买新房到底要不要找代理

有点心动正在建的一处新小区。需要找代理吗？没有代理风险大吗？需要承担什么风险？

可以找也可以不找，现在builder 也很难讲价，给的折扣很少，买新房很多agent 会反一半的rebate，（这也得分builder，有的小气的builder 给的少），找个agent 问问，也看看你想看的builder 给多少%，agent 能给你多少，反正谁会跟钱过不去，对吧

我们这片小区新建的时候直接找销售人员看样板间签合同的，没有找代理，最好把房屋承建商调查一下，看看口碑如何。

回复 2楼babyfaceabc的帖子
有代理的情况下，是建筑商从自己得到的成交价里拿出一部分，比如3%来奖励代理促成交易吧。那买方主动自己联系达成买卖，有利建筑商回笼资金，自己办各种手续，买方也应该有理由得到同样数量的资金回报吧，本质上都是帮盖房子的拿回他的投资赚取利润。为什么看有的例子说，建筑商说了，没有代理一点也不返，有没有代理一个价。而且实际上有没有代理一个价，建筑商不是吃亏了，因为有代理他还得掏钱给代理啊。这个有点想不明白。

回复 3楼宫迷的帖子
怎么个查法？搜一下建筑商review? 看了几个review，感觉都在说售楼处的人员工作怎么样，怎么知道建筑质量，使用材料方面的信息呢

回复 5楼Bigridge的帖子
这个你应该去问售楼员。Google一下。

你觉得自己能把价格谈下来的，就不找代理。你觉得自己也不太明白的，就找个能返利的。 你要是不差钱，就找个好的代理，能解决很多可能的问题（比如建筑工期啊质量啊按时close啊等等）看你具体情况和当地市场了 哦还有就是现在有些建商也学聪明了，要求代理第一次看房时就出现。所以你可以先表去dreamhouse， 边上熟悉一下情况看看

以前买新房的时候是跟着代理去的，建筑商给4%，找的代理说她从来没听过rebate，就带着去了一次，讲解也是售楼处的，拿了很大笔钱，甚至交楼时也旅游了不在现场，后来就再也不用不给rebate的，一定要有rebate，买新房主要的是看builder评价，我买的那个建筑质量很差，大部分的电器几年之内坏掉，水管漏水，主卧室的空调不足，找了HVAC挖了几个出风口才解决。