买房房检发现地基问题

m
microsat
楼主 (北美华人网)
买房房检发现地基问题。请问这个裂缝问题,可以容忍吗?home inspector建议找专业的结构师咨询。 请问这个是地基造成的,还是什么原因造成的。
房主,不讲价,不维修。一口价。该退出吗?
a
abmm
不买可以退出吧,现在都是卖方市场,没办法的
S
SophieHo
回复 1楼microsat的帖子
这个裂缝就是地基?找专业的人看吧。一张图,什么都看不清。想买就买,不买就算了。 话说老房子,各种各样的问题都有,总有一款能雷到你。
a
abigaillll
我肯定退了,地基问题是大问题
c
chumin1
回复 1楼microsat的帖子
德州吗?不少房子都这样。我刚买的房子也有这个。车库地面还有细裂纹,但是我请了structural engineer 来测地基,说没发现什么特别问题。
c
chumin1
回复 1楼microsat的帖子
你看看墙面内外有没有裂缝,门窗开关正常否
n
nbixxibn
这个哪是地基问题,home inspector太差了,不学习的高中生水平。
m
microsat
回复 1楼microsat的帖子
德州吗?不少房子都这样。我刚买的房子也有这个。车库地面还有细裂纹,但是我请了structural engineer 来测地基,说没发现什么特别问题。
chumin1 发表于 2021-04-28 10:26

请问如何请structural engineer来测地基? 他们没发现地基一边高,一边低吗? 另外,他们怎么解释这个裂缝的呢?
车库细裂纹,是一直通往房子里呢?还是只是在车库里有细裂纹?
m
microsat
这个哪是地基问题,home inspector太差了,不学习的高中生水平。
nbixxibn 发表于 2021-04-28 10:30

很多foundation repair公司的网站,都贴出类似的图片。 http://www.mbrgfr.com/Showcase/freeze-board-movement/ 这是不是暗示人们,这个问题就是地基问题,需要维修呢?
图片上这个裂缝要大一些。但是砖没有裂缝。所以很难断定,这个大裂缝的,就是地基问题。小裂缝的,就不是地基问题。
m
microsat
回复 1楼microsat的帖子
你看看墙面内外有没有裂缝,门窗开关正常否
chumin1 发表于 2021-04-28 10:27

门窗正常。墙有裂缝。
韭菜lei
这是本人的专业錒。。。 这就是地基问题了吗。。。 你trim挂在房子上面居然被你看成了地基问题。 地基问题很容易看得。 你觉得没有大问题就是没问题。 如果地基有问题。。 一定不是图片里这张照片这种小问题。。。。 而且老房子一般不会有地基问题。 settlement早就完成了。
m
microsat
这是本人的专业錒。。。 这就是地基问题了吗。。。 你trim挂在房子上面居然被你看成了地基问题。 地基问题很容易看得。 你觉得没有大问题就是没问题。 如果地基有问题。。 一定不是图片里这张照片这种小问题。。。。 而且老房子一般不会有地基问题。 settlement早就完成了。
韭菜lei 发表于 2021-04-28 10:40

请教大侠。这个问题是什么造成的呢? 该如何修理呢?
我不想用caulking的方法。我想用扶正的方法来修理这条裂纹。有扶正的方法维修的吗?
m
microsat
这是本人的专业錒。。。 这就是地基问题了吗。。。 你trim挂在房子上面居然被你看成了地基问题。 地基问题很容易看得。 你觉得没有大问题就是没问题。 如果地基有问题。。 一定不是图片里这张照片这种小问题。。。。 而且老房子一般不会有地基问题。 settlement早就完成了。
韭菜lei 发表于 2021-04-28 10:40

我上传了两张图片,一张裂缝小,一张裂缝大。 裂缝大的那张被foundation repair公司认为是地基问题。 请问这个裂缝小的,为什么就可以排除不是地基问题呢?
芝士年糕
地基是大事,修起来非常花钱,建议找专业的地基公司去看,他们会告诉你原因和修理的估价。你签的合约里有waive inspection 吗?
H
HalloweenKanga
回复 1楼microsat的帖子
你看看墙面内外有没有裂缝,门窗开关正常否
chumin1 发表于 2021-04-28 10:27

