这个是真的。 我见过的高端房，特别是造价花了大价钱造的。里面很多customization的。都是亏本卖的。 大衣被禁 发表于 2021-04-07 18:20
回复 16楼AgentJ的帖子 你说加州纽约没有也行，德州多的是地啊，到处很平啊，怎么解释呢？德州BULIDER都说今年木头价高历史最高盖饭盖了几十年第一次遇到建议不是刚需，不要现在入场，大片大片的开发的地要盖，房价涨，很多人也是观望，反正最近没之前抢的疯狂了 小蓝鸟 发表于 2021-04-07 18:53
拿租售比说话的都是抓根稻草。 越是火热的房地产市场租售比越差。靠出租赚钱的地方往往房子不涨或涨得慢。 租房最大的问题是你没法搞个30年fixed的租金。要有这样的我也去租。 房子买了以后不会让你多出钱。 当年我在湾区中半岛租apt，2b1b一个月1500. 现在要多少？3500能不能？你当年看租确实划算。 现在你看，两百万的房子也就租4，5000. 租太划算了。过些年回头一看又傻了。 风陵渡 发表于 2021-04-07 14:44
短期现在肯定风险大啊 sketch 发表于 2021-04-07 15:15
投资房租房市场这个问题太大了，主要看地域。很多地方能够保持投资房10/50原则的寥寥无几了。主要是因为自住抬高整体房价，疫情又打压了租金的增幅。在蓝州还有一些租金限制令，这基本上是判了小房东的死刑。 majiayaa 发表于 2021-04-07 20:52
回复 43楼大衣被禁的帖子 还可以买小黑屋自己倒腾，都是避开锋芒的好办法 majiayaa 发表于 2021-04-07 21:06
昨天刚查看了一个曾和我抢过房的财主，又让我眼馋了一把，他自己家隔壁，80年代的房，99年75万卖的，12年那好歹也是谷底啊卖了500多万，现在800多万，我感觉实际现在1000万也卖得掉，这是什么样的投资啊，说房价不涨的你们一定要看看地方 justwatching 发表于 2021-04-07 19:55
回复 19楼janeloveschocolate的帖子 谢谢你指正，我在后记中说明了 你找到的unadjusted图 还是反映了同样情况，就是房价本身不会一直涨，而是在10-15年这种周期内会下跌，而且经济不好，哪怕通膨上去，房价就下跌。这就是我所要表达的意思。 majiayaa 发表于 2021-04-07 21:00
老外觉得生活质量很重要，所以Upgrade多啊。但是这是最不划算的 Geofan 发表于 2021-04-07 20:51
回复 84楼AgentJ的帖子 我一直不想回你，因为知道你的利益被触动，但是你这段话就说明你不单单是追求利益最大化，而是人心很坏。你叫你的客户给很高的押金，然后合约没有任何约束条款。你这样就是把你的客户往刀口上送，房子房检如果有严重质量问题先不说，因为很多虚高价格房子，银行根本贷款不下来，这个contingency 也没有的话，你的客户就会被你逼着要么再掏出大笔钱甚至cash offer去买高价房，背负所有风险，要么割肉违约，白送那么多押金给卖家和你。是的，这样的话，你背后把买家逼的无论如何都得成全交易，你都会有钱拿。我不知道这里有没有人知道你现实生活中是哪位。如果知道，真的应该有多远跑多远 真的人心坏了。太坏了。 majiayaa 发表于 2021-04-07 21:19
回复 186楼space_invader的帖子 头款跌光了只要按时还贷款银行也不会把房子收走阿。你还是可以继续死握直到房价回来的那天呀。 cherrymini 发表于 2021-04-07 22:03
icic 明白你说的了 你的意思是房子还行 至少可以抗通涨 然后lz说的是房价超长期来看也就是抗通涨而已？短期风险很大？ 好像你们俩都对？ CleverBeaver 发表于 2021-04-07 15:13
我也发现了 居然要20%押金 闻所未闻啊 CleverBeaver 发表于 2021-04-07 22:01
别悲愤。抢同一个房子，我让客户出20% ernest，no contingency拿到再贷款，妥妥beat你cash offer. 客户既然能出这个钱，自然是财政没问题. 这个真不用皇帝不急急太监。 AgentJ 发表于 2021-04-07 22:14
