NY NJ哪里买房好（我知道是月经贴

现家有小娃快一岁，明年准备老二，前两天被朋友刺激催要开始考虑学区房了。现在住JC的condo，求问长岛好学区和上州怎么选？上班在midtown，但公司尿性老搬迁，也不是说一定要特别方便去midtown。
最近些日子一直follow great neck的房子，但感觉真的一言难尽，除了特别贵的新建的。还有想说NJ真的性价比不如Ny吗因为房产税还有各种不合理的制度，因为听说NY房产税低老人小孩福利好。
预算1.3m-1.8m吧初步。。
谢谢了

回复 1楼whomakesme的帖子
大方向就是，北边Westchester/Scarsdale，或者东边Great Neck，另外Forrest Hill也许也有机会。
NJ居民的话，报税太悲惨了。

纽约比新泽西强。 But in the end, it’s all about commute.

看看port Washington manhasset

离开city吧 最近Scarsdale的价格还比较友好

回复 2楼EEswine的帖子
是的我也是最近知道nj的税方面shithole，而且房产税那么高。forest hills是不是都很小的房子，而且房况也老

回复 3楼大衣被禁的帖子
是的，nj的commute也一言难尽啊，没比ny强呢。。nj离得近的地方都学区治安不好啊

回复 4楼bangobunny的帖子
有道理，我来看看，怎么判断一个学区好不好，就是niche上排名多少算可以接受呢

回复 5楼kreaty的帖子
对对有了孩子大概与city大部分活动绝缘了，就想说搬出去吧。。scardale和长岛比的劣势是啥呢

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是的，nj的commute也一言难尽啊，没比ny强呢。。nj离得近的地方都学区治安不好啊
whomakesme 发表于 2021-06-01 20:54

同是两米的房子，short hills的税三万多，Scarsdale稳稳的超过四万，为啥说NY的税比NJ低？

回复 1楼whomakesme的帖子
大方向就是，北边Westchester/Scarsdale，或者东边Great Neck，另外Forrest Hill也许也有机会。
NJ居民的话，报税太悲惨了。
EEswine 发表于 2021-06-01 18:53

其实没啥悲惨的，一年下来差不了几个钱。我个人不喜欢长岛，像个盲肠，开车去哪里都堵的要死。
楼主1.8m可以在Short Hills买个不错的了，火车进城也方便。

shorthill Livingston 都可以啊

如果是short hills, 地产税比Westchester低。

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有道理，我来看看，怎么判断一个学区好不好，就是niche上排名多少算可以接受呢
whomakesme 发表于 2021-06-01 20:55

学区这个概念就不要追求了 一个是亚洲孩子太多 同质化 再一个房子状况好 通勤好 还得学区好的 得再加50万 还不如学校就一般好 课后加码呗

我们家跟你情况类似买的fort lee。这边的th还挺保值的，全新做的，也很漂亮。通勤去中城我感觉也不差、吃喝什么的也方便，价格1m左右全新的比住那些老房子爽多了。

回复 10楼mmzymxf的帖子
大概各种递减多一些，老人孩子福利多一些？

同是两米的房子，short hills的税三万多，Scarsdale稳稳的超过四万，为啥说NY的税比NJ低？
mmzymxf 发表于 2021-06-01 20:57

2m的房子 Short Hills地产税超过四万

回复 11楼iheartnyc的帖子
good point长岛开车堵是一大缺陷。。生活中充满了trade off

回复 13楼maoxtx的帖子
啊那short hills岂不是跟westchester比没劣势，地税低，通勤差不多，房况可能差点但也差不多，学区更好？！

长岛吧。看看Manhasset Roslyn 这边，就是要开车去LIRR Training Station但都很近 房子比GN好太太太多了

内装修 自己花20万做的肯定比builder好 40万可以很舒服的招待朋友了

2m的房子 Short Hills地产税超过四万
transient 发表于 2021-06-01 21:14

re! Property tax in Short Hills is only marginally lower than that in Scarsdale. Short Hills, Scarsdale, Manhasset 都可以的，我个人不喜欢Great Neck

回复 13楼maoxtx的帖子
啊那short hills岂不是跟westchester比没劣势，地税低，通勤差不多，房况可能差点但也差不多，学区更好？！
whomakesme 发表于 2021-06-01 21:15

