counter 这个事吧,商学院都会讲到,人其实有negotiate的本能,即使seller觉得你那个价格可以接受,还是会counter一下看能不能再挤一挤,不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间,如果实在不愿意加了,就说这个价格是 final 的,只愿意接受其他方面的negotiation(比如 rent-back arrangement,flexibility on closing date 等等),不行就走开。
counter 这个事吧,商学院都会讲到,人其实有negotiate的本能,即使sel;ler觉得你那个价格可以接受,还是会counter一下看能不能再挤一挤,不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间,如果实在不愿意加了,就说这个价格是 final 的,不行就走开。 purplebasil 发表于 2021-06-17 14:23
人性都是这样。另外,negotiation也是全方位的,可以告诉seller这个是愿意出的最高价了,一分钱也不加了,同时可以继续谈其他方面的条款。我第一次买房的时候也是好几家bid,我加了一次以后就不愿意再加了,但是我offer flexibility on closing,同意rent back 直到 seller 买到新房,结果seller就卖给我了。
counter 这个事吧,商学院都会讲到,人其实有negotiate的本能,即使seller觉得你那个价格可以接受,还是会counter一下看能不能再挤一挤,不然就会担心是不是错过了什么机会。This is just human nature. 所以出价的时候要留有 counter 的空间,如果实在不愿意加了,就说这个价格是 final 的,只愿意接受其他方面的negotiation(比如 rent-back arrangement,flexibility on closing date 等等),不行就走开。
是的 很多人抱着一辈子就卖一次 一定要卖出高价的心态的
人性都是这样。另外,negotiation也是全方位的,可以告诉seller这个是愿意出的最高价了,一分钱也不加了,同时可以继续谈其他方面的条款。我第一次买房的时候也是好几家bid,我加了一次以后就不愿意再加了,但是我offer flexibility on closing,同意rent back 直到 seller 买到新房,结果seller就卖给我了。
真的吗?太好了
这个是很正常的市场行为,你出的价格卖家不满意,卖家赌了一下。你退出以后,新的买家的出价可能不如你,也可能就是卖家给你的价。
你去找dual,从某种意义上说明你们那里抢的比较厉害,甚至一直在涨,以至于你需要用dual。你认为这个价钱可以买更好的,有点刻舟求剑的味道。几个月前的comp可能现在没有意义了。当然如果房价跌了,那么恭喜你。但是不管怎样,你还需要继续去看房子。
才多个1.5%售价,对agent来说没有什么好吹的。 这个case里面agent应该是希望lz拿下的,这样他可以拿双份佣金。其实dual agent就算全部掏腰包补上这1.5%,还有1% buyer agent fee入账。但是看起来是种种原因没有往那个方向走。当然可能第二名也是这个dual,LOL
那说明你不是最高的offer呀,所以他们继续counter。要是你比第二最终offer好,人家肯定会回来找你的
你有幸不在抢房区,可能不理解dual。 湾区很多时候,不是dual根本买不到。我很多agent朋友经常说,某个buyer跟着agent看房,下单,被dual抢走,抢个1-2次就自己去看房子找dual了。抢起来的时候,拿到房子就是最大的利益。 当然你可以说,湾区房子会跌,现在这样抢房子的会后悔。但是看看过去20年的曲线就知道了,后悔是小概率事件。那些没能力精准time market的,或者没精力一个接一个看房子的,或者刚需要买的,就是会前仆后继的去抢。更不要提那些贫困线以上的钱多烫手的。
确实有可能两个或以上的buyer都找上了同一个agent代表,这种情况体面点的Agent都会让两边内部出个价竞争一下然后劝退一个
因为lz直接退出,lz哪怕说不加钱爱卖不卖,agent都会促成交易。可见这也不是lz最喜欢的,正好再挑挑
直接找个buyer agent一样不完全代表买方利益,一样希望高价成交拿佣金。跟dual的区别就是抢到房的把握大打折扣
是的,正常房子,正常点的要价,基本上两三天就Pending了。 挂了10天以上的都是要天价的破房子。literally 的天价破房子。
这个房子看起来也不愁卖的。lz周一晚上退出,那边周3就pending了。。。考虑到很多agent会在收到deposit之后才改为pending,这个速度非常快。
不知道我会不会在朋友圈看到有人说“本来我们以为没希望了,没想到周二一早卖方agent打电话来问我们能不能加3%,正好也在我们的心理价位之内,我们loan agent也很给力当天出了pre-approval,于是我们马上签字,交deposit。现在就等着下个月搬进去了!”
现在的行情是,没有pre approval 你连看房都排不上。
re这个
感觉lz要调整好心态,如果买贵了以后会不舒坦,如果没买到就继续下一家。最怕以后还在抱怨之前没买到,后面没碰到价位合适又满意又发帖说自己后悔。很多东西开弓没有回头箭,我们需要的是调试自己的心理。
希望lz能碰到自己的喜欢价位合适的房子。
让我想到,我们去看open house,看完那一家临时看到隔壁一家女主人自己也挂了个open house牌子打算自己卖。
然后进去溜了溜,房子破的呀,连价钱都没问赶快出来了。现在房价高,大家都想抓住机会,但是买家也不傻,不是什么房子都能卖到好价钱的
華人多半assume所有的人都人傻錢多,所有非灣區的爛屋都能賣高價😂😂😂
一般就不涨了而已。没有经济危机,咋可能大跌?再说房价跟金银真没啥关系
re
为了省佣金呗,但是agent到头来还是会向着卖家的,买家是孤军作战。楼主为了省佣金就一定会为1.5%退出,陪人玩还挺认真
为什么卖家失算了?如果第二家出一样的价格难到不是买家失算?
别酸葡萄了,还来什么不是钱的问题。本来就是市场经济,都是成年人,扯什么恶心不恶心,好像你占据了什么道德高地。
lz不想要的话,其实应该早点主动告诉agent。拖到晚上等agent打电话,agent可能也怒了,有可能也会上黑名单。
房子是大件,买的时候一定要高兴,不然住进一个想起来就憋屈的房子多烦。