Actually I think real estate agents have a hard time to get a deal in this market. Agents only care total transactions they can get every month, they don't give a fart about price. Low transaction is their biggest enemy, no deal no money.
Actually I think real estate agents have a hard time to get a deal in this market. Agents only care total transactions they can get every month, they don't give a fart about price. Low transaction is their biggest enemy, no deal no money. ATuTuA 发表于 2021-04-07 12:25
For most of people, the best way is still diversification, don't bet big, think about worst case scenario for any investment, plan ahead and stick with it.
in 1970''s stagflation, the housing price inflated almost same as inflation rate, of course inflation adjusted price was flat or down a bit. In the same period, stock market is actually flat, even before inflation adjustment. Gold price went up 10 times. However, that is the period gold standard collapsed, so history may not repeat itself.
这个的前提是你可以是all cash买家
多少人可以拿出3米现金?
你refinance一下的钱又要park到哪里?不是还是买股票炒币?
房市现在的虚高 除非有大于一栋房 很多人并不能获利 卖了自住房下一栋房根本买不到
硬性托高房市而非真正解决基本的教育深坑 迟早要崩
这个没办法 关键还是大家都觉得钱会不值钱 拿在手里不靠谱 (虽然没什么投资看上去很靠谱目前)
是的是的
agent也是受害者 哈哈
2019成交价比问价高了许多,应该是洗钱的。
加州纽约除外,别处的,买三米房子的,基本都是有三米现金的。
分析一大堆没啥用。
What worked (and didn’t work) during 1970s stagflation | Sovereign Man
Calculated Risk (calculatedriskblog.com)
说的非常好,有理有据。
不要在乎那些骂你的,这反而证明了你非常可能更加正确。 真理往往掌握在少数人手里。
坐等看好戏吧
ok
that is true too
中国土地也很多,燕郊你买吗,同理,美国地也很多,偏远地没人买
哈哈 😄
LOL,
我是感觉大家对agent的恨已经影响到判断力了....只说facts,lz对通货膨胀和房价的分析确实不对,建议大家还是要仔细爬爬楼,别多年以后回来拍大腿.
嗯嗯 这也对的 同理也可以用到股市的
这个市场只能走着看看
Liz这个例子是2018卖的房,当时owner是亏损了,我搜了一下这个是在Tampa 的房子,Tampa今年暴涨,早就超过2008最高点了,如果owner能等到今年再卖可以大赚一笔。所以关键是要hold足够长时间,不要卖早了。
也不是对agent的恨吧,只是大家比较容易接受不要买房这个观点而已。 看huaren上好多帖子了,基本你要说房市在涨,抢的厉害,底下就会有人你是agent吧,你是托吧,agent最坑人了,我这没抢房啊,加价没那么厉害呀,没有上个月看的人多啊。要是你说房市在降温,别着急买了,买房不划算,租一辈子房最划算。大家就会说,你说的对,太有道理了。
还有,什么低利息的时候高房价是把利息省出来的钱给了卖家,这不是废话吗?谁不知道啊,买方竞争市场导致的,还分析来分析去的,还粗体强调,把别人都当弱智了。
更别说,房地产是唯一一个银行能借钱给你买的资产,而且利息还可以抵税,几乎免费杠杆。你找第二个类似的金融资产找出来给我看看?
我不是房地产经纪,但是这种水平低下的帖子来整出一副深沉牛叉的样子就是你的不是了。
租售比决定的
人都不傻
我还有大学同学的父母一辈子租房的呢,还有同学在大学念完了的时候她爸爸才刚还完medical school的学费贷款
如果今后几年房价和租金比例趋于合理了,那也会push more people to buy
如果年底以前真的不让foreclosure 那确实值得等等的
数据洁癖的理科生表示最受不了这种 fundamental的错误,就好比看到这个解方程
lz就是找了不同的方法论证“房价只涨不跌”这个看法是有根本性错误的
这好像没啥大问题吧?
越是火热的房地产市场租售比越差。靠出租赚钱的地方往往房子不涨或涨得慢。
租房最大的问题是你没法搞个30年fixed的租金。要有这样的我也去租。
房子买了以后不会让你多出钱。
当年我在湾区中半岛租apt,2b1b一个月1500. 现在要多少?3500能不能?你当年看租确实划算。 现在你看,两百万的房子也就租4,5000. 租太划算了。过些年回头一看又傻了。
楼主的论证方法是错误的呀,就好像那个解方程。
哦 那她算不算用错误的方法得到了正确的结论?(小白我没懂你说她的方法错误 错误在哪里?)
大家就是说她结论错了。错的原因就是论证错了。
你的“正确的结论”如何而来?
何以见得?
租房还是有不少灵活性的 我有时会想 我有两米现金的话 我还留在高房价地区做什么呢?肯定去其他地方玩去了
保持灵活性 在当下的市场里也是保持竞争力的一个方法
同意。全国看能有啥意义。还是多关注一下自己想买的区吧。
我们这里目前热的no contingency是标配。
滞销有时候可能只是价格不合适
结论是房价有涨有跌 何错之有
这个需要好的agent
然后自己多做功课
要么也去考个执照
这不是废话嘛还需要论证?有什么投资工具是只涨不跌的你找一个出来?抗通胀的意思是长期持有肯定是涨的,而且房子流动性不如股票,不管投资自住都是打算长期持有的
SALT cap影响的是地税扣减,跟利息没有关系。
就是定价太高了。那个卖房agent水平或者房主的问题,说到底还是不着急卖,放着也行,这种也很难砍价。
嗯 已经烂大街了 没有任何edge了
就是首付多少最重要了
可是买贵的卖的时候也不好卖,搞不好要亏本才能卖出。
point? 因为现在比06年高,所以明年肯定比今年高?还是就算明年跌了,hold个十来年也会涨回来?