砖墙有裂缝一定要小心。但如果墙整体偏移,不一定有裂缝,不过会挤压其他构件变形。楼主估计担心墙的整体偏移。主要是看这个裂缝是否稳定下来,不再扩大就没有问题。
c
csliz
找个 engeer 大概 800 测一下,如果你非常喜欢,另外5,6年的老房子地基一般可以,
t
tofuinthesky
home inspector 都是这样的,屁大点啥事就建议你修。他们可以避免责任嘛。不放心你找个contractor 来看问问用不用修。
C
Captaintoo
一般墙壁竖的裂纹不要紧,是正常沉降造成的,横纹不好,地基多半有问题。你这个裂纹从图上看好像跟地基没关系
a
a_dog
我发现INSPECTOR都喜欢把事情说严重了。
这也情有可原, 说严重了又不要钱,说轻了搞不好会但责任。
旧房子确实很多事情要做。 只要做好心理准备就行了。
好多事情你现在看着严重,其实搞不好到你卖房子的时候你都没修。
m
microsat
地基是大事,修起来非常花钱,建议找专业的地基公司去看,他们会告诉你原因和修理的估价。你签的合约里有waive inspection 吗?
芝士年糕 发表于 2021-04-28 10:46

yes. sold as it is.
c
chumin1
回复 5楼chumin1的帖子
Structural engineer 就是在房子的很多spot测水平高度,没发现特别的问题。说这种freeze board separation 表示房子建完后到现在有settlement ,但是不表示地基有问题。也不用修理,主要是cosmetic 。当然不放心就walk away 了
l
lsss
地基和屋顶修起来最花钱。一般地面20尺内有超过两寸的落差就需要修理。
m
microsat
一般墙壁竖的裂纹不要紧,是正常沉降造成的,横纹不好,地基多半有问题。你这个裂纹从图上看好像跟地基没关系
Captaintoo 发表于 2021-04-28 10:59

多谢!
c
chumin1
回复 10楼microsat的帖子
墙的裂纹是moater 的干裂还是那种zig zag 裂纹。如果moater joint 干裂貌似也挺正常。这些都是我的inspector 跟我说的😂。 至于车库裂纹,engineer说也许房子底下压着看不到的部分也有😂。但是还是说没有证明有问题。report 里的建议也只是减少前院的watering
m
microsat
借着这个帖子。再问一个结构问题。
请问下面这个砖块突出来了。问题严重不严重?是什么造成的呢?
m
microsat
回复 5楼chumin1的帖子
Structural engineer 就是在房子的很多spot测水平高度,没发现特别的问题。说这种freeze board separation 表示房子建完后到现在有settlement ,但是不表示地基有问题。也不用修理,主要是cosmetic 。当然不放心就walk away 了
chumin1 发表于 2021-04-28 11:05

但是,我刚刚收到home inspector的报告。特别把这种裂缝提出来。感觉很严重的样子。你google查一下。 很多网站都说是地基问题。就怕将来卖的时候,买主不相信这不是地基问题,因为他们也用google查。
m
microsat
回复 10楼microsat的帖子
墙的裂纹是moater 的干裂还是那种zig zag 裂纹。如果moater joint 干裂貌似也挺正常。这些都是我的inspector 跟我说的😂。 至于车库裂纹,engineer说也许房子底下压着看不到的部分也有😂。但是还是说没有证明有问题。report 里的建议也只是减少前院的watering
chumin1 发表于 2021-04-28 11:09

多谢!现在房子不好买。看的房子,几乎都有这样那样的问题。
m
minqidev
借着这个帖子。再问一个结构问题。
请问下面这个砖块突出来了。问题严重不严重?是什么造成的呢?

