房子房子

大家说说房子还会继续涨吗？要搬家 不知道该不该在这个疯狂的时候买房。求建议。谢谢🙏

如果是刚需，涨不涨都要买不是吗？

自住就买吧。反正涨跌都不能卖。

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!

美国因为租售同权所以没有刚需这回事，但是怕被price out的恐慌心理也是可以理解的，不知道2007和2008金融危机前夕买房的是不是也这样的心理？我看一个agent说当时在开一个房地产中介的会，大家都信心百倍，觉得价格只会越来越高，后来危机爆发，里面1/3还是2/3的人都丢了工作。

大家说说房子还会继续涨吗？要搬家 不知道该不该在这个疯狂的时候买房。求建议。谢谢🙏
summerpalace123 发表于 2021-05-03 11:54

这一年湾区马工全美国到处炒房子，除了湾区别的地方都暴涨20%. 等九月份他们回去继续祸害湾区，别的人日子就好过一点。

买得到就买吧。今年已经5月了。我盯着的那几个小区，连套值得我去看的房子都没有出。而且出的那些歪瓜裂枣都是3天就pending

这一年湾区马工全美国到处炒房子，除了湾区别的地方都暴涨20%. 等九月份他们回去继续祸害湾区，别的人日子就好过一点。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 12:43

湾区这一年涨很多啊

要看买哪里

会张。。

没有房源啊

湾区能成buyer market的时光相当短暂，凉了也未必敢入。不用等

反正我不买。。。

同意楼里一些过来人的看法

很简单 看供需。 去你想买的区域逛逛或者上网搜一下，看现有的住户属于啥收入水平，会不会出现失业或者还不起贷款房子被拍卖的情况。 然后在研究一下这个区域是否对年轻人/流入人口有吸引力，大家愿不愿意抢这里的房子。

never know

Always bull on housing market. it is nowhere near the peak comparing to the amount of fresh prints.

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!
zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32

这些论证都是一厢情愿。
房子涨这么多，哪里会有foreclosure？

回复 4楼zoezoe1123的帖子
这样的回答都能成为高赞，看来房黑真是不少。我不相信要买房的人会不关注市场trend，不关注中意区域的listing，pending，sold，而只是asking on line。不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。后半段根本无意义。
还有啊，说foreclosure will be out soon anyway的，现在房价一直在涨，利率又这么低，为什么会有foreclosure呢？要是还贷困难，先做refinance，还是还不起的话他们趁房市这么火卖掉房子不就好了？为啥非要等到foreclosure？除非一直卖不掉，那就是没有需求，没有需求那就不应该是在房价一直上涨的区域。或者这房子是商业地产，目前因为疫情没人接盘，只能等着foreclosure，那这个跟普通人买的自住房有啥关系吗？

我们这房市反正很疯狂，坐标西海岸非中心副中心地区。不理解有的房子比一年前前屋主买的高了将近25%的价格售出，而且还是没正式上市就卖了。

去年底Jumbo loan提高成兩倍的定義 不就是政府告訴大家房價走向的開始 不就是這半年的瘋漲 政府繼續放錢 就還會漲 低利率就是給小老百姓的小恩小惠 大企業拿得更多 炒房的不是自住戶 很多是企業体和趕在稅改前買賣動產和不動產轉換
當沒人能因此受惠時 就是跌價的開始 房價開跌股市也不行 就會讓景氣不好 連工作都難保 才會是惡夢的開始　 自住房漲跌 是不用擔心 因為你總需要地方住 不會賣 怕的就是　房價把首付都跌完了　拍拍屁股走人
我們永遠不是先知 只要量力而為 不貪心 　　

