今天无脑抢房，明天高高站岗？ wyzds 发表于 2021-02-25 14:19
现在的预期利率要一直上升好久直到正常水平，所以要赶在利率更高之前买房 ljmdtc 发表于 2021-02-25 14:25
我们这边的金牌Agent已经在微信群里说了，利率涨表明经济预期好，Fed才敢这么做。所以房价还会涨，赶紧买。利率低，房贷压力底，所以赶紧买。 ymchn 发表于 2021-02-25 14:55
还不如等到利率高房价跌再买呢，然后等利率降refinance的 吃鸡蛋 发表于 2021-02-25 14:28
关键是好点的地方根本没房子。出一个房子一堆人加价抢dingdang8467 发表于 2021-02-25 16:44
哎，通货膨胀成这个样子，房价会跌？不觉得。去看看超市吧，涨价涨的厉害。最低工资也涨了。利率涨，只是前一阶段太低。我们经历过利率8的人，如今看涨的那么点，真不觉得怎样。 钱不值钱了…… uglysusan 发表于 2021-02-25 17:02
我的工资没有涨 开销还大了，以前进costco，200以下，现在，400以上。印的钱一分也没有领到，穷人领到的那么点钱只够补贴生活，大把的钱都去了资本家和政客手里。 wyzds 发表于 2021-02-25 17:23
金牌agent的良心大大的坏了! 大飒蜜 发表于 2021-02-25 15:10
对 房价涨是要大家工资📈才行 celestyi 发表于 2021-02-25 17:24
10-year bond 上涨绝对会造成mortgage rate 上涨和房价的下跌；不至于2008 crash，但大概率2018 wellerism 发表于 2021-02-25 15:52
但东西贵了 大家手里的可支付的钱就变少，购买力就下降了。房价是需求影响，可能买房的需求就下降了 celestyi 发表于 2021-02-25 17:08
这帮人永远都会说房价涨 feo 发表于 2021-02-25 15:11
房价拉高后立马再拉利率，这才是韭菜的正确割法 焱焱 发表于 2021-02-25 17:55
回复 34楼uglysusan的帖子 😄，同觉得agent没多大作用 goodluckall 发表于 2021-02-25 18:08
agent自己买房子一个个都会挑时间，鼓吹客户任何时间都是deal brownsugar 发表于 2021-02-25 17:57
我也觉得是这样。 韭菜怎么弄得过政客和资本家。他们的目标应该是房价至少不跌，利率还是要涨一涨，至少4以上吧。疫情以前的样子。 看看现在建房材料和人工的基本价格吧，房价怎么也跌不了。成本在这儿，房地产商不会降价的。 另外有人讲工资没涨，可是，自从08经济危机，这些年的工资不也就这样。但是房子从来没耽误涨。房租也是每年都要涨。 我总觉得最好把realtor agent commission 取消！这样韭菜买房能省不少。他们也就是出个文件而已。给个一两千手续费，就挺好。 估计一堆华人经纪来砸我！我先戴好头盔。 uglysusan 发表于 2021-02-25 18:02
房价能降到18，19我就很满足了😂 msqs 发表于 2021-02-25 17:27
不太可能啊，通货膨胀 Geofan 发表于 2021-02-25 21:46
我有朋友一开始嫌利率高不爱买房子，从08年经济危机开始，又等跌，10年，11年，房价跌的时候，他在等跌的更多。之后开始涨回，他又不甘心，说一定会再跌，利率降了又升了，到去年又降了，如今又涨了，反正他就不停的观望和期待那个点，房价跌利率低，又要正好有他想要的房子……这些年他的房租一年又一年涨… 但是，转折来了，他因为没买房子，股票一直没卖。到今年，公司给他的股票都翻了十番以上了…… 我们家呢，除了念书和工作的头两年，每五六年搬家，买房。旧房子一律出租。 如今回头看，两家经济条件差不多。他股票，我房子。很难说谁的理财更好一些。 最怕一种，没买房子，又不停的折腾那点儿股票… uglysusan 发表于 2021-02-25 22:02
