Sorry I got carried away a little by the prophets about housing market being uni-directional only that is against the law of physics CleverBeaver 发表于 2021-06-01 21:27
If this is your mindset, you should buy it now. Not waiting for housing price dropping again.
Sorry I got carried away a little by the prophets about housing market being uni-directional only that is against the law of physics CleverBeaver 发表于 2021-06-01 21:27
🔥 最新回帖
利率高贷款少,之后可以refinance
哈哈哈哈
因为她喜欢佩罗西老太婆。 佩罗西住在旧金山。
她好像也挺喜欢西雅图的。
疫情结束,人员流动,卖房的人多了,老人去老人院了,换工作的搬家了,foreclosure的放出来了,利息也生起来了就会跌。这些是不是100%会发生的事情。
什么是供应利率
🛋️ 沙发板凳
Time in market; do not time market.
随时买,长期持有,都总是赚钱的。不敢等,越等房价越高。涨的快点慢点,总还是在涨。
不如等房价低,利率也低的时候再买。。
这个时间点其实就是去年疫情高峰期,不怕死的那时上车了。要再等下一次黑天鹅的话只能祝好运了
真的,患得患失不如早做决定(无论是放股市,房市还是币市),眼睛一闭几十年之后再来看。
什么端倪都看不出只好这样
明明有线索在那里还不看的 那也没办法了
等大家都觉得会跌的时候,比较容易拿到好房子。 大家都抢的时候抢到硬伤房几率大。
不光价格,质量也很重要。
线索是什么呢
为啥说是现在
现在不敢买的,去年低点出现的时候更不敢买。
一直踏空的可能确实不是刚需,买房的时间可能就是真正刚需出现,顾不上价高价低的时候了。
去年看房搬家的都是属于要钱不要命的
这个不是常态 支持不了你的观点
线索比如tg都要上三胎了 人口不够了啊
美帝自己的生育率一直是不够的 一直靠大量进口移民 近年来移民也不进口了
以后的房价靠什么支撑呢
这个观点非常新颖
同意,但是说起来容易做起来难
你觉得去年看房的是要钱不要命,人家觉得是投资的好机会。
这只是风险控制。
同样如果2022年3月份突然来了covid2,死亡率更高,而且target青壮年,房市再次crash。你又会觉得“现在看房的都是要钱不要命的”,所以再次错过低点。
这和我的观点是一致的。不敢于承担风险投资的,下次出现机会还是抓不住。只会次次踏空。
房市的走势受疫情影响属于小概率事件 发生的概率不大
然而受贪念左右却是大概率 比如06、07年,比如18年
该站岗的总得站 韭菜就要有觉悟
同意你的观点。去年看房的,也很有可能正好买在高点。房市由于新馆的影响直接crash。大范围失业,经济危机开始,民不聊生。那去年观望的人,真是人精。躲过了一场灾难!可是,现实确恰恰相反。好神奇。
这种分析属于知其然而不知其所以然
“然”就可以了…大家不是经济学家,做不到精准控制变量来time the market
类似401定投spy,完全不需要技术分析和看财报,觉得美国大势向上,钱越印越多,定投就是长期最优策略。闭眼买target的大妈大概率是打败去年各种先割肉后补仓操作的技术大师的。
觉得美国大势向下,钱越印越少,那不买401,甚至定投反指sdow/sqqq就行了。
买房也是一样…
长线看见涨?
去年5月下offer,8月搬家的,是抱着买完半年跌20%的视金钱如XX的心情买的。怎么叫要钱不要命,根本是拿钱打水漂的决心。 就是孩子该上学了,3年前就计划好这个春天要买房了,没因为疫情在家教孩子而放缓脚步而已。当看到一个特别合适特别喜欢打算自住20年的房子,还比之前降了些价格,也就买了。
又来了,去年看房的搬家的都不要命,自己没眼光上车又很焦虑也就只能每个贴都酸葡萄几句。去年入场投资房的很多都是老地主,独立思考的结果,靠眼光挣钱;去年入手自住的都是真正的刚需,不得不买的,赶上这趟车运气不错。
lol,你是真的不懂么?不过看你的原帖问题,的确是啥也不懂,居然还问哪个时机更好,这不就是百万刀问题么,谁能有水晶球。
他说最好时机是10年前,其次是现在,意思就是说,只有事后才能看得清。你十年后再看,现在就变成十年前了。意思就是与其瞎琢磨,不如能买了就买了。
exactly。我就觉得去年是难得的机会,没人抢,利率低。
这个很自相矛盾啊
如果不是大多数人都觉得去年看房搬家风险极大 哪来的便宜可捡?