很多cash买的，foreclosure不太可能了……等到股票掉30%？

去年底Jumbo loan提高成兩倍的定義 不就是政府告訴大家房價走向的開始 不就是這半年的瘋漲 政府繼續放錢 就還會漲 低利率就是給小老百姓的小恩小惠 大企業拿得更多 炒房的不是自住戶 很多是企業体和趕在稅改前買賣動產和不動產轉換
當沒人能因此受惠時 就是跌價的開始 房價開跌股市也不行 就會讓景氣不好 連工作都難保 才會是惡夢的開始　 自住房漲跌 是不用擔心 因為你總需要地方住 不會賣 怕的就是　房價把首付都跌完了　拍拍屁股走人
我們永遠不是先知 只要量力而為 不貪心 　　






renren2 发表于 2021-05-03 13:38

你这个说法挺有道理的 关键看你首付多少
但是首付低也抢不到房子 一个办法是抢到房子以后真的贷款的时候少放点首付 以防首付被跌光

Delinquency rates are remarkably low for Fannie Mae and Freddie Mac loans that are in COVID payment deferral. Newly available data from the GSEs on “alternative delinquency resolutions” show $83.81 billion of single-family loans in MBS pools were classified in COVID payment deferral status. That represented just 1.6% of the total $5.081 trillion of single-family MBS that are covered by the disclosures. Of the total in COVID deferral status at the end of March, 91.56% of loans were current. Another 3.76% were one or two payments past due, and 4.69% were three or four payments late.

钱多真不需要犹豫，我觉得买不买房主要是我们这种，钱不多，但是又比较躁动的人纠结的

回复 4楼zoezoe1123的帖子
这样的回答都能成为高赞，看来房黑真是不少。我不相信要买房的人会不关注市场trend，不关注中意区域的listing，pending，sold，而只是asking on line。不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。后半段根本无意义。
还有啊，说foreclosure will be out soon anyway的，现在房价一直在涨，利率又这么低，为什么会有foreclosure呢？要是还贷困难，先做refinance，还是还不起的话他们趁房市这么火卖掉房子不就好了？为啥非要等到foreclosure？除非一直卖不掉，那就是没有需求，没有需求那就不应该是在房价一直上涨的区域。或者这房子是商业地产，目前因为疫情没人接盘，只能等着foreclosure，那这个跟普通人买的自住房有啥关系吗？
cherrymini 发表于 2021-05-03 13:28

can't agree more "不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。" redfin信息有滞后，所以不仅是只有看的人才会焦虑，那些真正参与其中并且竞价拼offer的会更焦虑，热门区域好房太少了，想入户的又太多了，所以抢的还是很厉害的，谁都不想看着自己的存款在银行待住变废纸，好歹买了房子自己还能享受到。

can't agree more "不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。" redfin信息有滞后，所以不仅是只有看的人才会焦虑，那些真正参与其中并且竞价拼offer的会更焦虑，热门区域好房太少了，想入户的又太多了，所以抢的还是很厉害的，谁都不想看着自己的存款在银行待住变废纸，好歹买了房子自己还能享受到。
appleqj 发表于 2021-05-03 13:53

也不完全吧
你说的废纸化不排除会出现 但目前2021上半年看下来并没有多少 其实主要就是川普下台前那波疯炒股市 然后房市有滞后性
这个焦虑人人都会有 除非你完全没有正的cash flow

版上讨论房价的帖子几乎每周都有 如果能看英文 英文论坛 英文新闻讨论房价的更是多入牛毛 谷歌一下真的有这么难吗

这一年湾区马工全美国到处炒房子，除了湾区别的地方都暴涨20%. 等九月份他们回去继续祸害湾区，别的人日子就好过一点。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 12:43

Many places in the Bay Area has been up more than 20% as well..