microsat 发表于 2021-04-28 11:12

地基表面很干净干燥,表面没有积水问题,非常好。。 如果有那些黑黑的半夜,说明长期在潮湿的环境,那样才不好。
t
tracylovebobo
我最近刚请结构师看过房子,我自己的一点经验仅供参考,看房子先看外墙,围着外墙走一圈,数一下有多少裂缝,裂缝超过1.5mm的就是地基问题,超过3mm的裂缝就不要买,属于不可接受的沉降差. 所有这些内墙的裂都是这种沉降差造成的,最容易出现在门框,窗框的角上,你仔细检查一下. 这是我花了650得来的经验. 如果你的外墙,或者basement的墙壁(是墙壁不是地面)没有超过1.5mm的裂缝,基本问题不大.
7
789
我发现INSPECTOR都喜欢把事情说严重了。
这也情有可原, 说严重了又不要钱,说轻了搞不好会但责任。
旧房子确实很多事情要做。 只要做好心理准备就行了。
好多事情你现在看着严重,其实搞不好到你卖房子的时候你都没修。
a_dog 发表于 2021-04-28 11:00

而且可以再赚一单。 楼主这个图片,很明显被验房师坑了。
p
peterpdf
回复 1楼microsat的帖子
你就这个图片就敢说是地基问题,卖方不理你不冤。如果地下室没finish的话地基问题应该很容易看出来。 至于inspector让你咨询更专业人员的建议当废话听就好了。真要照他说的做,所有工种要请上一遍。
地基问题有很多种。 严重的不均匀沉降最为常见,一般墙上会有明显的纵向或者斜向裂纹,在地下室窗户处更多见。当然即使有裂纹但不大而且房子比较老一般没事。不均匀沉降一般在地下室或者地面能感受到地面不水平。适当的沉降偏差是每个房子都会有的,不用太在意。地下室的裂缝有可能造成渗水,但这个并没那么重要,只要解决好房子外部排水问题即可。严重的或正在发生的不均匀沉降需要打桩修理,这个比较贵,很容易到好几万。 还有是地下室横向裂纹,一般由于地下室周围膨胀土质或者排水不利造成。原因就是土壤膨胀或者富水造成的过大压力。横向裂纹可以通过加固的方式固定,更重要的是解决外部排水或者膨胀土的控制。横向裂纹的修复相对来说比较便宜。而且一般不会造成房屋门窗变形等问题。
总之,一般在地下室和房子周围都看不出问题的,几乎不可能是已经存在的地基结构问题。
r
rn_dorothy
这是本人的专业錒。。。 这就是地基问题了吗。。。 你trim挂在房子上面居然被你看成了地基问题。 地基问题很容易看得。 你觉得没有大问题就是没问题。 如果地基有问题。。 一定不是图片里这张照片这种小问题。。。。 而且老房子一般不会有地基问题。 settlement早就完成了。
韭菜lei 发表于 2021-04-28 10:40

借问一下专业人士 1999年的房子如果没有大裂纹是否表示没有大问题呀 谢谢
k
kakeru
如果是第一次买房还是可以理解。
老房子不可能没有地基问题的只是程度问题罢了。年头久了已经settle,只要外墙没有裂里面门窗都能正常打开根本不用管。你这种问题就是补胶刷漆,五块钱搞定房主肯定一个挪了。
新房子的地基其实才是大问题。现在开发商很贪,很多二十年前批不下来的住宅用地现在也盖房子了加上地基的工程质量也就那样房子不倒能交货就行。五年内出地基问题的新房子太多了。

c
cindy_cheng2000
amrk amkr amrk
m
microsat
我最近刚请结构师看过房子,我自己的一点经验仅供参考,看房子先看外墙,围着外墙走一圈,数一下有多少裂缝,裂缝超过1.5mm的就是地基问题,超过3mm的裂缝就不要买,属于不可接受的沉降差. 所有这些内墙的裂都是这种沉降差造成的,最容易出现在门框,窗框的角上,你仔细检查一下. 这是我花了650得来的经验. 如果你的外墙,或者basement的墙壁(是墙壁不是地面)没有超过1.5mm的裂缝,基本问题不大.
tracylovebobo 发表于 2021-04-28 11:46

