推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills! zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32
加州有个屁的foreclosure。地税按照30年前的价格交，房价比30年前涨了几十倍。随便做个cash out refi，别说养房开销，接下来10年的生活费都不用发愁了 房价万年不涨的地方，可能因为几个投资房现金流不够就引发连锁反应， 能在加州foreclosure的唯一原因是个人财政完全破产。但是这是个例，无法形成连锁反应。 你要是觉得以加州人的荷包会大面积破产，其他州早就完蛋了
现在美国 medium home price 36万美元，medium household income 7万美元，没有任何问题。我记得你说过你的预算是2米以上，可以买7个典型的美国人房子了。 你的问题在于，你非要买宇宙中心，又要这样那样要求，还想乘时空机用N年前的价格买，这当然是不可能实现的。 宇宙中心取整算100万个房子，这还已经包括华人大妈各种不买的房子。想来宇宙中心的有1亿人，能住下吗？住不下的话，怎么决定谁留谁不留？现在是靠工资，租金，房价保持这个平衡的。 你这种纯属无病呻吟，你就像1949年的小老板，大骂国民党四大家族，你以为危机来自于大鳄，直到你看见共产主义铁拳。
现在美国 medium home price 36万美元，medium household income 7万美元，没有任何问题。我记得你说过你的预算是2米以上，可以买7个典型的美国人房子了。 你的问题在于，你非要买宇宙中心，又要这样那样要求，还想乘时空机用N年前的价格买，这当然是不可能实现的。 宇宙中心取整算100万个房子，这还已经包括华人大妈各种不买的房子。想来宇宙中心的有1亿人，能住下吗？住不下的话，怎么决定谁留谁不留？现在是靠工资，租金，房价保持这个平衡的。 你这种纯属无病呻吟，你就像1949年的小老板，大骂国民党四大家族，你以为危机来自于大鳄，直到你看见共产主义铁拳。 789 发表于 2021-05-04 01:27
推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills! zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32
推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills! zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Long-Term_Capital_Management 诺贝尔奖获得者的战绩是Hedgefund破产 Members of LTCM''s board of directors included Myron S. Scholes and Robert C. Merton, who shared the 1997 Nobel Memorial Prize in Economic Sciences for a "new method to determine the value of derivatives".[2] Long-Term Capital Management (LTCM) was a large hedge fund, led by Nobel Prize-winning economists and renowned Wall Street traders, that blew up in 1998, forcing the U.S. government to intervene to prevent financial markets from collapsing.
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Long-Term_Capital_Management 诺贝尔奖获得者的战绩是Hedgefund破产 Members of LTCM''''s board of directors included Myron S. Scholes and Robert C. Merton, who shared the 1997 Nobel Memorial Prize in Economic Sciences for a "new method to determine the value of derivatives".[2] Long-Term Capital Management (LTCM) was a large hedge fund, led by Nobel Prize-winning economists and renowned Wall Street traders, that blew up in 1998, forcing the U.S. government to intervene to prevent financial markets from collapsing. 789 发表于 2021-05-04 14:39
住房的确是essential人权，但买房并不是essential的，尤其是买2米+房子决对不是essential need. 美国人没有任何住房问题，租客一年不交租都住的好好的，低收入 home owner 还不上房贷现在也是政府各种帮助。 投资客高价抢房，然后负现金流出租，一下子解救了租客和前房东，这本身就是政府放水的目的。你这里纯 whine about 在2米市场竞争落败无论穷人富人都不会同情你的。
推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills! zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32
英文讨论股市的论坛新闻也是多如牛毛 看了就能预测股市走向了？
你是对的
10栋只是贷款限制
加州有个屁的foreclosure。地税按照30年前的价格交，房价比30年前涨了几十倍。随便做个cash out refi，别说养房开销，接下来10年的生活费都不用发愁了
房价万年不涨的地方，可能因为几个投资房现金流不够就引发连锁反应，
能在加州foreclosure的唯一原因是个人财政完全破产。但是这是个例，无法形成连锁反应。
你要是觉得以加州人的荷包会大面积破产，其他州早就完蛋了
现在美国 medium home price 36万美元，medium household income 7万美元，没有任何问题。我记得你说过你的预算是2米以上，可以买7个典型的美国人房子了。
你的问题在于，你非要买宇宙中心，又要这样那样要求，还想乘时空机用N年前的价格买，这当然是不可能实现的。
宇宙中心取整算100万个房子，这还已经包括华人大妈各种不买的房子。想来宇宙中心的有1亿人，能住下吗？住不下的话，怎么决定谁留谁不留？现在是靠工资，租金，房价保持这个平衡的。
你这种纯属无病呻吟，你就像1949年的小老板，大骂国民党四大家族，你以为危机来自于大鳄，直到你看见共产主义铁拳。
原本的平衡还算ok的 目前有投机者恶意炒高各地房价 且其中牵扯巨大 到时候搞不好币市股市房市一起崩 那又要怎么办呢？
我倒想看看铁拳有多可怕 会比现在更糟吗？
还有那么多囤了房子不断refinance cash out的 房租收不回来又要怎么办？是不是又要bail out？
好多人没看到的是 很多cash offer来自投资机构 这些机构背后的钱的来源就很难说了 到时候牵一发而动全身
你说的那个投机买房集资平台不会是fundrise吧……我都定投好多年了应该不是最近才有
这只是其中的一家而已
你看这家的广告
return of ~46% of invested capital within 36 months
https://riazcapital.com/oakbrook-fund
会不会有点too good to be true?