版上讨论房价的帖子几乎每周都有 如果能看英文 英文论坛 英文新闻讨论房价的更是多入牛毛 谷歌一下真的有这么难吗
取名真的好难啊 发表于 2021-05-03 14:28

那你进来干啥？ 华人喜欢讨论就讨论呗。你不点进来就行啊

回复 30楼feifeipangpang的帖子
呵呵 我点进来还需要你批准吗？你讨论你的 我评论我的

天天看房 天天闹心。很怕买了被套住。

湾区能成buyer market的时光相当短暂，凉了也未必敢入。不用等
旋木2020 发表于 2021-05-03 12:57

去年三月是buyer market，相当短暂，敢买的都是人精

去年三月是buyer market，相当短暂，敢买的都是人精
IsabellaQ 发表于 2021-05-03 15:56

去年一整年还都ok的吧
主要是那时候都害怕得病 敢去看房的胆子够大的

去年一整年还都ok的吧
主要是那时候都害怕得病 敢去看房的胆子够大的
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 15:58

三月还有些房子，下半年几乎没房子了

Well, 如果你认为foreclosure仅仅是因为还不上房贷就太天真啦，上你家对口county 查查最近的foreclosures.过去二十年，我家所在county 平均每个月有70个foreclosures, 最近一年基本是个位数。 更别提那些eviction 带来的影响....

Many places in the Bay Area has been up more than 20% as well..
anye 发表于 2021-05-03 14:45

买得起的也没几个，很多还是租吧。回去租房子下饺子，也比祸害别的地方好啊。

个人意见，买房跟长线投资股票一样，don't time the market。短线炒房另说

如果是自己住，稍微贵点经济允许也就是买了，如果是好学区的房子涨了也很难降下来的，我个人觉得哈

湾区能成buyer market的时光相当短暂，凉了也未必敢入。不用等
旋木2020 发表于 2021-05-03 12:57

2018下半年到2020下半年， 两年时间还算短暂么

回复 1楼summerpalace123的帖子
会的，要买

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!
zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32

希望如你所言。

在可预见的未来，我看不到房子会跌。如果是刚需，那就买吧。如果是投资，就要考虑一下了

在可预见的未来，我看不到房子会跌。如果是刚需，那就买吧。如果是投资，就要考虑一下了
Ryerr 发表于 2021-05-03 18:54

刚看到说湾区有不少房东一年没收到房租了……
不知道这对后续的房市有什么影响

刚看到说湾区有不少房东一年没收到房租了……
不知道这对后续的房市有什么影响
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 19:00

我们湾区同事还说自己住的房子跌了10%，我都吓晕了，美国哪儿的房子不是猛涨啊。

我们湾区同事还说自己住的房子跌了10%，我都吓晕了，美国哪儿的房子不是猛涨啊。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 19:02

也有的吧？有人欢喜有人忧的
sf城里的均值应该没多大变化 但是有一些豪的卖的老贵了

https://www.foxbusiness.com/lifestyle/1-in-5-homeowners-plan-to-sell-this-year-coldwell-banker 1 in 5 homeowners plans to sell this year, Coldwell Banker survey shows
今年会有1/5 的房主要卖房啊，大家沉住气等买房市场！

版上讨论房价的帖子几乎每周都有 如果能看英文 英文论坛 英文新闻讨论房价的更是多入牛毛 谷歌一下真的有这么难吗
取名真的好难啊 发表于 2021-05-03 14:28

华人家庭的经济状况投资理财需求，对房子的要求和标准，还有地区的选择，确实和广大美国人民有大不同，这个，不难理解吧?

https://www.foxbusiness.com/lifestyle/1-in-5-homeowners-plan-to-sell-this-year-coldwell-banker 1 in 5 homeowners plans to sell this year, Coldwell Banker survey shows
今年会有1/5 的房主要卖房啊，大家沉住气等买房市场！
大胖子 发表于 2021-05-03 19:04

哈哈哈！很多地方房子万年不涨的，忽然湾区炒房客来炒高20%，现金流都是负的。本地人无法理解，加上从来没见过这么多easy money 纷纷卖房。

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!
zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32

去年就是听了一堆这种言论眼看房价一路绝尘，妈耶！

谁能看清房市不就躺着发财了么？经常看到的是一直恐高上不去的人，你看看多少水下的人来complain?

