物品价格慢慢恢复正常，木材价格一直跌跌跌，风水轮流转，轮到卖房的恐慌了。
angelina81 发表于 2021-07-03 09:11

我同意你说的，建房子舒服也这么说。

我二月份去open house 和六月份去open house 情况确实不同 但是 好的房子 还是要抢 上个月开始我们正式看房 看了一个月 出过5个offer 中了三个 其中两个中的都低于listing 没买也是考虑下来不能接受房子的一些不足 最后我们决定买的 比listing高了快5万 只能说 整个市场不那么疯了 但是在房源有限的情况下 不加价 目前是买不到理想的房子的 你觉得好的的房子 别人也觉得好啊
sheisalice 发表于 2021-07-03 11:24

5万是百分之多少？

同好奇，7-8个月之前没想到这么火

主要是疫情中房源太少，买家不得不竞价抢房，所以你觉得房市热。随着疫情的结束，房源增加，价格自然会合理化，也就不会那么热了

是不是很多公司WFH，高房价的人群涌向低房价的区域，造成大部分房屋市场过热，但是少部分高房价的地区冷淡。