买房刚需，是现在入还是在等几个月？

中部城市郊区好学区，刚需买房，最迟年底买，是现在加入抢房大潮还是等几个月再买？房市什么时候能降到不需要加价就可以买到？

同问

zipcode by zipcode will be very different

回复 1楼cindere9313的帖子
刚需还等啥。

我们地区现在就不需要加价了，有很多已经降价

先看有没有中意的，再谈价格，喜欢的房子不是时时都有

回复 1楼cindere9313的帖子
刚需还等啥。

cottonfield 发表于 2021-06-27 14:50

因为最迟可以等到年底再买，所以在想要不要等等看，也许等几个月可以省1,2万呢。。。

我们地区现在就不需要加价了，有很多已经降价
angelawang620 发表于 2021-06-27 14:50

我们这个月下了3个cash offer，没加钱，一个都没中。。。

开始看房，暑假过了，热度会降低

先看有没有中意的，再谈价格，喜欢的房子不是时时都有
还是太胖胖 发表于 2021-06-27 14:53

是的，中意的感觉不加价完全抢不到

我们这里明显慢下来了，当然好房子还是没有，还是歪瓜裂枣，但不用跟年初一样加二三十万抢了。刚需的话看到自己喜欢的房子就买，没有喜欢的就坚持住再等等

我会等到暑假

刚需的意思就是你必须在特定时间之前，买到特定地区的自住房。就几个月的窗口，市场上能冒出几个你看中的都很难讲，还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏，可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比，你这完全是bet against odds，最后大概率心态崩了，等时间不够了，硬伤房也要硬着头皮买。

我们这里明显慢下来了，当然好房子还是没有，还是歪瓜裂枣，但不用跟年初一样加二三十万抢了。刚需的话看到自己喜欢的房子就买，没有喜欢的就坚持住再等等
msqs 发表于 2021-06-27 14:59

加二三十万。。。是加州吗

我会等到暑假
紫雪飞舞1314 发表于 2021-06-27 15:02

MM能详细说说吗，是等到比如七月底八月，还是等到暑假过完？

同意楼上的， 现在有点伤的一降再降，好地段房子还是很少， 3套里有一套吧，秒gone。 然而目测周围在搞房子的不少，貌似七月底到8月底会有短暂买家做一阵子爷，随后赶不上9月开学趟的房子就不卖了。

最近房子走的慢了是真的。虽然好房子还是少，但是买家加价购买意愿小了。

现在开始看吧，你的理想和看完房之后的现实还是要一段时间适应的，你在看的过程中可以更好的了解你自己，和你的预算能买到什么样的房，到时候有好的可以快狠准，没有犹豫，

刚需的意思就是你必须在特定时间之前，买到特定地区的自住房。就几个月的窗口，市场上能冒出几个你看中的都很难讲，还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏，可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比，你这完全是bet against odds，最后大概率心态崩了，等时间不够了，硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

受教~所以看到理想的房子还是得一次highest and best

地产税高的话就不妨继续租

加二三十万。。。是加州吗
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:03

东部抢房区，我们为了省commute时间得换房，决定再艰苦一段时间继续等了

全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月

加1，2万也叫加

回复 16楼shoppingisfun的帖子
好的~!可以请教为什么赶不上开学就不卖了么？卖房不一般也是需要relocate或者换房才要卖的刚需吗。

全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月
renren2 发表于 2021-06-27 15:13

我们今年没有学区要求，但是现在住的apt年底到期，想着如果能买到就不用续了

加1，2万也叫加
吃鸡蛋 发表于 2021-06-27 15:14

不敢和华人贫困线比，我们这边比较好的房子最多也就加了三万，所以我想cash offer加一两万应该能搞定

不敢和华人贫困线比，我们这边比较好的房子最多也就加了三万，所以我想cash offer加一两万应该能搞定
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:20

羡慕啊，慢慢看呗，apt可以按月续

回复 25楼cindere9313的帖子
那你真不急 可以慢慢看

我们今年没有学区要求，但是现在住的apt年底到期，想着如果能买到就不用续了
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:19