我觉得一年没收到租的可能就当免费雇人看房了吧

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!
zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32

狗屁逻辑！明年如果价钱没有回落，麻烦你到版上来给大家发钱

回复 4楼zoezoe1123的帖子
房价现在热涨，是因为木材?????? 木材价格再回落，规划用地就那么多，明白吗？这是美国！你张嘴就放啊！！！！！

回复 4楼zoezoe1123的帖子
房价现在热涨，是因为木材?????? 木材价格再回落，规划用地就那么多，明白吗？这是美国！你张嘴就放啊！！！！！
Joyside 发表于 2021-05-03 19:55

我记得这个层主一直看衰房市的。我也经常进关于房价的帖子，因为我们这一片房子涨的太夸张，所以这个层主我有印象，她貌似三四月份在卖她的房子，估计想等房价跌了再买入。就我家附近这一片要跌不容易啊，刚刚成交一个2000sqft的房子五十几万，全现金买入。终于理解一回加州人民的“回头看都是deal”。19年这房子只要三十万不到。

https://www.foxbusiness.com/lifestyle/1-in-5-homeowners-plan-to-sell-this-year-coldwell-banker 1 in 5 homeowners plans to sell this year, Coldwell Banker survey shows
今年会有1/5 的房主要卖房啊，大家沉住气等买房市场！
大胖子 发表于 2021-05-03 19:04

太扯了还五分之一....... 经纪公司的文章跟华尔街的文章一样，都不要当真

哈哈哈！很多地方房子万年不涨的，忽然湾区炒房客来炒高20%，现金流都是负的。本地人无法理解，加上从来没见过这么多easy money 纷纷卖房。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 19:35

买房看现金流就别买了。
越是涨的好的地方现金流越差。
思维方式就错了。

也有的吧？有人欢喜有人忧的
sf城里的均值应该没多大变化 但是有一些豪的卖的老贵了
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 19:03

现在两极分化比较明显。比较差的房子跟去年比没咋涨。好的房子涨了很多。

买房看现金流就别买了。
越是涨的好的地方现金流越差。
思维方式就错了。
风陵渡 发表于 2021-05-03 20:53

haha
this reminds me of the Silicon Valley show...
a company should not be making money according to the show :)

回复 4楼zoezoe1123的帖子
房价现在热涨，是因为木材?????? 木材价格再回落，规划用地就那么多，明白吗？这是美国！你张嘴就放啊！！！！！
Joyside 发表于 2021-05-03 19:55

晕，这么激动啊。房子也是有可能降低的，又不是一直上升。大多数美国人没有中国人那么有钱，这房市不会这么疯狂的，不期望房价降，不过这种疯狂加钱不会一直延续的，至少不用抢。微信圈的agent是说一直涨的，越这样说越不会继续这么疯狂地抢房，抢房高潮在2越底3月初，如今确实没这么疯狂了

haha
this reminds me of the Silicon Valley show...
a company should not be making money according to the show :)
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 20:55

拿房子跟公司比，这个就是思维方式错误所在。
房子是不动产，一方面有现金流，可以对应于产生价值。另一方面增值，类似黄金，啥都不做也涨。
公司主要在于产生价值。
你拿房子跟公司类比等于抹杀了房子另一方面的特性。其实房子不make money是perfect fine的。公司却不行。
所以会错的越来越离谱。

回复 60楼babybaby2的帖子
三月份以后投资房利率上涨0.5%，银行放风说要卡，后面就有点冷了。
今年主要是不少观望盘，害怕现金贬值就全冲进去了。购买力并没有上升。现在通货膨胀太狠了，夏天油都要去70$，联储即使不加息也会taper, 到时候利率会涨很快。房价涨加利率涨相当于比去年贵30%，这是不可持续的。

拿房子跟公司比，这个就是思维方式错误所在。
房子是不动产，一方面有现金流，可以对应于产生价值。另一方面增值，类似黄金，啥都不做也涨。
公司主要在于产生价值。
你拿房子跟公司类比等于抹杀了房子另一方面的特性。其实房子不make money是perfect fine的。公司却不行。
所以会错的越来越离谱。
风陵渡 发表于 2021-05-03 21:01

What about McDonald’s? Isn’t it a company that is basically hoarding properties?
both are investment vehicles