不见得吧,如果你觉得两米已经财富自由,那当然可以想去哪就去哪。但是排除你是中彩票得到这两米现金之外,你大概率是有一份好工作高薪才有挣下两米现金的资本,好工作多的地方就是高房价的地方。为了工作你还是不得不留在高房价地区。
错误的方法怎么会得到正确的结论呢(3==0?)
前面反复有人说了,楼主用的房价指数图是加上了通货膨胀修正的,举个例子,10年前一斤大米1刀,房子单价1万,10年后因为通货膨胀一斤大米10刀,房子9万,不加修正的话房子绝对值涨了9倍,加了修正后你用当前大米的购买力衡量房价,那就是“一个房子要9000斤大米来换”,相比于10年前“一个房子需要10000斤大米”,确实是跌了,但是实际上房价就是涨了9倍.
前面有个层主说的是对的,如果你想比较房价和通货膨胀的关系,就不能用通货膨胀修正后的房价图,因为这样相当于把通货膨胀的因素去掉了,那还比个啥?
对 这个太有道理了
我们这里已经有8米的房子挂3米的钓鱼价了
哈哈
就像某一年credit suisse买苹果股票比苹果自己盈利还多
这里很多灌水的大妈都经历了08年啊,怎么没有周期。当时热门区就是个10%的调整,然后一两年涨回来。18年也是周期高点,19年10%的调整,本来20年年初眼看就涨回来,结果covid给压下去,晚涨了一年,保守估计,现在比18年高点高10%。
湾区不止10%的
前两天我刚看了 中位数是30% 差一点的要50%
对 高薪工作是个茧
其实生活质量和它没什么关联 看湾区大部分的房子的古怪布局和质量就知道了
等三四年后你的年薪从20万涨到50万 会发现现在死撑买的1.5M的房子就跟现在买50万的房子一样便宜 这就是为什么说回头看都是deal
icic
明白你说的了
你的意思是房子还行 至少可以抗通涨
然后lz说的是房价超长期来看也就是抗通涨而已?短期风险很大?
好像你们俩都对?
千万别抄lz的,教授看了论证过程会气吐血,gpa打算放弃了吗🤣
短期现在肯定风险大啊
呵呵了
是的
sunbelt 那个都不止10%啊
那篇文章通篇中心思想是房价抗不了通胀,买房不合算,是吧?
我没看出她想表达的是“房价有涨有跌”。
如果她洋洋千言只是为了证明房价有涨有跌,这个不用写那么多。我们都知道,都是废话。
其实整个互联网上废话占了大多数吧
就像人类的dna
谁跟他都对了……我和他结论是相反的啊,他就是错了.
ok
有几个办法,一是查看ZILLOW上PENDING和SOLD房子,但是要注意SOLD房子只看最近几个月的来统计分析。
或者你有REALTOR朋友帮你PULL或者你自己买了MLS的数据,可以直接PULL MLS近几个月买卖数据做分析。
在大多数的热区,只要你做好了这个研究,你应该可以在大家疯抢范围外找到你要的合理些价格的房子,但是这个要有耐心做研究,而且要做好两手准备,买差点房子来花点时间搞装修,或者买好点房子至少不是竞价买贵了。
同意你的
Mark 再看
我说跟18年春天买在最顶点当时觉得买亏了的那些人比,那些人现在也解套10%+
看的吧
和18年比有三种 解套的 持平的 继续套牢的
那我觉得继续套牢的那些区要绝对避免,最好买在解套最快有赚的那些区。
湾区就是土地不足的典型啊,好区就那么点范围,不早就占的满满的了吗。新的房子基本上没有single family zone。
lz说的也对 要避开抢房热点才不会仓促间overpay
你说的也对 但又回到了大家一起哄抢
how to balance?
这个办法靠谱
这点请放心,涉及到自己钱的时候大部分人都不傻
-现在卖房子的人不傻, 人家从买家的抬价潮中已经取走一部分 “通胀焦虑”和“加息焦虑”的红利, 硬伤房的卖家更是称东风赶紧把劣质资产脱手 -现在抢房的刚需买家也不傻,如果是一定会买,而且自住很久的话,现在多加点价,买个安心,10-30年尺度,不会亏 -现在抢房的cash 大佬也不傻,钱放着贬值,拿着房产,反正有的是钱,经济危机来了也不脱手,总能涨回来
比较傻的是那一小部分,明明没有燃眉之急刚需的, 却被“今后几年一定涨” “房价不会跌”而忽悠进场跟着抢的, FOMO死撑买房者,最后被吓得低谷cut loss出场的也往往是同一批人
如果手里有硬伤房,比如高速公路或者大路附近吵的人要死的那种,现在绝对是出手的绝佳时机。不过现在买硬伤房的人以后可能要悲剧。
+100000
这个是真的。 我见过的高端房,特别是造价花了大价钱造的。里面很多customization的。都是亏本卖的。