回复 227楼AgentJ的帖子 真是蛇蝎心肠之人，还沾沾自喜，估计想着没人知道你现实生活中是谁，是啊，实在不行，还可以转卖给你的其他客户，这样一来一去买卖两次，买家纯粹烧钱玩，你却可以收两次commission，骗客户把自己全部绑定，上了你的贼船进退两难。我算是见识了 majiayaa 发表于 2021-04-07 22:14
我倒是想买卖两次，我的买家跟我买了以后都把房子捂的像宝贝一样，估计做梦都会笑出声。倒是抢不到房的人士辗转难眠，上网发帖预言房价会降并大骂房产中介一番。 AgentJ 发表于 2021-04-07 22:21
其实我觉得我这样的 高价抢了 晚上估计要失眠 blind上面已经有湾区的觉得自己抢高了 准备walk away without earnest money了 有钱人还真多 CleverBeaver 发表于 2021-04-07 22:34
所以抢的时候不停加价 疯了一样 现在来后悔？ hmvhmv 发表于 2021-04-07 22:36
well 我也想知道这些人的思路ei CleverBeaver 发表于 2021-04-07 22:38
别激动啊。我从来都是给客户多种选择讲清楚的。好比一个房子列 100万，8个offer，那我会跟客户讲清楚： 1) 你可以下 no contingency 110万现金买，20万ernest。 2) 你可以下120万有验房贷款 contingency. 3) 你可以下110万 no contingency, 20万 ernest，拿到以后再贷款。当然客户得对自己有清醒认识，好比工作稳定，好比国内有钱。 讲真，我还真没遇到过拿不出钱的买家。万一发生了，天也塌不下来，转头卖给我其他买家即可，后面排队的人多着呢。 AgentJ 发表于 2021-04-07 21:54
回复 50楼miss6161的帖子 而且这次只是特殊情况的供需暂时不平衡，周期性涨价都算不上，现在被哄骗去接盘，恐怕背后要扼腕叹息了 majiayaa 发表于 2021-04-07 21:07
同意。从数学的角度来看，这些抢房的人到时有得后悔，当然卖家和经纪就笑着数钱了。我们这里本来80万左右的房价，List价已经高出10出，挂90万，然后买家再加10万到20万，直接变成million房，真替这些买家不值啊， babybaby2 发表于 2021-04-07 23:30
都有自己的逻辑的。我来说说 码农一，在国内时在北上都没买房，到湾区了也没买房，坚信买房子会栓住自己，你们这群大叔真没品味，一聊天就是买房。不过自己努力，赶上打车和送餐公司两个ipo，税后拿到2.5米，准备一部分首付一部分继续握着股票。出个2.5米的offer结果别人2.6米的cash，你说后面该怎么下offer。周围老中都买房了。 码农二. 开始在三番上班，后来在东湾买的房，价格倒是便宜。后来公司裁员去了南湾大厂，要买的是交通，坐班车单程得2个小时，无奈只能租房搬家。疫情期间公司附近townhouse价格不贵，贷款利息低，正好东湾房价涨了，卖了东湾买的南湾 码农三 city里已经上市的startup，手里不少股票但是股票没怎么涨，所以一直没卖。之前也是东湾买的便宜房，学区还不好，本来打算送私立，疫情期间赶上这一波，股价从9块多到50多。刚在南湾买了2.6米的房子，他老婆一直跟我老婆诉苦，发愁两个房子养起来吃力，不行东湾的租出去，也不知道好不好租。 金言的马家 发表于 2021-04-07 23:23
这个牛。但是我觉得现在市场明显冷下来了些了（其实主要是今年股市就一直正常，没有去年那么疯狂了），可以趁机买啊。下面biden那个财政撒币通过了，买起来更痛苦啊。 买房确实可以抗通胀啊。 Geofan 发表于 2021-04-07 23:48
还真不一定，我家附近一邻居当年买房时加价抢的，买了没多久就市场就冷了，等了一年才出水。回过头看都是deal，agent就喜欢这么说。感觉跟股价类似，你能说spy现在是高点，是不是现在就应该卖了？能准确预测的早发大财了 金言的马家 发表于 2021-04-07 23:42
无奖竞猜一下 这是palo alto还是cupertino？ CleverBeaver 发表于 2021-04-08 00:19
