请教：租约到期不续约而租客还不搬走的话，可以算强占民房而驱赶吗？

请教各位地主大侠们：有一出租房原本今年一月底到期，早在去年十二月就通知租客不续约请其按期搬走，一月初租客来信要求申请延长一个月搬走，出于同情也答应了，而且双方签订了续约到至2月底搬走的合同，现在租客又来信说找不到合适的房子，刚申请的别处租房被拒了。。。。。 知道我这个目前不属于一般赖交房租而驱赶的情况，只是合约到期不续约请她搬走，但如果租客执意以找不到房子而赖着不搬，可以控告她强占民房吗？或是直接就以强占民房的名义直接启动驱赶程序-如果二月底没有按期搬走的话？ 垦请大家多多分享你们的经验，先谢了。。

Eviction

如果他都有按時付房租 我會讓他住下去 把合約改成month to month的約 你如果很想他快點走 monthly 的約就漲價到你們州法律的最上限 每個月都簽 每個月漲房租
在租約終止前一個月,房東一定要發30days notice 如果二月底他沒搬走 三十天一到 你就可以去法院了 加州對於老房客則是六十天 你得查一下

房客看来没什么过错，不理解楼主为什么非要赶走他？你连11底到期都能接受（很多地方太冷地主都怕被撂挑子在11, 12月份），又有什么不能month-to-month呢？

租客想住又按时交房租的话，何乐而不为呢？不知道楼主住哪里，越往天暖走，租客选择越多，双赢。如果冰天雪地的，可没人搬家

前些天有个房东在房客租约还没到期之前就趁房客不在家时候跑进房客房间乱翻。 现在又有房客租约满了之后想month-to-month，房东想直接evict。
到底是人当了房东之后容易变得小气，还是小气的人更可能成为房东呢？ 难怪时不时有华人房东被房客杀害的新闻出现。

就是没有按时付房租呀，之前只付到十二月底，还是通过政府的补助机构帮她付的，现在一，二月份的房租还不见影子呢，问她也不回答，你说谁喜欢这样的房客，当然是要收回房子，另作打算了。。。

你租客也不是不交房租，特殊情況下，按月交已經很好了，這種房東真不友善，希望下一任給個惡意賴租不交也不搬走給試試估計以後就會變善良一點了。

我去年今年都不涨租不赶人，房客也非常配合的按时交租，现在我们这里市场很少房，租客买房也难租房也难，各自体量一下吧。

Eviction 很难很难。 我家隔壁的condo有一家租户已一年没交房租了， 房主主动offer$6500给租户希望能搬走， 租户不同意。 Covid期出了各种政策不让驱赶租客， 对房东利益完全没什么保护。

回复 8楼Monkey_baby的帖子
这和善良不善良没关系，你没有任何实质性的建议，也不用这么扣帽子吧。。。看着十分不友善呢。。。 有时候就是看站在哪个角度处理问题了，这租客确实已经有两个月没交房租了呀。。。作为房东也有权力做主收回自己的房子吧。。。

回复 9楼电的帖子
如果我是遇见你这种租客可能也会相互体谅了，况且已经答应她延期一个月了，租客可以有权在租期到期之前居住（如果按时交房租的话），房东也有权在租期到期之后不续约吧。。。

就是没有按时付房租呀，之前只付到十二月底，还是通过政府的补助机构帮她付的，现在一，二月份的房租还不见影子呢，问她也不回答，你说谁喜欢这样的房客，当然是要收回房子，另作打算了。。。
grace0579 发表于 2021-02-16 18:27

马上发evict的信，不要等。租客有的时候就是承诺再晚点复，再宽限几天，不要相信，到了时间没付，当天就可以发evict的信。现在除了加州疫情还不可以，很多州都可以evict了

