五月份了，Austin房子还是很多加州人、纽约客来抢

我家邻居有个房子上上周星期四上市，星期六open house，星期一pending。 我星期六早上带着娃骑自行车经过进去看了一圈，20年的老房子。impressive的地方是，房子大，两层4200sqf，5b4b，后院很大有个游泳池，外观不错，光线好，没啥硬伤。但floor plan不是我喜欢的，然后里面没有啥update，20年前build grade，一楼vinyl二楼地毯，装修应该就是二十年前的，listing price 77.5 万。open house那天只有五家在看，其中三家印度人，比我想象中的人少。 然后就pending了，凑巧昨天在next door看到那个卖主的一个post，应该是挺兴奋的，说great time to sell your house。收到近20个offer（很多外地的），大部分加了15-20万，有几个超过1米的offer，最高的offer（具体价格卖主没有透露） 是西雅图的，第二高的是纽约的，第三高的是local的。 估计卖主自己都没想过可以卖这么高的价钱，我也觉得挺意外。这个房子离我心目中的million house差距有点大啊，买下来还要砸钱进去装修一番，毕竟我从15年就陆陆续续看房子，接受不了1米买这个房子。看来市场还是很热。

看不懂 有的地方已经在降价了 那些出高价的人真不怕亏吗

这些多半是要relocate的自主客，而非投资客，可能要拼在下学期开学前拿下。

看不懂 有的地方已经在降价了 那些出高价的人真不怕亏吗
WANGWANGSTON 发表于 2021-05-17 21:25

我周围这一片房子还是走的很快，很多offer，原以为贵一点的房子会好点，原来也是抢得很凶。

我周围这一片房子还是走的很快，很多offer，原以为贵一点的房子会好点，原来也是抢得很凶。
hellolady 发表于 2021-05-17 21:55

看描述应该是183以西westwood区吧。其实现在Austin外围所有区还是很热。

Westwood很少那么大房子 我感觉是北边中印村

Westwood很少那么大房子 我感觉是北边中印村
WANGWANGSTON 发表于 2021-05-17 22:02

对，中印村，round rock， cedar park，north Austin

对，中印村，round rock， cedar park，north Austin
hellolady 发表于 2021-05-17 22:08

一米贵了。忘了地税？这么大房孑carrying cost too high

一米贵了。忘了地税？这么大房孑carrying cost too high
cloudymind 发表于 2021-05-17 22:17

true

austin目前价位已经不适合有现金流的投资了
估计是赌appreciation了 可以放十几二十年的💰值得考虑

不会。跟纽约的地税比，便宜很多了，这是我朋友过去的心态。

回复 7楼hellolady的帖子
78717 都一米高了，蛮吓人的。 下不去手了已经。

现在把今后三年的全涨好了，新房一月到现在涨了50%

不会。跟纽约的地税比，便宜很多了，这是我朋友过去的心态。
cqcq 发表于 2021-05-17 22:24

还是小心一点 据说有两个指标
1）median housing price / median local income 超过6的话比较高了 这个是衡量traditional buyer能不能负担
2）租售比 衡量traditional investor
从这两点看austin都非常高了
当然赌decades long bull housing market的是第三种人

austin没觉得有什么 气候不好 热 有冰雹 交通不好 城市特色也没啥 现在homeless也很多 飞机场都太小 电网也脆弱 。 以前即使宜居的话 房价高了就不宜居了 房价高了 实业挣钱就更难了

回复 7楼hellolady的帖子
我猜了下这个房子 如果猜对的话这个房子院子很大 可能这也是个很大加分项

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78717 都一米高了，蛮吓人的。 下不去手了已经。
peekston 发表于 2021-05-17 22:24

是78681

那78717比78681还要高吧 同等情况下

最近看了几个房子也是类似的情况，最高价都不是本地的，本地人都觉得不值这个价，但是就是有人愿意出高价

那78717比78681还要高吧 同等情况下
WANGWANGSTON 发表于 2021-05-17 22:37

78717 普遍60几万吧，地税太高了

那78717比78681还要高吧 同等情况下
WANGWANGSTON 发表于 2021-05-17 22:37

可能吧，78717 有一片10分小学，还有一片离apple近，我当年买房子在这一块下了无数offer没抢到，当然当年都是加个两三万抢，不像现在动不动加十几二十万。

一米贵了。忘了地税？这么大房孑carrying cost too high
cloudymind 发表于 2021-05-17 22:17

地税2.5%左右

可能吧，78717 有一片10分小学，还有一片离apple近，我当年买房子在这一块下了无数offer没抢到，当然当年都是加个两三万抢，不像现在动不动加十几二十万。
hellolady 发表于 2021-05-17 22:45