晕，这么激动啊。房子也是有可能降低的，又不是一直上升。大多数美国人没有中国人那么有钱，这房市不会这么疯狂的，不期望房价降，不过这种疯狂加钱不会一直延续的，至少不用抢。微信圈的agent是说一直涨的，越这样说越不会继续这么疯狂地抢房，抢房高潮在2越底3月初，如今确实没这么疯狂了
babybaby2 发表于 2021-05-03 20:56

从中国房产疯狂我早看出了，制约房价的主要因素就是房产税。除非房产税大幅上涨，房价没法大跌。
而利息不是制约房价上涨的因素。只能说低利息是推动房价上涨的因素。
十年前我就觉得国内房价泡沫大。结果到现在又涨多少倍了。就是因为没有房产税。房价收入比再离谱也还是狂涨。

同样搬家，我们已经买了。首先你们那儿买和租房的比较是什么样的？有formula可以算是租合算还是买合算。比如房产税比较高的地方，租的话可能cost相对也不太大，那就租下房观望一下。另外你们那儿加价加多少？我们那里房子比较便宜，加价也还好，一两万吧，不像加州几十万得加。然后租金比较贵，房产税低，所以就觉得还是买房吧。就当那一年租房的钱加到房价上。

同样搬家，我们已经买了。首先你们那儿买和租房的比较是什么样的？有formula可以算是租合算还是买合算。比如房产税比较高的地方，租的话可能cost相对也不太大，那就租下房观望一下。另外你们那儿加价加多少？我们那里房子比较便宜，加价也还好，一两万吧，不像加州几十万得加。然后租金比较贵，房产税低，所以就觉得还是买房吧。就当那一年租房的钱加到房价上。
annielin 发表于 2021-05-03 21:17

决定买房还是租房的唯一因素是房产税，而不是啥租合算还是买合算。
算租还是买合算，湾区就永远该租房。按那种比法买房基本从来没合算过。

千万别听旁人意见，看到自己喜欢的就买，不喜欢就再等等 去年大家意见一致，要买的不着急，要卖的赶紧，然鹅

下半年经济危机会到来。从下半年到明年，都是买方市场。不用焦虑

回复 1楼summerpalace123的帖子
疫情不止，房价不跌

千万别听旁人意见，看到自己喜欢的就买，不喜欢就再等等 去年大家意见一致，要买的不着急，要卖的赶紧，然鹅
angelina81 发表于 2021-05-03 21:38

哈哈 去年一堆指点江山的

晕，这么激动啊。房子也是有可能降低的，又不是一直上升。大多数美国人没有中国人那么有钱，这房市不会这么疯狂的，不期望房价降，不过这种疯狂加钱不会一直延续的，至少不用抢。微信圈的agent是说一直涨的，越这样说越不会继续这么疯狂地抢房，抢房高潮在2越底3月初，如今确实没这么疯狂了
babybaby2 发表于 2021-05-03 20:56

从新闻报道看到很多人就是在用囤口罩的方法囤房子 直接造成中产买不起房子 而且不一定需要单个很有钱的人 通过像gofundme一样的平台 聚集很多人的购买力 估计炒币和炒股已经满足不了贪念了

这个平台用从150k个投资者手里筹集来的$1billion来炒房
每个人只要7千块不到

等于说一部分美国人正在用众筹平台搞死另一部分

在房市很火的地方 据估计1/5的SFH都是投资者买来空关的

回复 4楼zoezoe1123的帖子
这样的回答都能成为高赞，看来房黑真是不少。我不相信要买房的人会不关注市场trend，不关注中意区域的listing，pending，sold，而只是asking on line。不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。后半段根本无意义。
还有啊，说foreclosure will be out soon anyway的，现在房价一直在涨，利率又这么低，为什么会有foreclosure呢？要是还贷困难，先做refinance，还是还不起的话他们趁房市这么火卖掉房子不就好了？为啥非要等到foreclosure？除非一直卖不掉，那就是没有需求，没有需求那就不应该是在房价一直上涨的区域。或者这房子是商业地产，目前因为疫情没人接盘，只能等着foreclosure，那这个跟普通人买的自住房有啥关系吗？
cherrymini 发表于 2021-05-03 13:28

