房子的agent名义上是代表各自客户的利益，实际上应该是代表对方客户的利益。seller agent肯定给卖家说你的房子很差，这个价位卖了得了。因为对seller agent来说，卖105万和100万给她的commission差别不大，但如果交易失败那就得不到钱了。对于buyer agent来说呢，她肯定给买家说你看这个房子很好，那个也很好，你赶快买吧，这个价位很值。 所以最后的效果就是：买家代理在使劲提价，卖家代理在使劲压价。 dongliangdong 发表于 2021-04-12 23:39
你这完全是凭空臆想。反正房产中介门槛那么低，何不考个证做几单赚点外快。当你买家卖家各做三单(除自己和亲戚朋友的单)，再来谈谈。 AgentJ 发表于 2021-04-13 00:06
不然你说个没有凭空臆想的观点，让我们学习一下？反驳他人要带自己论点啊。 另外，为什么没有当过agent就没资格评论agent？是不是我得当过导演才有资格评论电影？我得盖过房子才有资格评论房子？ 取名真的好难啊 发表于 2021-04-13 00:28
他们的目的是促成deal, 只有这样他们才能赚到银子。 木瓜瓜 发表于 2021-04-13 01:08
我的体会是不完全如此。虽说一个房子多卖少买几万，对commission影响不大。但是卖家agent另一个重要目标是积累自己的portfolio。如果他能比同小区类似房子多卖几万，大家看了就会觉得他很会卖，以后生意就会源源不断。 买家agent我同意不在于价钱，成交就好。但是放在现在的市场，你舍不得加价就抢不到。买家agent为了不想在客户身上浪费太多时间就喜欢忽悠客户加价，早买到早结束。 取名真的好难啊 发表于 2021-04-13 01:39
看来你还是搞不明白。中介带买家买房是不大可能下一次offer就成功的，买家可能会选择不下offer，或者下比较低的offer拿不到. 这样，中介的建议价格就会被拿来对比最后成交价。 好比说列价100万，中介建议出110万，客户出101万。要是实际成交109万，那么中介就加分了，下次客户就多信任他几分。要是实际成交102万，那这个客户马上就跑了。 这样的考试一次又一次直到成功。有的要“考”二三十次。你倒说说，怎么忽悠又能通过考试？就像学生考试，要是一道选择题，你可以说我就押B了。但实际上考卷上有20道选择题，凭押题是混不过去的。 AgentJ 发表于 2021-04-13 10:56
我的中介都不给具体数字，只会说你出的太少，要best and final。要么就是给了offer以后，帮着卖家忽悠我bid第二轮，但又不肯告诉我目前bid到多少了（也可能是从卖家那问不出来）。反正我的buyer agent体验都极差。感觉listing agent还有点做头。 取名真的好难啊 发表于 2021-04-13 11:43
所以最后的效果就是：买家代理在使劲提价，卖家代理在使劲压价。
你这卖家的seller agent 压价的逻辑说不通啊 卖方市场，不愁卖，当然想高价 整个交易里面只有买家是出钱的老板 其他都等着分钱
你这完全是凭空臆想。反正房产中介门槛那么低，何不考个证做几单赚点外快。当你买家卖家各做三单(除自己和亲戚朋友的单)，再来谈谈。
不然你说个没有凭空臆想的观点，让我们学习一下？反驳他人要带自己论点啊。
另外，为什么没有当过agent就没资格评论agent？是不是我得当过导演才有资格评论电影？我得盖过房子才有资格评论房子？
很简单啊，你跟卖家说“你的房子很差”，那卖家interview中介的时候根本就不会选你。如果选了你以后，你这么说，卖家马上就会反问，当初你并不是这么说的。当agent的一个必要素质就是记住自己跟客户说过的每一句话，不能自己打脸。
跟买家说这个很好那个很好赶快买，买家马上把你飞了。买家一般不签约，飞人比卖家快。要做成买家，必经之路是推荐一个房子，买家没买，这个房子的最终销售情况证明了你的正确，如此一次到一百次之后，买家终于完全听从你的建议。
判断的一个基本准则就是，不要认为别人是傻的。客户只有两种，聪明的，和聪明过头的。这就是为什么我建议楼主去做几单。抱着这种心态，他一单都做不成，就懂了。
我的体会是不完全如此。虽说一个房子多卖少买几万，对commission影响不大。但是卖家agent另一个重要目标是积累自己的portfolio。如果他能比同小区类似房子多卖几万，大家看了就会觉得他很会卖，以后生意就会源源不断。
买家agent我同意不在于价钱，成交就好。但是放在现在的市场，你舍不得加价就抢不到。买家agent为了不想在客户身上浪费太多时间就喜欢忽悠客户加价，早买到早结束。
看来你还是搞不明白。中介带买家买房是不大可能下一次offer就成功的，买家可能会选择不下offer，或者下比较低的offer拿不到. 这样，中介的建议价格就会被拿来对比最后成交价。
好比说列价100万，中介建议出110万，客户出101万。要是实际成交109万，那么中介就加分了，下次客户就多信任他几分。要是实际成交102万，那这个客户马上就跑了。
这样的考试一次又一次直到成功。有的要“考”二三十次。你倒说说，怎么忽悠又能通过考试？就像学生考试，要是一道选择题，你可以说我就押B了。但实际上考卷上有20道选择题，凭押题是混不过去的。
我的中介都不给具体数字，只会说你出的太少，要best and final。要么就是给了offer以后，帮着卖家忽悠我bid第二轮，但又不肯告诉我目前bid到多少了（也可能是从卖家那问不出来）。反正我的buyer agent体验都极差。感觉listing agent还有点做头。
1) Bid第二轮是卖家的意思啊。难道中介不想第一轮就做成拿钱吗？你把卖家造成的困难blame中介，可见你的判断并不客观。
2) 如果双方中介都有职业道德，当然不能透露目前最高offer。如果是你下了winning bid，愿意被泄露出去，然后别人高$1000 beat你？
3) 你的描述里并没有说事情的结果。你中介说你出的太少，结果成交价出来以后，是否验证你出的的确太少？