换工作到纽约了，想在曼哈顿买个俩室或三室的condo。看到有些condo还有收入限制, 觉得很奇怪，比如这个：https://www.zillow.com/homedetails/36-W-138th-St-APT-16-New-York-NY-10037/2077253061_zpid/ 难道只能年收入6万以下的人买？那也不能买来投资放租？ 请问有没有专做曼哈顿的realtor推荐？谢谢🙏 Blackmountain 发表于 2021-02-26 17:04
谢谢大家🙏明白些了。 这个房子在96街以前：https://www.zillow.com/homedetails/65-W-87th-St-4-New-York-NY-10024/2078704103_zpid/ 但看描述，要俩人收入在15万以下，我们超过了，就一定不能买是吗？是由政府监控的？ Blackmountain 发表于 2021-02-26 17:26
不要看Zillow，看streeteasy。找到合适的直接联系seller agent去看。不要填写上面的表，而是看到listed by，然后Google他的名字，打电话。你如果在网站上直接填表，他会给转到合作的一个随机的buyer agent，你未必喜欢。 曼哈顿两室condo，基本做好150万+，每月HOA+Tax 3000+。如果觉得太高，还是买coop好点，100万出头就能买个还可以的。 iheartnyc 发表于 2021-02-26 17:17
回复 4楼iheartnyc的帖子 谢谢mm. Condo和co-op是俩种不同的property types? 有什么区别？ Blackmountain 发表于 2021-02-26 17:30
coop 是美国东北部才有的一个东西，你买coop，拥有的不是产权，而是类似股东买了一个公司的一部分股权。coop的限制很多，最好的就是可以无理由拒绝你，所以那些不愿意黑人亚洲人做邻居的老钱都搞coop。coop一般也不能出租，但是自住的话还比较实惠。升值也比condo慢。 condo嘛就跟你在国内买的房子一样。 iheartnyc 发表于 2021-02-26 17:35
明白了。以前住大农村的house, 真不知道买房这么多说法。 Blackmountain 发表于 2021-02-26 17:47
很好啊!! 这种做法应该在整个美国推广啊!! Biden 发表于 2021-02-26 17:54
版上有没有曼哈顿的realtor? 求推荐🙏 Blackmountain 发表于 2021-02-27 16:25
回复 23楼Blackmountain的帖子 现在租房不用找agent 自己就行 去专业租赁大楼 bangobunny 发表于 2021-02-27 17:28
回复 18楼iheartnyc的帖子 😓不傻应该在哪找？我感觉比起杂志广告，版上有人用过推荐的可能还reliable一些。租房不也得找agent不是～ anyway, 谢谢层主啊～ Blackmountain 发表于 2021-02-27 17:14
曼哈顿的房子水非常深，各种产权限制，是不是靠近shelter，学区，税费，abatement，差一个block，都差非常多。还是先租一年研究下再买 momosun 发表于 2021-02-27 18:16
难道只能年收入6万以下的人买？那也不能买来投资放租？ 请问有没有专做曼哈顿的realtor推荐？谢谢🙏
不要看Zillow，看streeteasy。找到合适的直接联系seller agent去看。不要填写上面的表，而是看到listed by，然后Google他的名字，打电话。你如果在网站上直接填表，他会给转到合作的一个随机的buyer agent，你未必喜欢。
曼哈顿两室condo，基本做好150万+，每月HOA+Tax 3000+。如果觉得太高，还是买coop好点，100万出头就能买个还可以的。
但看描述，要俩人收入在15万以下，我们超过了，就一定不能买是吗？是由政府监控的？
超过了不能买，没超过也得抽签，所以别想了。
谢谢mm. Condo和co-op是俩种不同的property types? 有什么区别？
谢谢mm的信息🙏
coop 是美国东北部才有的一个东西，你买coop，拥有的不是产权，而是类似股东买了一个公司的一部分股权。coop的限制很多，最好的就是可以无理由拒绝你，所以那些不愿意黑人亚洲人做邻居的老钱都搞coop。coop一般也不能出租，但是自住的话还比较实惠。升值也比condo慢。
condo嘛就跟你在国内买的房子一样。
明白了。以前住大农村的house, 真不知道买房这么多说法。
很好啊!!
这种做法应该在整个美国推广啊!!
纽约因为已经developed所以调控房价的手段比较多。刚过来还是先租房吧
有了coop，加税，房价上不去了，不是所有地方都想这样的
你傻啊，找网上的realtor，建议你搜搜她们以前的帖子看看他们的素质。
你要是怕不熟悉，可以过来先租一年。放心，曼哈顿的房子不会涨的。
我有realtor团队和地产广告平台，还是lender。比较擅长曼哈顿区域，手下曼哈顿经纪人曾经拿过不少销售奖，口碑也还不错。但是客户主要都是海外买家，大陆、日本和欧洲过来的投资者。对美国本地华人买家业务很少涉及过。你有问题可以问我，可以给你全程指导每一步，曼哈顿买房中间坑都会告诉你。我们也比较忙，也不用您请我们当经纪人。纯帮忙，如需要可以私信。
😓不傻应该在哪找？我感觉比起杂志广告，版上有人用过推荐的可能还reliable一些。租房不也得找agent不是～ anyway, 谢谢层主啊～
现在租房不用找agent 自己就行 去专业租赁大楼
专业租赁大楼在哪里？有网站吗？🤝
超过均价以上，找agent也不用付佣金，大楼OP给经纪人。可能还有额外的折扣和赠送。曼哈顿市场比较规范，做起来很简单。
不是告诉你streeteasy了吗，每个房源都有agent。如果不放心，可以选个房子贴上来让大家参谋一下。
如果不是必须住在城里，可以看看Newport： https://www.newportrentals.com/life-at-newport/
他们是leasing office直接管理，给leasing Office打电话就行了。就是2b的比较少。
有几个著名的大房东 你去挨个看看tf cornerstone, rockrose, rose associates, Avalon, Stonehenge 应该就可以了 肯定有合适的 现在都送 你打算住哪里呀？ 不要去condo或者coop里面那种房东单个出来房租那种 多一步手续 还得board approve你
coop有点像国内那种只有居住权/使用权的，而非产权的，房子
简单的讲，COOP就是你买的是这栋楼的股票，不拥有土地。
曼哈顿的房子水非常深，各种产权限制，是不是靠近shelter，学区，税费，abatement，差一个block，都差非常多。还是先租一年研究下再买
再加一个air right。
其实判断起来也不难，毕竟你不是独门独户，买一栋大楼里面好几百户呢。你不做research其他人也会做。一般来说房价正常或者略高的，而且on market 的时间也比较正常，就不会有多大坑。如果明显比类似条件便宜的，或者卖不动的。那你就得多个心眼。曼哈顿可以说是竞争非常充分的市场，绝不会有馅饼扔下等你捡的。
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