觉得现在多看看，等一等再买 awesomeiris 发表于 2021-02-15 20:41
加油！ 做好功课，多看看周围已经成交的房子的成交价。 这个才是真正的市场价！ Tbbh 发表于 2021-02-15 20:31
我打算振作精神，投入战斗去抢房 房价看样子一时半会儿是降不下来的 HappyHappyLife 发表于 2021-02-15 19:09
抢房时候看最近的成交价，以及pending的价格，以此为基础（下限）往上加价才能拿到。当年就是吃了这个亏，一直抢不到。 chasebanks 发表于 2021-02-15 21:08
合同和pre-approval letter准备好，看房看上了，当场把offer 合同发出去，合同里注明不超过多少万所有offers中最高的你加1万，remove所有contingencies， 1万 earnest money，30天close。 我和几个朋友用这个方法抢到过n次。 teamwork 发表于 2021-02-15 21:18
多谢🙏 HappyHappyLife 发表于 2021-02-15 21:19
买房不看成交价看什么？ 好奇你当年是以什么价格为参考的？ 大飒蜜 发表于 2021-02-15 21:11
pending的价格怎么能看到？ SmileOrange 发表于 2021-02-15 21:28
看的最近的成交价，有一两个月的滞后，应该看最近pending的价格。 chasebanks 发表于 2021-02-15 21:24
合同和pre-approval letter准备好，看房看上了，当场把offer 合同发出去，合同里注明不超过多少万所有offers中最高的你加1万，remove所有contingencies， 1万 earnest money，30天close。 我和几个朋友用这个方法抢到过n次。 先说好，这么干你看房要看仔细了，没经验的小白你最好花几百块找个验房师跟你一起看。 teamwork 发表于 2021-02-15 21:18
怎么解决appraisal的问题？现在的政府估价很可能滞后，远达不到你的出价，所以你还需要付中间的现金差价吗？ 另外，除了all cash offer，你怎么保证可以30天close？ 秒杀任何offer外加１万，这种做法可以拿到台面上来说话写到购买合同里吗？ 大飒蜜 发表于 2021-02-15 21:57
怎么确认卖方收到多少offer，最高多少？之前下过一个offer，上市100多天没卖，因为listing price高于市价太多。和卖方聊过说，去年收过一个offer，没谈妥作罢了。然后我们就下了offer，下完对方就来电话说又收到一个offer，要我们加价。问了我们经纪，他说他看不到系统有没有其他offer提交，但一般经纪不会冒险造假。很好奇，抢房的话，最高+1万，怎么确认最高是真最高，还是全凭诚信？还是太胖胖 发表于 2021-02-15 23:02
你抢到了的话会给你看第二名的offer的 twilightgod 发表于 2021-02-15 23:07
这是一种合同方式，可以写入合同，具体问你的agent。 appraisal做得出做不出看你loaner的本事，一般30天能close。 没碰到过政府估价过低的问题。如果银行估价过低可以多放downpayment降低银行风险？这个不肯定你们自己去搞清楚。 allcash， 5-7天就能close。如果allcash，根本不要这样给offer。利率这样低，allcash可以杀价10%。 teamwork 发表于 2021-02-15 23:11
求教在房市很火热，且房价高的地方出all cash也可以杀价10%吗？感觉如果两个offer一个是all cash杀价10%，一个是普通offer above asking price，卖家还是很有可能承担一点风险选普通offer？ 小饺子 发表于 2021-02-16 00:21
卖家只管选出价高的吧，才不管你贷款还是全款 feo 发表于 2021-02-16 00:23
对。 这种给offer的方式也有风险，就是卖家会鼓动所有给offer的再给一次，然后最高的加一万卖给你。 但是你有保护啊，就是你的上限。 如果别人给的已经超过你的上限你就没戏了。 teamwork 发表于 2021-02-15 23:12
额，还有人点赞，是反讽吗。这是agent吧。给别人出这种主意，非蠢即坏啊 vinila 发表于 2021-02-16 02:26
房价看样子一时半会儿是降不下来的
越等越贵啊，不等了
错！我刚学到的一个mm说法是，不要回头看成交价，都没意义了，市场太疯狂，要看此时别人的出价
抢房时候看最近的成交价，以及pending的价格，以此为基础（下限）往上加价才能拿到。当年就是吃了这个亏，一直抢不到。
买房不看成交价看什么？ 好奇你当年是以什么价格为参考的？
我和几个朋友用这个方法抢到过n次。
先说好，这么干你看房要看仔细了，没经验的小白你最好花几百块找个验房师跟你一起看。
多谢🙏
先说好，这么干你看房要看仔细了，没经验的小白你最好花几百块找个验房师跟你一起看。
妹妹你大胆地往前走啊，往前走！
看的最近的成交价，有一两个月的滞后，应该看最近pending的价格。
好的agent都能打听到的
看不到pending价，成交后才会公布一个月以后了又不知道什么行情了。
今年才一月二月就这么疯，没个头啊，要一直疯到夏天之后，大半年呢，等还是不等呢
怎么解决appraisal的问题？现在的政府估价很可能滞后，远达不到你的出价，所以你还需要付中间的现金差价吗？
另外，除了all cash offer，你怎么保证可以30天close？
秒杀任何offer外加１万，这种做法可以拿到台面上来说话写到购买合同里吗？
是政府估价？我一直以为是银行估价
你抢到了的话会给你看第二名的offer的
这是一种合同方式，可以写入合同，具体问你的agent。 appraisal做得出做不出看你loaner的本事，一般30天能close。 没碰到过政府估价过低的问题。如果银行估价过低可以多放downpayment降低银行风险？这个不肯定你们自己去搞清楚。
allcash， 5-7天就能close。如果allcash，根本不要这样给offer。利率这样低，allcash可以杀价10%。
对。
这种给offer的方式也有风险，就是卖家会鼓动所有给offer的再给一次，然后最高的加一万卖给你。
但是你有保护啊，就是你的上限。
如果别人给的已经超过你的上限你就没戏了。
这种基本都是假的，大概率没有offer
求教在房市很火热，且房价高的地方出all cash也可以杀价10%吗？感觉如果两个offer一个是all cash杀价10%，一个是普通offer above asking price，卖家还是很有可能承担一点风险选普通offer？
卖家只管选出价高的吧，才不管你贷款还是全款
All cash风险小的，如果卖家同时在买卖会考虑稍微低一点的all cash
当年bid的时候就是卖家agent放风说我的offer是第二，三名左右，问要不要再加价，已经出到pre approval上限了，就没管。后来就是我最高价bid到的，钱也没到上限
我总觉得可以有猫腻，比如随便找个亲戚朋友递个offer？
迄今看到最牛的
额，还有人点赞，是反讽吗。这是agent吧。给别人出这种主意，非蠢即坏啊
在现在这种卖方市场，我要是卖家，如果相同条件下或者少几千块我也许会选择cash offer, 如果压价的话那就算了。
现在抢房地区appraisal普遍不到买价，贷款的没闲钱补空就麻烦了，卖家也嫌麻烦，cash offer还是有优势的，不过差10%人家也不会理你，差个小几万可能有戏。所以说就算贷款的话现金多准备一些给卖家看我感觉也有帮助。
你神经病吧。
大过年的不想骂你，你自己说个诅咒吧，如果我不是agent应在你身上，如果我是agent应在我身上。。。。
人在做天在看，不要觉得做键盘侠随便含血喷人别人就得受着而你没有任何报应。。。。。
lol