历史上从来都是加息周期，股市房市一起长！ 格林斯潘刚上台就赶上历史上最大的一波快速下跌，87年大崩盘，几天就跌了25%。然后就是一路加息，股市房市缓慢增长十几年，停止加息半年后，股市到顶，2001年科技股崩盘，然后拉房市带动经济，房市一直涨到08年，08-12年是历史上唯一一次房价跌了50%。大本是研究30年代经济大萧条的，他发明了直升机撒钱大法，加上巴菲和中国的资金，挽救了历史上唯一的一次因为房贷MBS而造成的经济大崩盘。从此以后全世界都学会了无限制印钱，中国的房价开始飙涨。美国现在为了克服新冠危机，印钱的速度是历史上最快的，根本就不屑于巴菲的资金，全部自己印！ 你们真的就认为因为利率上升，房价的上涨会停滞? 别拿Fed不当干部！利率上升本来就难于预测，Fed想要维持0利率，不过就是开快印刷机的小事。这两天的长期利率晃动一下，逗你们玩一下而已！加息也是一个漫长的周期，几年的过程，这期间会有越来越多的人在升息的过程中抢房子！想等到房价下跌，先要等待整个的爬坡过程结束，你能确定多少年后从高点跌下来的房价比现在低？自住房刚需房永远不要等待，现在不抢，只能是在更高的价位上抢， 除非你做好了长期，甚至是永远租房的准备！ Tbbh 发表于 2021-02-25 22:08
利率涨, 经济不好, 整体而言对房市肯定是负面影响. 但具体还要看地区吧. 鸟不拉屎或者人口减少的, 这种时候房价会比较危险. 但是德州这种大量人口涌入的可能是另一番光景. 我奥斯汀的朋友说那里市场上房子的库存已经低于一个月了... chickenrib 发表于 2021-02-25 22:27
竟然有人认为利率涨，经济不好房价跌！ 再说一遍， 涨利率是因为经济好，为防止经济过热，涨利率压制通货膨胀！ 降利率才是因为经济不好，用降息的来刺激经济增长。 这是最基本的经济学常识！ 降息都发生在股市下跌直到筑底结束的过程中。 Tbbh 发表于 2021-02-25 22:48
我家的房子2016年买的，当时买入价比前房东2006年买入价还低了10%。 我特喜欢 发表于 2021-02-26 09:00
说实话，agent的德行真差。我一熟人，天天鼓吹房价坐火箭，现在不上车就来不及啦，看offer只看cash offer啦。 然后私底下告诉我，自家房子没涨，也卖不出去，导致自己没办法换房。 stacych8008 发表于 2021-02-26 11:06
回复 59楼王毅部长的帖子 FED印钱的这个玩法，彻底改变了以往的经济规律，可以在经济停滞的情况下，吹个股市的大泡泡，哪里还有滞涨，上次滞涨是什么时候的事？ Tbbh 发表于 2021-02-26 04:16
回复 72楼Unicue的帖子 湾区只要写Contingency就别想抢到房，现实问题啊，还有一群手持cash的买家虎视眈眈 上下九 发表于 2021-02-26 11:15
去看了一下我们买的第一个房子，最近又卖了，比我们第一次买的时候价格低了10%。 房子不是只涨不跌的。所以，如果买房不是刚需（你已经有个小房子，或你想买投资房），那入场的时机绝对重要。如果买房是刚需，今年必须得买了，也可以等到3，4，5月更多房子上来的时候。现在，很多硬伤超丑房都纷纷卖掉，等市场恢复正常了，这些抢房的不会后悔吗？等他们将来想要再卖时，哪里还卖得出现在的价钱？ wyzds 发表于 2021-02-26 10:59
回复 82楼cici159的帖子 那去年低利率买房的是不是註定站岗了 Mmpp99 发表于 2021-02-26 12:01
我知道啊，但是维斯康新的agent这么炒作就很可笑了 Unicue 发表于 2021-02-26 11:17
看起来房价会歇歇了，不过不一定会跌，只是不会那么疯长了 Geofan 发表于 2021-02-26 12:18
不要以为就只有加州德州抢，去年最hot房市排名第一的是Idaho的Boise。 焱焱 发表于 2021-02-26 12:28
房子明显慢了，还有好多back to market.
