奇葩的租客要求我为自然灾害赔偿损失，怎么应付？

在德州的房子。上个月发生雪灾，租客说水管爆了，天花板塌了。由于我们已经搬到东部，不在当地。我立即联系了水管工，水管工说，是老房子，铁管，材料不能马上买到。我们等了两星期，终于把水管修好了。由于受灾户很多，水管工和装修工都很忙。装修工每两三天来修天花板。终于在第三周修好了天花板。就在工程结束的时候，租客说工人踩在马桶上修天花板，之后马桶松了，冲马桶的时候马桶的水会溢出来。他们把责任推卸给了工人。工人答应把马桶固定好。结果固定的时候发现是马桶堵了，并不是马桶松了导致水溢出。工人之后拒绝修理。我只好自己出钱请其他人通马桶。 现在还有一些收尾工作，例如天花板修完之后，有道缝，马桶还没有固定好，但是可以用。 由于租客上个星期去外地度春假，所以推到了这周。已经联系了工人，他们答应这个星期修好。
今天收到租客邮件，说由于雪灾导致不便，修理时间过长，要求我们赔付他们一个月的房租，否则去法庭告。 这个不是太荒唐了吗？天灾，我不能控制。工人我也不能控制。我一直在积极修房。我应该怎么应付这样的租客。

回复 1楼dewrosy的帖子
就答应了吧 特别你不在本地。。。万一以后还有别的事情会很麻烦？以后不要续租了

我觉的还算合理。

在德州的房子。上个月发生雪灾，租客说水管爆了，天花板塌了。由于我们已经搬到东部，不在当地。我立即联系了水管工，水管工说，是老房子，铁管，材料不能马上买到。我们等了两星期，终于把水管修好了。由于受灾户很多，水管工和装修工都很忙。装修工每两三天来修天花板。终于在第三周修好了天花板。就在工程结束的时候，租客说工人踩在马桶上修天花板，之后马桶松了，冲马桶的时候马桶的水会溢出来。他们把责任推卸给了工人。工人答应把马桶固定好。结果固定的时候发现是马桶堵了，并不是马桶松了导致水溢出。工人之后拒绝修理。我只好自己出钱请其他人通马桶。 现在还有一些收尾工作，例如天花板修完之后，有道缝，马桶还没有固定好，但是可以用。 由于租客上个星期去外地度春假，所以推到了这周。已经联系了工人，他们答应这个星期修好。
今天收到租客邮件，说由于雪灾导致不便，修理时间过长，要求我们赔付他们一个月的房租，否则去法庭告。 这个不是太荒唐了吗？天灾，我不能控制。工人我也不能控制。我一直在积极修房。我应该怎么应付这样的租客。
dewrosy 发表于 2021-03-25 20:00

看看各个州的规定。至少在FL州，我知道，如果房子不能住在修理，房东是要付旅馆的费用给房客暂时居住的。

check your local policy?

如果自己不在本地就花钱请人管理，否则卖掉吧，搭这功夫太累了

在德州的房子。上个月发生雪灾，租客说水管爆了，天花板塌了。由于我们已经搬到东部，不在当地。我立即联系了水管工，水管工说，是老房子，铁管，材料不能马上买到。我们等了两星期，终于把水管修好了。由于受灾户很多，水管工和装修工都很忙。装修工每两三天来修天花板。终于在第三周修好了天花板。就在工程结束的时候，租客说工人踩在马桶上修天花板，之后马桶松了，冲马桶的时候马桶的水会溢出来。他们把责任推卸给了工人。工人答应把马桶固定好。结果固定的时候发现是马桶堵了，并不是马桶松了导致水溢出。工人之后拒绝修理。我只好自己出钱请其他人通马桶。 现在还有一些收尾工作，例如天花板修完之后，有道缝，马桶还没有固定好，但是可以用。 由于租客上个星期去外地度春假，所以推到了这周。已经联系了工人，他们答应这个星期修好。
今天收到租客邮件，说由于雪灾导致不便，修理时间过长，要求我们赔付他们一个月的房租，否则去法庭告。 这个不是太荒唐了吗？天灾，我不能控制。工人我也不能控制。我一直在积极修房。我应该怎么应付这样的租客。
dewrosy 发表于 2021-03-25 20:00

force majeure条款啊
你的合同里没有这一项么？
加州的标准租房合同里是有的 https://www.leaserunner.com/assets/public/pdf/sample-lease-agreement-california.pdf 第37条