劣势就是你得坐NJ transit, which is 10 times worse than Metro North。还有在东边银行工作的人到Grand Central上班方便。

re! Property tax in Short Hills is only marginally lower than that in Scarsdale. Short Hills, Scarsdale, Manhasset 都可以的，我个人不喜欢Great Neck


purplebasil 发表于 2021-06-01 21:17

Greatneck可以一站到Grand Central。还能开车20分钟去法拉盛，这两点最牛了。其他确实不咋地。

Greatneck可以一站到Grand Central。还能开车20分钟去法拉盛，这两点最牛了。其他确实不咋地。
iheartnyc 发表于 2021-06-01 21:18

Penn station

Penn station
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:19

房子美到让人心碎 小镇有欧洲的感觉 你来过没有啊

Greatneck可以一站到Grand Central。还能开车20分钟去法拉盛，这两点最牛了。其他确实不咋地。
iheartnyc 发表于 2021-06-01 21:18

开车20分钟到法拉盛的地方很多。。长岛36出口这里都可以。GN氛围不大好。
火车方便的话Port Washington 也可以，但我不喜欢那边好多山坡，下雪天很烦。

房子美到让人心碎 小镇有欧洲的感觉 你来过没有啊
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:20

只去过一次，而且是朋友家吃饭，到了天都黑了，确实没看出来有啥特色

搭车问 和lz家情况很像 也在找这附近学区房。一个人全部wfh 一个人大概一周去nyc两三天吧。如果不是特别在乎commute和法拉盛（well 一切餐馆吃饭毫不在乎）哪个区比较好呢？

房子美到让人心碎 小镇有欧洲的感觉 你来过没有啊
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:20

这是说manhasset吗？看了好久GN的房子 矮马 给我丑哭了

搭车问 和lz家情况很像 也在找这附近学区房。一个人全部wfh 一个人大概一周去nyc两三天吧。如果不是特别在乎commute和法拉盛（well 一切餐馆吃饭毫不在乎）哪个区比较好呢？
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:37

Livingston吧，性价比最高了，就是没有火车，commute不方便。

这是说manhasset吗？看了好久GN的房子 矮马 给我丑哭了
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:38

hmmmm 怎么说呢 跟价位还是挂钩的 Manhasset是step down

Livingston吧，性价比最高了，就是没有火车，commute不方便。
iheartnyc 发表于 2021-06-01 21:39

谢谢建议。我也觉得，Livingston是真便宜 除了每天开车去村头坐巴士有点辛苦。感觉身边一起看房子且不是巨富的朋友最后都end up在这里了😂

房子美到让人心碎 小镇有欧洲的感觉 你来过没有啊
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:20

Great Neck??? 没觉得，我看过两次，还不如 Tenafly 我LG很神奇的喜欢GN，觉得比Short Hills和Scarsdale都更有人气

hmmmm 怎么说呢 跟价位还是挂钩的 Manhasset是step down
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:42

您说的那个风景美哭的小镇是哪个来着？ GN的房子也是奇了 可能也是最近库存不行 里面外面鬼斧神工地丑 拆都拆不过来那种 不禁要问这儿都住着什么人呐？Livingston的房子吧 有的看着也是抠抠索索一代移民简陋风 可是人简单啊 不喜欢一锤子敲了就完了

Great Neck??? 没觉得，我看过两次，还不如 Tenafly 我LG很神奇的喜欢GN，觉得比Short Hills和Scarsdale都更有人气
purplebasil 发表于 2021-06-01 21:44

因为房子和房子挤 暖和吧？

您说的那个风景美哭的小镇是哪个来着？ GN的房子也是奇了 可能也是最近库存不行 里面外面鬼斧神工地丑 拆都拆不过来那种 不禁要问这儿都住着什么人呐？Livingston的房子吧 有的看着也是抠抠索索一代移民简陋风 可是人简单啊 不喜欢一锤子敲了就完了
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:46

是库存的问题 这是一个可以做AIA TOUR的地方 很多architectural gems 你可能是哪儿有listing就去看那一个房子

我怎么觉得 突然知道了你们买房的价位.... 在看一百三以下的么？

因为房子和房子挤 暖和吧？
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:47

GN镇上人多一点 Scarsdale镇上人少，路上几乎看不到行人，我们很不习惯 GN and Scarsdale都有小lot小房子，也有大lot大房子，同等价位的话，GN其实还大一丢丢

