关于买房waive contingency的问题

最近抢房有点抑郁了，连抢了几个都差一点，孩子上学自住房，也算是刚需吧。最近看到一个心仪的房子，卖家一定要move contingency。nyc的房子，差几个block，房价能差上百万，最近房价又是暴涨，真的担心万一appraisal低于成交价超过50万，自己的钱close 不下来。
求问抢房有经验的大家，在move contingency后可能遇到的风险和问题和注意事项。同时找几家银行贷款或者找一些小的lender是不是更容易获得贷款。卖家如果想要吃掉押金是不是很容易，还是我们也有一定的时间能去筹钱？多谢。

我也觉得很奇怪就最近一个月的时间各地房市都非常疯狂 你们信是机构出手吗

最近抢房有点抑郁了，连抢了几个都差一点，孩子上学自住房，也算是刚需吧。最近看到一个心仪的房子，卖家一定要move contingency。nyc的房子，差几个block，房价能差上百万，最近房价又是暴涨，真的担心万一appraisal低于成交价超过50万，自己的钱close 不下来。
求问抢房有经验的大家，在move contingency后可能遇到的风险和问题和注意事项。同时找几家银行贷款或者找一些小的lender是不是更容易获得贷款。卖家如果想要吃掉押金是不是很容易，还是我们也有一定的时间能去筹钱？多谢。
momosun 发表于 2021-04-15 10:08

Waive contingency 必须要有后手啊。或者自己有那么多钱，或者可以向父母要一点，或者问朋友借一笔，或者还有个小房可以卖。不需要很多钱，把appraisal的差价弥补即可。
不清楚你们那里情况，我这里还真没有appraisal差太多的。差的多的，是不是房子还是没选对？Appraiser看出来了你没看出来？

Waive contingency 必须要有后手啊。或者自己有那么多钱，或者可以向父母要一点，或者问朋友借一笔，或者还有个小房可以卖。不需要很多钱，把appraisal的差价弥补即可。
AgentJ 发表于 2021-04-15 10:17

如果被逼到卖小房来得及么？卖家有多少时间逼买家close，否则会吃掉押金？现在房市波动非常大，我们看的房子比去年跳涨了三十万。所以才担心appraisal的问题。

我买房时是waive了所有contingency的，不这么做在西雅图买不到想要的房子。。但是下offer之前我就已经做了pre-inspection. 可能遇到的风险就是如果房子因为你的原因没close，earnest money是要不回来了。
当时我贷款找的是mortgage agent。你看看能不能再提高点首付？我是靠首付比其他买家高抢到的房。

如果被逼到卖小房来得及么？卖家有多少时间逼买家close，否则会吃掉押金？现在房市波动非常大，我们看的房子比去年跳涨了三十万。所以才担心appraisal的问题。
momosun 发表于 2021-04-15 10:19

来得及啊，现在房子走的这么快。你买房时，no contingency close in 60 days，签字第二天小房上市，写清楚close in 30 days挂钓鱼价。

nyc能差价上百万的房子难道不是在跌嘛 2-3m的那种 我看streeteasy上房价都是从09年开始就持平 然后近一两年还list更低了
所以难道实际跟网上list的情况不一样？