这样前前后后修了快一个月，是影响他们居住。一个月的房租也还好。你要是不答应，真告上法庭你也未必能赢。

我有房子因为修理，几天的修理期间噪音很大不能work from home 也影响正常使用，提出来后退了一个星期的房租
你觉得合算可以走你的保险，否则就自己的了，business is business , 总会有损失的时候
———- 也是外地（非德州）的房子，修理期间租客还帮助了许多协调工作，我不退都觉得过意不去

如果租客搬出去住旅馆你还要付旅馆钱的。 所以。赔给他们， 但是价格可以商量。 比如70% 的月租。 漫天要价 就地还钱！

保险是应该包不能住房，住酒店的钱的

我之前租房的时候记得有这种条款，如果房子影响居住是可以要求搬出去住酒店，房东承担费用的。租客要求一个月房租我觉得不算离谱。

你应该付的，房子不能好好住租客可以去旅馆让你付旅馆钱的
天灾本来就是你们需要承担的，不关租客啥事

一个月租金差不多

几天不能算habitable，赔几天的钱。 找找德州的条款，按法律走，看看德州如何界定habitable。像水管爆了天花板塌了，估计算不能住人状态。但如果有多个洗手间有一个不能用这种，应该不算。

我们之前是AC坏了，要修理也得第二天，当天的酒店钱我们就出了

租客这几周都能正常用水，正常生活吗？如果不能，他们没有搬去住宾馆找楼主报销全部旅馆费，已经很仁义了。

合理要求，各个州规定不同，加州的话在修理期间不能居住人的话，房东要承担修理期间旅馆费用。

我们之前是AC坏了，要修理也得第二天，当天的酒店钱我们就出了
joanna778899 发表于 2021-03-25 21:53

我觉得我家太好欺负了，我们去年夏天AC坏了，第三天才修好，我们忍了2-3天，给热的那个难受，都没跟房东要退房租，哎。

我一个朋友天花板漏水，东北部地区夏天，隔三差五一场雷暴雨，一下雨就哗啦哗啦各种接水。要说完全不能住也没有，但是拖拖拉拉拖了有一个月才修好。 要求一个月房租，对方是building management company，很蛮横的，说你反正人还能住在里面，不赔就是不赔。 后来我朋友了解了一下各种法律途径，反正就是对方大公司有律师团等着，官司也没那么好打，费时费精力，也不一定能要到钱。 但是如果对方是私人房东，一般比较容易商量一些。

还还价，就说给半个月的租金免了

这种损失查查你的rental insurance包括不，lost income，你赔租客，保险公司cover你，很多应该有。

这一点也不奇葩啊 这租客没有搬出去住酒店已经很nice了…

我一个朋友天花板漏水，东北部地区夏天，隔三差五一场雷暴雨，一下雨就哗啦哗啦各种接水。要说完全不能住也没有，但是拖拖拉拉拖了有一个月才修好。 要求一个月房租，对方是building management company，很蛮横的，说你反正人还能住在里面，不赔就是不赔。 后来我朋友了解了一下各种法律途径，反正就是对方大公司有律师团等着，官司也没那么好打，费时费精力，也不一定能要到钱。 但是如果对方是私人房东，一般比较容易商量一些。


chainshore 发表于 2021-03-25 22:24

小额法庭告就行了 这种情况准赢 对方大公司小公司都没有关系

你有买保险吗？看看保险公司能否赔点

有买保险吗？保险公司会付房租损失。 很好的房客了，不了解德州，加州的法律理论上他可以直接去旅馆，连餐费一块找房东负责。或者一些市政府直接规定屋主赔偿3倍租金，无论什么原因造成的，包括房客故意破坏。

你们难道都没有租户保险？ 房东房客都需要买的那种？ 这种情况保险就cover了。

感觉楼主是新房东。房客一点都不奇葩。本来就该赔偿的。房客没说要出去住旅馆让你掏旅馆费用就不错啦。
应该买landlord insurance, 保险公司会cover.

这种损失查查你的rental insurance包括不，lost income，你赔租客，保险公司cover你，很多应该有。
imemine 发表于 2021-03-26 08:29

就一个月房租的损失，最好不要去找保险公司，不够后面涨保费的。

我觉得我家太好欺负了，我们去年夏天AC坏了，第三天才修好，我们忍了2-3天，给热的那个难受，都没跟房东要退房租，哎。
High.eee 发表于 2021-03-25 22:21