您说的那个风景美哭的小镇是哪个来着？ GN的房子也是奇了 可能也是最近库存不行 里面外面鬼斧神工地丑 拆都拆不过来那种 不禁要问这儿都住着什么人呐？Livingston的房子吧 有的看着也是抠抠索索一代移民简陋风 可是人简单啊 不喜欢一锤子敲了就完了
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:46

Livingston 分两片，一片是普通中产区一片是豪宅区，总的来说都不贵

我怎么觉得 突然知道了你们买房的价位.... 在看一百三以下的么？
bangobunny 发表于 2021-06-01 21:50

LZ 说的范围是 1.3-1.8m，哪里有什么美哭的房子啊？ GN还有一大片黑黑的condo，哪里象欧洲小镇了？我经过那一片的时候感觉不太好 当然，我也说不上特别了解GN，疫情前去过两次而已，我看Scarsdale看得多点 要说小镇好看，我觉得Garden City就挺好看，Tenafly也好看，开车兜一圈很赏心悦目的感觉

同是两米的房子，short hills的税三万多，Scarsdale稳稳的超过四万，为啥说NY的税比NJ低？
mmzymxf 发表于 2021-06-01 20:57

因为人赚的多啊。

回复 1楼whomakesme的帖子
大方向就是，北边Westchester/Scarsdale，或者东边Great Neck，另外Forrest Hill也许也有机会。
NJ居民的话，报税太悲惨了。
EEswine 发表于 2021-06-01 18:53

NJ税率是比NY要低的，所以就算住NJ公司在NY，最终NY交的税可以抵掉大部分的NJ所得税，其他投资收入之类的州税也是住NY的要交的多。 报两个州的税，turbotax用熟了非常容易，不明白你这个“报税太悲惨”的感叹从何而来，还是就凭想象。 Forrest Hill要交city tax同时学区远远不如其他几个包括NJ的好学区，一点机会都没有，除了地铁近。

回复 2楼EEswine的帖子
是的我也是最近知道nj的税方面shithole，而且房产税那么高。forest hills是不是都很小的房子，而且房况也老
whomakesme 发表于 2021-06-01 20:53

恩，两千多尺，没啥新的房子，不过离市内近些，去法拉盛买菜也方便；房产税低，不过要交city income tax。

谢谢建议。我也觉得，Livingston是真便宜 除了每天开车去村头坐巴士有点辛苦。感觉身边一起看房子且不是巨富的朋友最后都end up在这里了😂
amberhoho 发表于 2021-06-01 21:43

但是感觉Essex的这几个town内卷很严重
可以再往西走走看看

NJ税率是比NY要低的，所以就算住NJ公司在NY，最终NY交的税可以抵掉大部分的NJ所得税，其他投资收入之类的州税也是住NY的要交的多。 报两个州的税，turbotax用熟了非常容易，不明白你这个“报税太悲惨”的感叹从何而来，还是就凭想象。 Forrest Hill要交city tax同时学区远远不如其他几个包括NJ的好学区，一点机会都没有，除了地铁近。
bigcatlu 发表于 2021-06-01 22:58

说NJ税率低的是认真的吗 NJ各种deduction都比NY少 收入只要大于几十万 妥妥的NJ税率更高 shorthills那靠拿W2的家庭 妥妥交的税比如果住NY多 所以那里很多business业主老板 你看高W2收入的华人couple最近流入的多不多

说NJ税率低的是认真的吗 NJ各种deduction都比NY少 收入只要大于几十万 妥妥的NJ税率更高 shorthills那靠拿W2的家庭 妥妥交的税比如果住NY多 所以那里很多business业主老板 你看高W2收入的华人couple最近流入的多不多
SwanLulu 发表于 2021-06-02 09:23

NJ税率比NY高，这我算过，税率从高到低依次是 NYC > NJ > NY state。NYC 虽然有4%的city tax，但是整体好像就比NJ 高 2%。
不过这些差距总的来说都是小钱，你赚的少，一年差个几千块。赚的多，更不用在乎了。居住环境是生活中最重要的因素，还是选个自己喜欢的最重要。

