现在很多小银行可以给国内的人买美国房子贷款

最近知道一个国内的朋友，远程在美国买佛罗里达和德州的投资房，买了好几套。 有几套房他甚至连看都没看过。
找了一家小银行贷款，居然都批了，而且顺利closing。 贷款的条件是首付必须在40%以上，他付了40%。
那个人是国内的一个基金经理，在香港有存款，银行statement和工资单什么的都是中文的，找国内的翻译公司公正一下就可以。 (感觉这样造假也很容易) closing当天他直接把downpayment从香港打进了过户公司账户，好像在国内也是找一个公正机构签字的
利率一点也不高，就比美国人利率高0.5%到1%左右

利率多少“
有推荐银行吗

回复 2楼剑骨琴心的帖子
他找的是华美银行(Eastwest Bank)和Amwest Funding Group 华美银行服务比较好，毕竟是中国人开的 但是贷款周期非常慢
Amwest利率高一些，但是效率比较高，很快就能批

那种专门贷款的公司，不是什么银行。而且这种贷款利率很高，没有报税记录和信用报告，闭眼想也知道在银行里贷不出钱。

华美可以做我知道，利率大概4.5加，是银行自己的贷款部。

回复 4楼姑逢獙獙的帖子
华美银行和国泰银行都可以的
都是正规的银行

这种银行的风控咋做的

买下旧金山吧

我认识有人在Cathay Bank （国泰）做的贷款，找了个人授权power of attorney 在这边签文件，利率4.x，需要45天才能close.

回复 7楼playagame的帖子
40%down payment they own the title not you

回复 4楼姑逢獙獙的帖子
华美银行和国泰银行都可以的
都是正规的银行
luohash 发表于 2021-02-24 14:34

知道有过来陪孩子读书的投资移民，没工作也一样用贷款买了几套投资房

我closing的时候律师向我吐槽了华美银行，说是有史以来最让他们崩溃的银行，closing时候跟律师要律师的SSN#，不给不让closing，类似种种... 当然了对借贷方不存在这些不便，只不过律师比较讨厌跟他们打交道就是了。

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他找的是华美银行(Eastwest Bank)和Amwest Funding Group 华美银行服务比较好，毕竟是中国人开的 但是贷款周期非常慢
Amwest利率高一些，但是效率比较高，很快就能批
luohash 发表于 2021-02-24 14:29

mark mark

回复 12楼chainshore的帖子
下次要律师拍裸照以示清白

这种银行的风控咋做的
playagame 发表于 2021-02-24 14:51

首付40%没什么风险。断供就收回房子，还能赚钱

回复 12楼chainshore的帖子
下次要律师拍裸照以示清白
ray_golden 发表于 2021-02-24 16:42

哈哈哈

我们就做外国人贷款 可以联系

法拉盛的HSBC 和CITY 都能做 但首付一般必须要50% 甚至比美国居民的审核手段都简单 不公平 现在不知道怎么样了

人在国内的可以直接开美国账户吗？上次好像看到谁说华美银行可以给国内的远程视频开美国账户？真的假的？

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华美银行和国泰银行都可以的
都是正规的银行
luohash 发表于 2021-02-24 14:34

这俩垃圾银行正规个啥啊。这种都要贷款公司给担保的，外国人买房贷款，除了没业务的officer接，谁乐意干。到年底loan review的时候脑袋都大三圈，贷款额度小，要的资料比别的loan都多。这俩银行的high risk loan一大堆，服务态度巨差不说，rate比别的银行都高。基本上就靠着不会说英文的华人圈苟活着，上千万的loan差半个百分点，客户分分钟跟你拜拜

回复 3楼luohash的帖子
有意思

这个有了几年的， 他们的down 比较高， 利息也高点。 其实银行反而亏钱的机会更少。

这都是万年老梗，地球人都知道和美国人收入相比，美国贷款不要钱。陪读的妈妈在美国买房自己住的多了去了。 我家人的学生的小孩走投无路上沃顿，本科读完读硕士，毕业马上回国都好几年了。妈妈来陪读，天天在家烧饭等儿子，中间抽空回国顺手评个正高，房子买得早才100万美金，就空着好几年。
甚至 LA 啊，有值钱物业的话，存500万美元现金，贷款2500万美元的也有。~~

其实也不是不可以考虑，比如单职工，另外一位没收入的话。就是风险自己把握，得挣钱把握比较大才合适

不少中小银行都一直可以做。大一些的汇丰做的最好，但各种低级错误会非常多，比较费心。

华美银行一直都可以这样操作的，还有那种不查收入的。

Mark Mark

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他找的是华美银行(Eastwest Bank)和Amwest Funding Group 华美银行服务比较好，毕竟是中国人开的 但是贷款周期非常慢
Amwest利率高一些，但是效率比较高，很快就能批
luohash 发表于 2021-02-24 14:29

。。。。。。

那种专门贷款的公司，不是什么银行。而且这种贷款利率很高，没有报税记录和信用报告，闭眼想也知道在银行里贷不出钱。
姑逢獙獙 发表于 2021-02-24 14:30

对。小银行找贷款经济能找到。但是找到贷款的经纪可能要收个费用

房子都给这些人买了，真正在这需要买房子的人都买不到，呵呵

有这样的贷款经纪推荐吗

法拉盛的HSBC 和CITY 都能做 但首付一般必须要50% 甚至比美国居民的审核手段都简单 不公平 现在不知道怎么样了
[email protected] 发表于 2021-02-24 17:33

估计利率高吧，以前老板向银行贷款，手续一堆时间很长，后来找了个贷款经纪，很快从同家银行贷到款，但是额外需要支付经纪手续费，想不明白怎么做到的

其实这种不查收入的往往都是兜里有钱的中国人，有的在美国做生意，报税低，现金收入多，能做的大部分都是在华人区的银行，他们太了解中国人，首付高，买了房子后再失业有存款都极少不还贷款，比起高收入的美国人首付几乎没有，利率极低，一旦失业没啥存款，跑路的大把，贷给中国人反而风险小。所以银行内部在材料处理上也相对灵活多了。上次纽约著名的国宝银行官司就是因为材料出现很多问题，但其实他们的贷款坏账率是最低的。

早就有了 以前不需要40% 我记得2013年的时候是25% 而且利率和美国人贷款也是一样的 那时候蛮多国内的去湾区买

这不就是不查吗很正常 40%-30%DOWN 目前利率4.125
华美过户比较麻烦 但是没有问题。

回复 1楼luohash的帖子
mark mark 下回回国可以介绍给有需要的朋友

人在国内的可以直接开美国账户吗？上次好像看到谁说华美银行可以给国内的远程视频开美国账户？真的假的？
TeresaD 发表于 2021-02-24 18:40

真的假的?

回复 37楼焱焱的帖子
华美银行确实可以这样开户，叫Velobank https://www.velobank.com/cn.html
远程开户，只需要中国身份证，连护照都不需要，就能开一个美国的checking account
人民币存款直接变成美元，不过有一阵被外汇管理局警告了，现在好像只能每年存5万美元了

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华美银行确实可以这样开户，叫Velobank https://www.velobank.com/cn.html
远程开户，只需要中国身份证，连护照都不需要，就能开一个美国的checking account
人民币存款直接变成美元，不过有一阵被外汇管理局警告了，现在好像只能每年存5万美元了
luohash 发表于 2021-02-25 14:56

thx