我觉得两三天还好吧，又不是故意拖着不修。也许是预约需要时间呢。

我发现到华人上说房客奇葩的房东一般都是奇葩。 比如上次那个房客租约还没结束就去房客冰箱翻东西好知道房客还回不回来的奇葩房东。

我觉得楼主房客的要求不过分。天灾不是你的错，更不是租客的错。但是后果就是造成她居住环境的改变，修了三周，要免一个月房租也不过分，你实在不舍得就说免三个星期的房租（要我就免了一个月的房租）。你设想一下，水管爆了天花板塌了，经常有人出出进进修东西的这段时间如果房子空着的，你能租出去吗？不能！因为没人愿意住在这种环境。 我自己也是房东，不存在偏帮租客的立场。

我查了网上，这是自然灾害造成的。房主有责任修理。但是没有责任赔偿任何损失。他们可以要求提出提前搬出去。但是他们没有要求提前终止合同。原因是我的租金比市场同类房少500美元。他们舍不得。

你们难道都没有租户保险？ 房东房客都需要买的那种？ 这种情况保险就cover了。
wonderingkid 发表于 2021-03-26 10:08

这样的就是租客那个保险要付的，别的都瞎扯。

问问保险公司？

我们的保险不包雪灾，他们没买租房保险。

我的是独立屋，同类房子租金要2200左右，我当时因为在外地，1500就发租了。每年亏损1万，本来计划3月上市，谁知2月份出现雪灾。

你查一下当地的法律租房的法律吧，每个州法律不一样，很可能根据你房子在的州的法律，租客提的是合理要求。

找租房realtor商量一下吧。。。lease上其实都有写明各种情况房东的责任在哪里，例如德州AC出问题，房东是在一星期内修好就行了。。。当房东不容易啊，找个修理工也没说今天叫就马上来的好吧，尤其是远程操控的

我发现到华人上说房客奇葩的房东一般都是奇葩。 比如上次那个房客租约还没结束就去房客冰箱翻东西好知道房客还回不回来的奇葩房东。
pop 发表于 2021-03-26 10:31

哈哈哈，还有这事？这可以告房东了吧？

我觉得楼主房客的要求不过分。天灾不是你的错，更不是租客的错。但是后果就是造成她居住环境的改变，修了三周，要免一个月房租也不过分，你实在不舍得就说免三个星期的房租（要我就免了一个月的房租）。你设想一下，水管爆了天花板塌了，经常有人出出进进修东西的这段时间如果房子空着的，你能租出去吗？不能！因为没人愿意住在这种环境。 我自己也是房东，不存在偏帮租客的立场。
hellolady 发表于 2021-03-26 10:41

re这句

我们的保险不包雪灾，他们没买租房保险。
dewrosy 发表于 2021-03-26 11:10

我记得有的州租房必须买保险，不知道德州是不是。如果租客不买保险就让租，好像是房东的责任哦，还是那句话，查查德州的法律

收拾收拾卖了吧，远程就是不好管理。 一千多块钱房租在你卖房的earning和cost里面根本不算啥。 并且看起来修的都不是小东西，天花板塌了，确实影响使用。

我觉得很合理啊

我觉得付给房客吧，如果他们不满意搬走了，几个月房子租不出去的话更麻烦了。我也是有出租房，有时候房客走了重新装修再出租，起码要2、3个月呢。一个月房租和几个月装修加房租，哪个更合适？

tell them to fuck themselves. you wanna sue me? good for you. first pay for your law sue cost then if you lose, sorry buddy you bet i will damn try to keep every penny of your security deposit.

我的是独立屋，同类房子租金要2200左右，我当时因为在外地，1500就发租了。每年亏损1万，本来计划3月上市，谁知2月份出现雪灾。
dewrosy 发表于 2021-03-26 11:12

为什么要便宜700块租？差不多比市场价低了1/3？不理解。找property management一个月也就两三百吧。
但是一码归一码，你当初租金定的便宜，碰到该修啥的还是要修，修理过程怎么定损也还是按法律规程走，除非你合同里写了。
要我肯定不会便宜这么多租出去。我有个小condo在出租，新换了地板，比邻居贵50-100一个月，也很多人宁愿租我家的，看起来新一些。后面筛了好几个信用分数高于750的。

为什么要便宜700块租？差不多比市场价低了1/3？不理解。找property management一个月也就两三百吧。
但是一码归一码，你当初租金定的便宜，碰到该修啥的还是要修，修理过程怎么定损也还是按法律规程走，除非你合同里写了。
要我肯定不会便宜这么多租出去。我有个小condo在出租，新换了地板，比邻居贵50-100一个月，也很多人宁愿租我家的，看起来新一些。后面筛了好几个信用分数高于750的。
hellolady 发表于 2021-03-26 16:24