还不如等到利率高房价跌再买呢，然后等利率降refinance的
金牌agent的良心大大的坏了!
这帮人永远都会说房价涨
你如果知道什么时候利率到顶什么时候下降，早就发财了。 对普通家庭想买房的，等不起5年10年的周期。所以才会出现看到利率开始上涨反而抢房的情况
Interest Conflict
确实会有这么一个阶段 利率上升调整+房价滞后所以会出现一个利率房价齐涨的phase 这个agent也不是完全在瞎说 不过这个period很短 既然等了这么久了也不在乎再多等一会
对于金牌agent来说，任何时候都是买房的好时候，赶紧的。
扯淡啊， 利率涨很大原因是因为通胀上去了，数字都快编不下去了，去超市逛一圈明显购买力缩水了。 Fed的一个重要任务就是通过货币政策控制通胀，通胀上去了，fed放水节奏肯定要比covid期间无节制放水克制很多，跟市场预期互相影响，利率会慢慢进入上升通道了。
到了3，4月，估计房子就如雪后春笋吧都冒出来了，天暖和了，很多人针也打了，去年退休就想卖房没卖成的，今年也该卖了，原来可以WFH跨州上班的可能也要搬到公司所在州上班了。
但东西贵了 大家手里的可支付的钱就变少，购买力就下降了。房价是需求影响，可能买房的需求就下降了
利率8的时候房子贵么？
我的工资没有涨
对 房价涨是要大家工资📈才行
肯定是要📈啊
不然怎么办
反正韭菜我做好买不起的打算了
哎 一样一样
不是华人上大家股票都飞上天了么
前几天晒的都是10米起步
房价能降到18，19我就很满足了😂
还有一点， 通胀上去了利率跟着升，相同房价每个月martgage压力变大了，靠贷款能撑起来的房价肯定不如低利率时期。
agent自己买房子一个个都会挑时间，鼓吹客户任何时间都是deal
我也觉得是这样。 韭菜怎么弄得过政客和资本家。他们的目标应该是房价至少不跌，利率还是要涨一涨，至少4以上吧。疫情以前的样子。 看看现在建房材料和人工的基本价格吧，房价怎么也跌不了。成本在这儿，房地产商不会降价的。 另外有人讲工资没涨，可是，自从08经济危机，这些年的工资不也就这样。但是房子从来没耽误涨。房租也是每年都要涨。 我总觉得最好把realtor agent commission 取消！这样韭菜买房能省不少。他们也就是出个文件而已。给个一两千手续费，就挺好。
估计一堆华人经纪来砸我！我先戴好头盔。
😄，同觉得agent没多大作用
同觉得经济毫无用处，网上什么查不到啊，做个买房consulting值3%这么多？
2018底的房价比2018初至少跌了10%，西海岸，还是等等吧。最近上市的新房子好多，坐标西雅图，以前redfin一周给我一个email，现在一天几个。
也不是，他们也不是神仙，09年代的时候破产的agent很多。
Redfin 1% listing fee, 如果买卖都它家做的话。也就是卖房1% agent fee，不过买房应该没有了rebate，有用过的吗？其他agent，如果能beat这个，也许还值得和他/她做。
不太可能啊，通货膨胀
我有朋友一开始嫌利率高不爱买房子，从08年经济危机开始，又等跌，10年，11年，房价跌的时候，他在等跌的更多。之后开始涨回，他又不甘心，说一定会再跌，利率降了又升了，到去年又降了，如今又涨了，反正他就不停的观望和期待那个点，房价跌利率低，又要正好有他想要的房子……这些年他的房租一年又一年涨… 但是，转折来了，他因为没买房子，股票一直没卖。到今年，公司给他的股票都翻了十番以上了…… 我们家呢，除了念书和工作的头两年，每五六年搬家，买房。旧房子一律出租。 如今回头看，两家经济条件差不多。他股票，我房子。很难说谁的理财更好一些。 最怕一种，没买房子，又不停的折腾那点儿股票…