那你后来买了78681的？

感觉最近几周格外难抢，小房子都涨到天边去了，哭死了

德州投资房抢得差不多了，没啥现金流了，但是，各层级的刚需自住房还是会随着源源不断relocate到德州的各路人马继续下去的。

我看的区域，只有装修的好格局好的才需要抢，不少之前想出来捞一把的都在降价了

感觉最近几周格外难抢，小房子都涨到天边去了，哭死了
Geofan 发表于 2021-05-18 07:01

再等等，Reddit讨论已经开始有部分区域stop selling了

我家邻居有个房子上上周星期四上市，星期六open house，星期一pending。 我星期六早上带着娃骑自行车经过进去看了一圈，20年的老房子。impressive的地方是，房子大，两层4200sqf，5b4b，后院很大有个游泳池，外观不错，光线好，没啥硬伤。但floor plan不是我喜欢的，然后里面没有啥update，20年前build grade，一楼vinyl二楼地毯，装修应该就是二十年前的，listing price 77.5 万。open house那天只有五家在看，其中三家印度人，比我想象中的人少。 然后就pending了，凑巧昨天在next door看到那个卖主的一个post，应该是挺兴奋的，说great time to sell your house。收到近20个offer（很多外地的），大部分加了15-20万，有几个超过1米的offer，最高的offer（具体价格卖主没有透露） 是西雅图的，第二高的是纽约的，第三高的是local的。 估计卖主自己都没想过可以卖这么高的价钱，我也觉得挺意外。这个房子离我心目中的million house差距有点大啊，买下来还要砸钱进去装修一番，毕竟我从15年就陆陆续续看房子，接受不了1米买这个房子。看来市场还是很热。


hellolady 发表于 2021-05-17 20:46

外地人看来，１米4200 sqft实在太便宜啦，纽约近郊好学区也就能买它的一半大，50年老破小

外地人看来，１米4200 sqft实在太便宜啦，纽约近郊好学区也就能买它的一半大，50年老破小
purplebasil 发表于 2021-05-18 09:23

但是德州成不了纽约，这波差不多到头了

但是德州成不了纽约，这波差不多到头了
ccheetos 发表于 2021-05-18 09:25

我就是解释一下为啥外地人加价抢，都是被高价虐的。。。我前一阵子看 Florida 的房子，也是心花怒放个个都想下offer，估计你们遇到的人也一样。。。

但是德州成不了纽约，这波差不多到头了
ccheetos 发表于 2021-05-18 09:25

奥斯汀应该是以decade计的长牛 本地人认为贵不贵压根不重要 关键是新来的人觉得贵不贵 德州的高房产税是伴随着自住房买家和出租房租客的零州税的 不一定会成为房价上升的dealbreaker

外地人看来，１米4200 sqft实在太便宜啦，纽约近郊好学区也就能买它的一半大，50年老破小
purplebasil 发表于 2021-05-18 09:23

对 就像你说的这样。所以外地人下手抢起来都不眨眼，在我们这种穷人看起来觉得太不值～

奥斯汀应该是以decade计的长牛 本地人认为贵不贵压根不重要 关键是新来的人觉得贵不贵 德州的高房产税是伴随着自住房买家和出租房租客的零州税的 不一定会成为房价上升的dealbreaker
bruinbeer 发表于 2021-05-18 09:33

外地人不知道德州多穷，奥斯丁收入有多低。
加州纽约过来，收入也能只跟当地走

我的判断跟这个youtuber差不多，所以我准备搬去Austin租一段时间，持币观望

最近去了德州两次。 碰到了下雨。有点闷热潮湿。还被蚊子咬了好几个包。

抢之前留够了股票gain的税了吗😂😂

IT公司继续搬奥斯汀，那还有得涨

Austin 天气真的不咋地。交通也不好，被加州客炒的肯定要是站岗一段时间。

这必须是工作迁移有刚需才买吧？不然加州偏僻地方也很多便宜房子

10年前的Austin，我朋友在barton hill买了房子，我都觉得ghetto

外地人不知道德州多穷，奥斯丁收入有多低。
加州纽约过来，收入也能只跟当地走

angelina81 发表于 2021-05-18 13:33

Austin hipster穷，但是码工有钱啊。我码工朋友都是自己买boat的。。。。

是78681
hellolady 发表于 2021-05-17 22:36

有这么hot吗？

那78717比78681还要高吧 同等情况下
WANGWANGSTON 发表于 2021-05-17 22:37

78681 的10分小学附近房子好像要比78717新一点，初中也不错。

最近卖了加州投资房，在Austin抢房子，用自己的血泪教训来给大家提个醒，Austin不少房子有foundation的问题，哪怕新房子也有这个可能。
再好的deal，再热门的房子，也不要抢昏头，下offer的时候注意无论如何如何给自己一点保护。当地有的realtor对这个市场也是第一次看到，经验教训上面不太够，尤其远程的，千万注意自己把关。

回复 44楼doubt的帖子
德州房子坑很多的 foundation roof AC flooding stucco problem
我就看你们这些外地人怎么被realtor坑

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德州房子坑很多的 foundation roof AC flooding stucco problem
我就看你们这些外地人怎么被realtor坑
lavinder1 发表于 2021-05-18 19:58

保险很高，房产税很高很高。 持有成本太高了。 自住刚需还是可以买的。但是现在进去投资就太高成本了。 不过弯曲的投资客可能不在乎这些小钱，赌的是房子增值。

要搬家的买房子也就买了，现在进去抢房用来投资就不理智了

我看的区域，只有装修的好格局好的才需要抢，不少之前想出来捞一把的都在降价了
ccheetos 发表于 2021-05-18 09:22

78681很多都降价了啊

78681很多都降价了啊
yangff 发表于 2021-05-18 21:08

搜了这个区号，简直凉透了