Palo Alto 就要美美的 发表于 2021-04-08 02:13
回复 260楼的帖子 利益相关，动了太多华人中介奶酪，再热也上不了热搜，加不了精华。慢慢就会沉底。只希望看见的朋友警醒一下。Good Luck. majiayaa 发表于 2021-04-08 07:39
最近感觉疯的程度有凉下来了 我在南湾，隔着几条街附近list了一个破破烂烂的房子，上次交易50多年前，换了个热水器刷了个漆就挂出来卖，价格挂到我们这儿近期成交的最高价 好像上周offer截止，前天收到推送降价了 真不要无脑抢房，18年上半年那会儿我认识的人有着急上车的，卖了股票买的2b condo现在还在水下，股票倒是涨了很多了... timetraveller 发表于 2021-04-08 14:21
房检结果，title search， 贷款估价 majiayaa 发表于 2021-04-09 10:38
是啊，此agent居然还要买家付20万earnest 钱。我们在高房价区，我们的agent没这样和我们说。这agent心太黑，所以不要找国人agent. babybaby2 发表于 2021-04-07 23:35
我家投资房那条街路边刚卖掉一套，比疫情前最高点还加价36万。 不是好学区，很老的房子重新装修了，院子搞了搞。 比我17年买的价钱翻倍了.... 这才几年.... 说现在不是虚高是不可能的，就是货源少，唆使大家疯抢， 虽然我邻居卖出高价我该高兴，但是这个价着实不扎实啊，太虚了。 不过也可以看出现在拿着钱渴望买房的人有多少多急切。 jean_sunny 发表于 2021-04-10 21:16
point？ 因为现在比06年高，所以明年肯定比今年高？还是就算明年跌了，hold个十来年也会涨回来？ amberbrown 发表于 2021-04-07 14:59
可能有钱人花钱不当钱吧
这个绝对是，好多房屋内部的upgrade在出售的时候卖不出价钱。我们家邻居的前房主就是，他是房价最低的时候买进的，前两年卖给我邻居的时候，看似房价涨了很多，但是其实没有赚钱，甚至可能还亏了点，因为他做了很多的upgrade在里面，比如高级音响什么的。不过人家自己住的时候享受到了。
你说加州纽约没有也行，德州多的是地啊，到处很平啊，怎么解释呢？德州BULIDER都说今年木头价高历史最高盖饭盖了几十年第一次遇到建议不是刚需，不要现在入场，大片大片的开发的地要盖，房价涨，很多人也是观望，反正最近没之前抢的疯狂了
是因为疫情的缘故，伐木工人不能开工吗？
there are thou
我觉得你说得对，也不对。
假设房价10年从200万涨到300万，租金从4500涨到6000，当初买200万房子的人还是付固定的房贷，这肯定是赚钱了。但是花4500租两百万房子的人也不可能把没交房贷的钱全部放银行存定期呀，大概率进股市了（401k，rsu，espp等等）。谁最终更有钱，还是看房市和股市哪个涨更多吧。股市和房市各有优劣，不好比较。
具体原因不知道反正木头涨价了一倍，我朋友找开发商要盖，还被真诚的劝等等说肯定木头价格会降下来，不知道了，也许版上有的人说人家开发商不愁没钱赚故意这样说，不过德州真的到处是地一大片一大片的，很多开发在盖房价能一直涨吗不跌也不至于一直疯狂涨吧
如果没有正现金流，现在确实是可以考虑出售。但是投资和自住房产不同，会买的都是做功课的人，不会冲动消费，自住房产涨价可以带动投资房产，但是幅度要小很多。
老外觉得生活质量很重要，所以Upgrade多啊。但是这是最不划算的
短期最好稍微等等再买投资房，自住没问题啊
这是好的建筑商，实话实说，这也是为什么现在新房供应不足原因。这种历史上少有的黑天鹅造成供需极度失衡的情况不可能维持很久，所以一些利益相关者火急火燎的鼓动大家去高价买房。
谢谢，欢迎提问，互相学习讨论。
谢谢你指正，我在后记中说明了 你找到的unadjusted图 还是反映了同样情况，就是房价本身不会一直涨，而是在10-15年这种周期内会下跌，而且经济不好，哪怕通膨上去，房价就下跌。这就是我所要表达的意思。
房产投资不是只有买卖房产这一种投资方式。
低点的图是month supply
