同时买房和卖房

最近打算换房子，但是首付一部分需要从现在房子里面拿，所以打算卖了现在的房子，这种情况怎么操作呢？大家有做过的吗麻烦分享下经验，买卖大概有多久时间差呢？

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rent back

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买房的合同里加一个contingency：contingent on sale 不过，这样会让你的offer不够strong，在抢房大战中处于不利地位

回复 2楼nazaban的帖子
那就是先卖房，然后再买吗？我怕到时候迟迟等不到好的房子。想等着好房子出来，然后同时卖，就是首付差点不知道怎么办

回复 3楼NewID2017的帖子
这个contingency我万万不敢加，毕竟好的房子12 hour 就能pending

和楼上有同等计划。

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第一套房抵押

回复 9楼Aying的帖子
请问具体怎么操作？是找loan offcier吗

楼主如果可以贷到足够的钱的话可以先少付点首付，等卖好了房子再多放点进去。最多多付点贷款险什么的，但是感觉比自住房抵押要压力小一些。倒是可以算一下怎么更划算。

现在不会有人要等你卖完房的offer，rent back或者少付点首付，卖完很快填进去了。

找一个熟悉当地市场的代理，快的话，也就折腾一两个月。现在是卖房子比买房子容易。可以买到合适的房子了再卖掉现在的房子。买房的时候如果有contingent upon selling current house. 在抢房区是不利的。建议拿掉。有的时候就是要承担一些风险。

有些银行会愿意提供bridge loan可以问问你长期使用的银行。

有个fly home最近老在youtube做广告，好像是帮人换房的

最近打算换房子，但是首付一部分需要从现在房子里面拿，所以打算卖了现在的房子，这种情况怎么操作呢？大家有做过的吗麻烦分享下经验，买卖大概有多久时间差呢？
baby0324 发表于 2021-05-01 16:21

HELOC

Bridge loan。找个lender能同时做这两个的，bridge loan你只要付利息就好，origination fee也没有特别高。我们做的这个加正常的房贷，30天close的。我们是买到房子之后两个礼拜后才把自己的房子list，三天后under contract，等我们拿到卖房的钱把bridge loan还掉其实只花了1200左右在这个贷款上，当然具体价钱你要问lender。我们因为是跟同一个lender做两个贷款，她跟我们一人分担一半bridge loan的origination cost。

回复 17楼山地时间的帖子
请问你的旧房pending之后多久拿到房款的呢？现在是不是都没有contingency

Bridge loan

很多年前，买方市场的时候，我出现了同样的情况。有个房子我就按它的标价给的offer,被卖家给据了，给了低于我们offer的，理由是我们属于高风险的买方

HELOC

mark一下

mark

回复 18楼yzhang228的帖子
旧房子21天close的，title company处理所有的款项，我们早上close的，下午剩余的钱就到我们账户了。抢房子肯定是越少contingency差不多的出价买家越愿意考虑，但你也要对自己的权益有保障。

bridge loan比heloc好在利率上

markmark

自己以前这么做过，也接过这样的offer。这感觉全看卖家个人意愿是否接。不过我接过的offer都很顺利

HELOC
mouseketeer 发表于 2021-05-02 00:55

Heloc不行！HELOC用于修补现在的房子，你都要卖了怎么能用？

建议你还是再攒点钱吧。现在还是有疫情，你住在现在的房子里，open house 很多陌生人进你家，我觉得还是有风险。 而且你买了新房搬走后，旧房子还可以好好整理打扫下，外表干净整齐，会卖得又快又好。

认识一个人，由贷款帮着先买后卖。跟四楼说的一样

我们也是同时买房和卖房。但我们没找bridge loan，而是从401k里面取钱出来付了首付，然后60天内把现在的房子卖掉，钱还回去。

有个fly home最近老在youtube做广告，好像是帮人换房的
sophia002 发表于 2021-05-01 22:09

看了一下，这个fly home只做几个地区的，好想他们做NJ呀

如果经济没问题，先买到手了，至少签了p and s 了，然后再卖啊。 如果钱不够，可以从旧房子里贷款heloc.如果要先卖再买，那个就只能看运气。但是好房子要是有卖房的contingency, 是挺难抢到好房子的。