肯定有人经不住诱惑会给它投钱的
现在是涨得刚需都买不起
请问 1) 啥叫“恶意”？ 2) 为什么不可以炒高房价？ 3) 你为什么认为现在房价高？
没关系，囤房这种事美国连中国的脚趾头都够不上，中国不还活的好好的
美帝的小孩有中国小孩的一半动力嘛？
原因前面已经说了啊 1/5的买回来都不住的 怪不得再硬伤地基再有问题都不管的 直接加价的 真的按需求买的会这样吗？很明显都是speculators action了
其实就和恶意炒作小盘股差不多
崩的话么又是个人倒霉 到时候又要来一波bail out
美帝的小孩靠物竞天择，中国小孩都在刷题刷完就废了，连我们当初都不如
看现在千禧代都连student loan也还不起
你可以搜一下视频 home ownership是让人往political conservativeness转变的关键一步
如果以后一大波都是买不起房的 社区治安肯定要差 房东估计还要继续负现金流的撑下去
说涨价好的都是老一辈
为什么不住就是恶意？ 为什么不可以有Speculation的需求？
mm说的太好了，想请教mm，10月份这个tipping point是怎么得来的呢？谢谢
涨的是sfh, 交通房跌了。
你可以去搜一下speculation in housing market对经济整体的影响
答案就很明显了
隔壁帖子说加息会比之前想象的来的快 breaking news
然而在美国，房子买不到，社会会不稳定。
涨到一定程度，政府必然会控制。
那些个在中国圈钱拿到美国投资地产的公司实在太坏。赢了大赚，输了洗钱。反正损失的都是小韭菜
抬价的搞不好很多都是speculators
明明都是硬伤的不能再硬伤了 照样抢
反常必有妖
那些的比例是多少不好说 因为看上去很多都是10 day close直接all cash上的
都不是传统拿w2的young couple买家
价格是speculators炒高的 这些拿rsu硬撑的很倒霉 最后成为bagholder
跟土豪抢房子，可不是变成bag holder? 大部分人跟我一样，已经有房子了，都是抢投资房，何必这么想不开。
影响肯定是好的啊。美国允许炒房，北朝鲜不允许炒房，也没见你去北朝鲜啊。
我仔细想了一下我会选择居住的国家，top 几个都是承认私人产权，可以自由交易的国家。 - 美国，加拿大，澳大利亚 - 北朝鲜，古巴，委内瑞拉
你猜这个单子里那些国家可以炒房，那些不可以?
小心被agent打
经济学家都没你厉害
隔壁贴了普林斯顿经济学教授的论文 您有空可以读读的
长期效应是很恶劣的
这种文章都是狗屁。
过去100年有无数的学家政客土匪去尝试共产主义，也难逃共产主义破产的结局。
很多政策都是由这种经济学家的模型引导的
比如最低收入 比如ubi
又比如印钱
也比如housing bubble
预测了2008 crash的还得了诺奖
那就更说明这是狗屁了。政治导向意味太强。
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Long-Term_Capital_Management
诺贝尔奖获得者的战绩是Hedgefund破产
Members of LTCM''s board of directors included Myron S. Scholes and Robert C. Merton, who shared the 1997 Nobel Memorial Prize in Economic Sciences for a "new method to determine the value of derivatives".[2]
Long-Term Capital Management (LTCM) was a large hedge fund, led by Nobel Prize-winning economists and renowned Wall Street traders, that blew up in 1998, forcing the U.S. government to intervene to prevent financial markets from collapsing.
