看到一个非常喜欢的房子，价格比隔壁高了40%的情形

看到一个非常喜欢的房子，房子漂亮，满足我们所有的需求。只是隔壁一个更大的多了1000平方尺的同年建造的房子去年年中才卖了88万 （房子没有那么好看，interior的材质和家具看照片能看出是差些），这个房子现在要价1.3M，在这个town应该算是很高的价格了，这种情况1.3M应该是这条街的最高价了。买自住房，计划住10年以上，很喜欢这个房子，但很犹豫要不要下offer怎么办啊。。 一想到比隔壁高了40万就觉得是不是要加太吓人了。 这个town学区不错，但在郊区，不是抢房最火的区域。 担心现在买在高岗上咋办啊

自己喜欢最重要

今年房价上涨，和去年中的价格已经没啥可比性。

把隔壁修成你喜欢的样子，装修需要多少钱？
要是需要 42万，那你就买这个130万好了。

回复 4楼CK的帖子
隔壁房的屋顶高度没法改，房屋分布也不如这个合理，这些非面积的东西我感觉值更多钱，就是觉得不值40多万。。

回复 2楼公用马甲46的帖子
当然喜欢啦，但40万啊。。。

回复 3楼密码是mima12345的帖子
理解，这个房子现在zestimate也涨了10%了已经，逼近1M了

我今年2月初买了房，这房子去年7月卖78万没卖出去，今年2月这房子还没有放到市场上，经纪就带我去看房，才半年过去这房子涨了多10万，88万我买了，现在房市太热了，我们这里虽然是中西部的一个滑雪小镇可是也算是热门地区了，房子走的很快，就算是买在高位也认了，反正是自住房……

最近很多叫价过高的房子都在自行降价啊，坐标热门抢房区， 感觉现在明显买家没那么疯了

给一个你觉得可以接受的价格呀！ 屋顶高确实很加分 （对我而言）, 空间感增加很多

回复 4楼CK的帖子
隔壁房的屋顶高度没法改，房屋分布也不如这个合理，这些非面积的东西我感觉值更多钱，就是觉得不值40多万。。
nijiaba 发表于 2021-05-24 00:37

即便你能装修到一模一样， 投入的时间和精力也是值很多钱的。

回复 8楼Pingpink的帖子
是啊，今年上半年到现在房价比去年同期得涨了至少10%-20%，我也想这么安慰自己，是自住房，负担地起，喜欢第一。。

回复 9楼飞袖的帖子
跟2，3月份比较是淡了些吧，好的房子还是很火的

回复 10楼纷纷大土豆的帖子
是的呀，ld最喜欢了

西雅图地区我们去年看中一个房子由于一些原因没买，要价250万成交价253万，今年紧挨着的邻居要价288万出售，311成交，户型大小基本一样，房市已疯

去年年中到今年涨百分之好几十是很正常的 加上装修 没有什么问题 还有一个办法 楼主你看看这个listing agent是不是在这个地区卖了很多年房子的老手 如果是的 一般不会乱标价的

西雅图地区我们去年看中一个房子由于一些原因没买，要价250万成交价253万，今年紧挨着的邻居要价288万出售，311成交，户型大小基本一样，房市已疯
mimi422 发表于 2021-05-24 02:09

去年就开始加价了啊？

回复 15楼mimi422的帖子
我去。。今年买房的人太惨了

回复 16楼灌水不要认真的帖子
是老手，review挺高的

回复 17楼Miiiii的帖子
我听说去年年末开始加价的

看到一个非常喜欢的房子，房子漂亮，满足我们所有的需求。只是隔壁一个更大的多了1000平方尺的同年建造的房子去年年中才卖了88万 （房子没有那么好看，interior的材质和家具看照片能看出是差些），这个房子现在要价1.3M，在这个town应该算是很高的价格了，这种情况1.3M应该是这条街的最高价了。买自住房，计划住10年以上，很喜欢这个房子，但很犹豫要不要下offer怎么办啊。。 一想到比隔壁高了40万就觉得是不是要加太吓人了。 这个town学区不错，但在郊区，不是抢房最火的区域。 担心现在买在高岗上咋办啊
nijiaba 发表于 2021-05-24 00:18