Scarsdale火车站东边房产税2.4%朝上，还是上涨的趋势，2米的房子妥妥5万。火车站西边3.3%以上，那就是小7万。看你赚多少，city tax的优势都没啦！

楼主你预算好多哦，我给你贴个我们town的豪宅。我这去PNC art center 有 academy bus 早上45分钟直达penn station,。还可以开车去坐ferry。 https://www.zillow.com/homedetails/8-Colts-Dr-Holmdel-NJ-07733/39260077_zpid/

回复 1楼whomakesme的帖子
我觉得Chatham 不错。没有short hills 那么贵。进城差不多。我个人不在乎去法拉盛。

有人住在Livingston 和Chatham吗？想听听Chatham 和Livingston的优劣。Livingston亚裔，比率比较高，median house hold income比Chatham略低一些。Chatham, 以白人为主，平均家庭收入更高一些。学区哪一个会更好一些呢? 谢谢！

楼主你预算好多哦，我给你贴个我们town的豪宅。我这去PNC art center 有 academy bus 早上45分钟直达penn station,。还可以开车去坐ferry。 https://www.zillow.com/homedetails/8-Colts-Dr-Holmdel-NJ-07733/39260077_zpid/
苏芳紫 发表于 2021-06-02 09:57

我有个朋友几年前搬到那，现在后悔死了，去city上班来回路上要3个半小时，孩子上高中了，孩子有朋友也不愿意再搬家，问题是学区也不太好。那么多人买在short hills不是没道理的。

这么多人推什么short hills, Chatham, livingston. 我不得不说，想当年我初到大纽约的时候，那什么jersey city, union, west New York, Weehankwen, cliff side park 全部都是shithole, 很多都是shithole中的shithole. 当年买那儿的人现在都发了。 我个人觉得吧，什么short hills, livingston, Chatham, 只要新泽西的税收不降，房子不要指望涨了，不亏就谢天谢地了。大家不如研究一样那条地铁线上的别的什么比如什么oranges. 看看哪一个是下一个Weehankwen.

这么多人推什么short hills, Chatham, livingston. 我不得不说，想当年我初到大纽约的时候，那什么jersey city, union, west New York, Weehankwen, cliff side park 全部都是shithole, 很多都是shithole中的shithole. 当年买那儿的人现在都发了。 我个人觉得吧，什么short hills, livingston, Chatham, 只要新泽西的税收不降，房子不要指望涨了，不亏就谢天谢地了。大家不如研究一样那条地铁线上的别的什么比如什么oranges. 看看哪一个是下一个Weehankwen.
大衣被禁 发表于 2021-06-02 13:27

人lz说了有娃了要找好学区稳定社区 你让人去shithole捡漏？

这么多人推什么short hills, Chatham, livingston. 我不得不说，想当年我初到大纽约的时候，那什么jersey city, union, west New York, Weehankwen, cliff side park 全部都是shithole, 很多都是shithole中的shithole. 当年买那儿的人现在都发了。 我个人觉得吧，什么short hills, livingston, Chatham, 只要新泽西的税收不降，房子不要指望涨了，不亏就谢天谢地了。大家不如研究一样那条地铁线上的别的什么比如什么oranges. 看看哪一个是下一个Weehankwen.
大衣被禁 发表于 2021-06-02 13:27

人家刚需要买学区房，您给一投资房建议

1.3m-1.8的预算 , 就买最贵的区吧，gn shorthill都行。你的预算不需要这么纠结的。

回复 47楼SwanLulu的帖子
为什么是妥妥的NJ税率更高？40万家庭收入，NJ税率是５.８％，　NY７.２％。60万是6.7% vs 7.2%. deduction全考虑在内。如果公司在纽约住在新泽西，预交纽约的税以后，这个收入范围的通常只需补交一两千的NJ tax(因为投资收入得交税给NJ，NY tax没法抵消） 。 如果没有投资收入，NJ需要补的税相对趋近于忽略。 请问这个妥妥的NJ高从哪里来的？

真的commute，住在Short Hill/Milburn的人表示也很·累，一天2-3小时啊

回复 52楼mochifang的帖子
我个人更喜欢Chatham, 据说Chatham 比较白，历史上比较排外，但是这几年亚裔进去的很多了。
通勤方便好像说Chatham 火车站没啥停车位要排队。那开车去summit/short hills等等 坐火车如何？一周三次是不是也能承受？