还可以买小黑屋自己倒腾，都是避开锋芒的好办法
而且这次只是特殊情况的供需暂时不平衡，周期性涨价都算不上，现在被哄骗去接盘，恐怕背后要扼腕叹息了
是的
这个等于又切断了一条投资的渠道
让抢房的人更多了
是的。现在看来唯有这条路可走了
我今天看到一个反的 2000年2.6米买的
现在大甩卖 2.9米
这可能就是为什么这帖子被不少人追着骂的原因吧。。。何必呢，这种不健康的市场，就算agent也是彼此抢破头，互相攻击互相骗，也不好过啊
我一直不想回你，因为知道你的利益被触动，但是你这段话就说明你不单单是追求利益最大化，而是人心很坏。你叫你的客户给很高的押金，然后合约没有任何约束条款。你这样就是把你的客户往刀口上送，房子房检如果有严重质量问题先不说，因为很多虚高价格房子，银行根本贷款不下来，这个contingency 也没有的话，你的客户就会被你逼着要么再掏出大笔钱甚至cash offer去买高价房，背负所有风险，要么割肉违约，白送那么多押金给卖家和你。是的，这样的话，你背后把买家逼的无论如何都得成全交易，你都会有钱拿。我不知道这里有没有人知道你现实生活中是哪位。如果知道，真的应该有多远跑多远 真的人心坏了。太坏了。
天 看来你是真的不懂那个图，都解释那么多了还能这么坚持这个错误的结论，服了🤣
这不是花不划算的问题。 房子是消耗品。 地才是投资品。 好房子就消耗大。 烂房子就消耗小。
People only want to believe what they want to believe, LOL
别激动啊。我从来都是给客户多种选择讲清楚的。好比一个房子列 100万，8个offer，那我会跟客户讲清楚： 1) 你可以下 no contingency 110万现金买，20万ernest。 2) 你可以下120万有验房贷款 contingency. 3) 你可以下110万 no contingency, 20万 ernest，拿到以后再贷款。当然客户得对自己有清醒认识，好比工作稳定，好比国内有钱。
讲真，我还真没遇到过拿不出钱的买家。万一发生了，天也塌不下来，转头卖给我其他买家即可，后面排队的人多着呢。
我也发现了
居然要20%押金 闻所未闻啊
头款跌光了只要按时还贷款银行也不会把房子收走阿。你还是可以继续死握直到房价回来的那天呀。
你想 首付好多人也只有20%
他居然要全拿去做押金
万一出了appraisal的事。。。 头款就都没了
如果像日本那样…… 简直是房奴既视感
抗通胀是mortgage相当于shorting bond。房子本身的金融属性并不强。不信你在高通胀期间全款买房看看作为投资手段好不好。
别悲愤。抢同一个房子，我让客户出20% ernest，no contingency拿到再贷款，妥妥beat你cash offer.
客户既然能出这个钱，自然是财政没问题. 这个真不用皇帝不急急太监。
真是蛇蝎心肠之人，还沾沾自喜，估计想着没人知道你现实生活中是谁，是啊，实在不行，还可以转卖给你的其他客户，这样一来一去买卖两次，买家纯粹烧钱玩，你却可以收两次commission，骗客户把自己全部绑定，上了你的贼船进退两难。我算是见识了
是的，背后房子有问题，贷款不下来，20万白送给他们吗?很多买家就不得不打掉牙往肚子里吞。而这位agent就通过断她客户所有后路来保证她自己怎么都有钱赚
我不悲也不愤
就是觉得居然还有这样扰乱市场的
我倒是想买卖两次，我的买家跟我买了以后都把房子捂的像宝贝一样，估计做梦都会笑出声。倒是抢不到房的人士辗转难眠，上网发帖预言房价会降并大骂房产中介一番。
lol
好吧
居然可以因为买个小黑屋晚上睡觉可以笑出声
就服你
blind上面已经有湾区的觉得自己抢高了 准备walk away without earnest money了
有钱人还真多
那个图因为反应年代比较多，那一段看起来是平的，但不是下跌。
我用这个表的全美数据做的图，从75年到84年，unadjusted。表里的数据，分五十个州列的，最后的column是全美数据，75年到84年只有三个月下跌了一点。
我不想争论这点了，这么明白的东西，都视而不见。
所以抢的时候不停加价 疯了一样 现在来后悔？
well
我也想知道这些人的思路ei