现在一个2000sqft 的房子内部中等装修（不动结构从头到脚）差不多要30万。楼主估算一下两家装修差多少就知道了

看到一个非常喜欢的房子，房子漂亮，满足我们所有的需求。只是隔壁一个更大的多了1000平方尺的同年建造的房子去年年中才卖了88万 （房子没有那么好看，interior的材质和家具看照片能看出是差些），这个房子现在要价1.3M，在这个town应该算是很高的价格了，这种情况1.3M应该是这条街的最高价了。买自住房，计划住10年以上，很喜欢这个房子，但很犹豫要不要下offer怎么办啊。。 一想到比隔壁高了40万就觉得是不是要加太吓人了。 这个town学区不错，但在郊区，不是抢房最火的区域。 担心现在买在高岗上咋办啊
nijiaba 发表于 2021-05-24 00:18

我的 AGENT 一直说，不要买一条街上最贵的房子，也不要买最便宜的。

我觉得自住房什么时候买都无所谓。投资房就要好好考虑考虑

你要说保值，肯定是丑的保值。 你要说能不能买，就要看你愿意为你的生活质量提升出多少钱了。

去年年中到现在涨20%，现在很多就这样呀，况且户型好，层高高，内装还更好，我咋觉得正常呢，看市场吧，没准不加价还拿不到呢

我不明白，为什么大家都知道现在不是买房子的最好时机，但是还是在拼命的加价买呢？为什么不能等一等呢。

和去年完全没办法比，和几个月前都比不了了。我们这里2月成交一个92万，4月份旁边一个稍微小一点的107万。朋友2月买的85万，上周她们旁边的98万pending了。这几个房子的地段以前都不是很热门的

我不明白，为什么大家都知道现在不是买房子的最好时机，但是还是在拼命的加价买呢？为什么不能等一等呢。
tiffanylee 发表于 2021-05-24 10:20

因为房源比正常年份少得多得多，现在慢慢开始有增加，但是还是没到正常数量。除去买投资房的人，正常有买房需求的也增加了。除了每年一定数量需要买房换房的，还有现在在家时间长，对居住要求更高的人也多了

回复 28楼童年的帖子
今年房源少是很多人因为疫情不敢卖，加上一部分意识到大房子的好处本来想卖也决定不卖了吧。就看疫情结束后对大房子的需求是不是还这么高了

股票到人人都觉着该买买买，房子抢都抢不到，是不是就是该冷静的时候呢？

我不明白，为什么大家都知道现在不是买房子的最好时机，但是还是在拼命的加价买呢？为什么不能等一等呢。
tiffanylee 发表于 2021-05-24 10:20

不是买房好时机是相对以前来说的，未来从来都是未知的，没有人能知道

接下来2年的房市走向会很有意思

我不明白，为什么大家都知道现在不是买房子的最好时机，但是还是在拼命的加价买呢？为什么不能等一等呢。
tiffanylee 发表于 2021-05-24 10:20

因为最好时机是去年(更早就不说了).
现在不是最好，是第二好。如不能穿越回去，只好选第二好了。

值得买还是不值得买，都是马后炮。 timing market都是不可信的，自己的钱自己决定。

最近很多叫价过高的房子都在自行降价啊，坐标热门抢房区， 感觉现在明显买家没那么疯了
飞袖 发表于 2021-05-24 00:52

绝对同样的感受

通胀这么高，原材料翻跟头的涨，人工也贵，大概率房子不可能回到去年价格，会平缓一直慢慢涨，中国08年大印钞增发4万亿以后房价也是火箭一样涨的。

回复 33楼789的帖子
如果明年跌了呢。。今年就不好了

回复 36楼wendy73的帖子
上周有人发帖说原材料木头什么的价格已经在跌了好像。 who knows 未来会是什么样子

我肯定不会买，装修好点并没有太多的appreciation value. 我看到一个房子2月份卖了118， 当时我也下offer 了没有抢到，然后4月份它隔壁也post 出来了，一模一样的房子，要价145， 挂了两周没有卖出去，然后降到135， 过2天就pending 了，不过我还是接受不了。我能接受的是最多比去年下半年多15%。否则真可能要站岗。

