【求助】请问懂税务的MM， 投资房对于AGI 大于15万的家庭 怎么才能claim rental loss啊？？

最近报税， 搬家后的老房子变成投资房出租了， 由于疫情空置了几个月才租出去，账面上是rental loss， 加上depreciation 更是rental loss。 但是才知道原来收入大于15万家庭 一分钱loss 也不能claim
CPA说我家收入AGI超过15万，那以后depreciation 估计都用不了， 但是我查了说depreciation 不用白不用， 即使不用 以后都会被IRS 自动depreciate。
我觉得华人家庭基本都超过这个数了吧？ 请问有投资房的MM 怎么办的呢？ 都说投资房 可以减少AGI， 但是根据CPA的 无论如何 也不能rental loss啊？
希望懂行的MM指教一下， 感觉完全就是拿着W2被褥羊毛啊。 对于怎么合法降低AGI， 愿意付费咨询。 谢谢！！

今年的loss 能carry over到明年。 确实不能报损。所以每年目标是尽量不增加（太多）的income。
passive income 不能减少AGI。

可以carryover。你要一直没有出租收入可能当2nd home更好。

搭车同问： 用depreciation的话 每年rental算下来都是loss 但是这loss也用不上 一直都carry over。 最后卖房子计算收入的时候 是不是只有以前真正被抵了税的那部分depreciation才会被纳入计算呢？ 如果是这样 干脆出租期间就不用depreciation了岂不是更方便?反正减不了税。

没办法，除非你是地产相关人员。。。否则过了15W再怎么loss都没用了

谢谢LS各位， 不知道可不可以建个LLC， 然后当business loss呢？

搭车同问： 用depreciation的话 每年rental算下来都是loss 但是这loss也用不上 一直都carry over。 最后卖房子计算收入的时候 是不是只有以前真正被抵了税的那部分depreciation才会被纳入计算呢？ 如果是这样 干脆出租期间就不用depreciation了岂不是更方便?反正减不了税。



zhaocaimao 发表于 2021-02-19 09:41

也有同样的问题。 但是我goodle 说dpreciation 即使不take 以后卖了 IRS 也会按照depreciate 收你税，不知道是不是这样？

也有同样的问题。 但是我goodle 说dpreciation 即使不take 以后卖了 IRS 也会按照depreciate 收你税，不知道是不是这样？
ginger227 发表于 2021-02-19 11:24

我也听说是这样的，所以只能先用了