都有自己的逻辑的。我来说说
码农一，在国内时在北上都没买房，到湾区了也没买房，坚信买房子会栓住自己，你们这群大叔真没品味，一聊天就是买房。不过自己努力，赶上打车和送餐公司两个ipo，税后拿到2.5米，准备一部分首付一部分继续握着股票。出个2.5米的offer结果别人2.6米的cash，你说后面该怎么下offer。周围老中都买房了。
码农二. 开始在三番上班，后来在东湾买的房，价格倒是便宜。后来公司裁员去了南湾大厂，要买的是交通，坐班车单程得2个小时，无奈只能租房搬家。疫情期间公司附近townhouse价格不贵，贷款利息低，正好东湾房价涨了，卖了东湾买的南湾
码农三 city里已经上市的startup，手里不少股票但是股票没怎么涨，所以一直没卖。之前也是东湾买的便宜房，学区还不好，本来打算送私立，疫情期间赶上这一波，股价从9块多到50多。刚在南湾买了2.6米的房子，他老婆一直跟我老婆诉苦，发愁两个房子养起来吃力，不行东湾的租出去，也不知道好不好租。
是啊，这些加了这么多价的，到时肯定后悔，到时卖的时候，就知道了。不过社会是平衡的，肥了卖家和经纪。
同意。从数学的角度来看，这些抢房的人到时有得后悔，当然卖家和经纪就笑着数钱了。我们这里本来80万左右的房价，List价已经高出10出，挂90万，然后买家再加10万到20万，直接变成million房，真替这些买家不值啊，
天哪，你的都是怎么傻的买家啊，被你忽悠的。真是这样的忽悠，直接间接地把这个房市弄得如此疯狂，你想过没，如果你的客户不是中国人的话，将来这些买家很大程度上只能foreclosure他们高价买来的房子了。
是啊，此agent居然还要买家付20万earnest 钱。我们在高房价区，我们的agent没这样和我们说。这agent心太黑，所以不要找国人agent.
是的，我都替这些买家可惜，当然了卖家是笑死了，也不用交税
还真不一定，我家附近一邻居当年买房时加价抢的，买了没多久就市场就冷了，等了一年才出水。回过头看都是deal，agent就喜欢这么说。感觉跟股价类似，你能说spy现在是高点，是不是现在就应该卖了？能准确预测的早发大财了
这个牛。但是我觉得现在市场明显冷下来了些了（其实主要是今年股市就一直正常，没有去年那么疯狂了），可以趁机买啊。下面biden那个财政撒币通过了，买起来更痛苦啊。 买房确实可以抗通胀啊。
赞这个
这让我想起我一个姨妈
小时候去她家玩 她样样都好 唯独喜欢把我早早叫起床 明明八点非要告诉我九点半了
后来就“狼来了”了 我再也不信她报的时间了
对 就从有人宁愿牺牲3%押金也要退出来看 也许真的是“最多蒙蔽一些人一辈子或所有人一段时日”
疯狂过后也许渐渐理智一点了？
虽然我觉得丢掉3%也很不理智 但是他如果买下来再转卖掉也还是要损失更多
无奖竞猜一下 这是palo alto还是cupertino？
不像是南湾
Palo Alto
bingo
利益相关，动了太多华人中介奶酪，再热也上不了热搜，加不了精华。慢慢就会沉底。只希望看见的朋友警醒一下。Good Luck.
是
中介都想maximize commission，无可厚非的，只要房子找的好，单子下的好，我宁愿出高一点的价格买更好的房子，这是普遍的人性
但是目前房市水很深，很多滥竽充数，新买家根本不做功课，各种硬伤、hazard和unpermitted changes都抵挡不住炒房的热情
所以。。。 关键是政府的干预有点过了
每天看房，同感觉在变凉中
是的，这就是为什么现在的AGENT最着急，天天告诉你还会继续涨价，不要任何附属条件，多交定金，快点下手，卖家也急着要限定时间接OFFER搞竞价。
可是大家冷静下来想想，如果真的这种疯狂不是转瞬即逝，真像这帮骗子说的还会继续猛涨，他们自己要那么着急卖出去干吗？多等一阵子，多挂一段时间，不是可以卖更高价吗？
买房时候能加什么附属条件啊？求教
目前基本不能加这些 加了就别抢了
我买房失败就是因为卖家最后接受了这种20万押金的
现在的高价能获利的也都是有决断的吧？卖了首先得有地方住
赌博去股市可以all in。 房子买卖一年内的规章制度税收利润你了解多少？ 今天买明天卖跟股票一样做短线？ 每天想赚快钱想疯了? 今天买明天赚一百万？ 地产不是玩长线莫非是玩日线？