说句实话，几个卫生间加大厨房如果是你很喜欢的高大上的样子，装修费真的要花30万以上。你自己算算。

楼主想过appraisal的问题没有啊？旁边刚卖掉的房子如果大小年份差不多的话，你的appraisal很可能跟你的offer差很远哦。这样你手上现金得够才行。

今年房价上涨，和去年中的价格已经没啥可比性。
密码是mima12345 发表于 2021-05-24 00:33

就算没可比性，高40%买也太冤大头了，高15-20%还算合理。好的房子总归会有的 ，急什么。

就算没可比性，高40%买也太冤大头了，高15-20%还算合理。好的房子总归会有的 ，急什么。
sundra_shi 发表于 2021-05-24 15:00

嗯 40%有点敲竹杠了

我今年2月初买了房，这房子去年7月卖78万没卖出去，今年2月这房子还没有放到市场上，经纪就带我去看房，才半年过去这房子涨了多10万，88万我买了，现在房市太热了，我们这里虽然是中西部的一个滑雪小镇可是也算是热门地区了，房子走的很快，就算是买在高位也认了，反正是自住房……
Pingpink 发表于 2021-05-24 00:48

这种自住房买在高位也认了的想法，都是agent灌输的吧。 不管是什么房，买在高位都是大大的亏钱行为。

股票到人人都觉着该买买买，房子抢都抢不到，是不是就是该冷静的时候呢？
Meimei558 发表于 2021-05-24 10:55

所有人都急着进场的时候，其实就是该考虑退的时候。

这种自住房买在高位也认了的想法，都是agent灌输的吧。 不管是什么房，买在高位都是大大的亏钱行为。
hideandseek 发表于 2021-05-24 15:07

我上个礼拜就在纠结这件事 现在明显是高位
但是agent拿出各种理论论证买在高位只要自住都不是问题 （自住就不是我自己出钱了吗？）
最有趣的是 作为我的买方agent的经纪人自动替双方考虑过了 十万二十万对卖方是个大数目 对买方也就是每月多付那几千刀而已
有这样为对家考虑的listing agent没有？有的话麻烦大家给介绍一个！谢谢

所有人都急着进场的时候，其实就是该考虑退的时候。
hideandseek 发表于 2021-05-24 15:09

+1

最主要还是看当地的房市，每个地方跟每个地方不一样。

这种自住房买在高位也认了的想法，都是agent灌输的吧。 不管是什么房，买在高位都是大大的亏钱行为。
hideandseek 发表于 2021-05-24 15:07

房子现在买的确是在高位上，可是这房子如果是按当地的Sqft来算的话，是比市场价低的

我上个礼拜就在纠结这件事 现在明显是高位
但是agent拿出各理论论证买在高位只要自住都不是问题 （自住就不是我自己出钱了吗？）
最有趣的是 作为我的买方agent的经纪人自动替双方考虑过了 十万二十万对卖方是个大数目 对买方也就是每月多付那几千刀而已
有这样为对家考虑的listing agent没有？有的话麻烦大家给介绍一个！谢谢

CleverBeaver 发表于 2021-05-24 15:12

哈哈哈，这些agent当大家都是傻子呢。为了挣钱，也真是难为他们了。

哈哈哈，觉得太贵放弃了，接着看房

你自己看看那些装修值多少钱了。到底贵了多少，也不见得是你说的40%。装修不一样，没法1：1的比较价格。 房价到底未来会如何，谁都不知道，如果买了，那就做好站高岗的准备。但是如果住个10年，其实贵的那点是没什么所谓的。
现在买房的人，也是有需要的人，也不是什么看到人人都在买，自己也急着买。没需要买啥啊？ 你不买，一年房租3-4万也是嗖嗖没了，白给房东不是。抗个2年，也要8万没了。所以还是看自己到底需要不需要买。