哪贵住哪，准没错

回复 52楼mochifang的帖子
我个人更喜欢Chatham, 据说Chatham 比较白，历史上比较排外，但是这几年亚裔进去的很多了。
通勤方便好像说Chatham 火车站没啥停车位要排队。那开车去summit/short hills等等 坐火车如何？一周三次是不是也能承受？
flyerr 发表于 2021-06-02 15:53

Short Hills火车站 in-town residents才能停

回复 62楼transient的帖子
是哦 需要in-town resident. 不知道如果一周进城2-3天 是不是直接开车去newark 也能忍？

回复 62楼transient的帖子
是哦 需要in-town resident. 不知道如果一周进城2-3天 是不是直接开车去newark 也能忍？
flyerr 发表于 2021-06-02 16:02

Newark Penn附近停车不太容易

回复 41楼purplebasil的帖子
我这个大颈成功湖的居民告诉你吧。大颈范围太大拉，里面分很多小村庄。你去的那些是大颈的中心，所以condo多，你应该来成功湖，university garden, 和kings point这些地方就像欧洲小镇了。而且成功湖这个小村有自己的警察局，垃圾车每天一个星期六天来收集，公园等等村里人自己享有。好处多的是。你路过2次不知道的事情多的去了，明白了吗？

哪贵住哪，准没错
Fanfuliao 发表于 2021-06-02 15:55

大家都用钱投的票，错不了。
便宜的地方肯定有硬伤

Livingston 亚裔应该有40%了吧 加上jewish 内卷得厉害， 地税也不便宜。好在房子性价比最高， resource比较多， 各种课外啥的。 millburn是新泽西传统好学区， 也是jewish 中国人印度人为主， 压力不小。 房子老和贵，但commute 方便一些。chatham 白人为主，现在亚裔也有10%了， 性价比介于livingston和shorthill之间， 地税因为是morris county 稍微便宜一些， 1.7到1.8？. 学区排名nj前10-15，竞争压力小一些， 如果你想推娃，resource也少一些。这三个town离得都不远 15 min车程吧。 如果不在乎commute， basking ridge， princeton都是传统好学区， 亚裔比例也比较高。要想commute 方便， summit 火车最方便

现家有小娃快一岁，明年准备老二，前两天被朋友刺激催要开始考虑学区房了。现在住JC的condo，求问长岛好学区和上州怎么选？上班在midtown，但公司尿性老搬迁，也不是说一定要特别方便去midtown。
最近些日子一直follow great neck的房子，但感觉真的一言难尽，除了特别贵的新建的。还有想说NJ真的性价比不如Ny吗因为房产税还有各种不合理的制度，因为听说NY房产税低老人小孩福利好。
预算1.3m-1.8m吧初步。。
谢谢了
whomakesme 发表于 2021-06-01 18:47

1.3-1.8的预算还是买纽约吧！有钱人多，房子流动性好。
我朋友买在NJ 1.2米以上的，卖房时几乎都亏了十几万，几十万。房子再大，吃喝玩乐不方便，没人接盘

LZ 说的范围是 1.3-1.8m，哪里有什么美哭的房子啊？ GN还有一大片黑黑的condo，哪里象欧洲小镇了？我经过那一片的时候感觉不太好 当然，我也说不上特别了解GN，疫情前去过两次而已，我看Scarsdale看得多点 要说小镇好看，我觉得Garden City就挺好看，Tenafly也好看，开车兜一圈很赏心悦目的感觉
purplebasil 发表于 2021-06-01 21:54

Garden city你都觉得好看的话 GN你去了对的地方 一定会喜欢的 美到让人心碎 Garden city我的观感是 manicured 但是没有美感

回复 68楼zxy2018的帖子
NY/NJ 不能这么笼统地讲。NJ也是要看哪里，火车沿线败疫情所赐，房市很火，1.2米都买不到啥好房子。如果说NJ中部，那要跟纽约上州比了我估计。

NJ税率是比NY要低的，所以就算住NJ公司在NY，最终NY交的税可以抵掉大部分的NJ所得税，其他投资收入之类的州税也是住NY的要交的多。 报两个州的税，turbotax用熟了非常容易，不明白你这个“报税太悲惨”的感叹从何而来，还是就凭想象。 Forrest Hill要交city tax同时学区远远不如其他几个包括NJ的好学区，一点机会都没有，除了地铁近。
bigcatlu 发表于 2021-06-01 22:58

