看你在哪个地方，在东西岸房价高的地方，就值得。虽然没有正现金流，但是过几年以后房价上涨和房租上涨，慢慢的就见回报了。在房子升值不多的地方如果没有正现金流，就不划算。因为你在帮银行和房客打工. QQ.com 发表于 2021-02-24 16:31
location, location, location. 以德州为例，在奥斯丁肯定划算，在Lubbock就不划算了 doser 发表于 2021-02-24 16:46
也在看投资房，这种我不会买，我在纽约。 因为一个房子跟租客花的时间是自己的，这个钱要算起来，一个月最少要有5，6百现金流算事自己的工资。 cqcq 发表于 2021-02-24 16:51
是的，要权衡升值和现金流。两个都有最好，但全美国这样的地方也不多了。只要一样也可以。刚签lease租出去一个新房，托低利率低房产税低HOA的福所有花费$1400， 租金$2400。 puma4843 发表于 2021-02-24 16:56
马上close的一个状态良好投资房大约32万，所有cost$1340，每个月租金$2200-2300，房价还有增值空间。这个比例是我能接受的比较差的了。。。 batgirlding 发表于 2021-02-24 17:53
看你要现金流还是房子增值 m5566888 发表于 2021-02-24 16:30
32万，所有cost才1340，应该downpay不少吧 moneyy 发表于 2021-02-24 18:00
大家说的都是15年还是30年贷款，抑或全现金买的房？ 大飒蜜 发表于 2021-02-24 18:29
30yr fixed，25% downpay batgirlding 发表于 2021-02-24 18:36
你这个主要是租金高，＄2200-＄2300 大飒蜜 发表于 2021-02-24 18:43
应该地税和HOA也不高，主要cost是在贷款上。 moneyy 发表于 2021-02-24 19:02
是啊，我的观点是小家庭买最初几个投资房是需要正现金流的，多多益善。有了这些正现金流，才能迅速提高生活水平——保姆，小时工，娃的私校blahblah，课外班，好车。没有生活水平的提高，坚持地产投资很挑战人的耐心的。我最好的现金流资产是200K的房产（paid off）每个月房租2400。两年增值约15%。 依照我的标准，每个月正现金流达到10-12K，能够解放一个劳动力后，可以转为价值投资。 batgirlding 发表于 2021-02-24 19:12
还是你所处位置好，东西岸很难达到这样的现金流 moneyy 发表于 2021-02-24 19:18
想知道这是哪个zipcode. 我这车程稍微近点的这个价格房子都是比较糟的地方基本没有再大增值空间了 chpdsrfh 发表于 2021-02-24 19:08
如果是高房价区加州，能cover就很好了，大部分还不能完全cover吧，但是每年涨这么多，一年的升值比一年的租金还多啊。 投资的是升值啊 danymm 发表于 2021-02-24 18:41
你这个感觉首付不少呀 cangtian 发表于 2021-02-24 22:16
说了zip很可能买不上啦。告诉你几个州吧：nc，ut，co，az, in, pa, oh batgirlding 发表于 2021-02-24 19:23
你也太牛了，我都不敢尝试远程遥控出租 floridapalmtree 发表于 2021-02-25 09:39
那个mm只是告诉你这几个州的投资房市不错，人家自己又没有远程买投资房 大飒蜜 发表于 2021-02-25 09:48
关于pm，我肯定是雇佣的。因为在此之前我就问自己——我是想成为一个re investor还是找个第二职业管理房子？显然是investor，那么雇佣pm的钱就是给我自己节省时间来寻找更值得地产投资的地方，户型，运营方法。不花这个钱，我就没有办法扩大自己的portfolio。 batgirlding 发表于 2021-02-25 11:51
一般雇佣PM的费用占多少你的投资比重？不止一个月的房租的费用吧 moneyy 发表于 2021-02-25 16:01
但是房租帮付了本金，抵平的话，应该还是可以投资的。
那么Dallas和Houston呢？
先说现金流。即使这些天利率猛涨，投资房的利率还是在3.5%以下。2008年2009年的投资房利率都在5%以上。选择30年的贷款在美国东南部像亚特兰大夏洛特纳什维尔和佛罗里达正现金流肯定没问题。另外房产税对现金流影响很大，即使在同一地区，不同的县税率不同，对每月的现金流能差$100-200。所以投资前要仔细研究一下。
再说增值。过去这几年特别是2020年，房价已经涨了很多。但温暖的美国东南部的大城市的人口一直在增加，寒冷和高税地区的人口在向这些地区迁移，人口增加肯定会支撑房价。一些成本，像人工，一旦涨上去很难下来，所以长期来看，房价还有上涨空间。20年后看现在的房价肯定是便宜。
这种在东西岸房价高的地方不容易找到合适的deal吧
这个太值了
32万，所有cost才1340，应该downpay不少吧
这个真的 是最正的回复
大家说的都是15年还是30年贷款，抑或全现金买的房？
25% downpay
30yr fixed，25% downpay
你这个主要是租金高，＄2200-＄2300
应该地税和HOA也不高，主要cost是在贷款上。
想知道这是哪个zipcode. 我这车程稍微近点的这个价格房子都是比较糟的地方基本没有再大增值空间了
是啊，我的观点是小家庭买最初几个投资房是需要正现金流的，多多益善。有了这些正现金流，才能迅速提高生活水平——保姆，小时工，娃的私校blahblah，课外班，好车。没有生活水平的提高，坚持地产投资很挑战人的耐心的。我最好的现金流资产是200K的房产（paid off）每个月房租2400。两年增值约15%。
依照我的标准，每个月正现金流达到10-12K，能够解放一个劳动力后，可以转为价值投资。
还是你所处位置好，东西岸很难达到这样的现金流
我在湾区，这不妨碍真正有兴趣做re investment的人全国买买买。湾区的高收入特别适合全国买，因为容易做贷款。
说了zip很可能买不上啦。告诉你几个州吧：nc，ut，co，az, in, pa, oh
去年现金抢的一个，今年加30%的价都不一定买的到，还不是在加州，
哇塞 这是哪里啊 你down pay20%吗？ 我这边基本Redfin算出来20%down的话cost2400，现在只能租2000左右
你这个感觉首付不少呀
方便私信zip code 吗？谢谢
求私信zip code 啊！ 谢谢
都要25%的首付，也是没办法。
32万cost才1340
你也太牛了，我都不敢尝试远程遥控出租
那个mm只是告诉你这几个州的投资房市不错，人家自己又没有远程买投资房
我前面写了，我在湾区，然后在其他地方买投资房。没在湾区买是因为return实在太差了，不适合小家庭。
我也觉得好麻烦。必须请pm.
她应该是远程的，她人在湾区，房子买别的州。远程管理必须有得力的PM
加州这两年能买到持平的已经很好了。大部分不能cover。
在MA 有的房租都不够cover 月供 hoa 都有6，7百 甚至还有1k,2k 但是这边好多人都有投资房 又旧又贵 很不解 估计主要靠房价上涨
是cover 15年还是30年啊？
mark。同求mm私信一个zipcode。万分感谢～～～
真有这种地方，我想知道个zipcode，搬过去
一般雇佣PM的费用占多少你的投资比重？不止一个月的房租的费用吧
啥地方房子这么便宜啊，羡慕。求私信一个zip code啊
按市场行规来就行。我的几个pm都是50%房租找租客，8%管理费，我也不砍价，希望他们好好上心给我管房子。作为investor挣钱是房产增值租金回报，pm的钱不计算在内了。