但是你们猪大房子享受到了，钱也不比他烧。算是白住大房子了这几年
利率会一直升吗
利率涨是抑制通货膨胀，但房价涨算是通胀的表现吗？那么涨利率对房价的影响到底是升还是跌？过去一年利率低，大量人买房，抬升房价。现在涨利率因为经济好，如果房价还是涨的话，那么哪种调控会压制房价？不是抬杠，是真的不懂真心请教。
感觉这过去的两周稍微缓了点了
这思路正确的没话说，然而神仙知道什么时候房价跌什么时候利率低啊？
听说过滞涨这回事不？ 通货膨胀并不一定伴随经济过热，也可能是停滞
是啊，就是他们收费用，也是导致房价只涨不跌的一个因素之一
FED印钱的这个玩法，彻底改变了以往的经济规律，可以在经济停滞的情况下，吹个股市的大泡泡，哪里还有滞涨，上次滞涨是什么时候的事？
同意，这部分太高了
Redfin agent 基本都是小咖，没见到他们能抢到房子的。邻居贪便宜请Redfin Agent卖房，由于付的中介费少， Agent根本不上心，也没有Staging还脏西西的，结果是小区最低价卖出
去看了一下我们买的第一个房子，最近又卖了，比我们第一次买的时候价格低了10%。 房子不是只涨不跌的。所以，如果买房不是刚需（你已经有个小房子，或你想买投资房），那入场的时机绝对重要。如果买房是刚需，今年必须得买了，也可以等到3，4，5月更多房子上来的时候。现在，很多硬伤超丑房都纷纷卖掉，等市场恢复正常了，这些抢房的不会后悔吗？等他们将来想要再卖时，哪里还卖得出现在的价钱？
经常有个agent在鲜花发帖教人抢房，waive所有contingency，甚至不看房就写offer，我心想弯曲抢房也太厉害了，结果后来知道是一个威斯康辛的agent
德州的房子，去年房主6月份买成70万，今年2月份卖85万，加州人赶紧来买吧。
看来你是真不知道滞涨是什么意思，拜托别把经济规律挂嘴边了...
湾区只要写Contingency就别想抢到房，现实问题啊，还有一群手持cash的买家虎视眈眈
我知道啊，但是维斯康新的agent这么炒作就很可笑了
别人要站岗就让他们去站啊，你不急的话可以等等的。要是刚需几个月等不了了，那没辙。
绝对赞同，最近华人上竟然路冲房坟墓房都有人出来问了，等到明年这个时候他们会不会后悔？
我也是16年买的，原房主离婚还是咋地，反正05年他们74w买，16年64w还给了1.5w downpay help卖的。感叹自住房也要看时候。正常人，估计都不会那时候卖吧。另外一个同小区的房子，老两口也是房价涨的时候买的，后来老头先死了，老太太过几年痴呆了还是咋地。房子也在18年贱卖了。
那去年低利率买房的是不是註定站岗了
现金买房的也不在乎站岗，人家有钱。要是贷款买房的，每月还贷的费用说不定没差多少，毕竟利率低。等卖的时候算这些成本什么的未必站岗。 韭菜就不要timing market. 刚需并且有首付那就买。炒房子的，谁知道呢。
你太小瞧了，Wisconsin房价现在就是在疯狂的加价抢啊
Agent这一行，刚开始不错的人，进了这行，也就那样了……他们的行业性质，决定了的，很容易让人眼界窄，心胸窄，久而久之，良心也就无处安放…这么多年，无论老美还是老中，就没遇见过好的。 买卖房子，就记住，agent就是个不遗余力希望你，买房出高价，不管多高，成交就好。卖房随便赶紧接offer., 不管多低，成交就好。
从哪儿得来的结论？我觉得还是先想想这波会涨到多少吧
不要以为就只有加州德州抢，去年最hot房市排名第一的是Idaho的Boise。
这个地方有什么大公司呢？不明白为什么那么多人搬家到那儿
Agent都消失了，房价就不涨了？