焦不焦虑取决于要不要all in买房。 如果家里saving全拿出来股票全卖凑出首付，以后预计升职跳槽才能手头不紧，这种一看房价涨绝对会焦虑。我觉得前俩月不少这样的红了眼昏了头往里冲。 不指望foreclosure能拉低房价，但是少点fomo买家，至少不会遍地crazy offer

决定买房还是租房的唯一因素是房产税，而不是啥租合算还是买合算。
算租还是买合算，湾区就永远该租房。按那种比法买房基本从来没合算过。
风陵渡 发表于 2021-05-03 21:28

是的，房产税是很重要的一个factor。那个formula里也体现出来的呀。我们现在的地方就是房产税特别高，所以经常有人租几年房慢慢看房的。要去的地方房子便宜，房产税低，租金也没有便宜多少，用那个formula算就是买房赢的。所以要去的地方感觉大家都是直接买房，包括疫情期间都是远程抢房。我也不是说完全按formula看那边赢，不过可以算算感受一下，把租房cost加到房价上能不能抢到房，要能抢到还是值得买的。

估计需要出台一些新的政策 比如一个人不能拥有超过5栋房子之类的
最近听到有房东抱怨 富国银行不让他贷新的款了 因为已经有4栋房子了
究竟现在多少人over- leveraged了 需要加息以后见分晓了
这个有点吓人的 目前这个阶段如果all in买房 那那些投资者撤离的时候你的头款保得住保不住就难讲了

焦不焦虑取决于要不要all in买房。 如果家里saving全拿出来股票全卖凑出首付，以后预计升职跳槽才能手头不紧，这种一看房价涨绝对会焦虑。我觉得前俩月不少这样的红了眼昏了头往里冲。 不指望foreclosure能拉低房价，但是少点fomo买家，至少不会遍地crazy offer
lazycat12345 发表于 2021-05-03 23:03

是的，Listing price已经很高了，这都挺合理，不合理的地方是：无论啥破房，都是一堆人抬价。

从新闻报道看到很多人就是在用囤口罩的方法囤房子 直接造成中产买不起房子 而且不一定需要单个很有钱的人 通过像gofundme一样的平台 聚集很多人的购买力 估计炒币和炒股已经满足不了贪念了

CleverBeaver 发表于 2021-05-03 22:55

我被拉入一个美国房产群，就是集资买房的，每次集资买十个八个的，群主是管理公司的。

就拿现在全美第二热门地产市场san diego来说，SD某离海不算太远的山谷一年涨了50% 中介说：自住房啥时候买都不会差 回头看都是deal 中介的话在过去50年板上没有任何人能举出反例 1945-2021 you name it. 2008年百年一遇房地产危机居然三年即恢复 现在房价已经是那时候最高的两倍了 房价 to da moon！

这一年湾区马工全美国到处炒房子，除了湾区别的地方都暴涨20%. 等九月份他们回去继续祸害湾区，别的人日子就好过一点。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 12:43

下手慢了 湾区马工分分钟买走你要买的房子 他们购买力可以在非湾区收很多房子的 这个是新的房价因素 房价不再跟本地收入挂钩

不是foreclosures, 是forbearance 的房子要出来了

现在真的很难 买也不是不买也不是

估计需要出台一些新的政策 比如一个人不能拥有超过5栋房子之类的
最近听到有房东抱怨 富国银行不让他贷新的款了 因为已经有4栋房子了
究竟现在多少人over- leveraged了 需要加息以后见分晓了
这个有点吓人的 目前这个阶段如果all in买房 那那些投资者撤离的时候你的头款保得住保不住就难讲了
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 23:19