我去年有快十万的capital loss，可以用来抵扣今年的capital gain.

garden city? manhasset? roslyn? 长岛上很多好学区 commute是acceptable的

回复 68楼zxy2018的帖子
NY/NJ 不能这么笼统地讲。NJ也是要看哪里，火车沿线败疫情所赐，房市很火，1.2米都买不到啥好房子。如果说NJ中部，那要跟纽约上州比了我估计。
flyerr 发表于 2021-06-02 17:28

Bergen Couny 火车沿线，好学区，我朋友8年前1.6米买的，房子够大够新，今年搬到南部州，卖房子拿到的最好Offer是1.35米
NJ 比较适合预算偏低，买8,90万以下的房子
有钱人买在NJ, 贵的房子没啥人接盘，曲高和寡。人以群分，还是纽约有钱人多

Garden city north 真漂亮 或者great neck kings point

回复 27楼cqcq的帖子
怎么会有很多？495高速的大劲32和33出口是一下来就基本到家了，其他区下了高速还要少的几分钟，多的20几分钟local路程才到家。而且大劲有cross island parkway和 grand cemtral parkway也可以去法拉盛，打开谷歌地图哪条最快选哪条走。其他区想都别想。这里这么贵，买的人当然都考虑了这些

现家有小娃快一岁，明年准备老二，前两天被朋友刺激催要开始考虑学区房了。现在住JC的condo，求问长岛好学区和上州怎么选？上班在midtown，但公司尿性老搬迁，也不是说一定要特别方便去midtown。
最近些日子一直follow great neck的房子，但感觉真的一言难尽，除了特别贵的新建的。还有想说NJ真的性价比不如Ny吗因为房产税还有各种不合理的制度，因为听说NY房产税低老人小孩福利好。
预算1.3m-1.8m吧初步。。
谢谢了
whomakesme 发表于 2021-06-01 18:47

长岛可以看看syosset和jericho。

回复 41楼purplebasil的帖子
我这个大颈成功湖的居民告诉你吧。大颈范围太大拉，里面分很多小村庄。你去的那些是大颈的中心，所以condo多，你应该来成功湖，university garden, 和kings point这些地方就像欧洲小镇了。而且成功湖这个小村有自己的警察局，垃圾车每天一个星期六天来收集，公园等等村里人自己享有。好处多的是。你路过2次不知道的事情多的去了，明白了吗？
weinhui 发表于 2021-06-02 16:19

额，这口气。。。

额，这口气。。。
ForeverMiracle 发表于 2021-06-02 20:36

为啥成功湖的居民都是这个调调 好吓人 LOL

为啥成功湖的居民都是这个调调 好吓人 LOL
amberhoho 发表于 2021-06-02 20:47

成功湖嘛，肯定是成功人士啦

回复 62楼transient的帖子
是哦 需要in-town resident. 不知道如果一周进城2-3天 是不是直接开车去newark 也能忍？
flyerr 发表于 2021-06-02 16:02

可以忍啊，不用开到Newark，开到Harrison 更容易点。知道很多人这么干的。

为啥成功湖的居民都是这个调调 好吓人 LOL
amberhoho 发表于 2021-06-02 20:47

成功湖人士在gn是上等人 lol

总说NY 税低的人，是不是从来没有在NY 长岛生活过？长岛的地产税比NJ 还要贵好不好，纽约州的收入税也是比NJ 高一些的。

Bergen Couny 火车沿线，好学区，我朋友8年前1.6米买的，房子够大够新，今年搬到南部州，卖房子拿到的最好Offer是1.35米
NJ 比较适合预算偏低，买8,90万以下的房子
有钱人买在NJ, 贵的房子没啥人接盘，曲高和寡。人以群分，还是纽约有钱人多

zxy2018 发表于 2021-06-02 18:39

8年前应该是房价低点啊…怎么会差这么多啊，这波普遍涨回了0708时的高点

Port Washington 的学区不好，不过环境确实好，还靠近海边。

楼主去看看长岛的garden city,学区好漂亮，火车去曼哈顿也很方便

说纽约各种deductions, 我都不知该咋说了。现在大部分家庭都差不多了，NY 和NJ 都一样用standard deduction 了

回复 27楼cqcq的帖子
怎么会有很多？495高速的大劲32和33出口是一下来就基本到家了，其他区下了高速还要少的几分钟，多的20几分钟local路程才到家。而且大劲有cross island parkway和 grand cemtral parkway也可以去法拉盛，打开谷歌地图哪条最快选哪条走。其他区想都别想。这里这么贵，买的人当然都考虑了这些
weinhui 发表于 2021-06-02 19:02