今年我有4个房子换租，平均每个涨了$500
预测housing bubble也是政策导向？学者的研究告诉我们怎样合理的趋利避害 不是挺好？
anyways 现在的asset bubbles 很大一部分可以看出并不是简单的wfh大家想要一个大一点的办公室可以驱动的了的
一部分人took advantage of low interest rate and covid effect 在造成大量年轻人买不起房的情况下囤积房产 其实和之前囤积口罩发国难财本质上是一样的
希望不要发生量变到质变的不可逆转的社会环境的恶化吧 最后很有可能就是赤脚的不怕穿鞋的 不知道有多少人又要被殃及池鱼 只好自求多福了
住房的确是essential人权，但买房并不是essential的，尤其是买2米+房子决对不是essential need.
美国人没有任何住房问题，租客一年不交租都住的好好的，低收入 home owner 还不上房贷现在也是政府各种帮助。
投资客高价抢房，然后负现金流出租，一下子解救了租客和前房东，这本身就是政府放水的目的。你这里纯 whine about 在2米市场竞争落败无论穷人富人都不会同情你的。
呵呵 why does this have to be about me?
我只是暂时不想买 又不是买不到
但是投机者对房产市场的破坏所带来的影响goes way beyond just you and me
It''s all about you. Missed the best entry point and started whining.
输了就是输了，非要鬼扯社会责任大爱宇宙和平。
经济学家研究我吗？
全美那么多被炒房者搞的买不起房子的是about me？
http://foxsanantonio.com/amp/news/local/prop-a-passes-in-san-antonio-what-it-could-mean-for-the-housing-market
不要不看新闻 san antonio要通过新的proposition来抑制炒房的了
要是住不上房，那是社会问题要解决。但现在并没有住房问题。
买房，尤其是湾区房，就是一个投资决策。这和特斯拉股票一样。看涨你就买，看跌你就别买。经济学家分析就是个屁。分析那么准直接做空得了呗。做空做出个亿万富翁再拿出当年文章才叫爽。
I’m sorry
you are totally missing the point
爱财也可以取之有道
不然上星期奥斯丁那种嚎叫贴只会多不会少
是取之有道啊。张三卖李四，两厢情愿就是取之有道。王五眼红，跟张三说你不能卖李四，必须降价100万卖给我，那就不是有道，是强盗。
奥斯丁某些人可以继续叫啊。房价50万会叫的，20万也会叫。叫是一种心态，与房价无关。
哦。 坐等事实打你的熊脸。
这种我钻空子天下第一的 可能讲不清楚逻辑了
等各地像san antonio一样立法跟上吧
这可能也算orange搞破坏的一个正面意义了
自由公民之间的交易只有两种，合法和不合法。不合法可以起诉。法律未禁止的都是合法的。
“钻空子”是你的主观想法。每个人都有主观想法，好比大地是平的，新冠疫苗是阴谋。你可以搬去 San Antonio也可以搬去北朝鲜，这都是你的自由。
合法并不表示对。
如果什么事情都用法律来衡量，还要道德干什么
我可以积极的了解各类行为对当地经济的害处以及法律漏洞 选择宜居的地点
san antonio属于德州比较先进的地区了 也许奥斯丁也会跟上呢
不过话说回来 你们炒房的 也算给本地低迷的公校教育做了很大贡献的
也是要感谢你们的
一百个人有一百种道德。
很多人认为疫苗技术应该免费送是道德，也有很多人认为让免费送开这个口就不道德。
很多人认为女的结婚时应该是处女才是道德，也有很多人认为这种贞操观就不道德。
所以道德只能Keep it to yourself. 人与人之间交往靠法律。
所以我赞成新的立法
没有住房问题？ 所以在你眼里只要市场上有100套房子，然后有100个需要房子住的人，就算这100套房子都掌握在一个人手里然后房租涨成天价你们爱住不住，反正根据法律出不起钱就没资格住，这就叫没有住房问题？
美国的实际情况是这100个贵房子旁边还有10000个便宜房子等接盘，再旁边还有1000000个lots等建造.
市场完全不缺土地，资金从高房价地区流向低房价地区流动是正常的经济发展。你可以去便宜地区，如果你非要在贵的地区买，就得出到买卖双方都能接受的价格。
何不食肉糜
房子是用来住的，所以这就决定了买房不是只有价格因素，还有地理位置的约束。需要的是在合理的距离范围内有affordable housing. 你不能告诉人家说通勤三小时以外的地方有的是房子便宜而且还便宜，所以你们不买就是自找的，所以没有住房问题。
这个不用担心。通勤三小时都没有便宜房子的地方，工资自然也高。码农40万收入地方房子200万，码农10万收入地方房子50万。你的高薪其实是公司在支付你住宅费用，你自己选啊。硅谷房价真的腰斩到50万的话，公司付的工资一定会相应降低。