这属于小概率事件 有啥好焦虑的
是,明明自己不敢入场,如今愿赌服输就完了,偏要酸葡萄去年入场的,说人家不要命,好几次了。
人生难得几回赌。 太保守了就是一辈子苦干了。
改变命运的机会都要靠赌。股票我也赌过(其实股票大部分就是赌),房子我也赌过。房市股市永远都没有给你舒舒服服上车的时候。
是大多数人都觉得房价会跌,或者不确定房价后续怎么样所以不敢入场。和惜命没关系。
再说去年看房搬家的不要太多,要不然郊区的房子怎么涨上去的
你去年去菜场了吗? 那也是为了省运费不要命吧。
写啊,到时候给你顶贴!坐标西雅图,身边的烙印都说要多借银行的钱,很多人在搞土地,据说也是闹了不少钱。
真没去过
也是像ls抱怨的我说过几次了
嗯嗯 快写 快写
过五年再来看看
那怎么还会便宜呢
黑房最凶的是持币观望的 托房最凶的是刚上车的新房主 吵起来都气急败坏的
只要有房黑房托贴,皆是如此 人性使然
同意,朋友去年初开始买了几个投资房做Airbnb, 去年大半年赚得不错,今年开放后几乎天天爆满,屋价也涨了20-30%%以上。做好防护没那么可怕。 我们自从2019 年开始看房,去年大好机会可以换自住房,现在估值已经涨了20%。2011年买的一些房子去年更加疯一样涨。危机,危机,没有危,哪来 机! 没胆量的一辈子都不会看到机会,只看到危险
哈哈 正解
那这个就是抱着大风险大回报去的
买比特币也是一样的
我相信去年一次没去过indoor 公共场所的人是少数。 这么惜命的人想买房也会zoom看房买房的。
说的一点没错哈哈。
我一个同事也是,说到投资就是赌博,做生意也是赌博。PhD 打了一辈子工,年纪大不能退休,工资也越来越不管用。
投资银行可是美国最大的产业之一,有部门专门做risk management. 至于生意,America is all about business, 只要是 business, 对于 individual 都有各种税收法律的 advantage.
读书打工是出不了头的,学习投资和business 是在美国的生存之道。
你写一个吧。我肯定捧场
我们这边去年也没有跌
支持写啊
房托也好,房黑也好,只要有讨论房市就差不了。真正贬值没希望的东西谁会讨论呢? 房黑也不过是想上车但是怕贵。有人想上车价值就跌不下去。
经验贴能帮到不少人。
人毕竟还是屁股决定脑袋
要自己给自己的决定justify嘛
所以说看准大方向就行了,别的不重要。怎么说的,怎么想的,怎么做的也许不一致。
有胆还要有识(知识)啊。我发现有牛人太厉害了,正在跟着学。比理工学位难读,但是也比理工有趣,钱多很多。华街毕竟不是盖的。还是有真知识的。
还记得上次房市crash抄底时有加州地主在华人分享买房收获了一箩筐板砖。。。。。
和股市一样。当初几十块钱买特斯拉的也是收获板砖一箩筐
短期timing market 有啥不可以的。 我就觉得现在房市短期到顶,明年会回调。联储都自打嘴巴子利率压不住了,生息了还涨个屁。
哪有那么神啊。 去年COVID 爆发,很多人把房子退了。后来无限印钱,大家又冲进去。
哪有那么多未卜先知的股神啊。fed 想干个啥提前几个月告诉你,炒房子哪有那么难啊。主要看谁钱多。 很多房子我看着肯定涨,但是我买不起啊。
就是没那么神,是针对一个id说去年买房要钱不要命说的。那个时候,哪知道买房就一定涨。都是抱着跌了也认了的心态。毕竟,那种情况,很多人都觉得,这经济肯定完蛋了。那个时候买房,刚需,实在是无路可退。只能买。
疫情是否真的结束还远没到揭晓的时候, 疫情带来的经济影响也是在捂着按着, 下一步房市怎么样还不到下结论的时候。 换个角度讲, 去年房价并没有跳水, 只是持续在2018年下半年和2019年的水平, 要买2018,2019年买好了。 这个跟2009房价突然跳水完全是两个概念
这个。。。
我那么中性的评论也会被你曲解成这样?
文艺复兴的老板难道不就是数学phd嘛
层主是不是对phd有什么执念?
这个不知道
联储就是要印钱印到美元死 那也是没有办法的事对吧
那也是有可能的
但是非要说买的是眼光好 那也有点呵呵了
运气好是对的 但这种成功难以复制
有眼光好的,也有什么都不懂,就是刚需要买的。你评论的“要钱不要命”不就暗示了,那些买房的人,对市场预测,眼光很准,看准了房价肯定涨,命都不要了,也要买,难道不是眼光好吗?
