名下的房子越来越多,有必要拿一个房产中介执照及成立LLC吗?

yamykang
回复 56楼alanbeil的帖子
business expense本来报在个人下面的时候也可以做啊?
那公司和个人能有啥区别呢?还请指教
d
ddiuchun
标记一下,万一有一天也会有这样的烦恼呢
LaSia0324
如果只是为了省中介费的话,用flat fee MLS卖就可以了,网上随便一搜一大把,三百多块就可以list,会挂靠到某个agent名下,看上去和搜索起来跟有agent是一模一样的,只是那个agent不会帮你做什么事情,只是出一堆电子版的paperwork,也没有电子钥匙盒。不过也可以选择打折listing的网站。如果房子多的话可能考一个执照更省钱。
llocecl 发表于 2021-03-27 08:34

Mark,好有用
jjzatmac
能买三十套房子的 你差这点钱找好的agent???
爱码仕
我只是好奇,连这种问题都要来问网友,这样的智商怎么得到这些房子的?
meetmylove2015
Markmarkmark
littlefishgirl
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

mark



南京菜农
啧啧啧啧,这么多考牌的。。。~~
msbaby
能买三十套房子的 你差这点钱找好的agent???
jjzatmac 发表于 2021-03-30 20:34

从投资的角度讲,如果不费多大力气就能节流,何乐而不为呢?
chilinvision
Mark’n 这楼知识量好大!!
balancer
新式凡而赛
d
dgxiaojiuri
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

mark 干货
summer.july
mark
小龙苞
厉害啊楼主
awesomeiris
这么多房子自己打理不累吗?找专业人士吧。有钱不花挣钱做什么用呢
the_undoing
记下了 谢谢
g
goodwill
我果然被那什么限制了想象力,二十几套出租房还不想卖的时候付中介费,不要机关算尽吧
imemine 发表于 2021-03-26 21:04

没发现吗?都是富人才抠,要是啥也不算计,根本成不了富人
风影子
马克 房产投资
zojirushi
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan 个人名字买房,做贷款,做完把DEED转到LAND TRUST下面, 就是一个壳一样,贷款公司不会来找你麻烦,因为很多房子会放到各种TRUST。 但是LANDTRUST不是实体,所以要开LLC来HOLD这些LANDTRUST,跟其它的私人财产分开。
自住房一般直接放FAMILY LIVING TRUST就可以啦。 FAMILY LIVING TRUST也会HOLD这些投资房的LLC,这样如果父母一方或者双方去世,可以直接PASS THROUGH,不需要PROBATE。 找个律师好好问问看看是不是适合你。
peekston 发表于 2021-03-27 16:12

牛人啊
s
snowrose
mark rental llc
bwise
这楼里高人好多啊
00ruoruo
回复 64楼peekston的帖子
层主的建议看起来很好啊,有个人贷款的房子转trust相对方便。请问这个trust是revocable还是irrevocable的? 我听说revocable的不具备资产保护作用;irrevocable能保护资产,但自己不能是trustee得要请人。卖房子的时候,这个trust就中止了吗?
mangooo26
像楼主学习,希望我退休的时候也有10个
00ruoruo
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

抓住大牛再问一下,这个操作,可以land trust放holding LLC下,然后LLC再放living trust下面吗?貌似麻烦点,但可以同时实现资产保护和绕过遗产公证。还是说可以有更简单的办法同时实现?多谢!
ezsmiling
Mark
mangooo26
从投资的角度讲,如果不费多大力气就能节流,何乐而不为呢?
msbaby 发表于 2021-04-02 00:31

怎么不费力气?跟租客打交道烦死人,琐碎的烦心屁事太多了,几十套房产不找专门的物业公司我都不敢想,这种成立独立的trust, LLC也要分别报税管账的,几十套想起来都麻烦
lucyliu8587
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan 个人名字买房,做贷款,做完把DEED转到LAND TRUST下面, 就是一个壳一样,贷款公司不会来找你麻烦,因为很多房子会放到各种TRUST。 但是LANDTRUST不是实体,所以要开LLC来HOLD这些LANDTRUST,跟其它的私人财产分开。
自住房一般直接放FAMILY LIVING TRUST就可以啦。 FAMILY LIVING TRUST也会HOLD这些投资房的LLC,这样如果父母一方或者双方去世,可以直接PASS THROUGH,不需要PROBATE。 找个律师好好问问看看是不是适合你。
peekston 发表于 2021-03-27 16:12

我的房子都是放在了living trust里面。不知道这样将来卖房的时候需要额外做什么?
00ruoruo
回复 124楼lucyliu8587的帖子
我的理解是不需要额外做什么,但这个只有绕过遗产公证的作用,没有资产保护作用,伞险还是得上足。
xiaopeng3
这种帖子难道不需要注明“慎入”吗?这样凡!
v
violetleaf
mark................
teamwork
Mark
pthuaren
抓住大牛再问一下,这个操作,可以land trust放holding LLC下,然后LLC再放living trust下面吗?貌似麻烦点,但可以同时实现资产保护和绕过遗产公证。还是说可以有更简单的办法同时实现?多谢!
00ruoruo 发表于 2021-05-28 14:37

mark
l
lazymango
Markkk