这可能是小高给出的最危险的建议了！ 十年100万美金定投计划 - 第九期

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https://www.youtube.com/embed/2MiNDLIvxmQ 昨天小高我在视频里面说了一个用refinance房子弄现金的办法。后来有不少好心人提醒小高说refinance房子炒股太危险了。在这里小高先谢谢大家的提醒了。让小高我把整个思路和过程讲一下，然后大家看看小高的思路是否正确，是否有问题。如果你发现小高的思路或者逻辑有问题，请一定要留言告诉我。拜托了。 整个流程小高要分2步分析。 现在refinance是否合算？小高先介绍一下自己的情况，小高自己住的房子之前贷款利率是3.5%，这次refinance以后，no closing cost的利率是2.75%。这样小高算了一下，大概可以cash out出来几万块，然后达到每月还款额和之前3.5%的时候一样。虽然多借钱了，但是因为贷款利率降低了，所以可以和之前一样。但是这钱不是白借的。因为还款期长了，所以大致相当于，借了一笔无息贷款。但是这一笔无息的贷款具体的金额其实应该比我cash out出来的钱要少一点。具体借出的无息贷款是多少，我没仔细算过。但是借了一笔无息贷款这个还是应该可以确定的。我refinance之前还和银行确认过，任何时候，如果想还，都可以还，不过有200块的手续费。银行会帮我重新计算一个每月还款额给我。所以从借这个角度讲，相当于我借了一笔无息贷款，没有增加每月还款额，但是延长了还款期。而且如何我想，也可以把钱再还回去。 现在投资是否合算？小高要说明一下，借出这钱，是要投资的，放银行里面肯定不合算。这借钱的成本其实是2.75%利率。小高想的是先看看，是否有啥好的机会，是在没好机会，也可以还回去，那样损失就是1年利息+200的手续费。这钱可以做买房的首付，也可以投股市里面。我们今天就来讨论一下是否可以投资股市？强调一点，如果要投股市里面，小高绝对不会买个股，因为风险太大了。如果要投股市，小高大概率会这样做。选择几个低手续费的指数基金，然后慢慢把钱分几年投进去，我们假设分5年全部投完。大家可以找一张美股100年的曲线图，在任何一个时段里面取5年为期，然后放30年看。30年以后的收益肯定是数倍于当初的投资的。我们追求的是投资，而不是投机，你问小高明天股市会不是涨？小高不会知道，知道就变真神了，但是小高知道，30年后的任何一天，股市的股指大概率会超过今天的股指。我借的钱的利率是2.75%，我相信美股大概率30年回报率会超过2.75%。而且我借的钱其实相当于是无息的。因为不refinance，我需要付3.5%的利息。现在refinance了以后付的是2.75%。补充一句，小高我未必就会把钱投股市里，手上钱多一点，可以给自己多一点的选择。 小高个人觉得，不是说借钱就不能投资，关键是要把风险和后路都想好，如果风险在可承受范围内，收益又是大概率可以确定的，可以尝试一下。如果感觉风险太大，可以少投一点，多还回去一点。另外所有的事都要用事实说话，用数字说话，不要有先入为主的想法。不过我这里绝对要感谢那些给我提醒的朋友们。 以上就是小高refinance的想法和思路，如果你发现小高的思路或者逻辑有问题，请一定要留言告诉我，谢谢大家。另外多说一句，小高不是建议大家都去refinance，每个人的情况是不一样，但是思路是可以借鉴的。不要炒作业，要借鉴思路。 大家如果有什么好的建议，请给我留言。 投资没有万能公式，适合自己的才是最好的。我是你们的小高，我们下次见。

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Cash out出来几万块是什么操作？如果是credit line的话利率不会和房贷一样吧？一般都会高很多。然后借钱炒股感觉风险太大了，经历过07年金融危机的不会这么玩。当年自杀的很多就是因为股市房市一起崩，然后公司裁员，就业市场也崩。投资一定要做好风险管理。

回复 3楼Ethangirl的帖子
refinance啊。因为房屋有增值，所以可以cash out出来。 利率是2.75%。我没说要炒股，我就是分析一下，炒股的可行性。
根据我分析得数据，理论上是可以拿钱出来炒股的。可以看一下视频，或者文字说明。