不怕死那是根据眼光好不怕风险的假设来推断的啊 眼光好不怕损失也还得不怕疫情的风险才可以操作对吧
光眼光好有什么用
我到现在也不明白去年看房的到底是冒了多大疫情的风险,我个人觉得比买菜风险小。搬家做好消毒也没问题吧,哪儿至于不要命。。。那我觉得现在风险更大,open house都开了,一堆人,后面re-open也会有很多人不戴口罩,可比去年一家一家看风险大多了。
那你没有上成车, 是因为虽然眼光好去年也看出来会涨了但是更珍惜生命没去买, 还是就是眼光不好没算到会涨?
我好祥林嫂。。。
我lockdown以前在看房 lockdown了就不能看了
眼光没有好与不好 但是我怕死是真的
很多人zoom看房就买了。真的要是眼光好。不用看房也可以买。反正要📈的。
怕死眼光又好的,有很多种方法可以买。买完了,怕搬家,那就先不搬,因为反正要涨的。放着就行。
这样确实挺倒霉的,平白无故多花几十万。 但是你要想多花的那点钱其实也是印出来的, 没有疫情你也不会多出来那几十万。 这么想心理就平衡了。
综合你所有的评论。去年买房的人是这样的:要钱不要命。没什么眼光,买房涨了是运气好。总之就是瞎猫撞到死耗子的一群蠢材。又不惜财,又不惜命。有点精分了。
这个总结有点误差:好像应该是两批人 但是共同点都是觉得疫情期间看房没问题
有没有眼光应该不是主要的 胆大是主要的
嗯, 一群傻大胆,运气真好。
我家5月就出门买菜。戴个口罩买房子,是要钱不要命? 有需要就买,不需要就不买。能等就等。没必要挖苦去年疫情买房的人。
这个。。。 不好说 希望运气好吧
ok
都是胆大心细有如神助点石成金的大神
这样说有没有好一点?
没必要挖苦,也没必要酸。说不定去年买了的只是现在暂时涨了而已。再过几年又跌倒水下。像你这种一直观望的才是赢家。总之,涨跌都是暂时的。需要5年以上才能判断。
给我只有羡慕的份。绝对不会去挖苦人家。 你觉得现在太贵,那就顶住不买。等到房价跌再买就是。
Sorry I got carried away a little by the prophets about housing market being uni-directional only
that is against the law of physics
If this is your mindset, you should buy it now. Not waiting for housing price dropping again.
啥时候不要胆子大啊。你看看2009-2011 年买房的吓不吓死人?满街都是 short sale, 很多人破产了,大家都觉得还会跌。
买个房子都觉得吓死了。股票更加不敢碰。
不吓人的时候又觉得太贵了。一直都是这样的。要么你吓死人的时候买,要么多掏钱。
那不能这么说 站岗的胆不大嘛
为神马呢
倒也是。我前夫的确胆子大,赌啥啥赔。
因为你说房价,是一个方向,一直涨啊
我说的是那是不符合科学规律的。。。
不符合规律。。。那你就没必要酸疫情期间买房的人,等跌倒水下。要钱不要命,这个评论,到时候就名不副实啊。
最后的简直是金句! 2011 经纪带我们看房,他说这一条小街一半都bank owned . 那情景,至今难忘,斜阳下莫名发抖,太可怕了。
因为你不知道半年一年后涨还是跌,但你知道十年后99%概率是涨的。当然,铁锈带及类似地区除外
受不了你了。 房价肯定会回调啊大家都知道,肯定不能一直往上。 那你觉得回调的时候最划算,那你就等回调买嘛, 你现在还看房看个什么劲啊。
股票跟房子有点像又很不像。 股票可以定投、分批买入,房子对于一般人来说还是不太容易。当然,还是可以买若干套。 另外房子有很大的区域性。当然这可以类似于股市的不同板块。
铁锈带现在也在涨吧
到时候更好的比较啊 减少买入硬伤房的机会
股票不用住到里面去。小孩不用到股市上学。股票长得好看不好看没区别。
自己住买个喜欢的最重要。
要钱不要命说的是自诩眼光十分好的 下定决心买和封锁了还出门这两个条件都需要满足
您说的所谓不买不可以的是另一种 我之前说了有两类人嘛 胆大是共通点
嗯,说得对。不过自住也就一套,2-3套以上的就跟股票还是可以比的。比如:
吃租金的类似于分红股,赌房价涨的类似于成长股。传统板块分红股多,类比房价affordable,租售比高的地区,买了应该考虑租出去;新兴板块成长股多,类比房价较高,快速上涨地区。甚至option都可以类比楼花,交楼前卖assignment,风险收益都比买现房更大。房子炒短线成本极高,股票短期买卖一下也没什么压力的。房产管理需要的精力也比股票大得多。
自住房还是不要加太多投资属性。顶多相对于租房做做比较,哪个划算。
房子其实咋买都不太会亏。要么图升值要么图现金流。就算硬伤房也图个便宜。
股票可是九死一生。牛市都好多赔钱的。