很多。。。我家这里有你说的这些，两条高速，20分钟开车到法拉盛，高速下来2-4分钟到家门口。 没事多开车逛逛，买房子光网上看不行

NJ 跟 长岛就不是比性价比的。一个是大郊区， 一个是城乡结合部。 大颈有几个区非常漂亮，但是毕竟火车站附近全是公寓，离市区也近。不留神走路遛个弯就溜到Queens 了。 对于追求私密性，exclusiveness 的买家，是无论如何不能接受的。 但是从近十年的房价来看，NJ 似乎败了。
如果要通勤，都很痛苦， 但是痛苦程度差距有点大，原因是系统老化，出故障是正常的，不出故障是幸运的。那么理论上只差十分钟的通勤可以插上一个钟头。
话说长岛铁路在grand central地下的车站已经修好了，明年底通车。而NJ transit 的那个隧道sandy之后已经进入高危状态。 总统刚批了环保程序，预计八年修个新隧道， 但是现在钱还没影，开工也不知何时。如果你相信 port authority那帮人的进度的话， 那也是八年后火车靠谱点。这两个交通的新动态，也可作参考。

说纽约各种deductions, 我都不知该咋说了。现在大部分家庭都差不多了，NY 和NJ 都一样用standard deduction 了
Spring123 发表于 2021-06-02 20:58

你一看就是平时不爱捐款的。

总说NY 税低的人，是不是从来没有在NY 长岛生活过？长岛的地产税比NJ 还要贵好不好，纽约州的收入税也是比NJ 高一些的。
Spring123 发表于 2021-06-02 20:53

It depends on how much you make.

建议楼主每个地方实地看看，地产税这些都是公开信息， 收入税率也可以查到，网上别人说的信息未必准确。

回复 1楼的帖子
楼主啊，nyc这三个郊区地带大家买房一直犹豫和争论，其实就是萝卜青菜各有所爱，适合自己的才是最好的，要不然也不会这些地方都是热门。。以你的预算，我觉得如果你们家俩人都在曼哈顿工作、或者将来的机会也几乎都在曼岛，我觉得可以去Scarsdale. 如果有一方在NJ/或者工作机会可能在NJ，那就去short hills. 长岛如果不在意法拉盛和亚裔多的话，我真的不知道比Scarsdale 好在哪里。forest hills 还得交city tax, 不划算，没意思。
考虑房子、通勤的同时，也建议楼主比较一下学区和孩子将来成长环境。

It depends on how much you make.
大衣被禁 发表于 2021-06-02 21:05

taxable income over 500K 的，NJ 才会比纽约 高，低于500K 的，都是NY 比NJ 高。NJ，NY 的马工很少，taxable income 上半米的家庭应该不多。

taxable income over 500K 的，NJ 才会比纽约 高，低于500K 的，都是NY 比NJ 高。NJ，NY 的马工很少，taxable income 上半米的家庭应该不多。
Spring123 发表于 2021-06-02 21:33

太多了。。。。当然我不是之一，纽约高收入什么时候靠马工了。。。。

回复 89楼大衣被禁的帖子
你能捐多少款啊，让你的deduction 超过standard deduction. 忘了说我房贷早付完，也许亲的房贷还一大堆也是有可能的哈

为啥不考虑康州呢？ 我最近看康州想搬去那边了。。长岛上州地税都好贵呀

太多了。。。。当然我不是之一，纽约高收入什么时候靠马工了。。。。
cqcq 发表于 2021-06-02 21:35

哪里看过纽约市家庭收入1米大概1%

回复 96楼cqcq的帖子
很多人在曼哈顿上班，康州离曼哈顿近的交通方便的也是很贵的。