你自己看看那些装修值多少钱了。到底贵了多少，也不见得是你说的40%。装修不一样，没法1：1的比较价格。 房价到底未来会如何，谁都不知道，如果买了，那就做好站高岗的准备。但是如果住个10年，其实贵的那点是没什么所谓的。
现在买房的人，也是有需要的人，也不是什么看到人人都在买，自己也急着买。没需要买啥啊？ 你不买，一年房租3-4万也是嗖嗖没了，白给房东不是。抗个2年，也要8万没了。所以还是看自己到底需要不需要买。






dragonbaby 发表于 2021-05-24 15:55

可是300万的房子 光地税也起码这些了
如果真的要站岗 。。。

因为最好时机是去年(更早就不说了).
现在不是最好，是第二好。如不能穿越回去，只好选第二好了。
789 发表于 2021-05-24 11:57

前年买的人也觉得当时是最好的时机

看到一个非常喜欢的房子，房子漂亮，满足我们所有的需求。只是隔壁一个更大的多了1000平方尺的同年建造的房子去年年中才卖了88万 （房子没有那么好看，interior的材质和家具看照片能看出是差些），这个房子现在要价1.3M，在这个town应该算是很高的价格了，这种情况1.3M应该是这条街的最高价了。买自住房，计划住10年以上，很喜欢这个房子，但很犹豫要不要下offer怎么办啊。。 一想到比隔壁高了40万就觉得是不是要加太吓人了。 这个town学区不错，但在郊区，不是抢房最火的区域。 担心现在买在高岗上咋办啊
nijiaba 发表于 2021-05-24 00:18

你都说那间房子去年年中成交的啦.

我上个礼拜就在纠结这件事 现在明显是高位
但是agent拿出各理论论证买在高位只要自住都不是问题 （自住就不是我自己出钱了吗？）
最有趣的是 作为我的买方agent的经纪人自动替双方考虑过了 十万二十万对卖方是个大数目 对买方也就是每月多付那几千刀而已
有这样为对家考虑的listing agent没有？有的话麻烦大家给介绍一个！谢谢

CleverBeaver 发表于 2021-05-24 15:12

有些无良agent忽悠人加价无底线，我的agent就一直提醒我们加几十万的钱也不是随随便便赚来的。

回复 1楼的帖子
我自己的例子 去年155万的房子，今年差不多的175也买不到了 怎么办？ 刚需怕钱贬值就买，要不然就赌一把会降价
看你自己多想买

楼主也说了，内部的质材明显不一样。所以不是一样的房子，没法比啊。而且去年和房价和今年也没法比。
不过夏天快到了，房价好像开始降温了。不着急就再找吧。

感觉如果贵个十万也就算了，贵50%就没什么必要了，你看着好看的装修也可能是金玉其外 败絮其中，用料做工可能都不咋样只是好看而已

回复 17楼Miiiii的帖子
我听说去年年末开始加价的
nijiaba 发表于 2021-05-24 06:20

我感觉我们这里是去年9，10月份开始加价的。
我们附近一个不错的房子，去年一再降价，由4.5m，降到3.5m最后在9月卖掉了。卖在最低点。
今年地点差不多，还没那个房子豪的一个房子两个月前4.8m成交。

哈哈哈，觉得太贵放弃了，接着看房
nijiaba 发表于 2021-05-24 15:47

所谓站在高岗上，也要看你多喜欢。有些东西，多花点钱保证得到，也不见得是吃亏的事情。毕竟人生时日有限，回头你买了个不尽如人意的，住了十几年，可能回过头来想，其实多花了点“冤枉”钱，买到心仪的东西，又怎么样呢？省下的钱，现在又有什么用呢？给子女？

