counter 这个事吧，商学院都会讲到，人其实有negotiate的本能，即使seller觉得你那个价格可以接受，还是会counter一下看能不能再挤一挤，不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间，如果实在不愿意加了，就说这个价格是 final 的，只愿意接受其他方面的negotiation（比如 rent-back arrangement，flexibility on closing date 等等），不行就走开。
counter 这个事吧，商学院都会讲到，人其实有negotiate的本能，即使sel;ler觉得你那个价格可以接受，还是会counter一下看能不能再挤一挤，不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间，如果实在不愿意加了，就说这个价格是 final 的，不行就走开。 purplebasil 发表于 2021-06-17 14:23
人性都是这样。另外，negotiation也是全方位的，可以告诉seller这个是愿意出的最高价了，一分钱也不加了，同时可以继续谈其他方面的条款。我第一次买房的时候也是好几家bid，我加了一次以后就不愿意再加了，但是我offer flexibility on closing，同意rent back 直到 seller 买到新房，结果seller就卖给我了。
counter 这个事吧，商学院都会讲到，人其实有negotiate的本能，即使seller觉得你那个价格可以接受，还是会counter一下看能不能再挤一挤，不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间，如果实在不愿意加了，就说这个价格是 final 的，只愿意接受其他方面的negotiation（比如 rent-back arrangement，flexibility on closing date 等等），不行就走开。
是的 很多人抱着一辈子就卖一次 一定要卖出高价的心态的
人性都是这样。另外，negotiation也是全方位的，可以告诉seller这个是愿意出的最高价了，一分钱也不加了，同时可以继续谈其他方面的条款。我第一次买房的时候也是好几家bid，我加了一次以后就不愿意再加了，但是我offer flexibility on closing，同意rent back 直到 seller 买到新房，结果seller就卖给我了。
真的吗？太好了
这个是很正常的市场行为，你出的价格卖家不满意，卖家赌了一下。你退出以后，新的买家的出价可能不如你，也可能就是卖家给你的价。
你去找dual，从某种意义上说明你们那里抢的比较厉害，甚至一直在涨，以至于你需要用dual。你认为这个价钱可以买更好的，有点刻舟求剑的味道。几个月前的comp可能现在没有意义了。当然如果房价跌了，那么恭喜你。但是不管怎样，你还需要继续去看房子。
才多个1.5%售价，对agent来说没有什么好吹的。 这个case里面agent应该是希望lz拿下的，这样他可以拿双份佣金。其实dual agent就算全部掏腰包补上这1.5%，还有1% buyer agent fee入账。但是看起来是种种原因没有往那个方向走。当然可能第二名也是这个dual，LOL
那说明你不是最高的offer呀，所以他们继续counter。要是你比第二最终offer好，人家肯定会回来找你的
你有幸不在抢房区，可能不理解dual。 湾区很多时候，不是dual根本买不到。我很多agent朋友经常说，某个buyer跟着agent看房，下单，被dual抢走，抢个1-2次就自己去看房子找dual了。抢起来的时候，拿到房子就是最大的利益。 当然你可以说，湾区房子会跌，现在这样抢房子的会后悔。但是看看过去20年的曲线就知道了，后悔是小概率事件。那些没能力精准time market的，或者没精力一个接一个看房子的，或者刚需要买的，就是会前仆后继的去抢。更不要提那些贫困线以上的钱多烫手的。
确实有可能两个或以上的buyer都找上了同一个agent代表，这种情况体面点的Agent都会让两边内部出个价竞争一下然后劝退一个
因为lz直接退出，lz哪怕说不加钱爱卖不卖，agent都会促成交易。可见这也不是lz最喜欢的，正好再挑挑
直接找个buyer agent一样不完全代表买方利益，一样希望高价成交拿佣金。跟dual的区别就是抢到房的把握大打折扣
是的，正常房子，正常点的要价，基本上两三天就Pending了。 挂了10天以上的都是要天价的破房子。literally 的天价破房子。
这个房子看起来也不愁卖的。lz周一晚上退出，那边周3就pending了。。。考虑到很多agent会在收到deposit之后才改为pending，这个速度非常快。
不知道我会不会在朋友圈看到有人说“本来我们以为没希望了，没想到周二一早卖方agent打电话来问我们能不能加3%，正好也在我们的心理价位之内，我们loan agent也很给力当天出了pre-approval，于是我们马上签字，交deposit。现在就等着下个月搬进去了！”
现在的行情是，没有pre approval 你连看房都排不上。
re这个
感觉lz要调整好心态，如果买贵了以后会不舒坦，如果没买到就继续下一家。最怕以后还在抱怨之前没买到，后面没碰到价位合适又满意又发帖说自己后悔。很多东西开弓没有回头箭，我们需要的是调试自己的心理。
希望lz能碰到自己的喜欢价位合适的房子。
让我想到，我们去看open house，看完那一家临时看到隔壁一家女主人自己也挂了个open house牌子打算自己卖。
然后进去溜了溜，房子破的呀，连价钱都没问赶快出来了。现在房价高，大家都想抓住机会，但是买家也不傻，不是什么房子都能卖到好价钱的
華人多半assume所有的人都人傻錢多，所有非灣區的爛屋都能賣高價😂😂😂
一般就不涨了而已。没有经济危机，咋可能大跌？再说房价跟金银真没啥关系
re
为了省佣金呗，但是agent到头来还是会向着卖家的，买家是孤军作战。楼主为了省佣金就一定会为1.5%退出，陪人玩还挺认真
为什么卖家失算了？如果第二家出一样的价格难到不是买家失算？
别酸葡萄了，还来什么不是钱的问题。本来就是市场经济，都是成年人，扯什么恶心不恶心，好像你占据了什么道德高地。
lz不想要的话，其实应该早点主动告诉agent。拖到晚上等agent打电话，agent可能也怒了，有可能也会上黑名单。
房子是大件，买的时候一定要高兴，不然住进一个想起来就憋屈的房子多烦。