其实如果提前break lease需要付的钱不多的话你就再续一年，或者按月续也行，这点钱比急吼吼的买房子带来的损失小多了

家事房事无需问他人

搭车问，和LZ同样情况。在达拉斯地区，值不值得再等几个月？

我最近开始看房子
我的agent给我说从5月开始 market shift to buyer side 了， 说之前一个房子夸张到80多个offer，，，，很多时候showing还没开始就cancel说已经卖了。。。。。
让我耐心点
说现在房子上来的多了，大家也都不加价了，
坐标离波士顿一小时的美东农村

我会等到暑假
紫雪飞舞1314 发表于 2021-06-27 15:02

现在不是已经是暑假了吗？还是说，等暑假过完了。。。

我觉得房子没有之前那么热了，市场上的房源也多了，但是价位普遍都高了，觉得这一轮已经涨上去了。

现在可以开始看了，又不是说入就可以买到的

我就进来看看什么叫刚需。原来是现在房子租约到了。 这都叫刚需？！

全美除了 無冬季不下雪的城市 基本上過了七月四號 就沒所謂的學區房源了 今年如果還是沒需求學區 就等明年三月到七月
renren2 发表于 2021-06-27 15:13

求指教，为什么有冬天的地方没有学区房了？ 为什么有的地方还有学区房？

刚需的意思就是你必须在特定时间之前，买到特定地区的自住房。就几个月的窗口，市场上能冒出几个你看中的都很难讲，还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏，可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比，你这完全是bet against odds，最后大概率心态崩了，等时间不够了，硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

说的非常正确，一般就是孩子上学必须买，这种才刚需，尤其是K, middle school和high school注册，就几个月空档，以后也不想给孩子换学校的。如果你看中了一两个学校，如果是好区一般选择也不会太多，那看到合适的就得出手。其他感觉都可以等，当然等到什么方向现在谁也不知道。

求指教，为什么有冬天的地方没有学区房了？ 为什么有的地方还有学区房？
Elizabeth1105 发表于 2021-06-27 20:10

有啊，就是选择少。

搭车问，和LZ同样情况。在达拉斯地区，值不值得再等几个月？
lilianli 发表于 2021-06-27 16:12

达拉斯已经涨上去了，房源也许会变多但是价格不会走低！太多人搬来了

因为最迟可以等到年底再买，所以在想要不要等等看，也许等几个月可以省1,2万呢。。。
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:54

你看多少钱的房子？首付差一两万希望渺茫，总价一两万区别不大吧

有啊，就是选择少。
francesjj 发表于 2021-06-27 20:16

可是夏天房源已经非常少了，很多硬伤房，特别少的房源，冬天难道还能比现在少？

达拉斯已经涨上去了，房源也许会变多但是价格不会走低！太多人搬来了
chilinvision 发表于 2021-06-27 21:00

现在主要是加价太多，不加价其实还是能接受的

刚需不要等

中部城市郊区好学区，刚需买房，最迟年底买，是现在加入抢房大潮还是等几个月再买？房市什么时候能降到不需要加价就可以买到？
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:39

请问楼主在哪里，我们一样情况啊

现在利率还好

是的，中意的感觉不加价完全抢不到
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:57

cash offer如果不加价不waive一切，其实没什么竞争力。现在的利率你还不如贷点款跟着加价。而且你们那市场这个样子，我觉得别等了。市场会降温，但是好房子还要抢好一阵子

刚需不要等
ringwood1 发表于 2021-06-27 21:10

虽然是刚需，但是都是硬伤房也没法下手

说句实在话， 刚需买房的， 8月中怎么也得close了， 这么算下来， 最多也就一两个weekend能看房。 焦虑不焦虑？ 至于刚需卖房的， 只有relocation的房子才move in ready， 很可能半年都碰不到一个合适的房子。

我就进来看看什么叫刚需。原来是现在房子租约到了。 这都叫刚需？！
美酒醇香 发表于 2021-06-27 18:56

华人大妈个个是买房的刚需

可是夏天房源已经非常少了，很多硬伤房，特别少的房源，冬天难道还能比现在少？
Elizabeth1105 发表于 2021-06-27 21:07

看地区，有的秋冬一个月就出一套能买的都有。

说句实在话， 刚需买房的， 8月中怎么也得close了， 这么算下来， 最多也就一两个weekend能看房。 焦虑不焦虑？ 至于刚需卖房的， 只有relocation的房子才move in ready， 很可能半年都碰不到一个合适的房子。