当时是第一次挂在网上的价格是2200，在当地算是最好的学区. 后来的两个月没有人申请，听了agent的意见，就降到1500. 和房客说了，如果有小修，就他们自己修，因为价格低，本身就是亏钱，我也不在当地。他们在邮件里面是同意的。
刚和agent聊了一下。她说这种情况属于讹我。 德州法律也是天灾，屋主负责修，但是不赔偿任何损失，他们可以随时终止合同。如果他们想告，就随他们。几乎没有赢的可能，

我觉得付给房客吧，如果他们不满意搬走了，几个月房子租不出去的话更麻烦了。我也是有出租房，有时候房客走了重新装修再出租，起码要2、3个月呢。一个月房租和几个月装修加房租，哪个更合适？
frankingcn2 发表于 2021-03-26 15:10

房子租约4月底到期。我是打算上市的。本来就亏损，趁市场不错，及时止损。不是因为雪灾，我3月初就应该上市了。所以我也没有打算继续发租了。

很多朋友都说我太蠢，不应该低价发租，低价会引来一些人品低的租客。

德州出租房生意不好做，否则德州很多便宜房子，房租也不便宜，法律也保护屋主，但还是没多少人愿意操心去赚那个钱的。当然专业人员除外。

当时是第一次挂在网上的价格是2200，在当地算是最好的学区. 后来的两个月没有人申请，听了agent的意见，就降到1500. 和房客说了，如果有小修，就他们自己修，因为价格低，本身就是亏钱，我也不在当地。他们在邮件里面是同意的。
刚和agent聊了一下。她说这种情况属于讹我。 德州法律也是天灾，屋主负责修，但是不赔偿任何损失，他们可以随时终止合同。如果他们想告，就随他们。几乎没有赢的可能，
dewrosy 发表于 2021-03-26 17:00

没有必要把房租从2200降到1500吧？可以降个一百两百的。

陪就是了。但是以后搬走的时候的deposit就是你说了算了。

这个钱省不了的

没有必要把房租从2200降到1500吧？可以降个一百两百的。
piccalillimm 发表于 2021-03-26 17:48

当时是冬季，淡季，agent 给我分析，周围很多房子空着半年都租不出去，如果只降200，估计还要等几个月才可能有客人。房子空着，没人打理也不好。结果降到1500。第三天就租出去了。

我现在担心答应得太爽快，等到4月底，他们不搬咋办？

这个没有保险可以赔吗？看着好闹心。

你这个租客算是好的了，我朋友的租客直接住酒店去了，然后把酒店账单发给我朋友

不过从去年开始，行情不一样了，很多人都想住独立屋。已经很好出租了。去年4月底续租，我没有涨一分钱房租。条件只有一个：不会修理任何东西。他们都在邮件里同意了。这次他们趁着雪灾，把马桶堵了，把责任推给装修工人。最后只能我背黑锅，掏钱通厕所。

我现在担心答应得太爽快，等到4月底，他们不搬咋办？
dewrosy 发表于 2021-03-26 19:33

看你合同怎么写的，我当初的合同是他们要提前两个月给我move out notice，如果没有notice也没有跟我续约就是by default变成month by month，月租价格比合同价格贵100。
合约到期了没有续约你们想卖提前通知他们，如果到时候不搬走你们就只能走eviction？这个我也不太懂。或者趁机涨价逼他们搬走？

问问律师 我觉得租客太不讲人情了

你这个租约有不管修的条款那你要和租客协商了。
常规的话，找个靠谱的agent，之前雪灾我的agent赶快通知租客几次包水管，开足暖气，逃过一劫。平时修理真是不少，异地打理房子很辛苦。现在房市很好，你出租两年也不亏，比两年前涨价很多，可以卖个好价钱。

我已经在联系律师了，我们的合同是提前30天通知，是否续约

这个时候不是应该走保险吗？

奇葩的是楼主吧。房东和租客之间有契约，现在情况是房东违约，没有提供适宜居住的房子，那么赔偿房租是应该的。至于房东自己的麻烦，那是你的商业风险，无法承受商业风险就不要进行商业活动。

陪就是了。但是以后搬走的时候的deposit就是你说了算了。
nicecool 发表于 2021-03-26 17:57

扣deposit要有发票 不是空口白牙就可以扣

就事论事来看都有道理，可以根据当地的习惯和法律讨论。 不过另一方面如果因为这个就叫租客“奇葩”，那这房东也是“奇葩”

很多朋友都说我太蠢，不应该低价发租，低价会引来一些人品低的租客。
dewrosy 发表于 2021-03-26 17:05

这句话说的好mean啊，可惜前边大家（包括我）还都帮你出主意。根据这个逻辑，也可以说，人品低的房东有破房子低价出租招来人品低的房客？真是一点都不值得同情，活该