如果在能力范围内，喜欢可以买啊。 如果超过能力范围了，再喜欢也不买。喜欢的东西多了去了，又不是每一样都能负担，超出能力范围的房子也一样。

因为最好时机是去年(更早就不说了).
现在不是最好，是第二好。如不能穿越回去，只好选第二好了。
789 发表于 2021-05-24 11:57

我去年没买到的一个房子。原房主2007年124万买的，去年卖了122万。如果留到今年他能赚一点。

比去年年中哪里房子都涨了30%起

看到一个非常喜欢的房子，房子漂亮，满足我们所有的需求。只是隔壁一个更大的多了1000平方尺的同年建造的房子去年年中才卖了88万 （房子没有那么好看，interior的材质和家具看照片能看出是差些），这个房子现在要价1.3M，在这个town应该算是很高的价格了，这种情况1.3M应该是这条街的最高价了。买自住房，计划住10年以上，很喜欢这个房子，但很犹豫要不要下offer怎么办啊。。 一想到比隔壁高了40万就觉得是不是要加太吓人了。 这个town学区不错，但在郊区，不是抢房最火的区域。 担心现在买在高岗上咋办啊
nijiaba 发表于 2021-05-24 00:18

问一下本地的朋友，熟悉本地市场的人。外地的市场冷或者热对你没有很大的参考意义

比去年年中哪里房子都涨了30%起
smilett 发表于 2021-05-24 17:13

关键是接下去是 trend following 还是 mean reversal
今天悲催的fed又讲了 还木有做好准备药讨论缩表
看上去两边势均力敌呀

回复 61楼anye的帖子
哈哈，是啊，就像奢侈品，有人觉得值，有人觉得不值

回复 66楼CleverBeaver的帖子
啥意思？像这个新闻？
https://www.reuters.com/business/job-inflation-tradeoff-exiled-fed-policy-could-mean-hot-summer-2021-05-24/

回复 66楼CleverBeaver的帖子
啥意思？像这个新闻？
https://www.reuters.com/business/job-inflation-tradeoff-exiled-fed-policy-could-mean-hot-summer-2021-05-24/
nijiaba 发表于 2021-05-24 17:57

我就看到一个yahoo财经的推送
上周刚讲要开始讨论缩表
今天又讲开始讨论还太早

回复 69楼CleverBeaver的帖子
谁知道杰西莱会怎么样呢，印了那么多钱，疫情的影响还没完全过去

回复 64楼smilett的帖子
低房价地区没有那么多吧

不管哪儿，今年都比去年涨不少吧。我们买的比同事去年买的同一条街差不多的也贵了30%. 不过还好是低房价地区。

回复 69楼CleverBeaver的帖子
谁知道杰西莱会怎么样呢，印了那么多钱，疫情的影响还没完全过去
nijiaba 发表于 2021-05-24 18:13

是啊 未来难测

买！一分钱一分货

你自己看看那些装修值多少钱了。到底贵了多少，也不见得是你说的40%。装修不一样，没法1：1的比较价格。 房价到底未来会如何，谁都不知道，如果买了，那就做好站高岗的准备。但是如果住个10年，其实贵的那点是没什么所谓的。
现在买房的人，也是有需要的人，也不是什么看到人人都在买，自己也急着买。没需要买啥啊？ 你不买，一年房租3-4万也是嗖嗖没了，白给房东不是。抗个2年，也要8万没了。所以还是看自己到底需要不需要买。






dragonbaby 发表于 2021-05-24 15:55

地税，房屋保险，HOA，yard service，这些也是嗖嗖没了的钱

我去年没买到的一个房子。原房主2007年124万买的，去年卖了122万。如果留到今年他能赚一点。
Confuse 发表于 2021-05-24 17:12

也许去年那房主卖了房子转头又买了个新的呢，那也买在了低点。

现在房价和去年肯定是比不了了，觉得40%太高，就出个心理能接受的价格，成就成了，不成也不用遗憾。

现在和去年没什么可比的，单纯看现在的价格，现在的这个房子，觉得合适就买

我个人经验：从2015年看房到现在，无论自住还是出租，我没发现今年冬天的房价能回到去年冬天的，且买且珍惜，且住且高兴。当然，且不买且释怀。

回复 79楼桔汁有点甜的帖子
哪个地方？

回复 49楼Pingpink的帖子
不能按sqft 算，同一个类型的房子，面积差几百尺基本上价格不会有明显差异。我4月份刚刚买的房，面积比邻居大接近1000尺，最后我的价格只比他高了$5000, 他的房是3月份成交的。