我也来贴一个三口之家家庭每月收入/支出

Pay stub max 401k 后 17k 6个出租屋12k 每月固定支出，包括自住房贷款/地税，部分出租房的贷款/地税，HOA 15.5k 因此还剩13.5 k 上面是雷打不动的每个月固定收入/支出。其他投资收入就不提了，那些浮动大，而且我们也不会取出来用，主要还是长线吧。
然后剩下的支出都是上下浮动的，像吃喝拉撒，utilities, 偶尔修一下房子，宠物，捐赠。这些我其实都不清楚细节，因为Ld 负责付账。而大部分都是走信用卡，所以我只看每月信用卡总开销。一般最低的话5-6k，高的话，其实是我用来买买买了，那个月结余就是负的。
另外就是因为疫情可以忽略不计的开销。旅游。车，两个车付清，现在家里蹲汽油，维护，保养大致为0。娃，公校网课，作业多得不得了，零星的课外网课，最贵的一个也就$1500/年，其他大概几百/几个月这样。
所以，结论是，只要我不买买买，每月能有些结余定投。投多少没有定数。

只看投资房的收益比， 居然是负的， 不过，看到6个， 就算了， 负的也无所谓。
请问出租房都是公寓还是多家庭？ 每个公寓每个月平均两千的租金还是不错的了。

就看到6个出租屋了

6个出租房

只看投资房的收益比， 居然是负的， 不过，看到6个， 就算了， 负的也无所谓。
请问出租房都是公寓还是多家庭？ 每个公寓每个月平均两千的租金还是不错的了。
joinlily 发表于 2021-02-15 15:19

怎么看出来负的？楼主每个月用在房子上虽然看似比出租收入多，可是那是包括了自住房贷啊。以楼主的家庭收入，估计自住房贷款不会低。

怎么看出来负的？楼主每个月用在房子上虽然看似比出租收入多，可是那是包括了自住房贷啊。以楼主的家庭收入，估计自住房贷款不会低。
xixixihahaha 发表于 2021-02-15 15:27

可以看出每个月投资房， 基本不怎么赚钱， 反而有点亏钱。
不信， 你可以问楼主。

怎么看出来负的？楼主每个月用在房子上虽然看似比出租收入多，可是那是包括了自住房贷啊。以楼主的家庭收入，估计自住房贷款不会低。
xixixihahaha 发表于 2021-02-15 15:27

嗯嗯，华人上总是有很聪明的mm。我家花在自住房上确实比较多，是家庭支出的最大头，大概每月交银行10k出头吧。

嗯嗯，华人上总是有很聪明的mm。我家花在自住房上确实比较多，是家庭支出的最大头，大概每月交银行10k出头吧。
公用马甲25 发表于 2021-02-15 16:01

这么说来，投资房的回报很不错啊，利润超过房租收入的一半还多。楼主应该有一部分房子是没有房贷的吧。

可以看出每个月投资房， 基本不怎么赚钱， 反而有点亏钱。
不信， 你可以问楼主。
joinlily 发表于 2021-02-15 15:51

楼主凡的比较聪明 故意把自住贷款和费用跟出租写进一起 你就信了

楼主家6个出租房是谁在管理啊？另外rent能雷打不动也很难得呢 我就一个房客赖账很久了 目前也赶不走

楼主家6个出租房是谁在管理啊？另外rent能雷打不动也很难得呢 我就一个房客赖账很久了 目前也赶不走
arabdopsis 发表于 2021-02-15 16:58

我负责发广告，筛选房客，签约。LD负责带人看房。平时几乎不需要管。主要原因有几个。首先我们跟房客签约的时候，合同上面写的很清楚，一些他们自己使用不当造成的问题，比如说最常见的下水堵了，他们自己解决。其次我们买房比较注意房子的状态，宁愿多花钱也不买烂区烂房，因此我们的房子交到房客手里状态都是很好的。最后碰上实在要修的，房客handy 的自己搞定，回头找我们报销，这是理想状况。不能自己修的我们有长期合作的 contractor, 打个电话让他上门修。所以总的来说我们的房子都非常省心。
出租这块，还真是雷打不动。我家自从买第一个出租房起，房子就从来没有空过。当然这个地区差别很大。我们一般只买当地好租的区，然后筛选房客也比较严格，必须有正当职业，有一定信用分等等。目前没有赖账的房客。疫情开始的时候确实有房客要提前结束合约，因为失业付不起了，这种我们都爽快答应，不要任何cost让人家毁约，押金全数退还，就差敲锣打鼓把人送走。房客很感激所以配合我们带人看房，我们也很快找到下家，皆大欢喜。否则碰上破罐子破摔的人，赖着不走，还有政府撑腰，我们损失就会大了去了。

楼主凡的比较聪明 故意把自住贷款和费用跟出租写进一起 你就信了
吕涵紫 发表于 2021-02-15 16:57

笑，我要真想凡的话，就会把所有投资收入写上了。 只是我计算每个月的收之就是这么算的。固定收入，固定支出。然后这两个的差价就是我可以机动的。

回复 1楼公用马甲25的帖子
: 每月自住房贷款/地税，部分出租房的贷款/地税，HOA ---> 15.5k
这条水分很大。 6个出租屋，自住房，这是7个Properties, 平均下来每套是 $2,240

看到六个出租屋果断出贴。

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: 每月自住房贷款/地税，部分出租房的贷款/地税，HOA ---> 15.5k
这条水分很大。 6个出租屋，自住房，这是7个Properties, 平均下来每套是 $2,240
dameifan 发表于 2021-02-15 17:36

没明白，文学城上十几到几十套房子的多了去了啊？楼主这7套能有啥水分。。。

楼主家6个出租房是谁在管理啊？另外rent能雷打不动也很难得呢 我就一个房客赖账很久了 目前也赶不走
arabdopsis 发表于 2021-02-15 16:58

6个出租屋收入雷打不动，这个牛。

Pay stub max 401k 后 17k 6个出租屋12k 每月固定支出，包括自住房贷款/地税，部分出租房的贷款/地税，HOA 15.5k 因此还剩13.5 k 上面是雷打不动的每个月固定收入/支出。其他投资收入就不提了，那些浮动大，而且我们也不会取出来用，主要还是长线吧。
然后剩下的支出都是上下浮动的，像吃喝拉撒，utilities, 偶尔修一下房子，宠物，捐赠。这些我其实都不清楚细节，因为Ld 负责付账。而大部分都是走信用卡，所以我只看每月信用卡总开销。一般最低的话5-6k，高的话，其实是我用来买买买了，那个月结余就是负的。
另外就是因为疫情可以忽略不计的开销。旅游。车，两个车付清，现在家里蹲汽油，维护，保养大致为0。娃，公校网课，作业多得不得了，零星的课外网课，最贵的一个也就$1500/年，其他大概几百/几个月这样。
所以，结论是，只要我不买买买，每月能有些结余定投。投多少没有定数。


公用马甲25 发表于 2021-02-15 15:08

不错。我一个人管5栋房，14家租客，月净收益13K，如果没大修的话。

楼主 招女婿嘛？

楼主很能干。

回复 1楼公用马甲25的帖子
出租房的收入也要交税吗