房价增值超过50万的各位，是换房还是守着低房产税合算？

加州的各位地主，房价增值超过50万的，是换房来重置等另外一个50万免税，还是守着现在的房子，毕竟换房房产税也要涨，等以后直接让孩子继承合适？

我觉得换房？换个更好的

换房

大多数都直接上二房了

超过55岁换房可以按照原房产税计

回复 1楼金言的马家的帖子
就算不是加州这种固定税基的地方如果不是为了改善住房也完全没必要换。折腾一遍的cost比利润-50万的long term gain tax可高多了，白白便宜了agent

我同事说🈶️startup专门搞这个的
频繁换房（但不能快于两年一次）把这个50万的免税额用掉

对现在的房子没有不满的话不用折腾吧，搬家好累

加州的各位地主，房价增值超过50万的，是换房来重置等另外一个50万免税，还是守着现在的房子，毕竟换房房产税也要涨，等以后直接让孩子继承合适？
金言的马家 发表于 2021-03-10 15:00

有住房需求就换 没有需求就不换 不会为了50w免税折腾换房子 而且就算增值超过50w还可以1031exchange不是？不需要立马交税，我是这么理解的，也许不对。

不换， 屯着现金再买下一个，然后把低税基的这个做出租房

回复 9楼skyfi的帖子
50万以内不是免税吗，换了房继续增值是不是可以继续拿下一个50万的免税？类似老婆卖给老公，老公卖给儿子，只是举例啊，估计irs有对付家庭内部买卖的规定

我同事说🈶️startup专门搞这个的
频繁换房（但不能快于两年一次）把这个50万的免税额用掉


CleverBeaver 发表于 2021-03-10 15:20

startup相当于做个过桥中介？

有住房需求就换 没有需求就不换 不会为了50w免税折腾换房子 而且就算增值超过50w还可以1031exchange不是？不需要立马交税，我是这么理解的，也许不对。
skyfi 发表于 2021-03-10 15:55

自住房哪有1031？

startup相当于做个过桥中介？
金言的马家 发表于 2021-03-10 16:03

嗯

回复 9楼skyfi的帖子
50万以内不是免税吗，换了房继续增值是不是可以继续拿下一个50万的免税？类似老婆卖给老公，老公卖给儿子，只是举例啊，估计irs有对付家庭内部买卖的规定
金言的马家 发表于 2021-03-10 16:03

对 irs会查吗？是不是非得找过桥中介不可？

回复 15楼CleverBeaver的帖子
夫妻间估计不行，跟子女间估计没问题，本来也是可以跟子女买卖房产的。不懂startup怎么参与

有住房需求就换 没有需求就不换 不会为了50w免税折腾换房子 而且就算增值超过50w还可以1031exchange不是？不需要立马交税，我是这么理解的，也许不对。
skyfi 发表于 2021-03-10 15:55

1031exchange会不会被主党取消掉呀，那样就亏大了

回复 6楼dipsomania的帖子
自己考个中介证啊，每10年买卖一次。
不过我简单算了一下
假如是今后10年涨50万，不卖房每年房产税率按照1.2%计算，10年房产税累计少收已经增值外加另外增值50万，12%x50+12%x50/2=7.5万。
如果卖房，规避capital gain联邦的20%+州里的13%，50x0.33=16万5，如果找中介卖去掉后中介费貌似也省不了

Prop 19 好像可以保留原税基，4/1开始

Prop 19 好像可以保留原税基，4/1开始
allattit 发表于 2021-03-10 17:30

对子女继承，超过一百万的部分还是会被调整

嗯


CleverBeaver 发表于 2021-03-10 16:31

学到了。很好。过桥中介。

对 irs会查吗？是不是非得找过桥中介不可？
CleverBeaver 发表于 2021-03-10 16:32

有问卷，你可以lie，但查出来就是fraud，不建议做。
诚心请教，过桥中介英文怎么说？