shoppingisfun 发表于 2021-06-27 21:26

卖的比较flexible, 租房比较好找。

同好奇，怎么定义刚需？ 怎么定义一般需求 是丈母凉不嫁女，还是小孩没法上学？

我们这里最近房源变多了，还有降价的。

回复 54楼gawing2008的帖子
肯定不是加州 我这里感觉每个月都在几万的涨

楼主需的不够刚啊

刚需的意思就是你必须在特定时间之前，买到特定地区的自住房。就几个月的窗口，市场上能冒出几个你看中的都很难讲，还要在这有限的选择里抢到。
房子不是costco的洗碗液或者牙膏，可以熬到promotion来了再买。房子和房子之间很难比，你这完全是bet against odds，最后大概率心态崩了，等时间不够了，硬伤房也要硬着头皮买。
anye 发表于 2021-06-27 15:02

so true

因为最迟可以等到年底再买，所以在想要不要等等看，也许等几个月可以省1,2万呢。。。
cindere9313 发表于 2021-06-27 14:54

不耽误你们看房
大量的看
看到后来你就知道你们想要什么样的房子了

看地区 我们这里还是很疯狂

东部好房秒gone，歪瓜裂枣挂一两周也走了，降价的也有，房子硬伤，或者要价过高

我觉得好房子不愁卖 除非经济一下子崩盘 还得看好房子的房主是不是差钱 人家手里攥着好房子也可以抱着一样的心态等市场好点再卖 比如现在市场那么好 我认识的手里若干套投资房 老投资人都不卖 就在手里捏着 压根儿不打算出手

学区好环境好的的房子还是少，学区差的房子一丢丢，早两个星期有些差区的买家还往上加了百分之10，再过几个月估计要吐血了

看到有自己喜欢的dream house就买吧，看现在inflation都啥样了，没有看到喜欢的就接着看。硬伤房什么的真的别图便宜。

刚需别等，好区房价不会降的，换句话说短时间内降了人家就不卖了，等恢复再卖

我最近开始看房子
我的agent给我说从5月开始 market shift to buyer side 了， 说之前一个房子夸张到80多个offer，，，，很多时候showing还没开始就cancel说已经卖了。。。。。
让我耐心点
说现在房子上来的多了，大家也都不加价了，
坐标离波士顿一小时的美东农村
paul2018 发表于 2021-06-27 17:52

Agree. 一般七月份房产市场开始降温。要孩子秋天入学的，一般都是准备五六月签offer。后面贷款装修搬家，刚刚能在八月开学前搞定。楼主年底的话，不用太着急

学期中间买也可以入学吧？

受教~所以看到理想的房子还是得一次highest and best
cindere9313 发表于 2021-06-27 15:10

是的，碰到了自己喜欢的房子，成交价格就由不得market price了，就看最喜欢这房子的那两三家bid成啥样。没有人抢的情况下看market price+卖家心理价位。但取决于你的区域，有些地方即使是房市冷淡期，好房子依然有不止一个offer。

在乎钱的话，等到年底，11-12月。钱多无所谓随时买

前两天还加价买房，没中

刚买，看中该出手就出手，别犹豫，否则准后悔

你这刚需，等不了太久的？这个房价真的想降下来，那需要等很久的

选学区是从K开始还是小学？

现在就可以看了，看到合适的就买。

你都说是刚需了

好房子还是会走得快的 lz应该保持冷静得看房下offer

上周陪一个朋友看刚看中一个，都挺好的，周三出来的、朋友想等周末老公有空一起看。结果周五就被人抢走了。直接从网上摘下去了。朋友很郁闷。等了一年，就差一点点，2-3天。

上周陪一个朋友看刚看中一个，都挺好的，周三出来的、朋友想等周末老公有空一起看。结果周五就被人抢走了。直接从网上摘下去了。朋友很郁闷。等了一年，就差一点点，2-3天。
ronyning 发表于 2021-06-28 09:40

两三天好房子卖出去一点也不奇怪。大白菜都卖出去好几轮了，让房子等人确定是喜欢了一年的房子吗？

等到秋天，一般来说会便宜一些

学期中间买也可以入学吧？
twilightgod 发表于 2021-06-28 02:50

理论上可以。但是，大部分家庭不希望孩子转学。

两三天好房子卖出去一点也不奇怪。大白菜都卖出去好几轮了，让房子等人确定是喜欢了一年的房子吗？
猪舌头 发表于 2021-06-28 09:54

还不是有人说房子要降温。我朋友一犹豫。完蛋了。当时中介就说，喜欢就要赶快抢。我也不好说啥。她老公出差，周五才能回来，上百万，朋友不敢自己给Offer，至少让老公看一眼。结果就没结果了。