回复 10楼GABA的帖子
确实每个州的政策不一样，但也有在即使各种政策不让驱赶租客的情况下驱赶成功的。。。我这个只是合约到期不续约了，要收回房子。。。

回复 10楼GABA的帖子
确实每个州的政策不一样，但也有在即使各种政策不让驱赶租客的情况下驱赶成功的。。。我这个只是合约到期不续约了，要收回房子。。。
grace0579 发表于 2021-02-16 19:12

这个不管你的理由是什么，他都可以赖在房子里不走的，不管你是要卖，你是要自己住，你是要租给别人。that is not the point。 你就是要start 你的evict process了。

请教各位地主大侠们：有一出租房原本今年一月底到期，早在去年十二月就通知租客不续约请其按期搬走，一月初租客来信要求申请延长一个月搬走，出于同情也答应了，而且双方签订了续约到至2月底搬走的合同，现在租客又来信说找不到合适的房子，刚申请的别处租房被拒了。。。。。 知道我这个目前不属于一般赖交房租而驱赶的情况，只是合约到期不续约请她搬走，但如果租客执意以找不到房子而赖着不搬，可以控告她强占民房吗？或是直接就以强占民房的名义直接启动驱赶程序-如果二月底没有按期搬走的话？ 垦请大家多多分享你们的经验，先谢了。。
grace0579 发表于 2021-02-16 17:19

老是看到类似的问题，有那么多投资房赚那么多钱都不舍得花钱问问律师吗？网友说了你就信？

前些天有个房东在房客租约还没到期之前就趁房客不在家时候跑进房客房间乱翻。 现在又有房客租约满了之后想month-to-month，房东想直接evict。
到底是人当了房东之后容易变得小气，还是小气的人更可能成为房东呢？ 难怪时不时有华人房东被房客杀害的新闻出现。
pop 发表于 2021-02-16 18:02

这话听着真酸，也真冷血。我周围的华人房东朋友都没有那么不近人情的，去年疫情期间丢了工作的房客，也没有直接赶的。我家房客连着2、3个月没交房租，及时和我们打招呼了，我们也没催，还让继续住着，后来是房客主动提出不续约了，打算换个更便宜的房子，然后大家和平分手。房客欠的房租，是搬走后几个月再补上的，我家这前房客人也很好，她真不还钱其实我们也不会追了，但是她有钱了之后还是第一时间补上了。

她是好租客，你为什么不续租？

我的一个租客去年也是到了1号没给钱，我到5号用email，短信问了几次都不回答我。5号晚上马上一个overnight evict letter寄过去，人家立马乖乖付钱。美国人在付房钱方面真的是皮很厚的，没中国人的欠债的羞耻感。不过你这个case是自己对房子有安排，当然也可以赶人啊。
还有别人不走，千万不要进去乱翻啊。这变成最后你有理也变成过错方了。

你们的合同过期了，她不再受法律保护，马上evict。她以为你不可以赶她走，那是她有合同的前提下，没合同了不受保护。欠了两月了，不用再等了。宁可空着也不要这个麻烦。没合同，她住在里面出事了还的你负责。🐖党催促那个要通过的法律，如果你在加州，NY这些🐖的州，没合同你都赶不走了。马上赶。

疫情期间可以evict吗？

疫情期间可以evict吗？
guogai 发表于 2021-02-16 20:08

有合同不可以，没合同当然可以。

请教各位地主大侠们：有一出租房原本今年一月底到期，早在去年十二月就通知租客不续约请其按期搬走，一月初租客来信要求申请延长一个月搬走，出于同情也答应了，而且双方签订了续约到至2月底搬走的合同，现在租客又来信说找不到合适的房子，刚申请的别处租房被拒了。。。。。 知道我这个目前不属于一般赖交房租而驱赶的情况，只是合约到期不续约请她搬走，但如果租客执意以找不到房子而赖着不搬，可以控告她强占民房吗？或是直接就以强占民房的名义直接启动驱赶程序-如果二月底没有按期搬走的话？ 垦请大家多多分享你们的经验，先谢了。。
grace0579 发表于 2021-02-16 17:19

原来是欠钱，问律师吧

取决于你在哪个州 有些地方是不能撵走的