买房offer出多少首付？

请教各位，在不知道其他买家offer的情况下，我的offer是10%还是20%首付对最终中标概率的影响有多大？

和LD意见不一致。我认为10%还是20%只对放贷的银行有意义，对选择offer的卖家意义不大。LD认为多付首付更有竞争力，不然为啥cash offer无往不利。
求万能的网友指教。

40% 和50% 没区别， 10%和 20% 当然有。 给了10% 的万一银行不给贷款呢， 房子就又得回市场。

我们这里10%首付的offer没人接，除非房子死活卖不掉那种 你这还有其他offer的情况想都不用想了， 出价高卖家也不敢要你，以为是搅场的。

认同你LD的观点

请教各位，在不知道其他买家offer的情况下，我的offer是10%还是20%首付对最终中标概率的影响有多大？

996warrior 发表于 2021-06-06 16:08

至少20%，不然贷款不一样的policy，卖家会担心你贷不下来款

即使只打算付20%首付但是有付30%首付能力的也得在offer上写上30% offer接受后，实际贷款的时候再跟银行说付20%
现在appraisal很容易偏低，所以买家首付太低是个很大风险，贷不下来款白白耽误卖房时机

影响贷款的offer肯定不考虑，至少给到20%，越高至少我觉得是越安全

我是卖家的话就看你贷款成功的可能性，万一不成功能不能拿出现金垫上

40% 和50% 没区别， 10%和 20% 当然有。 给了10% 的万一银行不给贷款呢， 房子就又得回市场。
baoermm 发表于 2021-06-06 16:19

就现在这个加价，appraisal 不够贷款怎么办。 10% down 在很多地方应该是deal breaker了。

我是卖家的话就看你贷款成功的可能性，万一不成功能不能拿出现金垫上
wyest 发表于 2021-06-06 16:24

我们这里也是，只要贷款没问题，首付比例不重要，现在抢房也抢得很厉害的地方

我只想问为啥这个群每个人都喊崩，为啥还都在抢？

和LD意见不一致。我认为10%还是20%只对放贷的银行有意义，对选择offer的卖家意义不大。LD认为多付首付更有竞争力，不然为啥cash offer无往不利。
求万能的网友指教。
996warrior 发表于 2021-06-06 16:16

Cash offer 指的是 no contingency.
如果有 contingency, 那么99%, 50%, 20%区别都不大。

我只想问为啥这个群每个人都喊崩，为啥还都在抢？
dingdang8467 发表于 2021-06-06 16:39

喊崩是一种愿望。真正崩的时候没人谈房市。2008年的时候华人网的主题是地震奥运，没人谈房市抄底。

你有多少cash就说出多少首付 卖家接了以后贷款的时候那是你和银行之间的business 你只出20%银行能给你办下贷款卖家完全管不着

多谢各位，看来大部分人同意LD的看法，那我们还是20%首付吧

cash offer有优势是因为不需要银行appraisal。 这样卖家可以全部拿到offer的钱，而且还快。
要offer有点优势，当然至少要20%首付。 否则要交 mortgage insurance 。这个就说明买家没啥经济实力。
30%以上， 个人觉得差别不大。
卖家一般接offer都是考虑能拿到最多钱的， 最把稳的，手续少的。所以appraisal gap guarantee， waive inspection， cash offer 都很有优势。

肯定是downpayment越多越好啊