多谢!
G
Geofan
根本不是地基问题!
E
Ethangirl
说实话,地基没有问题的房子少,只是看问题严重程度了。我家老房子还有地基问题呢,不是照样住的好好的。只要门窗都打的开就行。很多inspector怕担责任,看见个裂缝就让你找structural engineer。话说都找structural engineer了,要他干吗?光看有没有灯泡要换吗?
发帖看贴
回复 1楼microsat的帖子
你看看墙面内外有没有裂缝,门窗开关正常否
chumin1 发表于 2021-04-28 10:27

re
m
microsat
根本不是地基问题!
Geofan 发表于 2021-04-28 14:04

既然不是地基问题,那是什么造成的?如何修复原样?
我不寻求用caulking的方法填充这个缝隙。我寻求恢复原样的方法。
s
sketch
我最近刚请结构师看过房子,我自己的一点经验仅供参考,看房子先看外墙,围着外墙走一圈,数一下有多少裂缝,裂缝超过1.5mm的就是地基问题,超过3mm的裂缝就不要买,属于不可接受的沉降差. 所有这些内墙的裂都是这种沉降差造成的,最容易出现在门框,窗框的角上,你仔细检查一下. 这是我花了650得来的经验. 如果你的外墙,或者basement的墙壁(是墙壁不是地面)没有超过1.5mm的裂缝,基本问题不大.
tracylovebobo 发表于 2021-04-28 11:46

mark
z
zoezoe1123
deal breaker
m
microsat
我最近刚请结构师看过房子,我自己的一点经验仅供参考,看房子先看外墙,围着外墙走一圈,数一下有多少裂缝,裂缝超过1.5mm的就是地基问题,超过3mm的裂缝就不要买,属于不可接受的沉降差. 所有这些内墙的裂都是这种沉降差造成的,最容易出现在门框,窗框的角上,你仔细检查一下. 这是我花了650得来的经验. 如果你的外墙,或者basement的墙壁(是墙壁不是地面)没有超过1.5mm的裂缝,基本问题不大.
tracylovebobo 发表于 2021-04-28 11:46

it would be better if you could upload some pictures about what you said. Thanks.
c
cnhk33
回复 33楼kakeru的帖子
如果门不能正常打开,很紧,说明地基有严重问题吗?
e
eling820
Mark Mark mark
m
microsat
回复 33楼kakeru的帖子
如果门不能正常打开,很紧,说明地基有严重问题吗?
cnhk33 发表于 2021-04-29 02:07

picture please.
m
microsat
Mark Mark mark
eling820 发表于 2021-04-29 06:23

what do you mark from these posts?
S
Summer_Breeze
我最近刚请结构师看过房子,我自己的一点经验仅供参考,看房子先看外墙,围着外墙走一圈,数一下有多少裂缝,裂缝超过1.5mm的就是地基问题,超过3mm的裂缝就不要买,属于不可接受的沉降差. 所有这些内墙的裂都是这种沉降差造成的,最容易出现在门框,窗框的角上,你仔细检查一下. 这是我花了650得来的经验. 如果你的外墙,或者basement的墙壁(是墙壁不是地面)没有超过1.5mm的裂缝,基本问题不大.
tracylovebobo 发表于 2021-04-28 11:46

Are you kidding? 1.5 mm??! 我的structure engineer说一英寸
S
Summer_Breeze
如果是第一次买房还是可以理解。
老房子不可能没有地基问题的只是程度问题罢了。年头久了已经settle,只要外墙没有裂里面门窗都能正常打开根本不用管。你这种问题就是补胶刷漆,五块钱搞定房主肯定一个挪了。
新房子的地基其实才是大问题。现在开发商很贪,很多二十年前批不下来的住宅用地现在也盖房子了加上地基的工程质量也就那样房子不倒能交货就行。五年内出地基问题的新房子太多了。


kakeru 发表于 2021-04-28 12:26

所以我宁愿买老房
c
cnhk33
回复 45楼microsat的帖子
就是门的左上方箭头标的地方很紧,这样房子的地基有什么问题吗?严重吗?