为什么不能？张三愿意买，李四愿意卖，交易自由是基本人权。

为什么不能？张三愿意买，李四愿意卖，交易自由是基本人权。
789 发表于 2021-05-03 23:35

是否也限制一下拥有股票的数额?限制的想法就可笑至极

是否也限制一下拥有股票的数额?限制的想法就可笑至极
alanbeil 发表于 2021-05-03 23:38

是啊，实际上应该庆幸有钱人囤房。设想如果有钱人囤粮呢？事实上现在盖茨正在囤农田。

推荐等到10月份至少，耐心的话等到明年7-8月。 foreclosure will be out soon anyway，木材恢复生产，价格回复正常。 居家令带来的换房子热潮也会慢慢褪去。那个时候就是Buyer market。. BTW, 美国没有刚需之说，市场高低变化在房价的20-30%，如果你的钱不是大风刮来的，麻烦多看看市场的Trend。 至少每天花10分钟盯一下你中意区域的Listing，Pending, sold price and etc. ,instead of just asking on line. they do not pay your bills!
zoezoe1123 发表于 2021-05-03 12:32

靠谱

回复 4楼zoezoe1123的帖子
这样的回答都能成为高赞，看来房黑真是不少。我不相信要买房的人会不关注市场trend，不关注中意区域的listing，pending，sold，而只是asking on line。不看的人才不会焦虑呢，只有天天看的人才会觉得焦虑，才会迷茫。后半段根本无意义。
还有啊，说foreclosure will be out soon anyway的，现在房价一直在涨，利率又这么低，为什么会有foreclosure呢？要是还贷困难，先做refinance，还是还不起的话他们趁房市这么火卖掉房子不就好了？为啥非要等到foreclosure？除非一直卖不掉，那就是没有需求，没有需求那就不应该是在房价一直上涨的区域。或者这房子是商业地产，目前因为疫情没人接盘，只能等着foreclosure，那这个跟普通人买的自住房有啥关系吗？
cherrymini 发表于 2021-05-03 13:28

哈哈 也靠谱

美国因为租售同权所以没有刚需这回事，但是怕被price out的恐慌心理也是可以理解的，不知道2007和2008金融危机前夕买房的是不是也这样的心理？我看一个agent说当时在开一个房地产中介的会，大家都信心百倍，觉得价格只会越来越高，后来危机爆发，里面1/3还是2/3的人都丢了工作。
Unicue 发表于 2021-05-03 12:34

啥时候会是2008房市

我被拉入一个美国房产群，就是集资买房的，每次集资买十个八个的，群主是管理公司的。
alanbeil 发表于 2021-05-03 23:25

我直接去推特@了三德子同学这个视频

再观望一下

是啊，实际上应该庆幸有钱人囤房。设想如果有钱人囤粮呢？事实上现在盖茨正在囤农田。
789 发表于 2021-05-03 23:40

过度的囤积造成正常人不能拥有就让整个社会失去动力了
新闻里一个dc的dangerous neighborhood的一栋teardown卖了半个米 有88个offer

为什么不能？张三愿意买，李四愿意卖，交易自由是基本人权。
789 发表于 2021-05-03 23:35

well 就像隔壁说的现在data scientists都不值钱了
样样事都做的过度 结果就这样了呗

啥时候会是2008房市
发帖看贴 发表于 2021-05-03 23:42

这个不好讲 但是投机者的over leveraging最终是要拖垮整个市场的
参见前几周的金融交易海啸

buyer一般对市场都抱有希望的，这个希望是下半年房价会跌或者至少不会这么疯狂的加价。那就拭目以待吧。

为什么不能？张三愿意买，李四愿意卖，交易自由是基本人权。
789 发表于 2021-05-03 23:35

目前就有限制的 好像是10栋

目前就有限制的 好像是10栋
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 23:54

只不过是贷款限制罢了，对现金买根本没限制。

只不过是贷款限制罢了，对现金买根本没限制。
alanbeil 发表于 2021-05-03 23:57

是嘛 我去查一下
现金的话至少没有over leverage
即使不公平 但不会拉垮整个市场