买房这种大事一定要选自己喜欢的，没人能换来换去的，所以认可贵点，否则每天住着都心烦。所以马上看房，自己喜欢的就下手。不要图等降价，价钱便宜了，再没自己喜欢的了，最后凑合一下。

https://www.ft.com/content/ff83ed04-3bb5-444a-9af0-1b466201ef67
等等吧，Federal要采取措施了，现在买到了也会后悔的，攒点钱不容易

还不是有人说房子要降温。我朋友一犹豫。完蛋了。当时中介就说，喜欢就要赶快抢。我也不好说啥。她老公出差，周五才能回来，上百万，朋友不敢自己给Offer，至少让老公看一眼。结果就没结果了。
ronyning 发表于 2021-06-28 10:26

我们这里好房子，三天能收10多个高于listing price的offer. 经济说的，不知道真假。但是我要递listing price的offer, 她说算了。
破房子现在能挂上几十天了。
所以房市降温，是说破房子没人抢了，但是价格都高的离谱。但是价格正常房子正常的，基本很走的非常快

我觉得好房子不愁卖 除非经济一下子崩盘 还得看好房子的房主是不是差钱 人家手里攥着好房子也可以抱着一样的心态等市场好点再卖 比如现在市场那么好 我认识的手里若干套投资房 老投资人都不卖 就在手里捏着 压根儿不打算出手
宜花 发表于 2021-06-28 00:32

那持有成本也挺高的

美国非热门地带（比如湾区西雅图等等）房产从长期来看涨幅很一般。中西部抢房也厉害但总要回归价值的。楼主有什么刚需？如果是娃上学那先在理想区域租房也行啊急什么

那持有成本也挺高的
angelawang620 发表于 2021-06-28 11:10

老投资人，房贷早就付清，或者至少是有现金流的。根本不着急。
现在我们这里，你找个有现金流的房子基本不可能。

回复 10楼cindere9313的帖子
现在已经是高点了，如果可以做到买高了，一直拿着也不后悔，就可以买

非抢房区，看到一2年前卖出的房上市三天pending,比两年前高了14万。当年我们去看过这房好区7年的房，当时卖了半年才卖出的。利率不涨，好区好房还是走的很快。

我们代理成天发的email subject都是加了多少万卖了，很多还是现金。我真后悔疫情之前和之中没有咬牙拿下心仪的房子，总觉得还有好的在后面。现在感觉房市根本不是我等可以预见的，看到喜欢的多花几万早享受也值了！

上周加了30万也没抢到。。。。最后买到的加了45万。。。

其实有很中意的房子很难，我要是碰上了肯定加价买，完全不会等，但一般的房子可以先看着，也没必要激进

跟楼主一样一样的情况。。。不过没楼主有钱

如果是刚需无需再等，看到好的果断下手。目前，钢材木材价格都飞涨，人工也跟不上，供应仍大大低于需求，很多行业消息表示 即使过一段时间会有些法拍会出来，但是价格也不会低很多。

等到冬天吧

很多人像你一样心态拿着钱等降价，好房子出来大家一起抢，可能就把降价的gap填了呢

坐标东南部热门宜居城市，邻居刚卖了房去海边养老，要价615k，2天拿到660k的offer，欢天喜地买个保时捷开走了。新邻居close了就开始装修全换，我怀疑是加州来的有钱人

如果是刚需无需再等，看到好的果断下手。目前，钢材木材价格都飞涨，人工也跟不上，供应仍大大低于需求，很多行业消息表示 即使过一段时间会有些法拍会出来，但是价格也不会低很多。
招福小猫 发表于 2021-06-28 13:12

是的，感觉不会有大的降价空间。

很多人像你一样心态拿着钱等降价，好房子出来大家一起抢，可能就把降价的gap填了呢
hellosmallworld 发表于 2021-06-28 13:15

太多了，很多股票房子卖了的等着抄呢，能降到哪里去。